ZKIZ Archives


濱江服務集團專區

1 : GS(14)@2018-11-30 09:45:24

http://www.binjiang.com.cn/about.aspx
杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年,具有建设部一级开发资质,全国民营企业500强,中国房地产企业50强,长三角房地产领军企业。公司秉承“创造生活,建筑家”的专业理念,形成了“品牌为基础、战略为导向、品质为中心、精干高效为手段”的企业核心竞争力。2008年5月29日在深圳成功上市,成为该年度唯一一家国内A股IPO上市的房地产企业,股票代码为002244。2018位列中国房地产百强榜第25位,其中盈利性指标位列全国top 10。2017年滨江集团全年销售额为615亿元。

在区域布局方面,形成了“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东,关注珠三角大湾区、京津冀、中西部重点城市”的发展战略,未来直指千亿销售宏图。在产品研发方面,公司已成功建立“A+定制、A+豪华、A+经典、A 豪华、A 经典、B豪华、B经典、B基本、C豪华、C经典、C基本”等一套完整的产品标准化体系,并将标准化体系进一步延伸到物业服务、小区配套及专业服务等房产各相关行业。

在房地产新常态下,滨江集团积极转型升级,布局小镇建设和长租公寓,开拓海外市场、对外多元投资,全面开启了“以房地产为主体、金融、服务为两翼”的多元发展新蓝图。

26年的发展,铸就了滨江集团“产品、配套、服务”三张金名片。在今后发展中,将不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度,为千家万户创造安居乐业的理想栖息地,并成为“行业品牌领跑者、高端品质标准制订者”的著名房地产企业。
2 : GS(14)@2018-11-30 09:45:50

http://www.binjiang.com.cn/property.aspx
滨江物业管理有限公司成立于1997年,为杭州滨江房产集团股份有限公司的全资子公司,注册资金500万元。公司通过了ISO9001:2008质量管理体系认证,是国家一级资质物业管理企业,中国物业管理协会会员单位,浙江省房地产协会物业专委会副主任单位,杭州市物业管理协会副会长单位。



公司一直以来秉承“业主第一、服务第一、质量第一”的企业宗旨,坚持“真诚、创新、完美”的质量方针,怀着真诚的心善待每一位客户;运用科学、合理、先进的技术与理念为客户提供优质的服务;最终要求每一个工作环节都能精益求精,服务尽善尽美。2012年,公司全面导入新视窗物业管理系统,以更严谨和高效地开展日常管理,进而优化企业服务品质。



目前,公司服务的物业类型综合多样,涉及公寓、别墅、排屋、写字楼、住宅、商场等,总建筑面积逾600万平方米。接管和顾问的主要物业有:金色海岸、阳光海岸、千岛湖滨江度假别墅、金色家园、万家花城、新城时代广场等项目。公司多个楼盘先后被评为“全国物业管理示范小区(大厦)”、“全省物业管理示范小区(大厦)”、“杭州市物业管理优秀住宅小区(大厦)”。2008年公司荣膺杭州市“十佳物业服务企业”。 在2012、2013年度中国指数研究院对杭州市主流开发企业的物业服务满意度测评中,滨江物业连续两年得分第一。



经过多年的实践积累和创新突破,公司确立了以“三大价值服务体系”为核心内容的服务模式,分别是基于楼盘特色而提供的公共性服务,基于业户需求而提供的个性化服务,基于物业作为投资产品而提供的物业资产管理服务。现已形成根据不同服务对象提供的三星、四星、五星服务标准,倡导更专业、个性、细致的专项服务。这不仅鲜明体现了滨江物业的服务特色,更有助于增强公司的品牌效应,提升企业应对市场发展的竞争力。

地址:杭州市秋涛北路83号新城市广场B座四楼
3 : GS(14)@2018-11-30 09:46:23

http://www.hkexnews.hk/app/SEHK/ ... ls-2018112301_c.htm
招股書
4 : GS(14)@2018-11-30 09:50:22

http://www.hkexnews.hk/app/SEHK/ ... ls-2018112301_c.htm
招股書
濱江 服務 集團 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351676

