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天鑄車位573萬沽 不足3個月賺百萬

1 : GS(14)@2019-03-08 15:57:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3157&issue=20190308
【明報專訊】何文田天鑄車位曾以成交價600萬元創全港車位最高價紀錄,土地註冊處最新顯示,屋苑一個1樓單號車位,上月中以573萬元售出,雖未能再闖高峰,但原業主於去年11月底樓市回軟下以475萬元購入,即持貨不足3個月,帳面已獲利98萬元或兩成。

資料顯示,今次售出車位的古姓原業主,在售出上述車位後不足兩周,再以475萬元購入同層一個一手單號車位。資料又顯示,該名古姓原業主於2017年以約1.02億元購入項目8座一個實用2029方呎的複式單位,實呎50,417元。

新買家兩年前435萬購入「摩貨」

有代理解釋,由於發展商當年賣樓時規定,項目2房、3房單位買家不設車位認購權,而4房單位買家可購一個車位,特色單位買家則可購兩個,相信該古姓業主不需兩個車位,故先購入一個,有人承接後再以一手價購入另一個車位。

至於購入車位的買家,於2016年購入一個4房戶,2017年7月以370萬元購入一個一手車位,8月再承接「摩貨」以435萬元購入一個二手車位,帶挈當時的原業主持貨1個月便獲利80萬元。代理透露,目前屋苑無二手車位放售,對上一宗車位租務成交,月租高見1.03萬元。
天鑄 車位 573 萬沽 不足 個月 月賺 賺百 百萬
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二手續熱 將軍澳本月成交逾百宗 比上月同期急增4倍 首都3房反價一成

1 : GS(14)@2019-03-10 10:54:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3231&issue=20190309
【明報專訊】二手樓市回復熾熱,買家入市態度積極。綜合市場消息,向來是二手交投重鎮的將軍澳,本月首8日二手成交已突破100宗,相比上月同期、即新春期間僅約20宗成交,按月急增逾4倍,創近5年同期新高。事實上,區內近日頻錄業主反價,日出康城首都有3房業主將叫價調高100萬元,較去年底叫價有逾一成加幅。

明報記者 謝穎怡

綜合市場消息,將軍澳3月至今累錄約106宗二手成交,相等於2月全月約160宗二手成交的66%,是自2014年5月首8日錄約102宗成交後、近5年來再現按月首8日錄逾百宗二手成交;本月成交中,以天晉各期合共錄約13宗二手買賣佔最多。

將廣低層3房790萬 貴中層2萬

美聯營業經理林志堅表示,將軍澳廣場5座極低層G室,屬實用面積523方呎三房間隔,新近以790萬元易手、實呎15,105元,原業主2014年以513萬元買入,帳面獲利277萬元或54%。資料顯示,上月屋苑同座中層G室,實用面積517方呎,成交價788萬元、實呎1.52萬元,今次成交單位樓層低逾十層,惟做價略高2萬元。

維景灣畔相連戶 13年升值逾兩倍

另同區維景灣畔13座高層G、H室相連戶,實用面積合共1002方呎,去年初曾以1950萬元放售,新近以1800萬元易手、實呎17,964元;原業主2006年分別以304萬元及278萬元購入上述兩個單位,共涉582萬元,持貨13年,帳面賺1218萬元或逾兩倍。

綠悠軒低層呎售1.31萬 近歷史高位

部分放盤業主亦借勢反價;代理消息指出,日出康城首都1座左翼中層三房戶,實用面積715方呎,新近以1000萬元放盤、實呎叫價近1.4萬元,去年底原叫價為900萬元,即約3個月前增加100萬元或11%。

粉嶺綠悠軒有兩房戶呎價逼近去年高位;美聯營業經理姚子峯表示,綠悠軒1座低層A室,屬實用面積435方呎兩房戶,附設裝修,新近以570萬元易手,實呎13,103元,原業主2015年底以380萬元買入,持貨逾3年,帳面賺190萬元或50%。

去年5月,綠悠軒7座高層兩房戶成交價615萬元、實呎13,487元,創屋苑呎價高位紀錄,意味是次新成交單位呎價,較高位僅低384元或約2.8%。

YOHO Midtown兩房零議價750萬沽

另元朗3月至今錄約46宗二手成交,中原分區營業經理王勤學表示,YOHO Midtown新錄得1座中高層G室成交,屬實用面積443方呎兩房戶,零議價下以750萬元沽出,實呎16,930元,成交價為同類今年新高;原業主2010年以328萬元買入單位,帳面賺422萬元或1.3倍。
手續 將軍 本月 成交 逾百 百宗 上月 同期 急增 首都 房反 反價 一成
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市區樓價齊升3周 7年首見

1 : GS(14)@2019-03-10 10:54:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4074&issue=20190309
【明報專訊】樓市氣氛持續向好,中原最新公布的中原城市領先指數(CCL)報172.24點,按周升0.19%,連續4周累升1.35%;可留意的是,港島、九龍兩項市區樓價指數齊升3周,是自2012年3月後,近7年來首次出現。

同時,反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass報173.83點,按周升0.22%;CCL(中小型單位)報172.01點,按周升0.11%。事實上,CCL連續4周累升1.35%、CCL Mass同期升1.74%、CCL(中小型單位)同期升1.51%,上述三大整體指數齊升4星期,為34周(逾8個月)以來首見。

CCL過去4周累升1.35%

另CCL(大型單位)報173.38點,按周升0.59%,連升兩周共1.18%。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,新春前一周,港島CCL Mass、九龍CCL Mass展開齊升,3周分別累升1.2%及2.78%,是繼新界東連升4周後,樓市另一個回升強烈信號。

中原:樓市回升信號強烈

數據顯示,港島CCL Mass最新報179.22點,按周升0.43%;九龍CCL Mass報170.25點,按周升0.22%;新界西CCL Mass報156.49點,按周升0.38%,連升兩周共1.48%。

不過,新界東CCL Mass報182.71點,按周跌0.32%,連升4周後輕微回軟。

黃續稱,新春前樓價尋底已經完成,今周四大整體指數齊升兩周,是36周(約9個月)、即去年6月「娥六招」公布後以來首見,是樓價全面轉勢上升的信號,預料樓價繼續向升,CCL目標為去年歷史高位188.64點。
市區 樓價 齊升 年首 首見
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