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古洞地招標市值2.4億 35年前77萬買入

1 : GS(14)@2019-02-12 10:51:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1940&issue=20190212
【明報專訊】古洞北一帶近年有多個新盤正在發展,有業主趁機出售地皮,其中由香港竹棚業總商會會員合組的香港竹棚業投資發展有限公司,所持有的古洞北丈量約份第95約地段第10號餘段地皮,現以公開招標形式放售,市場人士估計市值為2.4億元,截標日期為下月20日。

最高可建近33萬呎樓面

負責招標工作的仲量聯行指,地皮面積逾9.4萬方呎,根據《古洞北分區計劃大綱核准圖S/KTN/2》,該地皮大部分面積現劃為「住宅(乙類)」用地,「住宅(乙類)」用地可以最高3.5倍地積比率發展,涉及32.9萬方呎樓面,建築物高度最高限為水平基準線上85至95米。資料顯示,上述地皮由香港竹棚業投資發展有限公司於1984年以約77萬元購入,用作存放棚竹之用。

九龍塘賢苑連12車位放售

另外,九龍塘高槐路8號賢苑全幢連12個車位,現以要約形式出售,截標日期為3月29日,據悉,業主意向價3億元。項目現為一幢3層高低密度豪宅,設有12個住宅單位,地下設12個車位;地盤佔地6280方呎,以地積比1.65倍計,可重建樓面10,362方呎。
古洞 招標 市值 2.4 35 年前 77 買入
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深水埗納米盤129呎起 細絕市區 僅大「龍牀盤」1呎 AVA228勢成豬年頭炮

1 : GS(14)@2019-02-12 10:51:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8360&issue=20190212
【明報專訊】豬年樓市氣氛回暖,有「納米盤」急不及待推出市場。投資者盧華旗下公司發展的深水埗大南街AVA228,昨日突擊上載樓書,勢成豬年首個推出的全新樓盤,項目面積最細單位實用129方呎,僅比「龍牀盤」屯門菁雋最細的128方呎大1方呎,亦屬市區面積最細。有分析員認為,市場開始抗拒「納米盤」,發展商要以低價推盤或需提供高成數按揭才可確保銷情。

明報記者 謝穎怡

目前一手市場面積最細新盤為內房佳源(2768)與「舖王」鄧成波家族持有的「龍牀盤」屯門菁雋,最細一款開放式戶實用面積僅128方呎。是次細絕市區新盤的AVA228,屬於單幢項目,全盤提供160伙,全屬開放式及1房單位,實用面積最大249方呎,最細僅129方呎,比標準私家車車位約135方呎更小,有關單位設有兩伙,分佈於2樓D室、E室,兩個單位各連接28方呎平台。

樓花期近3年 最細單位面積比車位小

可留意的是,項目預計於2021年12月31日落成,樓花期近3年,另項目不設車位。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,AVA228將於本周開價,預料同步開放示範單位,項目售樓處設於尖沙嘴加拿芬廣場。

分析:市場開始抗拒納米盤 銷情料受壓

事實上,投資者盧華旗下公司過往曾發展不少納米盤,2017年6月推出、同系同區AVA61最細單位實用面積150方呎,項目首張價單折實平均實呎高見20,282元,去年初項目更有特色戶實呎逼近3萬元,貴絕區內分層。

不過,去年下半年樓市調整,迷你戶銷情亦未見理想,如屯門菁雋去年12月首輪開售至今僅沽出兩伙。資深地產分析員林一鳴認為,去年中開始市場對納米盤態度有變,由起初屬新鮮事,到現時納米盤過於氾濫,加上納米樓買家在收樓後,發現單位「住又住唔到」及租金回報率低,令買家產生負面印象,對納米盤銷情造成相當大的壓力。

萬科長沙灣盤申預售 最細不超過300呎

另一方面,去年10月推出至今累售596伙、套現逾37億元的萬科(香港)屯門掃管笏新盤上源,踏入豬年有新銷售部署。萬科(香港)市場營銷與客戶關係部董事周銘禧表示,上源計劃月內推出「Sky Le Pont」連天台連特色戶,該批單位戶型以3房、4房戶為主,實用面積介乎790至1570方呎,部分單位連逾1000方呎天台,預計以招標形式出售。至於萬科(香港)同系長沙灣全新住宅項目,現正申請預售樓花同意書,提供467個單位,最細單位面積不超過300方呎,預計於今年中推出。
深水 納米 129 呎起 細絕 市區 僅大 AVA 228 勢成 成豬 年頭
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長實康城8期申預售涉1422伙

1 : GS(14)@2019-02-12 11:11:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1012&issue=20190212
【明報專訊】雖然樓市正值調整,但發展商仍然勇於推盤,據地政總署資料,上月有3個新盤入紙申請預售樓花同意書,涉及2264個單位,令現時待批預售樓花單位數目回升至11,151伙,為連跌4個月後首次回升。

據地政總署最新公布,上月該署接獲3份預售樓花新申請,規模最大為長實(1113)將軍澳日出康城8期項目,涉及1422伙,預計於2021年6月落成;翻查過往資料,長實於去年初曾稱,康城8期計劃去年推售,最終至上月才申請預售樓花同意書。連同上述項目在內,日出康城現時共有4個樓盤待批預售,合共涉及3189個單位,其餘3個樓盤全由會德豐(0020)發展,包括7A期(616伙)、7B期(504伙)及9A期(647伙)。

1.1萬伙待批預售 4個月首回升

至於另外新申請預售的項目,有合景泰富(1813)及龍湖地產(0960)合作發展的啟德1K區1號地盤,項目提供667伙,預計2021年11月落成;以及信置(0083)持有的何文田嘉道里道24A號前中電總部項目,樓盤提供175伙,同樣預計於2021年11月落成。

資料顯示,海航早前以約69億元出售予會德豐的啟德1L區2號地盤項目,上月撤回預售樓花申請,項目涉637伙,扣除此項目後,目前仍有21個住宅項目待批預售,涉及11,151個單位,單位數字較去年12月的10,058伙增加10.8%,並是連跌4個月後首次回升。

愉景灣意堤獲批預售 擬本季賣

另方面,地政總署資料顯示,上月該署共批出5份預售樓花同意書,共涉及1171個單位,除了現正推售的信置大埔白石角逸瓏灣8(528伙)外,亦有新世界(0017)與市建局旗下土瓜灣瑧尚(294伙)、香港興業(0480)大嶼山愉景灣意堤(196伙)、中信泰富馬鞍山峻源(148伙),以及中海外(0688)西貢飛鵝山道3號(5伙),據悉意堤將於本季推出。

中海外擬下半年推飛鵝山道3號

中海外地產董事總經理游偉光表示,公司計劃於下半年推出上述飛鵝山道項目。項目提供5幢洋房,實用面積逾3000方呎,採4套房設計,特色是每幢洋房均設室內私家電梯,客廳樓層高度達4.5米(逾14呎),各幢除設花園外,亦附設私家泳池。
長實 康城 期申 預售 1422
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