濱江服務集團(3316)專區

1 : GS(14)@2018-11-30 09:53:44

http://www.binjiang.com.cn/about.aspx
杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1992年,具有建设部一级开发资质,全国民营企业500强,中国房地产企业50强,长三角房地产领军企业。公司秉承“创造生活,建筑家”的专业理念,形成了“品牌为基础、战略为导向、品质为中心、精干高效为手段”的企业核心竞争力。2008年5月29日在深圳成功上市,成为该年度唯一一家国内A股IPO上市的房地产企业,股票代码为002244。2018位列中国房地产百强榜第25位,其中盈利性指标位列全国top 10。2017年滨江集团全年销售额为615亿元。

在区域布局方面,形成了“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东,关注珠三角大湾区、京津冀、中西部重点城市”的发展战略,未来直指千亿销售宏图。在产品研发方面,公司已成功建立“A+定制、A+豪华、A+经典、A 豪华、A 经典、B豪华、B经典、B基本、C豪华、C经典、C基本”等一套完整的产品标准化体系,并将标准化体系进一步延伸到物业服务、小区配套及专业服务等房产各相关行业。

在房地产新常态下,滨江集团积极转型升级,布局小镇建设和长租公寓,开拓海外市场、对外多元投资,全面开启了“以房地产为主体、金融、服务为两翼”的多元发展新蓝图。

26年的发展,铸就了滨江集团“产品、配套、服务”三张金名片。在今后发展中,将不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度,为千家万户创造安居乐业的理想栖息地,并成为“行业品牌领跑者、高端品质标准制订者”的著名房地产企业。
2 : GS(14)@2018-11-30 09:54:01

http://www.binjiang.com.cn/property.aspx
滨江物业管理有限公司成立于1997年,为杭州滨江房产集团股份有限公司的全资子公司,注册资金500万元。公司通过了ISO9001:2008质量管理体系认证,是国家一级资质物业管理企业,中国物业管理协会会员单位,浙江省房地产协会物业专委会副主任单位,杭州市物业管理协会副会长单位。



公司一直以来秉承“业主第一、服务第一、质量第一”的企业宗旨,坚持“真诚、创新、完美”的质量方针,怀着真诚的心善待每一位客户;运用科学、合理、先进的技术与理念为客户提供优质的服务;最终要求每一个工作环节都能精益求精,服务尽善尽美。2012年,公司全面导入新视窗物业管理系统,以更严谨和高效地开展日常管理,进而优化企业服务品质。



目前,公司服务的物业类型综合多样,涉及公寓、别墅、排屋、写字楼、住宅、商场等,总建筑面积逾600万平方米。接管和顾问的主要物业有:金色海岸、阳光海岸、千岛湖滨江度假别墅、金色家园、万家花城、新城时代广场等项目。公司多个楼盘先后被评为“全国物业管理示范小区(大厦)”、“全省物业管理示范小区(大厦)”、“杭州市物业管理优秀住宅小区(大厦)”。2008年公司荣膺杭州市“十佳物业服务企业”。 在2012、2013年度中国指数研究院对杭州市主流开发企业的物业服务满意度测评中,滨江物业连续两年得分第一。



经过多年的实践积累和创新突破,公司确立了以“三大价值服务体系”为核心内容的服务模式,分别是基于楼盘特色而提供的公共性服务,基于业户需求而提供的个性化服务,基于物业作为投资产品而提供的物业资产管理服务。现已形成根据不同服务对象提供的三星、四星、五星服务标准,倡导更专业、个性、细致的专项服务。这不仅鲜明体现了滨江物业的服务特色,更有助于增强公司的品牌效应,提升企业应对市场发展的竞争力。
3 : GS(14)@2018-11-30 09:54:32

