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新地土瓜灣新盤折實均呎1.7萬 Downtown 38比去年同區新盤低一成 1房495萬入場

1 : GS(14)@2019-01-12 12:28:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3226&issue=20190112
【明報專訊】市場聚焦中海外(0688)大埔天鑽今日首輪開售486伙,再有新盤加入新盤戰。新地(0016)昨晚突擊以折實平均實呎17288元,推出與市建局合作的土瓜灣北帝街Downtown 38首批50伙,除較同區一年前開售的津匯首推單位、及同區主要屋苑喜點和農圃道18號等二手呎價低約一成外,當中40伙一房戶折實價全低於600萬元、最低入場門檻495萬餘元。

明報記者 林可為

業界估計,可承做最高九成按揭的市建局港人首置上車盤紅磡煥然懿居,六二折後平均實呎約1.3萬元兼限制多,料Downtown 38可搶奪部分煥然懿居購買力。去年在港賣樓估計吸金530億元的新地,今年以單位總數228伙單幢項目、樓花期約14個月的Downtown 38打頭陣;樓盤昨晚突擊開價,首批50伙包括40伙採開放式廚房設計1房戶、10伙開放式廚房設計2房戶,提供最高9%直減折扣,整批折實平均實呎17,288元。

項目今日收票 最快下周開售

新地副董事總經理雷霆日前已預告,Downtown 38有不少單位售價低於600萬元,可承做八成按揭。就首張價單所見,40伙一房戶、即八成單位的折實價低於600萬元、當中更有4伙折實價低於500萬元,最低折實入場為6樓實用309方呎L室,折實價495.5萬元,為去年10月油塘海傲灣以折實入場費393萬餘元作招徠後,3個月來最平市區入場新盤。發展商提供八成一按,惟申請人必須要出示近兩年稅單,以及入息證明和銀行紀錄。

雷霆:首批「市區無敵價」

雷霆回應查詢時表示,由Downtown 38往返尖沙嘴、中環均相當便捷;配合樓盤本身質素,及比較去年同區新盤價錢,絕對是「市區無敵價」。他表示集團會視乎收票反應,最快下周開售,而項目今日對外開放設於觀塘的示範單位,及接受認購登記。翻查資料,新地2015年7月投得上述項目發展權,當時市場估值約5.27億至7.37億元,每方呎樓面地價約5000至7000元;招標條款列明,當發展商賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅。

代理料項目吸引煥然懿居潛在買家

美聯住宅部行政總裁布少明認為,市建局煥然懿居現正接受申請認購,該項目入息及資產上限較高,合資格家庭同樣有能力買私樓,加上私樓轉售限制較少,且Downtown 38價錢吸引,料將吸引煥然懿居潛在買家捧場。

另外,新盤市場昨共錄約20宗成交,其中恒地(0012)元朗尚悅‧嶺新推售的101伙,代理消息指沽約3伙。
2 : GS(14)@2019-01-12 12:28:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5144&issue=20190112
【明報專訊】去年樓市走勢虎頭蛇尾,特別第四季遭遇冷鋒突襲,數個於去年10、11月推售的新盤,銷情均只一般甚至冷淡,直至信置(0083)去年12月,以低東九啟德新盤餘貨呎價三成的價位,首推觀塘凱滙並開出紅盤,顯示發展商成功「摸底」。

踏入2019年不足兩周,連同昨晚新開價的土瓜灣Downtown 38,已先後有3個全新盤以低價搶攻市場,業界認為,「價跌量升」已成發展商策略,即先以吸引價開盤後再求價。

踏入2019 不足兩周3新盤開價

事實上,今年迄今已有3個全新盤登場,除Downtown 38屬市區盤外,另2個均屬新界盤,當中中海外(0688)今日開售的天鑽(1620伙),屬大埔今年最大型新盤,首推折實呎價1.28萬元,比同區鄰近大埔港鐵站的新達廣場低約20%,一周累收逾7500票,直逼凱滙首批收票盛况。至於永泰(0369)青山公路大欖段THE CARMEL,更以首推呎價最低9448元作招徠,首推50伙平均1.09萬元,更屬27個月來最平首推均價的新盤。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市去年第四季遇冷鋒,但觀塘凱滙以低價開售,隨即「引爆」市場購買力,料發展商今年會沿用此賣樓方程式,採「價跌量升」策略,先以吸引、克制價錢開盤,後再求價,加速貨如輪轉。陳估計,今年全年一手總體銷量可回升至1.8萬宗,比去年錄約1.58萬宗按年升14%。
新地 地土 土瓜 瓜灣 灣新 新盤 盤折 折實 實均 均呎 1.7 Downtown 38 去年 同區 盤低 一成 495 入場
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三大辣稅去年收逾367億創新高

