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逸璟‧龍灣坐享雙橋海景

1 : GS(14)@2018-12-10 04:43:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3616&issue=20181210
【明報專訊】新界西北近期先後有多個樓盤推售,中國中冶(1618)在港首個獨資住宅發展項目、位於青龍頭的逸璟.龍灣,以青馬大橋、汀九橋雙橋海景作招徠,項目與市場上大部分新盤一樣,主打1房戶,主攻上車客市場,樓花期只有約7個月,屬短期樓花盤,買家購入後不久即可入住。樓盤上月已開展首輪銷售,暫時累售約7伙單位。

明報記者 林尚民

攝影 賴俊傑

逸璟.龍灣位於青山公路青龍頭段,屋苑最大賣點是前臨青龍灣,更可遠眺青馬大橋、汀九橋雙橋景,以及馬灣海峽一帶,景觀開揚。項目由兩座相連的大樓組成,樓高15層,共提供198個單位,屬中密度住宅,樓盤預計於2019年6月入伙。

六成屬1房戶 設開放式及梗廚

逸璟.龍灣主攻細單位,全數198個單位之中,有112伙屬於1房間隔,佔樓盤整體比例超過56%,1房單位主要分為開放式廚房及傳統式廚房兩種,各有56伙,其中設開放式廚房的1房單位,實用面積由261至318方呎;設有傳統廚房的單位面積則較大,實用面積390至443方呎,在現時市場上的1房單位之中,面積較大。

發展商早前開放兩個1房「無改動」示範單位,包括2座17樓C室和1座17樓C室,實用面積同為429方呎,間隔相若,其中前者連裝修家俬出售,單位客廳面積約120多方呎,睡房全長超過4米,睡牀、衣櫃、茶几、單人梳化可「一字排開」,但由於睡房呈長方形,窗戶只能集中在其中一邊。單位採傳統式廚房設計,廚櫃採U形設計。1座17樓C室示範單位則是原裝「清水房」。

部分單位連裝修家俬出售

屋苑只設28伙2房單位,面積劃一為522方呎。項目另一種較多單位的戶型,是3房1套單位,實用面積由892至928方呎。發展商早前開放一對(包括一個連裝修家具及一個清水房)示範單位,為1座17樓D1室,實用面積907方呎,雖然單位屬面積超過900方呎的大戶,但採用開放式廚房設計,在同類單位中較為罕見,而設計師將原裝的開放式廚房改裝,如安裝玻璃間隔等。

單位原則客飯廳原本已接近300方呎,設計師把大廳旁的一個房間改偏廳,整個客廳區面積增加至逾360方呎,另原則的客廳外連24方呎平台,而改裝後的偏廳部分同時外連16方呎工作平台,令整個大廳更通爽。主人套房方面,連套廁面積超過210多方呎,氣派十足,發展商又在部分位置選用磨砂玻璃,增加採光,另單位內部分窗戶為電動窗。

[睇樓速遞]
逸璟 龍灣 坐享 雙橋 海景
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映灣園筍盤消化 12月首周未開齋

1 : GS(14)@2018-12-10 04:44:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6798&issue=20181210
【明報專訊】樓市第四季交投持續淡靜,業內人士更預料樓價明年或會繼續下跌一成,市場仍然持觀望態度。東涌指標屋苑映灣園本月暫時錄得零成交。代理指,映灣園上月的二手成交較10月份多,大部分「筍盤」消化後,本月市况膠着,首周暫未開齋。

明報記者 鄭錦玲

映灣園共分為5期,提供約5430伙,屬東涌區內規模最大的私人屋苑。區內代理稱,映灣園本月暫未錄得成交,而上月平均實呎為11350元,較年中高峰呎價1.27萬元低約一成。映灣園今年4月至6月,曾連續3個月維持在每月24宗的二手交投水平,但自7月起交投持續下跌,上月成交量短暫回升後,本月首周暫未見成交。代理續稱,映灣園目前的放賣盤約有300個,放租盤約有150個,入場單位為實用面積511方呎的單位,叫價600萬元,實呎叫價1.17萬元。

新都城兩房605萬 低高峰一成

同區東環近期錄得一宗屋苑二手新低成交。利嘉閣地產高級分區董事關騰達表示,東環5A座中層6室,實用面積483方呎,2房間隔,以590萬元售出,實呎12215元。原業主為投資者,半年前以730萬元放售,未獲買家垂青而降價至630萬元,累減140萬元至590萬元易手。原業主於2015年以459萬元購入,帳面獲利約131萬元或近29%。

