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明年首季5000戶入伙 兩年最多 海之戀環海龍譽佔近3000伙 租金短期料受壓

1 : GS(14)@2018-12-21 07:59:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0484&issue=20181221
【明報專訊】近年政府增加住宅供應,不少新盤陸續收樓。本報統計,明年首季預計有11個樓盤相繼入伙,涉及單位總數近5000個,數量創兩年新高,其中三大入伙盤荃灣西海之戀、紅磡環海.東岸及啟德龍譽合共提供近3000伙,目前放租單位數目320個,暫佔3盤單位總數一成。業界預計,隨着新盤陸續入伙,相信租盤數量亦會增加,料明年初租金會有下調壓力。

明報記者 謝穎怡


綜合市場消息,明年首季料有4948個單位入伙,按季上升14%外,亦是自2016年第四季後新高(見圖)。去年5月開售的長實(1113)荃灣西海之戀,市場消息指,項目下周起將分批出信通知業主收樓,預計下月陸續入伙。

事實上,海之戀預計入伙日期為今年9月,惟由於建築期間受惡劣天氣影響,延遲約4個月交樓。區內代理指,海之戀暫錄約50個放租盤,入場單位為7座低層C室,屬實用面積391方呎1房戶,月租叫價1.6萬元,實呎叫租約41元,以業主去年約616萬元買入價計,料租金回報約3厘。

海之戀1房叫租1.6萬 呎租41元

至於原定8月入伙的九建(0034)紅磡環海.東岸,亦多次延期收樓,市場消息透露,項目最快下周發出收樓信。項目本月已暫錄約15宗預租個案,平均實用呎租約47元,開放式戶最低月租跌穿1萬元,單位為1C座中低層C室,實用面積228方呎,月租9800元,實用呎租約43元,業主2015年以393.6萬元購入,租金回報近3厘。項目現有210個放租盤,佔全盤約兩成,開放式戶最低叫租1.1萬元。此外,準租客可留意近年新盤供應重鎮啟德區,保利置業(0119)龍譽料明年3月入伙,目前約有60個放租盤,開放式戶月租叫價1.2萬元,單位為1A座中層C室,實用面積245方呎,實呎叫租約49元,業主去年以約527.75萬元買入,料租金回報2.7厘。

同區另一新盤嘉華(0173)嘉匯近日已開始收樓,其中一伙高層實用面積793方呎3房戶,月租2.8萬元,實用呎租35元,業主享租金回報僅1.7厘。嘉匯目前約有186個放租盤,連同建灝地產發展的天寰,料未來區內放租盤漸增下,租金或會受壓。

分析員料租金下調約3%

資深地產分析員林一鳴認為,上述三大入伙盤的投資者入市比例低,相反較多是父母替子女置業,或父母借子女名義入市避稅的個案,而年輕子女暫未有自住需要,父母則先將單位放租,預料市場有能力消化數百個放租盤。他續稱,明年入伙盤租金雖可能受壓,但預料下調幅度僅約2%至3%。
2 : GS(14)@2018-12-21 08:00:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2683&issue=20181221
【明報專訊】近期入伙主要樓盤均位處將軍澳,代理消息稱,區內近期新入伙的三大屋苑,包括華懋海翩匯、會德豐(0020)MONTEREY以及麗展(0480)與帝國集團合作的藍塘傲,現時合共有近300個放租盤,實用呎租介乎36至42元。可留意的是,3盤中以海翩匯累錄約250宗租務成交佔最多,惟開放式及1房戶已租得「七七八八」,加上有其他新入伙盤的租盤競爭,現時平均實用呎租約36元,比10月錄得的38至40元下調5%至10%。

據代理指出,海翩匯10月至今累錄逾250宗租務成交,現時約有69個放租盤,但大部分開放式及1房租盤已獲吸納,現時月租叫價最廉宜單位,為實用面積525方呎的兩房戶,業主月租叫價1.85萬元,即實呎叫租35元。

MONTEREY佔近一半放租盤

至於3個新盤,以MONTEREY現時提供124個放租盤佔最多,入場門檻最低為實用面積260方呎開放式戶,月租叫價1.38萬元起,實呎叫租53元;屋苑近期入伙後,累積錄得約41宗租務成交,平均實用呎租42元。藍塘傲方面,月租最低叫價為實用面積402方呎1房戶型,月租叫價1.45萬元起,實呎叫租36元;屋苑入伙後累錄約57宗租成交,平均實用呎租39元。

利奧坊•曉岸開放式1.2萬租

另一邊廂,市區迷你單位實用呎租則持續高企。大角嘴利奧坊•曉岸新錄一宗租務成交,香港置業高級聯席董事胡耀才表示,屋苑1座低層F室,屬實用面積198方呎開放式戶,業主以約1.3萬元放租1個月後吸引外區客洽詢,雙方議價後減價1000元或7.7%,以1.2萬元租出單位,實用呎租近61元;業主2015年底以約351.8萬元一手購入,享租金回報率4.1厘。

