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三大辣稅去年收逾367億創新高

1 : GS(14)@2019-01-12 12:30:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5644&issue=20190112
【明報專訊】港府表明不會撤銷辣招之際,稅務局最新公布上月涉三大辣稅買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD、額外印花稅SSD的成交共1437宗、涉總稅款28.17億元,宗數按月雖減三成,但稅款卻升六成。

事實上,去年全年涉三大辣稅成交3.72萬宗、總稅款逾367億元,宗數按年雖然下跌4%,但涉及稅收卻按年升21%,創有紀錄以來新高,足夠興建一個啟德體育園。

涉3.72萬宗按年下跌4%

若以稅種分類,12月涉境外買家入市成交的買家印花稅BSD成交宗數錄125宗,對比11月的176宗,按月跌29%;BSD涉及稅款5.412億元,對比11月的4.284億元,按月卻升26%。

至於12月涉雙倍印花稅DSD成交宗數為1286宗,對比11月的1911宗按月跌33%,DSD涉及稅款為22.603億元,對比11月的12.83億元,按月亦大升76%。

額外印花稅SSD方面,12月涉SSD成交宗數26宗,對比11月的21宗按月升24%,涉及SSD稅款為1590萬元,對比11月的1080萬元,按月升47%,成為去年12月唯一宗數、涉稅款均錄得按月升幅的辣稅。

受惠於去年上半年樓市暢旺

以2018年全年計,三大辣稅亦各自呈「量跌、稅款升」的現象。買家印花稅BSD去年全年錄3529宗,按年跌7.7%,涉稅款95.858億元,收益增加10%。雙倍印花稅DSD方面,去年全年錄33,238宗、涉稅款268.169億元,宗數按年跌3.4%、但稅款增加25%。另額外印花稅SSD,去年全年錄511宗、涉稅款3.293億元,宗數按年則跌8.7%、但稅款增加16%。

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,去年上半年樓市升幅強勁,至下半年起樓價才回軟,惟整體回落幅度仍未抵消去年初升幅,以致按年稅收仍然上升,他續稱,去年底起部分投資者見樓市氣氛轉差,先行沽貨離場,即使下半年交投放緩,但仍帶動SSD宗數上升。
三大 辣稅 去年 收逾 367 億創 新高
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CCL微升後按周跌1.47% 近3年最大跌幅

1 : GS(14)@2019-01-12 12:30:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6065&issue=20190112
【明報專訊】樓價走勢反覆,上周微升0.07%的中原城市領先指數CCL,最新由升轉跌,報171.92點,按周跌1.47%,跌幅為147周(即近3年)最大。CCL由去年8月歷史高位報188.64點,至今累跌約8.8%,重返去年3月份水平。不過,上述數字尚未反映中海外(0688)大埔新盤天鑽的近期認購反應,以及日前綠置居超額認購等因素。

高位累跌8.8% 重返去年3月水平

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報173.08點,按周跌1.65%;CCL(中小型單位)報171.69點,按周跌1.45%;CCL(大型單位)報173.10點,按周跌1.58%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,三大整體指數由連跌轉為反覆下跌,今年次季CCL目標160點,樓市由高位下調,並非大跌。

分區指數方面,新界西CCL Mass早前2周連升共1.72%,不過最新報158.03點,按周跌0.95%;新界東CCL Mass報183.86點,按周升1.54%,並連升2周共1.56%;港島CCL Mass報176.29點,按周跌3.36%;九龍CCL Mass報168.63點,按周跌2.3%,連跌2周共2.46%。黃續稱,新界兩區樓價能否企穩,是後市走勢關鍵,今年全球經濟增長放緩,利率無力上調,央行繼續資金寬鬆政策,會維持資產市場穩定。

牽晴間撻訂貨 半月賣平24萬

另一方面,粉嶺牽睛間有撻訂貨重售,成交價比半個月前低24萬元。美聯分行助理區域經理周志強表示,牽晴間7座高層G室,實用427方呎,屬「大兩房」間隔,單位原於上月底以582萬元沽出,惟其後該名買家撻訂,業主將單位重新以574萬元放售,終減價16萬元或近3%,以558萬元易手,實呎13068元,相隔約半個月單位做價下跌24萬元或4%。上址原業主2015年底以422萬元買入,持貨逾3年,帳面獲利136萬元或32%。
CCL 微升 後按 按周 周跌 1.47% 最大 跌幅
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百利保逾1800萬再收購筲箕灣舊樓

1 : GS(14)@2019-01-12 12:31:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6174&issue=20190112
【明報專訊】舊樓併購成中小型發展商其中補充土儲渠道之一,土地註冊處資料顯示,筲箕灣金華街19號於上月底錄2宗成交,為1及8樓單位,兩單位收購價同為906萬元,實用面積同為639方呎,實呎14178元,共涉1812萬元。新買家為盛立國際有限公司,公司董事包括百利保(0617)執行董事羅寶文、執行董事兼首席營運官范統等人,而他們早於上月初已購入毗鄰金華街17號8樓單位,現增持單位,不排除為收購行動。

宏安1900萬收購鳴鳳街舖

另黃大仙鳴鳳街26至32A號乾豐大廈地下A舖,亦於上月中易手,商舖面積約600方呎,成交價1900萬元,呎價約3.17萬元,新買家為浚亨有限公司,公司董事為宏安地產(1243)執行董事鄧灝康及行政總裁黃耀雄。宏安地產早已就乾豐大廈及鳴鳳街34至36號,以及38至48號鳳凰大樓等集合超過八成業權,可隨時向土地審裁處申請強拍統一業權。

資料顯示,有關物業佔地約9600方呎,以地積比率約8倍計,若發展商重建,估計可建樓面面積達7.68萬方呎。
百利 保逾 1800 萬再 收購 筲箕 舊樓
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