將軍澳新都城2期亦錄得劈價成交,為第8座低層B室單位,實用面積363方呎,細兩房間隔,原業主本來叫價675萬元,減價70萬元或一成後,以605萬元售出,實呎16667元。利嘉閣高級分區經理梁木勇表示,原業主於2014年以400萬元購入,帳面獲利205萬元或50%。梁又稱,上述成交價較同類單位7月高位價700萬元低約95萬元或14%。

都會駅3房戶低於千萬 半年首見

將軍澳都會駅3房戶半年來首失守千萬元大關。美聯分行營業經理林志堅表示,屋苑6座高層E室,實用面積633方呎(建築855方呎),3房套間隔,原業主7月初放盤時叫價1230萬元,至8月初下調叫價至1180萬元,區內新盤開售時曾調整叫價至1098萬元,最終累減至963萬元成交,實呎15213元(建呎11263元),為今年下半年首宗低於千萬元的3房成交。原業主於2012年8月以590萬元購入,持貨6年,帳面獲利373萬元或63%。

[二手放大鏡]
映灣 灣園 園筍 筍盤 消化 12 月首 首周 周未 開齋
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林鄭:幻想政府救樓市 可以慳番 3個月僅跌3.7% 未抵消去年中上任以來升幅

1 : GS(14)@2018-12-11 09:53:42

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4699&issue=20181211
【明報專訊】第四季樓市遇冷鋒,市場憧憬政府「減辣」,但行政長官林鄭月娥昨日明確予以否定。特首強調,近日樓市的下跌幅度,遠遠未抵消今年上半年強勁升幅,更直言如有人想政府出招救市大可「慳番」。事實上,即使差餉物業估價署最新公布的10月私樓指數連挫3個月累跌3.7%、報380.3點,但相比林鄭去年7月就任特首時,累積升幅仍有約13%。

明報記者 廖毅然、林可為

林鄭月娥昨出席一個論壇時表示:「有一個指標有些人覺得是負面,但我覺得很正面,就是樓價。」她並引述差餉物業估價署數字,指自今年的8月至10月樓價指數已累跌3.7%;她認為:「相關跌幅遠遠未能抵消今年初以來的升幅,更不要說由我上任之後的升幅。」林鄭月娥強調,「如果有人有任何幻想,見到樓價跌,政府會出招救市,可以慳番。」

林鄭上任一年 樓指升17%

據差估署資料顯示,私樓售價指數由2016年4月至今年7月連升28個月,升幅約四成半,期間更連續21個月破頂(2016年11月至今年7月),至今年8月指數才回落。可留意的是,林鄭月娥自去年7月出任特首,以該月差估署售價指數報337.5點計,至今年7月即上任特首一周年,售價指數達394.8點的歷史高峰,意味林鄭月娥上任一年,樓價累積升幅達17%。

事實上,即使樓價指數今年8月至10月連挫3個月、累跌3.7%,但以今年10月最新錄得380.3點計,仍比去年7月林鄭月娥上任時的337.5點,以及去年底錄得的352.7點,分別累升約13%和約8%,意味近月樓價指數下跌只屬大漲小回。

匯豐梁兆基:港未有全面條件加息

另一方面,市場觀望美國聯儲局下周議息會議,關注美國一旦加息,香港銀行會否再度跟加。匯豐銀行亞太區顧問梁兆基昨日出席同一場合時預料,美國下周會加息,但認為香港未有全面條件加息。雖然近日港元拆息持續上升,但他估計是因為接近年結,每次年結過後拆息都會慢慢回落。所以,港銀加息與否或加息步伐,須同時考慮本港資金情况及同業競爭等多個因素。

恒地黃浩明:因應市况推盤 不看淡後市

昨日香港銀行同業拆息(Hibor)繼續抽升,一個月報2.18厘,今年9月匯豐帶頭調升最優惠利率時,一個月Hibor為2.27厘。3個月及12個月Hibor亦分別在昨日升至2.28厘及2.72厘。一個月Hibor自上月低位已上升1.2倍,與同期美息的差距收窄至約0.2厘。招商永隆銀行司庫蕭啟洪認為,上次市場勉強跟加,今次拆息水平仍較低,近日抽升只屬季節因素,而資金面保持充裕,港匯近月沒有再跌至7.85,因此港銀今次不跟加,亦不意外。

此外,出席同一論壇的恒地(0012)執行董事黃浩明表示,發展商一直都是因應市况推售旗下新盤,並強調集團並不看淡後市。
林鄭 幻想 政府 樓市 可以 慳番 個月 月僅 僅跌 3.7% 抵消 去年 上任 以來 升幅
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