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建築物

1 : GS(14)@2018-12-23 21:55:12

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%BB%BA%E7%AD%91%E7%89%A9
建築物一般指人們或為了其可觀賞之形象、或為了其可使用之空間的,相對於地面固定且有一定存在時間的人造物。它是建築學或建築設計研究的對象。漢語中,建築物和建築學都有時會被簡稱為「建築」,從而引起某種程度的混淆。

一般情況下,建築物建造出來的目的既側重於得到人可以活動的建築空間——建築物內部的空間(現代主義建築非常強調這點)或/和建築物外部之間圍合而成的空間(比如城市中的市民廣場);也側重於獲得建築形象——建築物的外部形象(如紀念碑)或/和建築物的內部形象(如教堂)。這其中,重在獲得可使用的內部空間和/或可觀賞的外部形象的建築物往往是多數。那些並不重在獲取內部空間也不重在獲得外部形象,而是重在行使除前所述外的其它特定作用的人造物,則可能被稱作「構築物」或「構造物」,比如水壩、電線鐵塔等。而有些則可能介於「建築物」和「構築物」之間,比如電視塔,一方面它重在電視信號的發射、一方面它也比較被人們重視於展示其外部形象。

人類藉著興建各種建築群,提供社會運作的空間或機能需求。它們往往都具備人能居住、宗教、商業、生產等活動的穩定空間,是人造自然的主體。
建築物 建築
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凱滙折實撲2萬加推 周六賣208伙 單日收350票 獲足額認購

1 : GS(14)@2018-12-25 11:30:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1281&issue=20181225
【明報專訊】聖誕節日氣氛雖濃,但發展商未有減慢銷盤步伐。信置(0083)、華置(0127)與市建局合作的觀塘凱滙二期,周日開售的338伙近清袋、令項目累售增至約1205伙和套現逾147億元後,發展商雖然已於周日晚加推108伙,但昨日再全新加推100伙應市,折實平均實呎19,952元,較日前108伙折實均價19,838元略高0.6%;發展商並上載銷售安排,合共208伙周六發售,消息指即日收近350張入票。

明報記者 謝穎怡

凱滙2期最新加推的100伙,定價962.7萬至2276.9萬元、呎價2.28萬至2.74萬元,維持最高20.5%直減折扣,單位折實價765.3萬至1810.1萬元、折實實呎1.81萬至2.17萬元,整批單位以定價計市值約14.8億元。

是次入場費最低為5座7樓J室,屬實用面積391方呎1房戶,折實價765.3萬元、折實呎價1.95萬元。

個別新推單位提價8%

信置表示,今批單位屬原價加推,但若將昨日新加推單位與上周二、即凱滙二期首張價單的單位相比,個別單位提價幅度8%;如上述新推出5座7樓J室,屬實用面積391方呎一房(開放式廚房),折實價765.3萬元、折實實呎19,574元。

相較上周二推出的同座、同層及同樣向南的毗鄰K室(望內園),屬實用面積468方呎一房(傳統廚房),折實價847.6萬元、折實實呎18,112元,撇除間格等因素,前者呎價調高約8%。

凱滙二期現時已開價的單位涉546伙,佔二期總伙數974伙的56%;項目將於本周六(29日)開售208伙,並於本周五(28日)下午2時截票。市場消息指,樓盤昨日收到約350張入票,即周六發售單位已經獲足額認購。

另新地(0016)土瓜灣全新盤Downtown 38仍然未有開售動靜之際,同系何文田現樓豪宅天鑄,透過招標再售出9伙分層單位(包括1伙複式戶),單日套現超過5.2億元。

天鑄連沽9伙 複式呎價5萬

當中成交金額、呎價最高,為天鑄第8座28、29樓D室複式大戶,實用面積2,326方呎另連261方呎平台,成交額逾1.163億元,折合實呎5萬元;其餘單位成交金額介乎2417.36萬元(8座7樓實用面積902方呎B室、實呎2.68萬元)、至6801.88萬元(5座16樓實用面積1723方呎C室、實呎3.94萬元)。

天鑄1、2期本月合共已經累積沽出約42伙,估計套現約22億元。

淺水灣道90號 周四推兩洋房

其他新盤方面,長實(1113)港島南區淺水灣道90號,新推出的11及12號屋,於周四上午9時至正午12時招標和截標;相關洋房實用面積5584和5915方呎;淺水灣道90號暫時累售3幢洋房,套現逾14億元。
折實 實撲 萬加 加推 周六 六賣 208 單日 350 足額 認購
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今年資助房屋按揭料1.3萬宗 創8年新高

1 : GS(14)@2018-12-25 11:30:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2232&issue=20181225
【明報專訊】雖然樓市氣氛於第四季突然遇上冷鋒,但今年首三季地產市況興旺,連帶資助房屋的交投、承按數量亦見熾熱;中原研究報告指,11月份居屋、夾屋、租置計劃錄得按揭共2,696宗,數字是8年來按月新高紀錄,而上一次歷史高位是2010年11月錄得的2997宗,業界相信有關數字再創新高,是因為2016年居屋入伙,帶動承按宗數。

中原研究部高級聯席董事黃良昇估計,2018年全年登記居屋、夾屋、租置計劃按揭,可達1.3萬宗;相關數字有機會是8年來按年新高,上一次歷史高位是2010年錄得的1.9萬宗;因為2010年有剩餘居屋第六期承造按揭,而今年主要是2016年及2017年居屋收樓承造按揭。

料成銀行按揭市場新熱點

黃良昇續指,政府有可能調整資助房屋和私樓的建居比例,由現時六比四,調高到七比三;若計劃落實,未來資助出售房屋按揭需求勢必增加,市場自然亦將會擴大,相信銀行界會加強資助房屋的按揭業務競爭力。

至於今年首11個月,承造居屋、夾屋、租置計劃按揭的主要銀行:恒生錄得3,566宗,市佔率28.4%;匯豐錄得3,545宗,佔28.3%;中銀香港得3,041宗,佔24.2%。
今年 資助 房屋 按揭 1.3 萬宗 新高
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