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發行人年報內容審閱 2018年完成的報告

1 : GS(14)@2019-02-10 01:29:03

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發行人 發行 年報 內容 審閱 2018 完成 報告
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白石角優景里地皮收10標書 缺海景最高估值62億 料流標機會微

1 : GS(14)@2019-02-10 02:06:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7574&issue=20190209
【明報專訊】啟德跑道區首幅商業地於1月底流標收場,但無損發展商競投住宅地意欲。豬年首幅出售官地、大埔白石角優景里與博研路交界的住宅地昨日截標,共10家發展商或財團入標競投;不過,上述地皮由於未能享有開揚海景,最高估值近62億元,折合每方呎樓面地價約6500元。

明報記者 甘潔瑩

是次入標發展商多屬本港財團,包括獨資入標的長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、會德豐(0020)、嘉華(0173)、遠展(0035)和建灝地產,中資則有中信泰富入標,另有兩財團入標,分別為中海外(0688)伙信置(0083),而麗展(0488)則伙拍利福(1212)、泛海(0129)和資策(0497)入標。

麗展:啟德地流標不影響入標意欲

麗展高級副總裁潘銳民表示,優景里地皮屬市場罕見大地皮,由於4家發展商同時有意競投,因而合組財團。被問及啟德跑道區商業地早前流標會否影響出價,潘指兩地皮屬不同類型,故沒影響集團入標意欲,會以貼市價入標。

嘉華營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,發展商「自己計自己數」,有信心才投地,長遠對本港地產發展有信心。

翻查資料,白石角對上一幅出售的官地要追溯至2016年7月,當時區內「大地主」信置以16.22億元投得科研路地皮,現已發展為逸瓏灣8,當時每方呎樓面地價僅3932元,相關項目已於上月推出市場發售。

至於白石角一眾已推售的住宅官地中,以白石角發展區第2期D2地盤、即現時逸瓏灣I所處地皮的地價最貴,信置和嘉華於2009年12月在公開拍賣場上以52.5億元投得地皮,每方呎樓面地價高見7284元。

料落成後呎價1.4萬元起

是次截標的優景里與博研路交界住宅地皮,地盤面積354,136方呎,最高可建樓面面積949,385方呎。業界估計,地皮估值介乎52.2億至61.7億元,預計每呎樓面地價約5500至6500元;中標發展商需負責興建地皮內的安老院舍。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,白石角一帶新單位供應量較多,發展商面對的競爭大,預計區內新樓盤售價不會太高,加上地皮與吐露港公路為鄰,受前面建築物阻擋,未來住宅落成未能享海景,但勝在地皮規模較大,設計及剪裁彈性相對較高,預計將建中型住宅單位,日後落成後每呎售價由1.4萬元起。
2 : GS(14)@2019-02-10 02:06:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9024&issue=20190209
【明報專訊】政府近年積極推售大埔白石角住宅地皮,「麵粉」陸續製成「麵包」,更成為近年新盤主戰場,撇除上月開售的信置(0083)逸瓏灣8,鷹君(0041)朗濤和億京海日灣II、合共涉及2131個單位今年亦將推出市場。

事實上,白石角去年先後有3個全新盤開售,包括新地(0016)雲滙(1444伙)、嘉華(0173)嘉熙(1122伙),以及億京海日灣(667伙),而上月信置(0083)則推售逸瓏灣8。

億京海日灣II已獲批預售

信置營業部聯席董事田兆源表示,逸瓏灣8上月推出至今累沽約235伙,套現18億元,標準2房單位已全數沽清,並擬以招標形式推售特色單位,最快下周加推;項目昨日售出3伙實用面積介乎698至1007方呎的標準單位,成交實呎介乎1.39萬至1.54萬元。另信置同系白石角同區的天賦海灣早前以7200萬元售出8號洋房。

至於白石角同區另外兩個新盤,以海日灣II規模較大,亦是億京近年在本港最大型的住宅發展項目,涉1408 伙,提供1房至4房的分層單位,開則比海日灣1期略小,不設洋房;項目早前已獲批預售樓花同意書,意味發展商有條件隨時推售。

鷹君朗濤主打兩房

多年來未有在港推售住宅的鷹君,今年則推出朗濤,項目由8座14層高分層大廈和兩座4層高低座大廈組成,涵蓋1房至4房,提供723伙單位,標準1房戶佔約28%、2房戶佔約35%、3房戶佔約27%,4房戶佔約10%,單位實用面積介乎約350至2000方呎。

朗濤最大賣點是前臨吐露港,料大部分單位可享海景,項目現時仍待地政總署批出預售樓花同意書。
石角 優景 地皮 10 標書 海景 最高 估值 62 料流 流標 機會
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信置加多利山豪宅申預售

1 : GS(14)@2019-02-10 02:07:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9118&issue=20190209
【明報專訊】發展商陸續公布豬年推盤大計,其中九龍將有多個矚目新盤登場。去年底推售觀塘凱滙並取得理想銷情的信置(0083),部署豬年推出重點豪宅何文田加多利山項目、涉及175伙,連同嘉華(0173)啟德新盤、以及新世界(0017)土瓜灣瑧尚,3盤將為九龍區帶來約1475伙新供應。

嘉華啟德盤涉千伙 擬年中推

信置營業部聯席董事田兆源表示,加多利山項目已申請預售樓花同意書,主打3房及4房戶,其中4房戶型面積介乎1800至2000方呎;西貢對面海豪宅提供7幢實用面積約2500至3300方呎的洋房,以及26伙實用面積約1100至1300方呎的3房及4房戶;烏溪沙項目僅涉90伙,同樣主打3房及4房大戶,實用面積約1000至1600方呎。信置豬年3個全新盤共涉298伙;田續稱,集團去年12月至今售逾1700伙,套現逾200億元,當中凱滙售出1483伙,套現181億元。

與此同時,嘉華部署今年重推大埔白石角嘉熙之際,亦會推出兩個全新盤,共涉1011伙;嘉華營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,集團旗下啟德1K區2號的住宅項目,提供1006伙,料第二至三季開售,主打2房及3房戶型。

另新世界與市建局合作的土瓜灣瑧尚已獲批預售樓花同意書,將成該集團豬年頭炮新盤;項目設294伙,主打1房戶。連同同系何文田窩打老道項目(涉240伙)和元朗龍田村項目(涉310伙),新世界今年料約有844個單位登場。

恒地二部今年推5市區新盤

此外,恒地(0012)營業(二)部今年計劃推售5個全新市區樓盤;恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,上述5個新盤包括大角嘴利奧坊3期、西營盤藝里坊2期、北角維峯‧浚匯、尖沙嘴德成街項目、以及西半山羅便臣道62號項目,共涉約1200伙單位。

港島區方面,華懋薄扶林碧荔道項目計劃本月上載樓書及開放現樓示範單位;華懋銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭表示,碧荔道項目包括5幢洋房(實用面積約3000至5000方呎)及16伙複式戶(實用面積約1500至2000方呎),定價將參考同區成交及同系豪宅成交。

華懋碧荔道豪宅本月上載樓書

陳續稱,集團同系西貢玥廬(涉10幢洋房)去年起推出招標,惟至今仍未錄成交,今年將再度推售;另觀塘安達臣道項目,戶型由1房至3房,最快於明年首季推出市場。華懋去年沽出約250伙(主要為元朗朗屏朗城滙),連同車位套現約54億元。
信置 置加 多利 豪宅 預售
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