https://baike.baidu.com/item/%E6%BB%A8%E6%B1%9F%E9%9B%86%E5%9B%A2
收藏 49
10
滨江集团 编辑
杭州滨江房产集团股份有限公司成立于1996年,具有建设部一级开发资质,全国民营企业500强,中国房地产企业50强,长三角房地产领军企业。
杭州滨江房产集团股份有限公司系由杭州滨江房产集团有限公司整体变更设立。公司于2006 年12 月6 日在浙江省工商行政管理局登记注册,现持有注册号为3300000027853 的《企业法人营业执照》,现有注册资本人民币1, 040,000,000.00 元,股份总数1,040,000,000.00 股(每股面值1 元)。其中,有限售条件的流通股份:A 股920,000,000股;无限售条件的流通股份A 股120,000,000 股。公司股票已于2008 年5 月29 日在深圳证券交易所挂牌交易。
公司名称 滨江集团 总部地点 杭州市 成立时间 1996年 经营范围 房地产开发公司 公司性质 上市公司 股票代码 002244
目录
1 基本信息
2 公司简介
3 经营范围
4 财务状况
▪ 收入趋势
▪ 盈利趋势
▪ 财务分析
▪ EPS成长性
▪ 盈利能力指标
▪ EPS稳定性
5 管理机构
6 分支机构
7 证券资料
8 十大股东
基本信息编辑
公司名称 杭州滨江房产集团股份有限公司
英文名称 HANGZHOU BINJIANG REAL ESTATE GROUP CO., LTD.
注册地址 浙江省杭州市庆春东路38号
办公地址 浙江省杭州市庆春东路38号
法人代表 戚金兴
总经理 朱慧明
公司形象图
公司形象图
工商登记 33000000027853 注册资本(万元) 135200.0000
员工总数 230 证券代码:002244
证券简称:滨江集团
公司简介编辑
滨江集团
滨江集团
公司秉承“创造生活,建筑家”的专业理念,形成了“品牌为基础、战略为导向、品质为中心、精干高效为手段”的企业核心竞争力。滨江房产业已成为集房地产开发销售、商业地产置业、酒店旅业三大产业板块的大型集团公司。
在未来的发展中,滨江房产集团将不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度。滨江房产是一个思维制胜的企业,更是一个执行至上的企业,用最扎实的努力奠定企业深厚的人文底蕴,打造一个企业的百年根基,为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心中值得信赖的著名房地产品牌。
经营范围编辑
房地产开发,房屋建筑,商品房销售,水电安装,室内外装璜;含下属分支机构的经营范围;其他无需报经审批的一切合法项目(以工商登记机关核准为准)。主要产品及业务:房地产开发与销售。
2011年
滨江集团被评为2010年度全市服务业先进企业
2009-2010年度“联乡结村”共建活动先进集体
滨江集团荣获2011中国房地产百强企业——赢利性TOP10
滨江集团被评为2010年度全市服务业先进企业
2010年
滨江集团荣获浙江省服务业重点企业
滨江集团荣获2009年度浙江省百强民营企业
滨江集团荣列2009中国房地产开发企业百强
滨江集团荣获2010中国房地产上市公司50强
滨江集团荣获2009年度浙江省百强民营企业
滨江集团荣获2010中国房地产百强企业——百强之星
滨江集团董事长戚金兴被评为2009年浙江地产传媒年度人物
杭州市第九届春风行动特别贡献奖
浙江经济2009年度十佳诚信房地产企业
滨江集团荣获2010中国房地产百强企业——盈利性TOP10
2009年
滨江集团被评为2009浙江购房者最信赖的地产品牌
滨江集团在2008年度全国工商联上规模民营企业调研排序中营业收入总额列第496位
滨江集团荣获浙江省百强民营企业
