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傲雲峰冰封 呎價1.8萬高位跌一成

1 : GS(14)@2019-01-21 05:54:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2961&issue=20190121
【明報專訊】新地(0016)與市建局合作的土瓜灣區新盤日前推售,但同區的二手交投疏落。截至17日止,區內大型二手屋苑傲雲峰已連續一個半月冰封。代理表示,新盤推售或影響同區二手交投。

明報記者 鄭錦玲

翠擁3房跌穿800萬 一年新低

單位數量超過2000個的傲雲峰,本月截至17日止仍未錄得成交,成交量自去年12月開始冰封,呎價由去年10月逾2萬元的高位回落至近月約18200元水平。土地註冊處資料顯示,傲雲峰對上錄得的一宗成交為2座低層H室,實用面積482呎,以774萬元成交,實呎16058元。

水缸藏屍屋苑 撻訂後賣貴15萬

馬鞍山翠擁華庭近日錄得一宗低價成交。世紀21奇豐區域經理莊瑞生表示,翠擁華庭10座低層A室,實用面積696方呎,3房間隔。原業主最初叫價850萬元,但因急於移民,減價至768萬元易手,實呎11034元,成交價不足800萬元,見同屋苑3房戶近一年來新低。原業主2007年248萬元購入,帳面獲利520萬元或逾2倍。資料顯示,去年4月同座高兩層同室,面積相同,以808萬元成交,撇除樓層因素,同類單位成交價下跌40萬元或5%。

另外,去年底發生水缸藏屍案的何文田亞皆老街翠華大廈5期,一個實用1518方呎的中層戶,在案發前以1600萬元連車位售出,其後買家撻訂。土地註冊處資料顯示,該單位於上月以1615萬元連車位再售出,實呎10639元,售價比撻訂前的成交價貴15萬元。單位原屬遺產貨,原業主於1964年以9.85萬元購入單位,物業在54年間升值163倍。

天麗苑綠表呎價5140元 逾兩年新低

未補價居屋市場亦再錄得一宗低價成交,天水圍天麗苑中層6室,實用535方呎,2房間隔,單位曾於拍賣行開價綠表270萬,但在拍賣前以275萬元(未補地價)易手,實呎5140元,呎價為屋苑自2016年8月以來的新低。據悉,原業主1997年以65.2萬元(未補地價)購入單位,曾經先後12次抵押單位,持貨22年,帳面獲利209.78萬元或3.2倍。

[二手放大鏡]
雲峰 冰封 呎價 1.8 高位 一成
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形薈200租盤登場 佔伙數三成 開放式戶1.6萬入場 呎租55元

1 : GS(14)@2019-01-22 16:38:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3883&issue=20190122
【明報專訊】本季有多個新盤入伙,除長實(1113)荃灣西海之戀為今季焦點入伙盤外,新地(0016)筲箕灣形薈本月亦陸續入伙,項目現時錄得近200個放租盤,盤源除按月增加逾一成外,亦佔全盤650伙近三成,反映投資者持貨比例高企。項目入伙後部分業主願意調整租金,其中一伙實用290方呎開放式戶減租一成,最新月租叫價1.6萬元,為屋苑現時入場租金。

明報記者 謝穎怡

形薈屬近年區內規模最大的住宅重建項目,合共提供650伙。綜合市場消息,本月初起屋苑業主陸續收樓,放租盤由上月約160伙增至目前約180伙,增幅12.5%,現階段已收樓單位以集中1A座及1B座、開放式及兩房間隔為主,隨着愈來愈多業主收樓,代理預料本月底屋苑將增至約200個租盤。

兩房月租2.4萬起

目前屋苑入場月租單位為1B座低層H室,實用290方呎,採開放式間隔,月租叫價由11月份的1.8萬元、實呎叫租62元,減至本月最新叫租1.6萬元、實呎叫租55.2元,以2016年612萬元買入價計,料租金回報3厘。另有業主將同類單位連裝修及家具出租,單位為1A座低層H室,屬實用281方呎開放式戶,月租叫價1.75萬元,實呎叫租62.3元,業主2016年以568萬元買入,料租金回報近3.7厘。此外,項目主打兩房戶,佔全盤約46%,美聯分行助理區域經理周永業表示,現時兩房入場月租2.4萬元起,單位為1B座高層F室,實用431方呎,月租叫價2.4萬元,實呎叫租約55.7元,以2016年873萬元買入價計,料租金回報約3.3厘。

投資者比例高企

參考同區同由新地發展、早年先後落成的譽‧東及譽都,其中譽都一伙中層D室,實用297方呎,1房間隔,本月以1.7萬元獲承租,實用呎租約57元,業主2011年以527萬元買入,租金回報3.8厘;譽‧東則有一伙高層D室,屬實用455方呎兩房戶,上月2.15萬元租出,實用呎租約47元,業主2017年以858萬元買入,租金回報約3厘。另同區屋苑遠晴,一個中層C室、實用275方呎1房戶,上月以1.65萬元租出,實用呎租60元,業主2014年490萬元買入,租金回報4厘。

周永業續稱,項目暫錄約3宗租務成交,包括兩伙開放式戶及1伙兩房戶,月租由1.65萬元至2.7萬元。可留意的是,項目暫錄約180個放租盤,已佔全盤650伙約28%,投資者比例較本季其餘兩個大型入伙新盤、長實海之戀及九建(0034)紅磡環海.東岸為高,前者放租盤佔全盤約10%,後者佔約19%。
形薈 200 租盤 登場 佔夥 夥數 三成 開放式 開放 1.6 入場 呎租 55
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匯璽本月勢破百宗租賃

1 : GS(14)@2019-01-22 16:39:01

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5927&issue=20190122
【明報專訊】多區均有新盤相繼入伙,除日前長實(1113)荃灣西海之戀錄得首宗租務成交後,新地(0016)南昌站匯璽亦持續錄得租務成交。市場消息稱,匯璽本月暫錄得約85宗租賃成交,估計全月勢破百宗租賃個案,其中1B座中層H室,實用面積444方呎,屬兩房間隔,月租約2.3萬元,實用呎租近52元,業主於2017年以934萬元買入,租金回報近3厘。

共190放租盤 開放式戶1.5萬入場

匯璽目前有約190個放租盤,入場月租叫價1.5萬元起,單位為2B座低層H室,屬實用面積267方呎開放式戶。

另外,南豐旗下屯門豐連亦於本月起陸續入伙,祥益地產分行經理黃文樂表示,豐連2座低層A室,實用面積300方呎,屬1房間隔,業主減租2000元後,單位新近獲區內客以月租1萬元獲承租,實用呎租約33.3元,業主於2016年以約256.6萬元購入,租金回報4.6厘。

豐連1房月租萬元 呎租33元

豐連現時有約40個放租盤,入場月租單位為2座高層G室,實用面積275方呎,屬開放式戶,月租叫價9800元,實呎叫租35.6元,業主2016年以274萬元買入,料租金回報4.3厘。
匯璽 本月 勢破 破百 百宗 租賃
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