ZKIZ Archives


父母皆屬商界猛人

1 : GS(14)@2019-02-04 02:30:55

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20190201/20604165
繼煒、吳繼泰兄弟是基滙資本的話事人,兩人大手募集資本投資,管理全球共183億美元資產。兩兄弟的父親是香港上市公司建生國際(224)創辦人吳仲燦,母親是德昌電機(179)主席汪穗中的胞姊汪靜宜。吳仲燦的兄弟則分別娶了南聯實業周家的兩位千金,故其連襟包括利豐(494)馮國綸、永泰(369)鄭維強及希慎(014)利乾。而吳繼泰的外母王培蒂,是香港紗廠王統元的姪女,有「雪褸女王」的稱號,她亦是馬時亨妻子王培琪的堂家姐。因此,吳氏與香港政經界相熟。
相關新聞:發掘社區情懷 助小店宣傳


吳繼煒是長子,完成建築管理碩士學位後,沒有繼承父業,反而在美國自立門戶,於1995年在美國成立Downtown Properties公司,收購瀕臨破產的荷里活地標羅斯福酒店,賺取第一桶金。吳擅長將舊區地標翻新增值,較突出是2007年購入的北京三里屯盈科中心,打造成時尚新地標,並榮獲MIPIM亞太最佳改造項目頭獎。

吳繼煒在3歲至16歲都在香港度過,於2003年沙士見香港物業正在低位,把握時機回流香港與投行合作,更在2005年,說服曾在高盛工作的弟弟吳繼泰,一起在香港成立基滙資本,專攻物業投資,起初投資在大中華地區及美國,現不斷加碼香港物業。
2 : GS(14)@2019-02-04 02:31:21

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20190201/20604167
基滙資本及財團夥伴兩年間先後購入兩批共29個領展商場,集團董事長吳繼煒表示,第一批商場接手幾個月,已落區兩、三次,「我自己係土生土長香港人,鍾意獅子山下故事,如果老牌租戶做得好,一定會留。」他表示,着重發掘社區情懷小店,會盡量幫小商戶宣傳及裝修。他曾到訪石籬邨,發現商場有不少吉舖,其中一間賣了幾十年茶葉的小店屹立不倒,「老闆話因為老街坊好捧場。」
相關新聞:父母皆屬商界猛人

免費為小商戶拍片
吳繼煒指,希望讓屋邨商場成為居民生活一部份,就像社區樞紐,「如果社區提供到設施,居民仲使乜去其他商場消費、購物、食嘢?」他預期舊屋邨商場翻新後,除了可帶動居民多光顧自己社區的商戶,亦希望透過定期免費為小商戶拍片宣傳,放上社交平台,增加外來人流。

去年基滙資本斥資數百萬元翻新的啟業邨運動場,於上周開幕,球場設計以屋邨主調的黃色為要。集團表示,即使翻新屋邨設施,亦會秉持新舊共融原則,維持商業競爭力,例如粉嶺雍盛商場翻新後安裝了自動門及改裝商場樓底。

另外,在馬鞍山錦泰商場,一間經營近20年的文具店老闆范先生表示,早前跟新業主基滙資本傾續約事宜。他表示,以往領展加幅甚大,但現在加幅只有兩成幾。范先生指,對新業主並不反感,似乎集團打「親民牌」奏效。
3 : GS(14)@2019-02-04 02:31:38

https://hk.finance.appledaily.co ... e/20190201/20604163
【財經專訪】基滙資本(Gaw Capital)為首的財團,由去年3月至今斥資達350億元,鯨吞領展共29個商場。現階段既積極進行翻新及重新挑選租戶,亦要平衡街坊小店及居民生活所需。集團董事長兼創辦人吳繼煒接受本報專訪,透露集團對租戶組合的策略,強調:「老牌租戶做得好,一定會留。」他又指香港住宅有下調空間,但對商場及商廈物業有信心,計劃再投放15億元,在港加碼投資物業。
記者:王者馨 李海澄

