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麗港城海景兩房740萬 低高峰價兩成

1 : GS(14)@2018-12-11 09:55:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7601&issue=20181211
【明報專訊】信置(0083)、華置(0127)和市建局合作發展的觀塘凱滙,自上周公布首張價單後搶盡市場焦點,同區二手屋苑業主要減價才能沽貨。藍田麗港城錄得凱滙開價後首宗成交,市場消息稱,麗港城4期21座高層C室,實用面積517方呎,屬兩房間隔,可望海景,單位原以約950萬元放售,累減210萬元或22%後,以740萬元易手,實呎14,313元,原業主2013年以521萬元買入,帳面獲利219萬元或42%。

映灣園3房950萬 較高峰低一成

資料顯示,同座樓高一層的G室,面積相同,望內園景,今年5月以783萬元成交,實呎1.51萬元,現同類單位做價相差43萬元或5.5%;另6月屋苑2房海景戶成交價更高見900萬元,實呎1.74萬元,單位海景較今次低價成交單位開揚,新成交單位做價低高位17%。

另東涌映灣園繼月初有兩房戶低於600萬元成交後,中原分區營業經理陳旭明表示,映灣園2座高層H室,實用面積987方呎,屬3房1套間隔,可望海景,原叫價1000萬元放售,新近以950萬元易手,實呎9625元,上述成交價較8月份同座中層同類單位的做價1055萬元低約一成。原業主2010年以550萬元買入,帳面獲利400萬元或73%。

荃中多按盤減價16% 445萬易手

荃灣中心有「多按盤」減價易手,做價低同類高位約22%。美聯分行首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心14座低層F室,實用面積377方呎,2房間隔,原業主9月放盤開價530萬元,累減達85萬元或16%,以445萬元易手,實呎11,804元,原業主1995年以140萬元買入,持貨23年,帳面獲利305萬元或2.2倍。鍾續稱,原業主由今年7月起向3家財務公司承做按揭,本月初屋苑15座高層實用面積374方呎A室,成交價480萬元,即上述單位做價低約7%。
港城 海景 兩房 740 高峰 兩成
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海航沽yoo Residence一籃子物業 料蝕1億 成交價比叫價低26% 料涉財困賣產

1 : GS(14)@2018-12-12 09:48:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0658&issue=20181212
【明報專訊】曾在世界各地積極投資的海航系,近年屢傳財困並不斷賣產,市場消息指,該公司或相關人士以約2.6億元售出銅鑼灣yoo Residence兩個單位連5個車位,包括一個實用5193方呎巨無霸複式戶,連同早前以約8650萬元售出的yoo Residence舖位,估計持貨一年勁蝕1億元離場,為近期市場最大額蝕讓。

明報記者 林尚民

上述蝕讓離場物業包括yoo Residence一個實用面積5193方呎、連2381方呎平台的32、33樓A室複式戶,以及實用面積349方呎的22樓D室1房戶,連同屋苑5個車位,早前有市場消息指賣方叫價3.5億元放售,但據最新消息指,該批物業最終以約2.6億元售出,較叫價低26%,未計車位部分,實呎約4.7萬元。

2.6億賣出兩單位5車位

翻查資料,屬單幢項目的yoo Residence由資本策略(0497)發展,去年透過公司轉讓把一籃子物業售予海航系或旗下公司,有指作價約3.3億元。若以此計算,海航今次批出物業,短短一年已蝕約7000萬元,蝕幅約21%。

去年海航亦以約1.2億元,透過「買殼」購入yoo Residence地下連1樓舖位,土地註冊處資料顯示,有關舖位早前以8650萬元售予資深投資者紀明寶(又稱紀寶),舖位面積共約7351方呎,呎價約11,767元;單計沽出舖位部分,料帳面蝕約3350萬元或28%。換言之,連同最新沽出的住宅及車位,海航持貨一年,帳面共蝕約1.035億元,蝕幅約23%。

早前沽舖帳面損手3350萬

海航過去數年積極入市,最矚目要數2016年底至2017年的4個多月內,以超過272億元鯨吞4幅啟德地,惟今年初開始把其中3幅出售,包括以160億元轉讓予恒地(0012),再由會德豐(0020)以約64億元承接另一幅,目前海航只餘下一幅啟德1L區2號地皮在手。

另市場屢錄低價二手成交,將軍澳日出康城領凱9座中低層左翼A室銀主單位,實用675方呎3房戶,以683萬元易手,呎價僅10,119元,見屋苑今年呎價新低。

柏匯兆康苑錄低價成交

Q房網分店助理營業經理鍾庭鋒表示,西灣河柏匯低層實用209方呎E室,以438萬元成交、實呎20,957元,成交價屬屋苑二手買賣中最低;原業主2015年底以約416.25萬元買入,SSD額印稅鬆綁後易手,帳面賺21.75萬元或5%,若扣除使費等估計平手離場。

祥益分行經理黃文樂表示,屯門居屋兆康苑L座高層2室,實用431方呎,原業主9月以520萬元放盤,終以395萬元易手,實呎9165元,成交價為屋苑今年新低,原業主早於1984年以13.79萬元(未補地價)買入,扣除補價後料仍獲利甚豐。
海航 yoo Residence 籃子 物業 料蝕 成交價 成交 叫價 26% 料涉 涉財 財困 困賣 賣產
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山頂南區豪宅成交價量齊跌

1 : GS(14)@2018-12-12 09:48:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1157&issue=20181212
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【明報專訊】下半年地產市場受加息、中美貿易戰、股市波動等負面因素影響,即使是抗跌能力較強的豪宅亦受衝擊。根據中原地產統計,屬於傳統豪宅地段的港島山頂、南區一手及二手市場,今年合共錄得156宗成交,成交金額302.42億元,其中宗數較去年173宗下跌9.8%,成交金額亦較去年330.55億元跌8.5%。

若以物業類型劃分,今年山頂、南區一手成交有20宗,成交金額102.15億元,宗數較去年32宗大跌37.5%。至於二手成交,同期錄136宗,較去年141宗跌3.5%;成交金額200.27億元,較去年錄得的198.64億元升0.8%。

中原:豪宅價明年首季仍受壓

中原豪宅董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠指,農曆新年為傳統淡季,預料豪宅交投量於明年第一季仍然受壓,料交投量有可能跌破歷史新低,比第四季少30%;樓價方面,一般傳統物業擴大議價空間到5%至10%,部分物業或有15%至20%折讓,一手新盤樓價則保持平穩。

雖然山頂南區交投表現回軟,不過美聯數字顯示,山頂南區逾億元成交於今年首11個月暫錄約53宗,較去年全年約51宗略高,並創出新高紀錄。美聯區域營業董事方富義表示,預期明年豪宅需求仍然殷切,加上區內仍有不少豪宅供應,明年逾億元成交仍有望再創新高及挑戰逾60宗水平。

美聯料明年逾億成交可達60宗

另一方面,對於特首林鄭月娥日前的政府不會出招「救市」言論,遠展物業及市務總監(香港)陳富強回應稱,目前樓市屬健康調整,只是買家信心「差少少」,而買家持貨及購買力強,集團不擔心樓價大跌,預計樓市很快可回穩。

遠展預期樓市很快回穩

對於有發展商指,迷你戶樓價明年跌三成,遠展首席財務總監兼公司秘書陳家邦表示,市場對住屋需求強勁,目前僅輕微調整,屬正常健康,影響不大。
山頂 南區 豪宅 成交價 成交 量齊 齊跌
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