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凱滙二期首兩天收2200票 超額5.5倍

1 : GS(14)@2018-12-21 08:00:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2793&issue=20181221
【明報專訊】聖誕節日氣氛漸濃,但近期紅盤高開的觀塘凱滙,周日首度發售的二期共338伙,收票反應依然理想,消息指,過去兩日累收超過2200票,超額5.5倍,項目將於明天截票。另碧桂園(2007)牽頭、上月推出今累沽42伙的馬鞍山泓碧,亦上載新銷售安排,周日再推售110伙,當中38伙採招標形式發售。

泓碧周日推110伙 38伙招標

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信置營業部聯席董事田兆源表示,雖然美國聯儲局再度加息,不過預期香港銀行加息機會較微,對樓市影響不大。另外,東亞銀行(0023)宣布為凱滙買家推出按揭計劃,息口2.375厘,另加現金回贈2%,額外贈送4000元信用卡免找數簽帳額;同時,客戶可將存款和按揭掛鈎,存款可獲與按揭一樣的利率。

海之戀餘下7伙擬招標

至於去年銷售反應熱烈的長實(1113)荃灣海之戀,發展商昨日安排代理參觀現樓,短期內將發信通知業主收樓,預計明年1月正式交樓。據了解,單位總數970伙的海之戀,現時僅餘7個極高層3房、4房單位餘貨待售,有關單位分佈於第6座47至50樓,實用面積介乎770至1149方呎。

市場估計,長實稍後擬以招標形式推售,由於今批餘貨擁有優質藍巴勒海峽和汀九橋海景,相信意向呎價將定於2.3萬元以上,代理又指,發展商擬提供最長1年成交期,稍後將上載銷售安排。

至於其他新盤方面,香港興業(0480)旗下大嶼山愉景灣全新一期住宅命名為意堤;香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,項目正申請預售樓花同意書,最快明年初登場。意堤位處堤畔徑3號,鄰近愉景灣酒店,共設3座大廈,提供196伙,戶型涵蓋開放式至4房,實用面積介乎344至1844方呎,為愉景灣約30年來再有開放式單位的新盤。

意堤最快明年初推 開放式344呎起

香港興業表示,項目英文名稱「Poggibonsi」,取自意大利中部托斯卡納的酒鄉城鎮,中文名稱「意堤」體現悠閒生活情調。
二期 首兩 兩天 天收 2200 超額 5.5
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囍逸迷你戶390萬 不足3年賺兩成

1 : GS(14)@2018-12-21 08:01:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3276&issue=20181221
【明報專訊】新入伙盤連環錄額印貨成交。市場消息稱,近月入伙的粉嶺囍逸首錄二手成交,單位為1座高層G室,實用238方呎,開放式間隔,最新以390萬元售出,實呎16,387元。據悉,原業主於2016年7月以303萬元買入,因購入未滿3年轉手,須支付樓價10%額外印花稅(即39萬元),買賣雙方各支付一半稅款,原業主扣除稅款後仍獲利約67.5萬元,物業2年多升值22%。

海翩匯2房不足3年賺兩成半

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另近月入伙的將軍澳海翩匯亦錄額印貨易手獲利止賺個案,中原地產副分區營業經理柯勇表示,該單位為5座低層E室,實用505方呎,2房望園景,議價後以770萬元成交,實呎15,248元。原業主2016年9月以556萬元買入,持貨不足3年,需另付10% SSD稅款,涉及77萬元,扣除稅款後仍獲利137萬元,單位期內升值25%。

雖然「白居二」客刺激未補價居屋交投,但居屋價暫未有大幅回升,部分成交價更續試今年低位。市場消息指,大圍居屋美城苑首度跌穿400萬元,該單位為C座低層1室,實用面積381方呎,2房間隔,最新以398萬元連補地價易手,實呎10,446元,屬今年首度跌破400萬元成交,同類單位今年高峰時造價逾500萬元,最新做價較高位低約兩成。

美城苑兩房失守400萬 今年首見

原業主2009年107萬元(已補地價)買入,持貨9年,帳面獲利291萬元或2.7倍。

「白居二」285萬入市嘉盛苑兩房

另粉嶺居屋嘉盛苑做價重返兩年前水平,單位位於B座高層15室,實用433方呎,最新以285萬元(未補地價)易手,實呎6582元,新買家為白居二中籤者。據香港房屋委員會資料,同類單位為2016年9月後屋苑新低。原業主1993年以63.7萬元(未補地價)購入,持貨25年,帳賺221.3萬元或3.5倍。
囍逸 迷你 390 不足 年賺 兩成
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