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環滙廣場全層1.75億易手

1 : GS(14)@2019-01-23 06:48:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3683&issue=20190123
【明報專訊】黃竹坑環滙廣場新近錄得全層樓面成交;市場消息指出,該物業位處高層,全層面積9736方呎,連兩個車位一併出售,透過「買殼」形式轉手,成交價約1.75億元,呎價約1.8萬元。據悉,原業主2013年4月以9619.2萬元購入,持貨近6年,帳面獲利逾7880萬元離場,物業升值82%。

另土地註冊處資料顯示,尖沙嘴彌敦道36至44號重慶大廈的重慶站2樓三連舖,以2200萬元易手, 面積約300呎,折合呎價約7.3萬元。據悉,原業主2013年2月以975萬元購入該三連舖,持貨近6年,帳面獲利1225萬元離場,物業升值1.3倍。

重慶站三連舖呎售7.3萬

另中原(工商舖)商舖部營業董事黃泳珊表示,尖沙嘴北京道53至63號國都大廈地下G號舖放售,商舖面積約500方呎,業主意向價約9500萬元,物業連租約出售,現由藥房租用,月租約14萬元,租期會於2020年中屆滿,新買家可享1.8厘租金回報。資料顯示,業主於1992年以約1468萬元購入,持貨27年,若成功以9500萬元易手,將獲利8032萬元或5.5倍。
廣場 全層 1.75 易手
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新地113億奪啟德全海景地皮 呎價17360元 相隔8個月再現百億地王

1 : GS(14)@2019-01-24 08:07:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0711&issue=20190124
【明報專訊】市場矚目的啟德跑道區首幅享全維港海景第4C區3號地皮,由龍頭發展商新地(0016)以112.6億元投得,每方呎樓面地價17,360元,是繼該集團去年5月以251.61億元破全港官地紀錄購入同區第1F區1號商住地後,8個月來市場上再現百億地王。有測量師指,跑道區前排尚有數幅地皮待招標,料上述地皮成交價將成跑道區前排地皮的指標。

明報記者 甘潔瑩

上述地皮於上周五截標,成功吸引6家發展商或財團入標,當中以會德豐(0020)、中海外(0688)、華懋、帝國集團、恒地(0012)及新世界(0017)合組財團入標最矚目,因其中5家發展商早前已投得啟德跑道區其他地皮,雖然財團陣容龐大,但最終由新地以112.6億元奪標,以可建樓面648,617方呎計,每方呎樓面地價17,360元,屬市場估值之內,每方呎樓面地價創啟德跑道區地皮新高紀錄,僅低於新地去年5月以251.61億元、每方呎樓面地價17,776元投得第1F區1號地皮,成為啟德區每方呎樓面地價次高紀錄。

呎價貴絕跑道區 投資額200億

新地副董事總經理雷霆表示,非常高興再次投得啟德地皮,因是次地皮位於跑道區上,屬最優質的住宅地,可以盡覽維港至鯉魚門海景,項目將來每伙都可以享有海景,屬於臨海地標式的豪宅項目,加上政府未來投資大量基建發展啓德地區,前景極佳,預計總投資約200億元。他又表示,會研究競投明天截標、亦有力問鼎百億地王的啟德4C區5號商業/酒店地。

雷霆:建地標豪宅 戶戶海景

中原測量師行執行董事張競達表示,地皮中標價符合市場預期,因地皮擁全維港海景,是罕有市區優質地,景觀較早前批出的3幅跑道後排住宅地為佳,但跑道前排仍有數幅優質地待招標,相信發展商今次出價普遍抱試水溫心態,料該地成其餘數幅跑道區前排地皮的地價指標。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文估計,項目總發展成本約160億至180億元,屬「維港景」豪宅項目,料落成後每方呎售價逾3萬元。

上述啟德第4C區3號地皮,地盤面積117,930方呎,可建樓面648,617方呎,最大賣點是向維港海景和港島景,而非九龍灣方向海景,除住宅樓面外,還有逾2.36萬方呎樓面可作零售等非工業發展。地政總署上周五共收到6份標書,除六大發展商合組財團外,另獨資入標的還包括長實(1113)、嘉里(0683)及建滔(0148);嘉華(0173)則伙拍信置(0083)合資入標。
2 : GS(14)@2019-01-24 08:07:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1522&issue=20190124
【明報專訊】新地(0016)近年除維持「月月有樓賣」的策略外,同時亦積極補充土地儲備,實行貨如輪轉。本報統計,新地連同系內新意網(1686),過去一年透過買地或更改土地用途涉及7個項目,涉及977.94萬方呎的發展樓面,總金額涉逾448億元。

