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凱滙向隅客700萬購維景灣畔兩房

1 : GS(14)@2018-12-16 16:50:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0525&issue=20181215
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【明報專訊】信置(0083)牽頭發展的觀塘凱滙日前首輪開售單位即日沽清,部分向隅客隨即回流二手屋苑,將軍澳維景灣畔連錄新盤向隅客入市個案。美聯分行營業經理林志堅表示,維景灣畔15座低層F室,實用面積499方呎,2房間隔,原業主8月份叫價890萬元放售單位,累減190萬元或21%,終以700萬元易手,是屋苑2房今年新低價,實呎14,028元。

宇晴軒兩房低見758萬

上述單位原業主於2010年以328萬元買入,帳面獲利372萬元或逾1.1倍。區內代理表示,維景灣畔本月暫錄7宗成交,其中3宗於凱滙首輪開售當日及昨日錄得,暫屬將軍澳本月二手交投最多的屋苑。

西九四小龍之一的荔枝角宇晴軒,2房成交價重返年初水平。香港置業分行首席聯席董事曾家輝表示,屋苑2座中低層B室,屬實用面積441方呎兩房單位,以758萬元成交,實呎17,188元,原業主2006年以263萬元購入,帳面賺約495萬元或1.9倍。

另中原分行副區域營業經理霍劍亮表示,荔枝角美孚新邨3期百老匯街52號頂層戶,實用面積799方呎三房戶,屬需「行樓梯」到達的頂層單位,以1035萬元成交,實呎12,954元。上述做價屬近期市價,不過同類呎價高位為1.4萬至1.5萬元,上述呎價較高位低7%至13%。原業主2009年以382萬元買入,帳面賺653萬元或1.7倍。
向隅 隅客 700 萬購 購維 維景 灣畔 兩房
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CCL三大指數齊跌11周 史上最長

1 : GS(14)@2018-12-16 16:51:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0619&issue=20181215
【明報專訊】雖然觀塘大型新盤凱滙日前開紅盤,但今年第四季整體樓市勢頭依然向下。中原地產最新公布,反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)、反映大型屋苑走勢的CCL Mass、 CCL(中小型單位)三大整體指數齊下跌11周、即近3個月,為歷史最長齊跌紀錄。中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,新盤銷情報捷,顯示刺激市場購買力湧現,加上新居屋向隅買家陸續回流二手市場,相信樓市買賣會轉趨活躍,預期CCL短期內繼續尋底,2019年次季樓價有望可以止跌。

CCL連跌近3個月 累跌5.9%

CCL最新報175.59點,按周跌0.69%,連跌11周共5.9%,是2008年11月之後最長連跌浪潮;CCL Mass最新報177.02點,按周跌0.77%,同樣連跌11周共6.3%,平了1998年6月時連跌11周最長紀錄。可留意的是,CCL(中小型單位)最報175.35點,按周跌0.75%,更是連跌15周、即近4個月共7.31%,為該指數最長連跌紀錄。

另CCL(大型單位)報176.81點,按周跌0.41%。CCL八大指數再次齊跌,近8周、即約2個月出現5次齊跌,顯示樓價向下調整持續。

施永青:樓市料最快3年才復蘇

分區方面,新界東CCL Mass報188.37點,按周跌0.39%,連跌15周共9.79%,為該區最長連跌紀錄;新界西CCL Mass報158.31點,按周跌1.1%,連跌8周共7.88%。至於市區,以九龍樓價跌勢較為顯著,九龍CCL Mass報172.81點,按周跌0.86%,連跌7周共7.15%,是2015年12月之後的最長連跌;港島CCL Mass報182.9點,按周跌0.61%。

中原集團主席施永青表示,近期樓市回落是受外圍宏觀環境影響,令本港經濟前景不明朗,並非樓市本身有問題,香港樓市復蘇,需要中國經濟找到新的上升動力,「快都要3年」,因樓市調整期會持續較長,建議政府把握現時樓市下調,修改當初壓抑需求的逆周期措施。他又預計,二手樓價先跌10%至15%,明年首季找到支持位後,成交量始會增加,屆時發展商亦將積極推售新盤。
CCL 三大 指數 齊跌 11 史上 最長
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大灣區樓價指數報110.94點 16個月升一成

1 : GS(14)@2018-12-16 16:52:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0993&issue=20181215
【明報專訊】繼中原城市領先指數(CCL)及中原城市指數(CCI)後,中原地產推出「中原大灣區指數」,供粵港澳大灣區置業人士有統一的樓價指數作參考。中原集團主席施永青表示,大灣區為中原中國的重要據點,佔業績三分之一,將視乎市場情况增加人手及分行;而推出大灣區指數,是「希望中央可以睇到真實數據」,亦可提供標準給大眾作比較。

以去年7月基數100點計

中原集團研究董事程澐表示,中原大灣區指數基數期定於2017年7月,基數設定為100點,以11個城市的一手及二手住宅交易價格(以人民幣計算)、香港及澳門只計算二手住宅交易價格,並以各城市的年度GDP為權重構建而計算得出,指數將於每月15日發布。

中原大灣區指數11月報110.94點,較2017年7月基數100點升10.9%。11個城市指數以肇慶最高,報128.59點,較2017年7月高28.5%,表現最差為珠海,報98.76點,較基數低1.2%。香港指數報115.65點,16個月升15.7%。

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大灣 樓價 指數 110.94 16 個月 月升 一成
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