1 : GS(14)@2019-01-12 12:30:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5644&issue=20190112
【明報專訊】港府表明不會撤銷辣招之際,稅務局最新公布上月涉三大辣稅買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD、額外印花稅SSD的成交共1437宗、涉總稅款28.17億元,宗數按月雖減三成,但稅款卻升六成。

事實上,去年全年涉三大辣稅成交3.72萬宗、總稅款逾367億元,宗數按年雖然下跌4%,但涉及稅收卻按年升21%,創有紀錄以來新高,足夠興建一個啟德體育園。

涉3.72萬宗按年下跌4%

若以稅種分類,12月涉境外買家入市成交的買家印花稅BSD成交宗數錄125宗,對比11月的176宗,按月跌29%;BSD涉及稅款5.412億元,對比11月的4.284億元,按月卻升26%。

至於12月涉雙倍印花稅DSD成交宗數為1286宗,對比11月的1911宗按月跌33%,DSD涉及稅款為22.603億元,對比11月的12.83億元,按月亦大升76%。

額外印花稅SSD方面,12月涉SSD成交宗數26宗,對比11月的21宗按月升24%,涉及SSD稅款為1590萬元,對比11月的1080萬元,按月升47%,成為去年12月唯一宗數、涉稅款均錄得按月升幅的辣稅。

受惠於去年上半年樓市暢旺

以2018年全年計,三大辣稅亦各自呈「量跌、稅款升」的現象。買家印花稅BSD去年全年錄3529宗,按年跌7.7%,涉稅款95.858億元,收益增加10%。雙倍印花稅DSD方面,去年全年錄33,238宗、涉稅款268.169億元,宗數按年跌3.4%、但稅款增加25%。另額外印花稅SSD,去年全年錄511宗、涉稅款3.293億元,宗數按年則跌8.7%、但稅款增加16%。

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,去年上半年樓市升幅強勁,至下半年起樓價才回軟,惟整體回落幅度仍未抵消去年初升幅,以致按年稅收仍然上升,他續稱,去年底起部分投資者見樓市氣氛轉差,先行沽貨離場,即使下半年交投放緩,但仍帶動SSD宗數上升。
三大 辣稅 去年 收逾 367 億創 新高
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CCL微升後按周跌1.47% 近3年最大跌幅

1 : GS(14)@2019-01-12 12:30:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6065&issue=20190112
【明報專訊】樓價走勢反覆,上周微升0.07%的中原城市領先指數CCL,最新由升轉跌,報171.92點,按周跌1.47%,跌幅為147周(即近3年)最大。CCL由去年8月歷史高位報188.64點,至今累跌約8.8%,重返去年3月份水平。不過,上述數字尚未反映中海外(0688)大埔新盤天鑽的近期認購反應,以及日前綠置居超額認購等因素。

高位累跌8.8% 重返去年3月水平

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報173.08點,按周跌1.65%;CCL(中小型單位)報171.69點,按周跌1.45%;CCL(大型單位)報173.10點,按周跌1.58%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,三大整體指數由連跌轉為反覆下跌,今年次季CCL目標160點,樓市由高位下調,並非大跌。

分區指數方面,新界西CCL Mass早前2周連升共1.72%,不過最新報158.03點,按周跌0.95%;新界東CCL Mass報183.86點,按周升1.54%,並連升2周共1.56%;港島CCL Mass報176.29點,按周跌3.36%;九龍CCL Mass報168.63點,按周跌2.3%,連跌2周共2.46%。黃續稱,新界兩區樓價能否企穩,是後市走勢關鍵,今年全球經濟增長放緩,利率無力上調,央行繼續資金寬鬆政策,會維持資產市場穩定。

牽晴間撻訂貨 半月賣平24萬

另一方面,粉嶺牽睛間有撻訂貨重售,成交價比半個月前低24萬元。美聯分行助理區域經理周志強表示,牽晴間7座高層G室,實用427方呎,屬「大兩房」間隔,單位原於上月底以582萬元沽出,惟其後該名買家撻訂,業主將單位重新以574萬元放售,終減價16萬元或近3%,以558萬元易手,實呎13068元,相隔約半個月單位做價下跌24萬元或4%。上址原業主2015年底以422萬元買入,持貨逾3年,帳面獲利136萬元或32%。
CCL 微升 後按 按周 周跌 1.47% 最大 跌幅
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