新地過去一年除了投得兩幅啟德區百億地王外,同時亦透過改劃土地以加快項目的發展,例如與長實(1113)合作發展的屯門小秀項目,於上月完成補地價手續,補地價涉資17.3175億元,以總樓面34.7萬方呎計,每方呎樓面補地價約4990元,成為去年最大宗換地個案。另外,新地亦完成上水古洞南的補地價手續,補地價金額5.35億元,每方呎樓面補地價約3309元。

上周城規開綠燈 十四鄉增百萬呎

此外,新地亦透過更改項目發展以增加發展樓面,如2017年以歷來最大額補地價159億元、每方呎樓面補地價3193元完成換地的西貢十四鄉項目,於去年向城規會申請修改發展計劃,項目單位總數由4930個,大幅增加93%至9500個,並額外增加約100萬方呎至579.3萬方呎,城規會於早前決定在有附帶條件下批准該申請。

另外,新地旗下新意網於過去一年亦投得兩幅官地,包括2018年1月以7.258億元投得荃灣馬角街工業地,以可建樓面約20.17萬方呎計,每方呎樓面地價3598元,成交價及呎價曾一度成為全港工業官地新高紀錄;以及上月中以逾54.56億元投得歷來最大規模、位於將軍澳第85區環保大道的數據中心用地,可建樓面達121.2萬方呎,每方呎樓面地價4500元,為全港最貴數據中心地皮。
新地 113 億奪 啟德 海景 地皮 呎價 17360 相隔 個月 再現 百億 地王
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逸瓏灣8首輪沽174伙 即晚加推118伙

1 : GS(14)@2019-01-24 08:08:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2146&issue=20190124
【明報專訊】繼大埔天鑽、土瓜灣Downtown 38、青山公路大欖段The Carmel相繼開紅盤後,今年第四個全新推售樓盤、信置(0083)大埔白石角逸瓏灣8,昨日首輪銷售沽出約174伙,佔可售單位總數76%,套現13億元;信置昨晚再加推118伙應市,定價計市值14.65億元,維持最高20.5%折扣,整批折實平均實呎1.46萬元,提價約2%。受逸瓏灣8帶動,本月新盤成交宗數增至約1670伙,貼近上月全月錄得的1730宗,相對去年1月錄約1090宗成交,按年增53%。

逸瓏灣8開售前累收近1200票,超額4倍,首輪開售的228伙,整批折實平均實呎1.37萬元,2房折實入場費607萬元起。信置副主席黃永光昨日上午到尖東尖沙嘴中心售樓處視察時表示,樂見市場反應踴躍。

首輪沽出佔可售單位76%

消息指,逸瓏灣8開售首小時沽逾80伙,全日售約174伙,其中一個售出的特色戶,呎價創項目新高,單位為3C座地下C室,實用664方呎另連花園,成交價1240.6萬元,實呎1.86萬元。至於最新加推的118伙,最低售價為第3C座地下D室,屬實用490方呎2房戶,折實價613.42萬元、折實實呎12,519元;最貴為2座15樓A室,屬實用1008方呎4房戶,折實價1605.66萬元、折實實呎15,929元。

天鑄複式1.43億沽 實呎6.26萬

另外,以逾112億元投得啟德跑道區臨海地皮的新地(0016),旗下何文田豪宅天鑄,透過招標售出1伙複式戶,為第3座22、23樓B室,實用2278方呎另連354方呎平台,成交1.426億元、實呎6.26萬元;另第6座21樓實用2018方呎A室以1.02億元售出、實呎約5.1萬元。天鑄今年至今售出約20伙,套現逾12億元,而日前以2.139億元售出的5座頂層「天池屋」,實呎7.56萬元,呎價創何文田分層物業新高。

海之戀再沽兩伙 9個月做價跌兩成

長實(1113)近期收樓的荃灣海之戀,以招標形式再沽兩伙餘貨,其中6座47樓C室,實用1149方呎4房戶,成交價2527.8萬元、實呎2.2萬元;相對去年4月按價單定價最高20%折扣計,折實價為3254.48萬元,意味現成交價低22%。

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逸瓏 瓏灣 首輪 174 即晚 晚加 加推 118
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351973

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