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二手續熱 將軍澳本月成交逾百宗 比上月同期急增4倍 首都3房反價一成

1 : GS(14)@2019-03-10 10:54:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3231&issue=20190309
【明報專訊】二手樓市回復熾熱,買家入市態度積極。綜合市場消息,向來是二手交投重鎮的將軍澳,本月首8日二手成交已突破100宗,相比上月同期、即新春期間僅約20宗成交,按月急增逾4倍,創近5年同期新高。事實上,區內近日頻錄業主反價,日出康城首都有3房業主將叫價調高100萬元,較去年底叫價有逾一成加幅。

明報記者 謝穎怡

綜合市場消息,將軍澳3月至今累錄約106宗二手成交,相等於2月全月約160宗二手成交的66%,是自2014年5月首8日錄約102宗成交後、近5年來再現按月首8日錄逾百宗二手成交;本月成交中,以天晉各期合共錄約13宗二手買賣佔最多。

將廣低層3房790萬 貴中層2萬

美聯營業經理林志堅表示,將軍澳廣場5座極低層G室,屬實用面積523方呎三房間隔,新近以790萬元易手、實呎15,105元,原業主2014年以513萬元買入,帳面獲利277萬元或54%。資料顯示,上月屋苑同座中層G室,實用面積517方呎,成交價788萬元、實呎1.52萬元,今次成交單位樓層低逾十層,惟做價略高2萬元。

維景灣畔相連戶 13年升值逾兩倍

另同區維景灣畔13座高層G、H室相連戶,實用面積合共1002方呎,去年初曾以1950萬元放售,新近以1800萬元易手、實呎17,964元;原業主2006年分別以304萬元及278萬元購入上述兩個單位,共涉582萬元,持貨13年,帳面賺1218萬元或逾兩倍。

綠悠軒低層呎售1.31萬 近歷史高位

部分放盤業主亦借勢反價;代理消息指出,日出康城首都1座左翼中層三房戶,實用面積715方呎,新近以1000萬元放盤、實呎叫價近1.4萬元,去年底原叫價為900萬元,即約3個月前增加100萬元或11%。

粉嶺綠悠軒有兩房戶呎價逼近去年高位;美聯營業經理姚子峯表示,綠悠軒1座低層A室,屬實用面積435方呎兩房戶,附設裝修,新近以570萬元易手,實呎13,103元,原業主2015年底以380萬元買入,持貨逾3年,帳面賺190萬元或50%。

去年5月,綠悠軒7座高層兩房戶成交價615萬元、實呎13,487元,創屋苑呎價高位紀錄,意味是次新成交單位呎價,較高位僅低384元或約2.8%。

YOHO Midtown兩房零議價750萬沽

另元朗3月至今錄約46宗二手成交,中原分區營業經理王勤學表示,YOHO Midtown新錄得1座中高層G室成交,屬實用面積443方呎兩房戶,零議價下以750萬元沽出,實呎16,930元,成交價為同類今年新高;原業主2010年以328萬元買入單位,帳面賺422萬元或1.3倍。
手續 將軍 本月 成交 逾百 百宗 上月 同期 急增 首都 房反 反價 一成
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市區樓價齊升3周 7年首見

1 : GS(14)@2019-03-10 10:54:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4074&issue=20190309
【明報專訊】樓市氣氛持續向好,中原最新公布的中原城市領先指數(CCL)報172.24點,按周升0.19%,連續4周累升1.35%;可留意的是,港島、九龍兩項市區樓價指數齊升3周,是自2012年3月後,近7年來首次出現。

同時,反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報173.83點,按周升0.22%;CCL(中小型單位)報172.01點,按周升0.11%。事實上,CCL連續4周累升1.35%、CCL Mass同期升1.74%、CCL(中小型單位)同期升1.51%,上述三大整體指數齊升4星期,為34周(逾8個月)以來首見。

CCL過去4周累升1.35%

另CCL(大型單位)報173.38點,按周升0.59%,連升兩周共1.18%。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,新春前一周,港島CCL Mass、九龍CCL Mass展開齊升,3周分別累升1.2%及2.78%,是繼新界東連升4周後,樓市另一個回升強烈信號。

