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長實豬年擬推三盤涉2413伙 波老道豪宅盤勢成頭炮

1 : GS(14)@2019-02-13 05:09:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2510&issue=20190213
【明報專訊】近年罕見投得大型地皮的長實(1113),今年計劃推出3個全新盤,合共涉及2413伙。值得留意,去年初長實亦曾公布上述3盤擬於去年開售,當中2011年於拍賣場上投得的「百億地王」中半山波老道項目,其中第一期擬下月底率先開售,勢成集團豬年頭炮新盤。

明報記者 謝穎怡

於狗年新春,長實公布該年將會推出4個全新盤,包括淺水灣道90號、預計於去年7至8月推出的中半山波老道項目第一期,以及與市建局合作發展的深水埗海壇街重建項目則預計於去年第2至3季推出,至於將軍澳日出康城8期項目料於去年第3至4季推售,惟上述四盤中暫只有淺水灣道90號於去年6月開售。

發展商昨日公布集團豬年賣樓大計,長實執行董事趙國雄表示,今年計劃推出三盤涉及2413伙,並強調項目獲批預售樓花同意書後會隨即推出市場,絕對不會囤積居奇,個別項目會與合作伙伴商討定價,而每次都會以貼市價推盤,若樓市有下調壓力,新盤定價亦會跟隨下調。

波老道項目去年9月獲批預售

三個新盤部署方面,中半山波老道第一期去年9月已獲批預售,涉及115伙,計劃下月底開售,趙國雄指出,若項目第一期銷售理想,第二期(66伙)亦會緊接推出。資料顯示,該地皮由長實於2011年6月以116.5億元投得,以可建樓面435,296方呎計,每方呎樓面地價26,763元。

至於深水埗海壇街項目,則預計第二季推出,項目由4座住宅組成,涉876伙,項目於去年9月申請預售,現正待批預售,最快本月進行銷售部署。

另外,上月才申請預售的將軍澳日出康城8期項目,涉及1422伙,戶型由兩房起步,最快第三季登場。

海壇街擬次季推涉876伙

去年下半年樓市調整,部分新盤需要減價或以低價開售,趙認為,只要項目定價合乎市場購買力,銷情自然理想,直言「平啲咪賣到」,他續稱,集團項目地皮「早幾年前」買入,當時土地成本低,相信仍會有一定利潤,發展商會貨如輪轉。

事實上,長實近年未有積極增加土儲,於推售上述三盤後,集團僅持有數個發展項目,包括於2016年9月投得的沙田九肚麗坪路住宅地,該地當時屬該集團近4年來首次投得官地;另去年投得港鐵黃竹坑站3期項目。此外,旗下元朗洪水橋項目,已於2017年完成4.3億元補地價,並於去年獲准建51幢兩層高洋房及5幢5層高住宅,共涉13.88萬方呎;另與新地(0016)合作發展、屯門小秀住宅項目以逾17億元完成補地價,預料可提供573個住宅單位。
2 : GS(14)@2019-02-13 05:10:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3524&issue=20190213
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【明報專訊】去年第4季起樓市調整,部分發展商亦未有看好今年樓市。長實(1113)執行董事趙國雄去年底曾表示,今年經濟會較去年更差,其中特別看淡納米樓,認為該類單位樓價有機會跌三成,他更認為,200餘方呎的單位空間太小,不適合人居住。不過,近日市况回暖,一手市場再度有發展商推出實用200餘方呎的納米盤,趙國雄認為,樓市出現小陽春主要是由於價錢貼市場價格,過去2個月樓價較去年中下調,符合市場購買能力,市民願意入市帶動成交暢旺。

「呼吸plan」勢令負資產數字逐步增加

被問到樓市何時復蘇,他直言自己不是算命師,香港經濟基調好,但中美貿易談判仍有陰霾,希望盡快「撥開濃霧見青天」,今年樓價預料仍有機會下調約10%,而未來市場有大量細單位推出,該類單位的調整幅度或會更大。

另一方面,早前啟德跑道區商業用地流標,趙表示,反映政府與市場看法不同,又指該位置難形成商業氣氛,令發展商出價偏向保守,不過他強調集團會繼續投地。

此外,去年第四季本港住宅按揭市場再現負資產,趙認為,負資產數字會逐步增加,過去2年發展商提供不少「呼吸plan」,買樓人士未有進行入息審查,若樓價下跌10%,負資產數字就有機會增加,但預料不會重返2003年水平。
長實 豬年 擬推 推三 三盤 盤涉 2413 老道 豪宅 盤勢 勢成 成頭 頭炮
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嘉湖兩房實呎11345元 較去年低位彈逾一成

