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將軍澳交投旺 不足一周77宗成交

1 : GS(14)@2019-03-07 11:46:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0729&issue=20190307
【明報專訊】二手交投回升,除樓價大幅反彈外,成交量亦急增。市場消息稱,將軍澳本月至昨日,在6日之內錄得約77宗成交,相等於上月全月約160宗一半,青衣近日更單日連錄7宗成交。

青衣單日錄7宗 翠怡佔3宗

中原地產高級區域營業董事張鎮邦表示,將軍澳新都城本月至今暫錄4宗成交,平均實呎16,421元;其中1期2座中層G室,實用364方呎,去年7月開價720萬元,現以634.8萬元沽出,實呎17,440元。原業主1997年2月334.7萬元購入,帳面獲利300.1萬元或約九成。

青衣區方面,中原地產區域營業經理梁岳宏表示,3月份交投氣氛進一步上升,青衣區新近於單日連錄7宗成交,3月首5天全區已錄得15宗成交,其中翠怡花園9座中層A室,實用451方呎,新近以638萬元易手,實呎14,146元。原業主於2000年9月以162萬元買入單位,帳面獲利476萬元,升值2.9倍。梁指,翠怡花園本月錄得3宗成交,平均實用呎價約15,019元。

美孚遺產貨45年升值189倍

另香港置業首席區域董事余柏表示,荔枝角美孚新邨百老匯街20號低層B室,實用911方呎,2017年成為遺產貨,至今年1月放售,叫價1200萬元,近日終以1128萬元沽出,實呎12,381元;單位原業主於1974年以6萬元一手購入,45年後單位升值189倍。

柏豐28冰封9個月開齋

香港置業高級聯席董事張仲賢表示,大角嘴柏豐28錄得去年6月以來首宗成交,單位為高層B室,實用421方呎,2房間隔,以730萬元售出,實呎17,340元,呎價創屋苑歷史新高。原業主於2009年以278萬元購入,帳面獲利452萬元或逾1.6倍。
將軍 交投 不足 一周 77 成交
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吳佩慈800萬連購殷然兩車位

1 : GS(14)@2019-03-07 11:47:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0823&issue=20190307
【明報專訊】豪宅車位有價有市,「九頭身美女」吳佩慈繼2016年豪擲3.3億元購入太古地產(1972)西半山瀚然兩個單位,由於項目不設車位,近日以800萬元購入毗鄰的殷然兩個相連車位。

3年前3.3億掃瀚然兩伙

土地註冊處資料顯示,殷然地下兩個相連車位,上月份以每個400萬元、即合共800萬元售出,登記買家為吳佩慈。太古地產回應稱,公司於2016年開售瀚然時,為樓盤頂層單位買家提供優先購買權,購買殷然最多4個停車位,殷然共有43個車位,當中5個於2016年售予殷然頂層複式單位的買家,另有兩個車位亦已於今年售予瀚然頂層單位買家。

資料顯示,吳佩慈於2016年所購的瀚然兩伙位於極高層相連樓層,實用分別2851及2779方呎,成交價分別1.54億及1.76億元,實呎54,016及63,332元,後者創項目新高,但其後吳佩慈曾把有關單位進行二按。

德普科技主席沽蔚然 8年實蝕8%

另市場消息指出,同樣位於西半山的蔚然,剛錄一宗蝕讓成交,有關單位為德普科技(3823)主席李永生及相關人士持有的高層B室,實用1589方呎,曾叫價7200萬元,最終以6100萬元售出,實呎38,389元。李永生等人於2011年以6276萬元購入,持貨8年帳面蝕約176萬元,連使費料實蝕逾500萬元或8%。
吳佩 佩慈 800 萬連 連購 購殷 殷然 然兩 車位
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海之戀兩宗撻大訂 發展商殺訂227萬

1 : GS(14)@2019-03-07 11:48:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0932&issue=20190307
【明報專訊】雖然新盤市况不俗,但本報統計,主要新盤3月至今暫錄約9宗撻訂,即平均每日有多於一宗買家遭殺訂離場個案,估計發展商沒收訂金總額逾988萬元;當中長實(1113)荃灣海之戀新近連錄2宗撻大訂,新世界(0017)西貢傲瀧、碧桂園(2007)馬鞍山泓碧、會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK,亦各錄一宗撻大訂。

長實海之戀新增的兩宗撻大訂,包括7座11樓C室、9座19樓A室,實用391及519方呎, 原於2017年以674.5萬及837.7萬元售出,買家已簽正式買賣合約,並採建築期付款,取消交易料各遭發展商沒收15%訂金,各涉逾101萬及125萬餘元,估計長實共沒收訂金近227萬元。資料顯示,海之戀及2期愛炫美,自2017年10月以來累錄約10宗撻大訂個案。

本月首6日累錄9宗撻訂

至於近日涉殺訂金額最大的單一個案,來自西貢清水灣傲瀧,屋苑第3座地下C室,原於去年5月以2984萬元售出,買家去年6月簽署正式買賣合約,但新近取消交易,預料遭沒收10%訂金涉約298萬元。值得一提的是,個別買家即使購得減價貨,但仍然撻訂;如近年屢次劈價賣樓的麗展(0488),旗下西灣河逸瑆,有1房戶於上月26日以809.78萬元售出,買家新近撻訂料遭沒收訂金5%逾40萬元。

MONTEREY單日沽4幢洋房套逾2億

新盤銷售方面,周六首輪發售246伙、明天截票的恒地(0012)紅磡啟岸,消息指過去8天累收逾1800票,超額6.3倍。會德豐將軍澳MONTEREY,最新透過招標售出4幢洋房,包括7號海景屋,以及A號、E號及G號屋,平均實呎28,463元,單日套現逾2.14億;其中7號海景屋,實用2004方呎另連874方呎花園、707方呎天台,成交價6352.68萬元、實呎3.17萬元。MONTEREY共提供22幢洋房,近期已售出9幢、套現逾4.77億元。另新地(0016)大埔白石角雲滙提供一籃子優惠作招徠,銷情加快之際,同區億京海日灣,昨亦透過招標售出3伙標準戶、實用505至877方呎,實呎1.51萬至1.95萬元,令樓盤3月至今累售增至19伙。
海之 之戀 戀兩 兩宗 宗撻 撻大 大訂 發展商 發展 殺訂 227
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