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凱滙主打兩房 觀塘新地標 區內近30年首個大型新盤 設智能家居配套

1 : GS(14)@2018-12-16 16:55:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5143&issue=20181215
【明報專訊】近月樓市吹淡風,觀塘大型新盤凱滙以低價開售,即搶佔市場購買力。由信置(0083)、華置(0127)和市建局合作發展的凱滙,屬區內近30年來首個大型全新樓盤,項目一期單位實用面積由452方呎起,有別於過去一手市場主攻迷你戶。可留意的是,凱滙屬市區大型重建項目之一,連同毗鄰的發展區,未來將提供寫字樓及酒店等配套,為區內帶來全新面貌。明報記者 謝穎怡

攝影 黃志東、劉焌陶

凱滙分兩期發展,合共提供1999伙,其中現正推售的凱滙一期,樓花期約28個月,分為第1座及第2座,共提供1025個單位。項目戶型由1房起步,1房實用面積由452至460方呎,不會過於迷你。至於項目主打的2房戶,佔一期總伙數約54%,實用面積由485至676方呎,部分採用開放式廚房設計,部分則屬連儲物室單位。此外,項目4房單位實用面積一律為1092方呎,提供37伙,佔約4%。

一期單位面積452方呎起

發展商開放以1座18樓M室為藍本的示範單位,實用面積590方呎,屬2房連儲物室間隔。發展商表示,上述2房連儲物室戶型實用面積由約590至599方呎,佔一期單位總數約38%。單位裝修以白色及芥末黃色為主,客飯廳間隔分明。大門旁邊設傳統廚房,提供西門子品牌等家電。此外,設計師將儲物室改為書房,放置工作枱及層架,房內其中一面牆身改作玻璃,增加單位空間感。

主人睡房外連工作平台,房內放置大牀後仍可三邊上落牀。發展商同時開放上述戶型的交樓標準示範單位,為響應智能家居潮流,單位內設置智能Wi-Fi路由器及入牆式LED夜燈等,其中夜燈更有人體感應開關及智能光度調節功能。

另發展商開放以2座18樓M室為藍本的示範單位,實用面積880方呎,屬3房1套間隔,單位以粉紅色和玫瑰金色作配搭,全屋以大量鏡面作裝飾,客飯廳面積約250方呎。兩間睡房的單人牀設於大窗旁,另有玻璃衣櫃,設計時尚。買家可同時參觀上述的交樓標準示範單位,有助更了解單位內籠佈局。

1樓設全天候智能巴士站

項目會所命為GRAND CENTRAL PARK,室內外面積近10萬方呎,設施多元化,包括室外50米游泳池、室內30米游泳池、多用途運動場、宴會廳、兒童遊樂場等,項目管理費每實呎約3.98元。

此外,發展商早前透露,屋苑基座商場樓面約20萬方呎,預料明年底落成,1樓設有全天候智能巴士站,讓住戶於候車時亦可享受冷氣,地下則設有小巴站。

■有片睇

如欲觀看更多凱滙一期示範單位,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com
2 : GS(14)@2018-12-16 16:55:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0962&issue=20181215
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【明報專訊】凱滙位於東九龍核心地帶,加上觀塘市中心為市建局歷來最大型的重建項目,首批單位低開成為市場焦點。事實上,信置(0083)及華置(0127)4年前僅以每呎樓面地價約4679元投得該項目的發展權。

資料顯示,市建局於2014年推出觀塘市中心二、三期重建項目,並設80億元入場門檻,惟發展商未達標價而流標收場,同年市建局重推該項目,並撤銷相關條款,終由信置及華置合組財團以約70億元投得,以可建樓面約150萬方呎計,每方呎樓面地價4679元。

凱滙為觀塘市中心第二及三期重建項目,整個重建項目共分5期發展,佔地50萬方呎,重建完成後,該地段將變身成為一個集住宅、酒店、商業、休閒設施、政府合署、社區中心及交通交匯處為一體的新地標。

集住宅酒店商業休閒於一身

市建局曾表示,觀塘市中心重建項目涉資500億元。第一期重建項目,現時已由信置發展為觀月·樺峯;至於第四及五期重建項目則尚未招標,涉及216萬方呎。第四期將建一幢辦公室及酒店大廈,預計提供約400個房間,五期則將建樓面逾100萬方呎商場,規模較apm的63萬方呎樓面大。發展商曾表示,未來將有多條接駁天橋接連上述發展期數,以至港鐵觀塘站。

[睇樓手冊]
3 : GS(14)@2018-12-16 16:55:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1211&issue=20181215
【明報專訊】凱滙位於觀塘協和街33號,原址屬於裕民坊一帶,著名地標包括已於去年8月結業的裕民坊麥當勞分店,該店在區內屹立36年,結業當日更吸引不少市民到場拍照留念。事實上,早於上世紀50至60年代,位於觀塘核心地帶的裕民坊已開始發展,重建前該處有不少民生小店等,例如區內居民可到瑞和街及協和街一帶的大型露天市集,購買各類乾濕貨及日用品;另裕華大廈、國泰大樓(現時為第五發展區)就有不少攤檔,如五金店、涼茶舖、鐘表行等。

此外,若區內居民想到觀塘消閒娛樂,早年就可選擇到寶聲戲院或銀都戲院,其後寶聲戲院更拆建為「寶聲娛樂城」,內有餐廳、遊戲機中心等。

觀塘海濱花園提供休憩空間

雖然近年觀塘已逐漸轉型成商業區,不過近年政府就將觀塘公眾貨物裝卸區改建成觀塘海濱花園,除為市民提供綠色休憩空間外,市民更可在海濱步道上欣賞東九龍地標,包括啟德郵輪碼頭和跑道公園,成為不少市民的假日好去處。

