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凱滙1期批預售涉逾千伙 料趕年底前推

1 : GS(14)@2018-12-02 07:33:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1592&issue=20181201
【明報專訊】近期遇上冷鋒的新盤市場,踏入12月後有機會重趨活躍。信置(0083)與華置(0127)等合作發展、屬觀塘大型市區重建項目的凱滙,當中涉1025伙單位的第1期,剛獲批發預售樓花紙。信置業營業部聯席董事田兆源表示,凱滙第1期售樓說明書、示範單位的準備工作至最後階段,料短期內將推出市場。

田續稱,東九龍及觀塘正蛻變成新一代商務中心區,屬全港策略性地段;而單位總數達1999伙的凱滙第1、2期,屬近年市區少見大型新盤,將具充裕承接力。凱滙1期提供的1025伙,標準戶型涵蓋1至4房,當中入場門檻最細1房單位,實用面積約450方呎起,項目預計2021年3月落成,樓花期長約27個月。按照「娥六招」要求新樓花項目每次須發售20%單位,意味凱滙1期每次均須推售出至少205伙。

銀景峯實呎逼7萬 新界洋房紀錄

雖然昨日新盤交投淡靜,但新界洋房卻錄得破紀錄成交。華懋7月開始推出招標的西貢現樓洋房銀景峯,錄得首宗成交,以1.88億元招標售出C屋,該洋房實用面積2692方呎,屬4房4套間隔,另連5124方呎,實呎69,837元。

可留意的是,上述銀景峯成交呎價,刷新新界屋苑式洋房最高呎價,打破華懋同系西貢銀海峯呎做5.64萬元,以及新地(0016)青山公路海瀧珀呎做5.58萬元等舊紀錄。

華懋銷售部總監吳崇武表示,雖然近期市場觀望氣氛,但未對豪宅造成極大影響。事實上,華懋同系西貢玥廬亦推出6幢實用面積3275至3987方呎的洋房,於下周一(3日)招標,並於同日截標。

菁雋兩天收25票

另新地何文田現樓天鑄亦錄新成交,以3098.4萬元售出第8座23樓實用902方呎B室,實呎3.435萬元。天鑄於11月透過招標售出29伙分層單位,估計套現約16億元。

至於屯門「龍床盤」菁雋,自公布以平均實呎1.69萬元首推73伙後,市場消息指過去兩日只累收約25張入票,仍未足額認購。
期批 預售 涉逾 逾千 千夥 料趕 年底 前推
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新世界今年賣1207伙 套現283億創紀錄

1 : GS(14)@2018-12-02 07:42:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2403&issue=20181201
【明報專訊】新世界(0017)今年賣樓創集團新紀錄。新世界營業及市務總經理黃浩賢表示,今年集團售出1207伙,套現高達283億元,以套現金額計,創集團賣樓紀錄。他又指出,集團明年計劃推出三個樓盤,包括土瓜灣上鄉道項目「瑧尚」,涉294伙;何文田窩打老道項目,涉240伙;元朗龍田村項目,涉310伙,全部以中小型單位為主。

明年擬推3盤共涉約844伙

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此外,黃浩賢亦指出,北角柏蔚山自今年6月起,至今已累沽476伙,套現約113億元,平均實呎2.9萬元,最高實呎逾4萬元,項目尚餘100多伙,主要集中1房至4房單位,預計項目本月入伙,而141個車位計劃稍後推售,售價介乎400萬至450萬元不等。對於後市看法,他認為近期股市已回穩,預計農曆新年後樓市將轉趨穩定,若無重大負面因素影響,預料出現小陽春,明年樓價有望反彈5%。

另柏蔚山今日首度開放會所予傳媒參觀。住客會所佔地26000方呎,連同戶外園林則合共70000方呎,採日式建築風格設計,中央位置特設種有各類植物的「花島」,配合周邊的水景園林。會所設施包括室內及室外游泳池、乒乓球室、健身室、多用途宴會廳、閱讀室、兒童室外遊樂園等。項目位於北角繼園街1號,共提供616伙,並主打3房戶,佔全數單位超過一半。另外,項目管理費每方呎5.4元。
新世界 今年 1207 套現 283 創紀錄
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永義漆咸道北舊樓申強拍 估值逾2億

1 : GS(14)@2018-12-02 07:43:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2980&issue=20181201
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【明報專訊】永義國際(1218)公布,就紅磡漆咸道北472號、474號、476號及478號持有82.14至85.71%業權,向土地審裁處申請強拍,估值約2.29億元。永義持有漆咸道北470號已包括全數100%業權,上述地盤將合併發展,地盤面積4685方呎,若發展成商住物業,最高地積比9倍,可建樓面42,165方呎。

麥士威工廈重建申增地積比

另羅氏集團去年以13.9億元購入牛頭角觀塘道麥士威工業大廈,今年初向城規會申請重建商廈獲批後,現再向城規會申放寬地積比率,由已批的12倍增加至14.4倍,同樣重建作商廈,樓層由26層增加至33層,涉及總樓面面積由原先的230,182方呎,增加至276,812方呎,額外增加樓面46,630方呎或20%。至於莎莎國際(0178)主席郭少明幼子郭浩泉、泛海國際(0129)主席馮兆滔之子馮康,以及謝耀陞和洪英偉等人創立的房地產基金麒豐資本,新近就新蒲崗美華工廠大廈向城規會申請放寬地積比至14.757倍,擬重建為一幢26層高(包括2層地庫)物業,計劃作工場用途(不包括涉及使用/貯存危險品的工業經營),涉及樓面220,174方呎。

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此外,由佳源國際(2768)及鄧成波家族合作發展的活化工廈項目屯門滙賢一號,累售64伙,套現3.4億元,其中13樓05室,建築面積779方呎,以881.4萬元售出,建呎11,315元,暫為項目呎價最高成交;另滙賢一號‧雋朗將以全幢出售。
永義 義漆 漆鹹 鹹道 道北 舊樓 申強 強拍 估值
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