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天鑽中密度盤 享青翠山景

1 : GS(14)@2019-02-18 17:07:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3768&issue=20190218
【明報專訊】新界仍為新盤供應重鎮,作為2019年頭炮的中海外(0688)天鑽,是大埔近年最大規模全新樓盤;項目戶型選擇多,由1房到4房,由上車一族到換樓客需求均能滿足,而樓盤周邊至屋苑範圍內都有大量綠化空間,適合愛好大自然生活人士,開售至今已累積沽逾800伙,佔項目單位總數逾五成。

明報記者 林尚民

攝影 劉焌陶

天鑽位於大埔荔枝山山塘路,鄰近屋苑有龍城堡及盈峰翠邸,前者全為洋房,後者亦主打大單位,而樓花期約兩年、預計2021年1月落成的天鑽,由17座10至19層高的大樓組成,共提供1620個單位,屬中密度住宅。

單位總數1620伙 涵蓋1至4房

物業戶型種類多,涵蓋1房到4房(4房屬特色單位),適合上車客、換樓人士或投資者不同客路,當中主打的3房戶,標準3房共有877伙,佔整個樓盤超過54%,實用面積由542至892方呎,並可細分為開放式廚房、傳統廚房,以及連套房及工人套房3種不同戶型。3房戶中,比重最多為實用705至892方呎的3房1套連工人套房單位,共有503伙,發展商早前開放了一對以12座8樓H室為藍本的示範單位(一個連裝修家俬,另一個為交樓標準),實用761方呎,客飯廳面積約200方呎,四正實用,外連27方呎露台,光線充足,且十分通風。

設計師在間隔上作出少許改動,令單位更具空間感,例如把大廳接連廚房的間隔牆,改作半透明玻璃間隔,亦把原則接連廚房的工人套房,改裝成連接客廳的房間,主人套房則與相連的一個細房打通,而單位所有浴室均設通風窗。

發展商同時開放了一個入門版的3房交樓標準單位,為11座8樓C室,實用面積583方呎,採開放式廚房設計。

單位最細面積366呎起

樓盤另一類較多的戶型,則是實用457至529方呎的2房單位,可分成開放式廚房及傳統廚房兩類,共提供552伙,佔樓盤約34%。發展商早前開放的9座18樓B室示範單位,實用面積524方呎,屬2房連傳統廚房間隔,大廳面積超過140方呎,一邊放置四人圓餐桌,另一邊擺放梳化及茶几,空間仍充裕。單位浴室用白色石材鋪砌,但沒有通風窗。

至於天鑽入場單位為1房戶,共有101伙,實用面積由366至382方呎。項目亦有90伙特色單位,面積最大1386方呎。

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天鑽 中密度 青翠 山景
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YOHO Town呎價高位跌一成

1 : GS(14)@2019-02-18 17:08:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6685&issue=20190218
【明報專訊】農曆新年的節日氣氛影響下,本月二手交投量放緩,其中元朗指標屋苑YOHO Town本月暫時僅錄一宗成交,實呎14578元,雖然較去年9月16602元高位回落逾一成,但過去兩年屋苑平均實呎仍大幅累升近兩成半。

明報記者 張允亭

毗鄰西鐵元朗站的YOHO Town,屋苑呎價自去年起企穩1.4萬元水平,其後跟隨市况平穩上升,並於去年9月升至1.66萬元高位。

中原營業經理王勤學表示,樓市氣氛於農曆新年前後回暖,帶動二手成交回升。踏入豬年後,YOHO Town錄得首宗成交,單位位於1期7座中高層C室,實用面積463方呎,屬2房間隔,以675萬元易手,實呎14578元。王續稱,屋苑現時約有40個放盤,入場單位為1期5座中層E室,實用面積516方呎,屬3房戶,叫價785萬元,實呎15213元。

尚悅2房519萬 較去年低位彈8.5%

另外,同區有屋苑成交價在3個月反彈8%。王表示,元朗尚悅11座高層E室,實用面積356方呎,屬細兩房間隔,原業主開價523萬元,經議價後以519萬元易手,實呎14579元。原業主於2015年1月以417萬元購入,持貨4年,帳面獲利102萬元或24.5%。王指,上述同類型單位在去年11月底,成交價曾見478萬元,樓價至今回升41萬元或8.5%。