滨江集团被评为2009浙江房地产开发企业20强
滨江集团荣获2009中国华东房地产公司品牌价值TOP10
滨江集团荣获2009中国区域房地产公司品牌价值TOP10
滨江集团荣获2009中国房地产百强企业----百强之星
滨江集团荣获2008年杭州主城区商品房销售金额排行(企业榜)第二名
滨江集团荣获2008年杭州主城区商品房销售套数排行(企业榜)第三名
滨江集团被评为2007-2008年度杭州市文明单位
滨江集团被评为杭州市2008年度现代服务业先进单位
滨江集团被评为中国上市公司网站评选最受投资者欢迎上市公司网站
滨江集团荣获2008中国房地产百强企业盈利性TOP10
滨江集团荣获“2008中国房地产诚信企业
2008年
滨江集团荣获“2008浙江青年最喜爱的品牌·品质” 奖
滨江集团荣获首届“我心目中的杭州品牌”入围奖
滨江集团被评为“浙江省建设系统信用建设先进单位”
滨江集团荣获“2008年度CIHAF中国名企”称号
滨江集团荣获杰出品牌共赢奖
滨江集团被评为“杭州市红十字会系统抗震救灾先进单位”
滨江集团被评为“2007年度全国500强民营企业”
滨江集团被评为“浙江省工商企业信用AAA级守合同重信用单位”
滨江集团被评为“浙江省百强民营企业”
滨江集团被评为“浙江十大品牌房产”,并授予“品牌浙江宣传示范基地”称号
滨江集团被评为“2008中国房地产十大著名浙江品牌”
滨江集团荣获“2008中国华东房地产公司品牌价值TOP10”
滨江集团被评为“2007年度企业信用等级AAA级”
全省民营企业参与社会主义新农村建设贡献奖
滨江集团被评为“2007年度杭州市墙改先进集体”
滨江集团荣获2008中国房产百强企业前50强
滨江集团被评为老百姓心目中十佳最诚信的开发公司
滨江集团被评为二00七年度“浙江省最佳雇主企业”
滨江集团被评为“2007年度杭州市建筑节能工作先进集体”
滨江集团商标被认定为浙江省著名商标
财务状况编辑
收入趋势
滨江集团2009年第三季度实现主营收入18.23亿元,比上年同期下降19.67%。
盈利趋势
滨江集团2009年实现净利润3.56亿元(基本每股收益0.2700元),比上年同期下降40.81%。
财务分析
滨江集团过去三年平均销售增长率为42.14%,在所有上市公司排名(272/1710),在其所在的房地产开发行业排名为30/67,外延式增长合理 。
EPS成长性
滨江集团过去EPS增长率为-1.50%,在所有上市公司排名(999/1710),在其所在的房地产开发行业排名为51/67,公司成长性较差 。
盈利能力指标
滨江集团过去三年平均盈利能力增长率为90.55%,在所有上市公司排名(306/1710),在所在的房地产开发行业排名为 (23/67)。盈利能力合理。
EPS稳定性
滨江集团过去EPS稳定性在所有上市公司排名(1/1710),在其所在的房地产开发行业排名为1/67 。公司经营稳定较好 。
管理机构编辑
朱慧明, 1963年9月出生。大专学历,工程师、高级经济师,杭州市江干区政协委员。2003年至今任公司董事、总经理;曾任杭州滨江房屋建设开发有限公司副总经理,杭州滨江房产集团有限公司副总经理;1988年-1992年任职于杭州市江干区第四建筑工程公司。
莫建华, 1970年10月出生。大专学历,工程师。2003年至今任公司董事、常务副总经理;曾任杭州滨江房屋建设开发有限公司副总经理,杭州滨江房产集团有限公司副总经理;1988年-1992年任职于杭州市江干区第四建筑工程公司。
余忠祥,男,1970年11月出生。研究生学历,高级工程师。2005年起任公司副总经理;2003年至今就职于公司,曾任项目经理;1993年-2003年就职于杭州广宇房地产集团有限公司。
张洪力,男,1973年4月出生。本科学历,经济师。2005年起任公司副总经理;1997年至今就职于公司,曾任企划部经理。
