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上月未補價公屋居屋逼200宗 20個月最旺 「白居二」撐起

1 : GS(14)@2018-12-04 12:18:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1367&issue=20181204
【明報專訊】新居屋抽籤結果已出爐,除有向隅客回流二手市場外,自10月起「白居二」中籤者獲發購買證後,部分心急買家亦已提早入市,刺激資助房屋未補價交投。房委會最新資料顯示,11月份公屋及居屋第二市場逼近200宗成交,成為20個月來最旺月份(見圖)。業界預料,於購買力釋放下,未來第二市場或會「價量齊升」。

明報記者 謝穎怡

新一批「白居二」未批出購買證前,不少買家採觀望態度,令資助房屋交投放緩,今年8月時僅錄77宗成交,按月跌24%,而9月更再跌至65宗成交,宗數為2015年12月錄得61宗後近3年最少。不過,隨着購買證陸續批出,加上樓價顯著回落,買家加快入市,10月份公屋及居屋第二市場已回升至146宗成交,按月升1.2倍,而上月同類市場亦暫錄197宗成交,按月再上升35%,成為今年成交量最多的月份,更創2017年3月錄213宗後新高。

價跌量升 400萬以下佔逾半

上月成交主要集中於天水圍及將軍澳區,雖然成交量反彈,不過做價則普遍較旺市時回落,上月400萬元以下成交佔整體逾一半,如屯門兆麟苑有低層戶成交價創屋苑今年新低,有關單位為兆麟苑貴麟閣低層1室,實用401方呎(建築514方呎),上月以238.8萬元(未補地價)易手,實呎5955元(建呎4646元)。同類單位於今年初成交價達338萬,現樓價下跌近百萬元或近三成。原業主2001年6月以58萬元(未補地價)買入,持貨17年,帳面獲利180.8萬元或3.1倍。

另外,過往屢誕居屋王的筲箕灣東旭苑、旺角富榮花園等亦錄低價成交,如東旭苑3房戶以710萬元(未補地價)沽出,實呎1.09萬元,做價創屋苑一年半新低;另富榮花園兩房成交價重返去年4月水平,屋苑15座一伙實用431方呎低層戶以450萬元(未補地價)沽出,實呎僅約1.04萬元。

新居屋向隅客料流入市場

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,大批「白居二」客入市帶動資助房屋交投上升,於新一期居屋抽籤結果公布後,有部分申請人認為沒有機會揀樓,故現時提前入市,加上中美貿易戰緩和,預料未來未補價公屋及居屋市場交投量會平穩上升。他續稱,雖然明年亦將有新居屋推出,但部分有急切需要的買家可趁現時低價入市,早前市場購買力被扣起,業主要大幅劈價沽貨,惟現時市場需求增加,預計樓價跌幅會放慢,甚至會輕微上升。
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天水圍周末連錄17宗成交 大半年最旺

1 : GS(14)@2018-12-04 12:18:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2194&issue=20181204
【明報專訊】隨着新居屋攪珠結果塵埃落定,加上中美貿易關係緩和,近日二手市場氣氛改善,其中樓價較低的新界西北區更獲買家積極入市。剛過去周末,天水圍連錄17宗買賣成交,其中10宗為居屋成交,其餘7宗為區內大型屋苑嘉湖山莊,成交量屬區內逾大半年來最旺周末。

居屋佔10宗 嘉湖佔7宗

不少「白居二」客近期轉投居屋第二市場,中原地產副區域營業經理文家輝表示,天水圍天頌苑P座高層05室,實用面積531方呎(建築面積722方呎),兩房間隔,獲「白居二」買家以365萬元(未補地價)承接,實呎6874元(建呎5055元)。新買家早前已獲批「白居二」資格,同時亦有申請新居屋,故等待新居屋攪珠結果出爐,得知籌號較後,隨即轉投居屋第二市場,以「白居二」身分入市。原業主2000年以69.77萬元(未補地價)一手買入,持貨18年,帳面獲利逾295萬元或4.23倍。

「白居二」客365萬入市天頌苑

此外,天頌苑O座高層13室,實用面積同為531方呎(建築面積722方呎),亦屬兩房間隔,以330萬元(未補地價)沽出,實呎6215元(建呎4571元)。

買家早前已獲居屋綠表購買證,日前知道新居屋攪珠未有抽中,立即回流二手市場,還價20萬元洽購上址。原業主於2000年9月以64萬元(未補地價)買入,持貨18年,帳面獲利約266萬元或4.2倍。
天水圍 天水 周末 末連 連錄 17 成交 大半年 大半 最旺
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東環兩房近半年首跌穿600萬

1 : GS(14)@2018-12-04 12:19:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2287&issue=20181204
【明報專訊】部分二手業主議價空間持續擴大,東涌東環有兩房單位590萬元沽,屬屋苑近半年首宗兩房跌穿600萬元成交。中原分行分區營業經理陳旭明表示,東環5A座低層6室,實用面積483方呎,兩房連儲物房間隔,原業主購入單位後一直出租,今年10月起將單位叫價700萬元放售,放盤兩個月累減110萬元將單位易手,成交價590萬元,實呎12,215元,成交價及呎價創同類單位新低。原業主2015年1月以459萬元購入,持貨逾3年,帳面賺約131萬元或近29%。

金輝兩房低見560萬 今年新低

另大圍金輝花園有兩房戶成交價及呎價同創屋苑今年新低。中原第一分行經理趙國華表示,金輝花園中層E室,實用面積386方呎(建築494方呎),屬兩房間隔,以560萬元沽出,實呎14,508元(建呎11,336元),較同類高位平近14%,原業主於2010年以245萬元購入,持貨約8年,帳面獲利約315萬元或約1.28倍。

荃灣愉景新城錄得本月首宗成交,美聯分行首席聯席區域經理梁仲維表示,愉景新城2座低層F室,實用面積495方呎(建築610方呎),兩房間隔,新近以698萬元成交,實呎14,101元(建呎11,443元),較8月份同類成交約780萬元低11%。原業主2011年7月以328.5萬元購入,持貨7年,帳面獲利約369.5萬元或1.12倍。

至於藍籌屋苑鰂魚涌太古城上月同期尚未「開齋」,不過本月首3日則已連錄3宗成交,似乎交投量有反彈之勢。

太古城本月首3日連錄3宗成交

美聯分行高級分區營業經理吳肇基表示,太古城洞庭閣高層G室,實用面積580方呎(建築678方呎),屬兩房間隔,新近以1055萬元易手,實呎18,190元(建呎15,560元),低市價約10%,原業主2009年以408萬元買入,持貨9年,帳面獲利647萬元或1.58倍。
東環 環兩 兩房 近半年 首跌 跌穿 600
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