港島區方面,龍頭屋苑鰂魚涌太古城新近錄得高價成交。市場消息指,太古城景天閣中層H室,實用面積592方呎,屬兩房間隔,以1260萬元獲承接,實呎21284元。成交價較銀行估價略高約5%,同時成交呎價亦逼近去年高位。據悉,原業主於2004年12月以338萬元買入單位,持貨15年,帳面獲利922萬元,單位升值2.7倍。

新港城2房成交價重上600萬

此外,馬鞍山新港城有兩房戶成交價自去年底後重上600萬元。中原地產分區營業經理胡耀祖表示,新港城J座高層7室,實用面積363方呎,屬兩房間隔,原業主開價630萬元,經議價後以600萬元易手,實呎16529元;同類單位去年第四季成交價曾跌穿600萬元。原業主於2015年以499萬元購入,持貨4年,帳面獲利約101萬元或20%。

[二手放大鏡]
YOHO Town 呎價 高位 一成
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啟德1房重現千萬成交 半年首見 龍譽短期推特色戶 保利:有機會創區內新高

1 : GS(14)@2019-02-19 09:30:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0731&issue=20190219
【明報專訊】市場普遍認為今年樓市走勢充滿挑戰之際,市區新盤有延續春節前小陽春旺勢,其中嘉華(0173)旗下啟德現樓嘉匯,有一房戶以1041萬售出,屬啟德區內私樓一房標準戶做價,半年來再破千萬元成交,亦創項目同類戶型新高紀錄。此外,內房保利(0119)亦表示,旗下啟德龍譽稍後推出的頂層特色戶,呎價有機會創同區新高指標。

明報記者 林可為

雖然樓市發展依然受中美貿易戰陰霾影響,但新盤市場高價成交重現,其中嘉華啟德嘉匯1座23樓G室,實用372方呎標準一房戶,最新以1041.8萬元售出、實呎2.8萬元,售價及呎價均創嘉匯一房單位新高。翻查資料,啟德一房標準戶對上一次錄得逾千萬元成交,為會德豐(0020)OASIS KAI TAK,屋苑1座23樓實用360方呎E室,去年8月1087.8萬元售出、實呎逾3萬元,料為區內最貴之一房標準戶,意味上述嘉匯新成交,是區內一房標準戶半年來首次重越千萬元,嘉匯2017年初推出至今累沽890伙,套現逾93億元。

AVA 228周五首輪開售82伙

另外,保利置業市場銷售部主管高藹華表示,集團旗下啟德龍譽最快下月底收樓,現餘約186伙待售,估計市值約32億元,當中重點包括50餘伙低座大廈複式戶,以及4伙實用1663至2700方呎高座大廈頂層複式戶,後者擬以招標形式發售,料呎價有機會創啟德住宅新高。龍譽2017年初推出至今累沽逾740伙,套現88億元,平均實呎2.3萬元。

資料顯示,建灝發展的天寰,特色戶最高呎價高見5.3萬元,為啟德私樓呎價最高紀錄保持者。

其他新盤方面,「市區龍牀盤」深水埗大南街AVA228,本周五將首輪發售82伙,為豬年首個全新發售新盤。AVA228昨亦加推32伙,入場費最低為2樓C室,實用134方呎連18方呎平台,扣除最高12%直減折扣後,折實價259.7萬元、折實實呎1.93萬元。市場消息指,AVA228過去3日累收逾160票,以開售82伙計超額1倍。

逸瓏灣8周五再推售129伙

另外,信置(0083)大埔白石角逸瓏灣8,上載新銷售安排,本周五展開新一輸銷售再推出129伙(部分加價約2%),其中30伙以招標形式發售(包括個別特色戶),截標日期為下月22日。

萬科長沙灣營盤街項目待批預售

萬科置業(香港)市場營銷與客戶關係部董事周銘禧指,長沙灣營盤街項目正待批預售,擬年中推出,項目提供467伙,標準戶型由開放式至三房,特色戶設四房間隔,開放式實用面積料將細於300方呎。
啟德 重現 千萬 成交 半年 首見 龍譽 短期 特色 保利 有機 會創 區內 新高
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