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主打 兩房 觀塘 地標 區內 內近 30 年首 首個 大型 新盤 智能 家居 配套
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土瓜灣新盤戰 瑧尚擬下月登場 1房戶逾八成 新世界稱貼市價開盤

1 : GS(14)@2018-12-17 05:27:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0053&issue=20181217
【明報專訊】信置(0083)與市建局等合作的觀塘凱滙上周首輪開售488伙清袋,令今季突遇冷鋒的新盤市况稍回暖,土瓜灣另兩個市建局有份參與發展的新盤合共522伙,料短期搶攻市場。近日主力銷售餘貨的新世界(0017)表示,集團與市建局合作、提供294伙的土瓜灣瑧尚,預料成為集團明年頭炮開售項目,意味將與新地(0016)與市建局合作的同區Downtown 38短兵相接。

明報記者 林可為

正當新地部署短期推出土瓜灣北帝街Downtown 38之際,新世界旗下九龍城道瑧尚,市場預計短期有機會獲當局批出預售樓花同意書。新世界營業及市務總經理黃浩賢回應查詢時稱,項目如獲批發預售批文,會於短期內開展宣傳推廣,極有機會成為新世界明年頭炮開售全新盤。

黃浩賢:對市區中小單位極具信心

對凱滙首輪銷售紅盤高開,令新盤市場氣氛好轉,黃浩賢強調,集團對市區中小型單位的承接力極具信心,並表示會根據開盤時的具體市况,以貼市價水平推售瑧尚。

事實上,新世界近年不乏發展市區新派單幢盤的經驗,如同系西營盤已屆現樓的瑧蓺,新近以835萬元沽出一伙頂層開放式單位,樓盤目前僅餘最後2伙待售;上述新成交單位為33樓E室,實用面積221方呎,折合實呎37,783元。

瑧蓺個別單位實呎高逾4.6萬元,項目去年11月開售至今已經累沽248伙、套現近22億元。

瑧蓺頂層開放式戶 呎價撲3.8萬

預計2021年3月落成的瑧尚,樓花期長約27個月,共提供294伙單位,主要提供1房及2房單位;當中主打1房戶,佔全盤逾80%。另新世界早前表示,項目逾七成單位向東南,估計部分中高層單位可俯瞰啟德新發展區及維港景致。

資料顯示,新世界於2016年初奪得上述市建局九龍城道、上鄉道地盤的發展權;項目佔地約14,897方呎,可建住宅樓面約11.17萬方呎,市建局規定單位最細面積不可小於260方呎,項目基座另設逾2萬方呎商業樓面。

Downtown 38日內上載樓書

至於新地Downtown 38,預計日內上載樓書,最快本周開價,以及向傳媒開放示範單位。新地副董事總經理雷霆日前表示,Downtown 38或於聖誕節假期前後開售,並預告「一定有單位售價是低於600萬元」。

Downtown 38各標準樓層每層設11伙,每層設有8伙1房戶,實用面積約由300至309方呎,另每層設有3伙兩房戶,實用面積約377至414方呎;標準戶全部採用開放式廚房設計,項目預計於2020年3月落成,樓花期長約15個月。

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土瓜 瓜灣 灣新 新盤 盤戰 瑧尚 尚擬 下月 登場 房戶 八成 新世界 稱貼 市價 開盤
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藝人蘇頌輝擬斥千萬購凱滙兩房

1 : GS(14)@2018-12-17 05:28:39

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1550&issue=20181217
【明報專訊】信置(0083)牽頭的觀塘凱滙銷情理想,一眾藝人都爭相入票,除近日人氣飈升的「煒哥」陳煒外,信置前高層蘇蔡潔蓮兒子、藝人蘇頌輝亦入票擬購買兩房單位自用。另市場消息稱,凱滙至昨晚共收逾4200票,以明日次輪賣383伙計超額10倍。

次輪暫收4200票 超額10倍

事實上,陳煒在剛過去周六亦曾到場參觀凱滙示範單位,並即場入票希望購買3房戶。昨日蘇頌輝到場參觀,並表示正準備結婚,計劃斥資約1000萬元購買凱滙實用面積約500至600方呎兩房戶自用,他表示,參觀示範單位後覺得單位間隔具彈性,加上他有不少工作都位於九龍區,而項目位於新中央商務區(CBD),所處位置亦鄰近港鐵觀塘站,故有意入市。

另信置營業部聯席董事田兆源表示,凱滙明日將發售次輪383個單位,以定價計市值超過60億元,當中兩房及三房戶最多,分別佔52%及37%,另有少部分一房及四房單位,該批單位將於今日下午2時截票。

市場消息指,該盤至昨晚共收逾4200票,超額認購10倍。資料顯示,凱滙上周首推488個單位售罄,套現約57億元,平均成交實呎約17,831元。

泓碧沽4伙 特色戶呎售1.98萬

此外,內房碧桂園(2007)牽頭發展的馬鞍山泓碧,過去兩日共售出4個單位,包括2座地下F室,屬實用面積496方呎連493方呎花園特色戶,成交價982.1萬元、實呎1.98萬元;另1座6樓實用面積315方呎G室,成交價569.5萬元、實呎1.8萬元。泓碧上月開售至今,暫時累沽約35伙單位。

中銀調低未補價居屋按息

另市場消息指,中銀香港(2388)上周調低未補地價居屋物業按揭息率,由原先的P減2.75厘(P現為5.125厘),降至最新P減2.85厘,意味實際息率由2.375厘減至2.275厘,較私樓按息為低,最低貸款額為100萬元,另中銀亦調升居屋按揭現金回贈率至2.05%,惟上述貸款須於明年1月底前提取。
藝人 蘇頌 輝擬 擬斥 斥千 千萬 萬購 購凱 兩房
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