1 : GS(14)@2019-02-13 05:10:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3633&issue=20190213
【明報專訊】新春前樓市小陽春延續至農曆年後,多個屋苑樓價從低位反彈,其中「上車樂園」天水園嘉湖山莊,一個兩房單位最新以506萬元成交,呎價較同類單位低位反彈逾一成。此外,元朗尚悅一個兩房戶,則以519萬元售出,亦較兩個月前同類單位成交價高8.5%。

中原地產分行經理胡啟文表示,嘉湖山莊本月已錄12宗成交,部分成交價已較去年低位大幅反彈,如嘉湖山莊麗湖居5座中高層E室,實用446方呎,兩房間隔,以506萬元沽出,實呎11,345元。原業主2016年1月以316萬元購入單位,帳面獲利190萬元或60%。翻查資料,上述成交呎價較去年同類低位反彈逾一成。

尚悅2房519萬 較低位回升8.5%

另中原地產分區營業經理王勤學表示,尚悅11座高層E室,實用面積356方呎,屬細兩房間隔,開價523萬元,輕微議價4萬元,即獲買家以519萬元承接,實呎14579元。原業主2015年1月以417萬元購入,帳面獲利102萬元,期內升值24.5%。王又指,近月樓市氣氛回暖,樓價低位回升,上述同類型單位去年11月底成交價低見478萬元,相隔兩個多月,樓價回升41萬元或8.5%。

新港城2房重上600萬

此外,市場消息指出,馬鞍山新港城J座高層07室,實用363方呎,兩房間隔,以600萬元易手,實呎16,529元。去年第四季,上述同類單位一度跌穿600萬元。胡指出,新買家為用家,原業主於2015年以499萬元購入,持貨4年帳面獲利約101萬元。

比墅錄罕見獲利個案

值得一提的是,一向蝕讓不絕的大埔比華利山別墅,剛錄罕有賺錢個案,單位為銀池徑單號屋,實用1597方呎,成交價1510萬元,呎價9455元。原業主2009年4月以1,309萬元於二手市場買入單位,持貨近10年,帳面獲利201萬元,升值15%。

不過,中原地產副區域營業經理李志豪表示,灣仔壹環D室,實用393方呎一房戶,最終減價135萬元,以995萬元將單位連租約易手,實呎25,318元。原業主於2012年以907萬元買入單位,持貨7年,帳面獲利88萬元,單位升值僅10%。
嘉湖 湖兩 兩房 房實 實呎 11345 去年 低位 彈逾 一成
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興勝唐人新村項目申放寬地積比至1.2倍

1 : GS(14)@2019-02-13 05:10:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4226&issue=20190213
【明報專訊】早年積極於新界西北收購地皮的興勝創建(0896),新近就持有元朗唐人新村多個地段及毗連政府土地,向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制,其中地積比率由原先的1倍,增加20%至1.2倍,並建議放寬建築物高度限制,由1層停車場上加4層及15米,調升至加6層及20.5米。

擬建9幢6層高住宅涉162伙

上述地盤面積約81,053方呎,興勝創建擬建9幢6層高住宅大廈及1層2層高的會所,將提供162個、平均面積約600方呎的住宅單位,涉及樓面面積約97,264方呎,預計居住人口約465人。另項目提供33個私家車車位,車位比例約為1比5。申請人指,建議發展方案符合政府增加房屋供應政策,而發展密度及建築物高度與附近發展相容。

資料顯示,興勝創建2012年初以6900萬元向具廣東省政協背景的龔俊龍購入上述地皮。發展商早前曾透露,於今年內進行補地價,計劃於2020年第三季推售。

金朝陽陳慧苓增持希雲大廈

此外,土地註冊處資料顯示,金朝陽(0878)增購銅鑼灣希雲大廈,金朝陽太子女、執行董事陳慧苓等於上月中透過億潤置業有限公司購入7樓F室,實用面積787方呎,成交價900萬元,實呎11,436元。據悉,原業主於1998年10月以170萬元購入單位,持貨逾20年,帳面獲利730萬元,物業升值4.3倍。
興勝 唐人 新村 項目 放寬 地積 比至 1.2
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