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啟岸累收近2200票 超額8倍

1 : GS(14)@2019-03-10 10:55:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4167&issue=20190309
【明報專訊】東九龍新盤戰一觸即發,恒地(0012)今日推售集團今年頭炮項目紅磡啟岸,項目截止認購登記,消息指由上周三至昨天,樓盤累收2198張入票,以首輪發售246伙計,超額接近8倍;恒地營業(一)部總經理林達民曾表示,有信心啟岸今日首輪銷售可以「一Q清袋」。

翰林峰開放戶呎價撲3.8萬

啟岸開售前夕,恒地營業(一)部系內新盤連環錄得成交,其中西環翰林峰連售3伙實用面積174至334方呎標準戶,成交價643.4萬至1103萬餘元;當中3座5樓D座,屬實用面積177方呎開放式單位,成交價666.14萬元、實呎高見37,635元。

另新世界(0017)與市建局合作的土瓜灣瑧尚,市場原估計昨日推出首張價單,惟最後「只聞樓梯響」。不過,新世界昨日開放示範單位供傳媒參觀,為18樓A2室交樓標準示範單位,實用面積299方呎,1房間隔,附設開放式廚房。

瑧尚部署下周首輪開售 首批料100伙內

新世界營業及市務部總監黃浩賢表示,瑧尚首推單位會以「有驚喜的積極價」推售,首批估計於100伙以內,計劃下周末開售。黃續稱,瑧尚全盤294伙單位,將以發價單形式推售,預料不設大手安排,另今日對外開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位。

其他新盤成交方面,新地(0016)何文田現樓豪宅天鑄,3月份至昨日累售3伙標準單位、吸金逾1.7億元;昨日最新售出單位為6座15樓A室,實用面積2018方呎,屬標準4房戶型,成交價9081萬元、呎價4.5萬元。

海傲灣本月沽36伙 套現1.9億

另外,九建(0034)旗下油塘海傲灣接連錄得成交,項目3月份首8天共售出36伙、套現約1.9億元。海傲灣自去年10月開售至今累售208伙單位,平均實呎1.9萬元,套現逾11.08億元。

碧桂園(2007)牽頭的馬鞍山泓碧,據成交紀錄冊顯示,新錄1宗撻訂,單位為5座6樓D室、實用面積489方呎兩房戶,2月28日以797.5萬元成交,買家近日取消交易,預料遭沒收訂金5%、約40萬元;連同本月早前另外兩宗撻訂,估計發展商近日總共沒收約150萬元訂金。泓碧去年底開售以來,累錄約4宗撻訂個案。
2 : GS(14)@2019-03-10 10:55:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5057&issue=20190309
【明報專訊】新世界(0017)旗下土瓜灣新盤瑧尚,屬市建局的重建項目。市建局於2016年1月公布,旗下九龍城道、上鄉道項目的發展權由新世界投得;項目佔地約14,897方呎,可建住宅樓面逾11萬方呎,並規定住宅單位中,實用面積480方呎或以下單位須最少佔50%,最細單位不可小於260方呎,另項目設有逾2萬方呎商業樓面。

業界當時估值最高13億

翻查資料,項目當年接獲8份標書,除上述中標的新世界外,亦包括信置(0083)、英皇國際(0163)、長實(1113)、遠展(0035),百利保(0617)和富豪酒店(0078)合組財團等。據業界當時估計,項目估值約7.4億至13億元。
啟岸 岸累 累收 收近 2200 超額
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市建局恒安街項目 收益達13.8億須分紅

1 : GS(14)@2019-03-10 10:55:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5135&issue=20190309
【明報專訊】市建局新供應陸續有來,上月收到38份發展意向書的觀塘恒安街重建項目,市建局昨邀請37家發展商入標競投,4月10日截標。市場消息稱,中標者將來售樓收益達13.8億元後須按比例分紅,達標後首3000萬元分紅20%,其後按比例遞增至最多50%,以住宅部分可建樓面約6.37萬方呎計,意味每方呎價錢約2.17萬元便要分紅。

上述恒安街項目預計提供138伙,實用面積不可少於300方呎,另實用面積480方呎以下單位也不可少於一半。同時,項目須提供佔地約3260方呎的日間護老中心和其他政府設施。

據悉,有份遞交意向書的發展商包括新地(0016)、新世界(0017)、恒地系、信置(0083)、南豐等,另中資如中海外(0688)、碧桂園(2007)等亦有遞交意向書。

提供約138伙 最細單位不小於300呎

恒安街項目地盤面積為8500方呎,最高可建樓面逾7.1萬方呎(連同護老中心和其他政府設施面積);市場估計,項目每方呎樓面地價約9000至1萬元,總價約6.5億至7.2億元。

中標者須按發展協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求興建新發展項目,以提供一個可持續發展的生活環境。

每呎樓面地價最高估值1萬

此外,蚊型住宅官地、元朗大旗嶺地皮昨日截標,地政總署共收4份標書,據悉入標發展商包括信置(0083)和麗展(0488),俊和亦有入標。中原測量師行高級經理吳庭琛表示,發展商入標反應冷淡屬預期內,因地皮發展具不少限制,如地盤無車路直達等,提高地皮發展難度及變相增加成本。

資料顯示,大旗嶺地皮前身為嶺文學校,學校已於2005年停辦;地皮佔地約12,045方呎,最高可建樓面面積42,157方呎。根據賣地章程,中標發展商須負責鋪設地盤北面及東南面部分範圍作未來公共行人通道,並提供保養直至交還政府。此外,地盤北面部分位置屬水務工程專用範圍,在獲得水務署同意之前,發展商不得在範圍內進行任何發展。

元朗大旗嶺蚊型地收4標書

市場估計,地皮估值約1.5億至2.3億元,每方呎樓面地價約3500至5500元。
市建 建局 安街 項目 收益 13.8 億須 分紅
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新地下高埔村項目擬增一成單位至411伙

1 : GS(14)@2019-03-10 10:58:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5868&issue=20190309
【明報專訊】新地(0016)就元朗錦田下高埔村住宅發展項目(鄰近系內豪宅爾巒)於2017年已獲批的發展方案作微調。據城規會文件顯示,新發展方案的地盤面積為17.49萬方呎,較2017年方案的15.4萬方呎增加2.09萬方呎或近14%,主要是將周邊政府用地納入發展範圍。

單位平均511呎 主打2及3房

文件顯示,申請人仍維持不多於1.2倍發展地積比率,擬興建4幢14層高(包括一層地庫)的住宅大廈,提供411伙、平均面積約511方呎的住宅單位,較原先獲批方案的擬建372伙、平均面積約497方呎,單位數目和面積分別增加10%及2.8%。

按資料顯示,項目提供1至3房戶型,並以2、3房單位佔多,或主攻換樓客市場。項目亦設有一個住宅會所和地庫停車處,佔地約10,495方呎,整個發展總樓面面積約22萬方呎。

申請人表示,過去積極向政府申請換地,而在換地過程中,政府要求申請人將額外政府土地納入地盤面積及邊界,以更能善用土地,故申請人就2017年已核准方案提出修訂。
地下 高埔 埔村 項目 擬增 一成 單位 411
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