中原:樓市回升信號強烈

數據顯示,港島CCL Mass最新報179.22點,按周升0.43%;九龍CCL Mass報170.25點,按周升0.22%;新界西CCL Mass報156.49點,按周升0.38%,連升兩周共1.48%。

不過,新界東CCL Mass報182.71點,按周跌0.32%,連升4周後輕微回軟。

黃續稱,新春前樓價尋底已經完成,今周四大整體指數齊升兩周,是36周(約9個月)、即去年6月「娥六招」公布後以來首見,是樓價全面轉勢上升的信號,預料樓價繼續向升,CCL目標為去年歷史高位188.64點。
市區 樓價 齊升 年首 首見
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啟岸累收近2200票 超額8倍

1 : GS(14)@2019-03-10 10:55:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4167&issue=20190309
【明報專訊】東九龍新盤戰一觸即發,恒地(0012)今日推售集團今年頭炮項目紅磡啟岸,項目截止認購登記,消息指由上周三至昨天,樓盤累收2198張入票,以首輪發售246伙計,超額接近8倍;恒地營業(一)部總經理林達民曾表示,有信心啟岸今日首輪銷售可以「一Q清袋」。

翰林峰開放戶呎價撲3.8萬

啟岸開售前夕,恒地營業(一)部系內新盤連環錄得成交,其中西環翰林峰連售3伙實用面積174至334方呎標準戶,成交價643.4萬至1103萬餘元;當中3座5樓D座,屬實用面積177方呎開放式單位,成交價666.14萬元、實呎高見37,635元。

另新世界(0017)與市建局合作的土瓜灣瑧尚,市場原估計昨日推出首張價單,惟最後「只聞樓梯響」。不過,新世界昨日開放示範單位供傳媒參觀,為18樓A2室交樓標準示範單位,實用面積299方呎,1房間隔,附設開放式廚房。

瑧尚部署下周首輪開售 首批料100伙內

新世界營業及市務部總監黃浩賢表示,瑧尚首推單位會以「有驚喜的積極價」推售,首批估計於100伙以內,計劃下周末開售。黃續稱,瑧尚全盤294伙單位,將以發價單形式推售,預料不設大手安排,另今日對外開放設於荃灣愉景新城商場的示範單位。

其他新盤成交方面,新地(0016)何文田現樓豪宅天鑄,3月份至昨日累售3伙標準單位、吸金逾1.7億元;昨日最新售出單位為6座15樓A室,實用面積2018方呎,屬標準4房戶型,成交價9081萬元、呎價4.5萬元。

海傲灣本月沽36伙 套現1.9億

另外,九建(0034)旗下油塘海傲灣接連錄得成交,項目3月份首8天共售出36伙、套現約1.9億元。海傲灣自去年10月開售至今累售208伙單位,平均實呎1.9萬元,套現逾11.08億元。

碧桂園(2007)牽頭的馬鞍山泓碧,據成交紀錄冊顯示,新錄1宗撻訂,單位為5座6樓D室、實用面積489方呎兩房戶,2月28日以797.5萬元成交,買家近日取消交易,預料遭沒收訂金5%、約40萬元;連同本月早前另外兩宗撻訂,估計發展商近日總共沒收約150萬元訂金。泓碧去年底開售以來,累錄約4宗撻訂個案。
2 : GS(14)@2019-03-10 10:55:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5057&issue=20190309
【明報專訊】新世界(0017)旗下土瓜灣新盤瑧尚,屬市建局的重建項目。市建局於2016年1月公布,旗下九龍城道、上鄉道項目的發展權由新世界投得;項目佔地約14,897方呎,可建住宅樓面逾11萬方呎,並規定住宅單位中,實用面積480方呎或以下單位須最少佔50%,最細單位不可小於260方呎,另項目設有逾2萬方呎商業樓面。

業界當時估值最高13億

翻查資料,項目當年接獲8份標書,除上述中標的新世界外,亦包括信置(0083)、英皇國際(0163)、長實(1113)、遠展(0035),百利保(0617)和富豪酒店(0078)合組財團等。據業界當時估計,項目估值約7.4億至13億元。
啟岸 岸累 累收 收近 2200 超額
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