相關新聞:父母皆屬商界猛人

基滙資本過去兩年狂掃領展物業,吳繼煒坦言,一直認為領展商場大有提昇層次的空間:「集團研究了一段時間,覺得屋邨內民生商場仍有可為,其實可運用創意思維,逐步將商場轉化為一個讓街坊鄰里建立深厚社區情懷,及有歸屬感的社區樞紐。」現時基匯旗下已組成「民坊」團隊,聘請老街坊負責,又積極落區,發掘區內富有人情味的故事,了解街坊訴求。「同時我哋會因應居民實際需要,為新購入商場提升設施及注入新元素。」
啟業街市前年翻新,改名為「啟業市場」,外觀像貨櫃,設計新潮。
啟業街市前年翻新,改名為「啟業市場」,外觀像貨櫃,設計新潮。
保留經營妥善老商戶
至於商戶最關心的加租問題,吳繼煒表示讓時間證明一切:「商戶的租金,坦白說會按個別情況釐定,並因應居民所需,重新引入商場新租戶。同時由於是民生商場,增長空間大,會繼續將部份空間改用途,相信商場增值後,會吸引更多人行商場,居民消費較多,自然租金回報會更好。」他續指:「集團會作中長期投資,至少五至七年。」

「至於在商場已營業好幾十年的商戶,如經營妥善會保留,並會幫助該類商戶。相反,若同一商場有多間同一類別商戶,或會選較佳的留下。未來會推動更多商場活動、甚至是體育項目,可成立區隊,令青少年更多參與民坊籌組活動,少沉迷打機。」吳繼煒笑說。

吳繼煒及其弟吳繼泰,是基滙資本的創辦人,一向鍾情有獨特性物業,並擅長購入後改造增值。兩年前兩兄弟斥72億元購入洲際酒店,亦是看中其獨特性及地標所在,並重新易名為Regent。對於購入的29個領展商場亦不例外,吳透露:「近年向領展購入商場,主要是看中獨特性。集團會全面進行改造翻新,但會視乎每個項目,預計商場維修費介乎幾百萬至幾千萬元不等。」

他指觀察美國、德國等有些區份舊樓,改造商場都是好成功,「我們有參考外國的經驗,在購入的29個商場中,先優化一些較容易翻新的商場,最後再「大執」較陳舊商場,將過往忽略的空間進行租值增長,如有商場街市已十室九空,而社區需要酒樓,就會將街市位置騰出作酒樓之用。」
相關新聞:發掘社區情懷 助小店宣傳

看好港商場商廈物業
談及本港樓市,吳繼煒仍有信心,特別是商場及商廈物業,並透露;「香港物業防守性高,集團看好大灣區發展,11個城市等於全英國人口,而香港可當非常重要角色。集團投資中國比重會佔六成,並會計劃投放15億元在港購買物業,不排除將來擴大規模,購買更多商場。」

不過,吳認為本港住宅物業太貴,估計會有機會向下調整,「建議政府可建多些公屋,及可仿效新加坡,提供80%資助房屋,或可舒緩市民對住屋需求。」
父母 皆屬 商界 猛人
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352050

狗年最後周末 十大屋苑11宗 嘉湖連錄4宗 代理料長假後交投續旺

1 : GS(14)@2019-02-04 07:36:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0287&issue=20190204
【明報專訊】豬年將至,樓市假期氣氛濃厚。於剛過去的狗年最後一個周末,十大屋苑錄得11宗成交,雖然按周跌7宗或近四成,但成交量仍然維持雙位數水平,並與去年旺市時的農曆新年前周末相若,其中鰂魚涌太古城本月已累錄約4宗成交,個別單位的成交呎價相隔約兩個月後再次突破2萬元。

明報記者 謝穎怡

去年2月於雞年最後一個周末,當時十大屋苑錄得10宗成交。豬年臨近,據中原地產統計,剛過去周末十大屋苑共錄11宗成交,當中以港島區屋苑交投最活躍,太古城本周末錄得兩宗成交,其中春櫻閣高層H室,實用面積1114方呎(建築1237方呎),屬4房間隔,享海景,以2400萬元售出,實呎21,544元(建呎19,402元),原業主於1995年3月以848萬元買入,持貨近24年,帳面獲利1552萬元或1.83倍。屋苑對上呎價逾2萬元成交於去年12月初錄得,當時唐宮閣連天台單位,屬實用面積583方呎兩房戶,成交價1250萬元,實呎21,441元。

與去年新春前周末交投相若

資料顯示,屋苑上月有同面積單位以2170萬元成交,單位為雅蓮閣低層H室,實呎19,479元;不過參考同座同室單位、去年初春櫻閣低層H室,面積相同,成交價為2365萬元,實呎21,230元,是次高層單位做價高出35萬元或1.5%。

另屋苑廬山閣高層B室,實用面積589方呎(建築675方呎),屬兩房間隔,以1120萬元成交,實呎19,015元(建呎16,593元),原業主於2014年以792萬元買入,持貨約5年,帳面獲利328萬元或41%。

港島交投活躍 太古城海怡周末各錄2宗

鴨脷洲海怡半島周末亦錄得兩宗成交,中原分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本月首三日錄得4宗成交,其中1座中層D室,實用面積636方呎,屬3房套間隔,業主減價2萬元後以948萬元將單位易手,實呎14,906元。原業主於2009年4月以348萬元買入,持貨近10年,帳面獲利600萬元或1.7倍。

此外,天水圍嘉湖山莊周末更錄得4宗成交,為十大屋苑中最旺。

分析:一手去貨速度快 帶動二手氣氛

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,一手新盤去貨速度快,帶動二手交投氣氛,二手市場再現價量齊升,農曆新年將至,過去一周成交步伐加快,反映買家對後市具信心,為免過年後樓價再次展開升浪,故紛紛趕在過年前入市,預計初四後交投將持續暢旺。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,市場購買力持續湧現,加上美國暫停加息及有機會縮表等利好因素帶動,物業需求將更趨殷切。
狗年 最後 周末 十大 屋苑 11 嘉湖 湖連 連錄 代理 長假 交投 續旺
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352051

影岸‧紅5個月重返千萬 3房1100萬易手

1 : GS(14)@2019-02-04 07:47:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0958&issue=20190204
【明報專訊】除十大屋苑外,多個二手屋苑交投及樓價亦有明顯反彈,東涌影岸‧紅有3房戶以1100萬易手,是屋苑自去年9月後首現逾千萬元成交。

利嘉閣高級經理劉景駿表示,東涌藍天海岸影岸‧紅B座中層B室,實用面積883方呎,採3房1套連工人房間隔,外望海景,以1100萬元獲承接,實呎12,458元。原業主於2011年10月以668萬元購入,持貨逾7年,帳面獲利432萬元或約65%。資料顯示,上址樓上一層單位,面積相同,去年6月以1210萬元易手,實呎13,703元,撇除樓層因素,新成交單位呎價低約一成。

曉悅迷你戶4年升值近三成

此外,市區「納米樓」之一的長沙灣曉悅,開放式戶4年升值近三成。利嘉閣分行高級經理梁錦豪表示,曉悅低層D室,實用面積193方呎,採開放式間隔,原業主叫價456萬元放售,減價54萬元或約12%後,終以402萬元成交,實呎20,829元,原業主2014年11月以約312.2萬元買入,持貨逾4年,帳面獲利約89.8萬元或29%。

灝景灣2房跌穿800萬 一年新低

不過,青衣灝景灣有2房戶成交價跌穿800萬元,為屋苑同類一年新低。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示,灝景灣8座低層G室,實用面積499方呎,屬兩房間隔,新近以773.8萬元易手,實呎15,507元。原業主2000年以249萬元買入,持貨19年,帳面獲利524.8萬元或2.1倍。
影岸 個月 重返 千萬 1100 易手
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352052

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019