朱立东,1963年11月出生。本科学历。2003年起任公司副总经理;1994年-2003年就职于杭州日报报业集团,历任部主任、杭州日报下午版副总编辑、每日商报副总编辑;1984年-1994年就职于武警杭州指挥学校,任教员、政治处干事。
沈伟东,男,1973年11月出生。硕士,高级会计师,中国注册会计师。2007年5月起任公司财务总监;2004年-2007年就职于立信会计师事务所有限公司杭州分所,曾任业务部门经理;2000年-2003年就职于浙江东方会计师事务所,历任项目经理、部门经理助理、部门副经理;1995年-2000年就职于浙江省计划与经济委员会。
李渊,1979年7月出生。硕士。现任公司董事、董事会秘书,董事会办公室主任; 2003年至今就职于公司。2001年-2003年就职于上海中姿房地产开发有限公司。
分支机构编辑
东方海岸(淳安)房地产开发有限公司
杭州滨江城东房地产开发有限公司
杭州滨江房产建设管理有限公司
杭州滨江房屋建设开发有限公司
杭州滨江广景投资有限公司
杭州滨江三花房地产开发有限公司
杭州滨江盛元房地产开发有限公司
杭州滨江物业管理有限公司
杭州滨江西部房地产开发有限公司
杭州滨凯房地产开发有限公司
杭州滨绿房地产开发有限公司
杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司
杭州千岛湖滨江房地产开发有限公司
杭州曙光之城房地产开发有限公司
杭州万家星城房地产开发有限公司
杭州新城时代广场房产有限公司
杭州友好饭店有限公司
金都房产集团衢州置业有限公司
金华滨江蓝庭置业有限公司
上虞滨江城市之星置业有限公司
上虞滨江城市之星置业有限公司
上虞亚厦金色家园置业有限公司
绍兴滨江镜湖置业有限公司
绍兴滨江蓝庭置业有限公司
证券资料编辑
证券简称 滨江集团
滨江集团
滨江集团
证券类型 A股
上市状态 已经上市
上市国家/地区 中国大陆
上市交易所 深圳证券交易所
上市日期 2008-05-29
发行价(元) 20.31
上市首日收盘价(元) 24.3
上市首日涨跌幅(%) 19.65
上市首日换手率(%) 75.09
摘牌日期 没有摘牌
特别处理和退市 无
十大股东编辑
截至日期:2009-06-30 公告日期:2009-07-30
编号
股东名称
持股数量
持股比例
股本性质
1
杭州滨江投资控股有限公司
72072.00万
53.31%
流通受限股份
2
戚金兴
17209.92万
12.73%
流通受限股份
3
朱慧明
6683.04万
4.94%
流通A股,流通受限股份
4
莫建华
6683.04万
4.94%
流通A股,流通受限股份
5
戚加奇
6552.00万
4.85%
流通受限股份
6
中诚信托有限责任公司-2009年中诚滨江优得证券投资集合信托
1611.40万
1.19%
流通A股
7
雷小军
850.95万
0.63%
流通A股
8
许璟
844.55万
0.62%
流通A股
9
光大证券股份有限公司
800.00万
0.59%
流通A股
10
中国工商银行-申万巴黎新经济混合型证券投资基金
783.92万
0.
4 : GS(14)@2018-11-30 09:55:00

http://www.guandian.cn/article/20181128/210904.html\
赶趟港股IPO 滨江分拆蚊型物管平台与上市之急
观点地产网•2018-11-28 23:27
滨江服务的管理面积,仅相当于上市前新城悦的七分之一,佳兆业物业的三分之一,并只微弱领先另一家计划上市公司奥园健康生活(950万平方米)。
观点地产网 似乎是同阶房企之间的默契,在11月26日,佳兆业物业宣布公开招股的同一天里,滨江集团旗下的滨江服务集团有限公司也向港交所递交了申请书,拟在香港主板上市。

虽然此前有新城悦上市遇冷的案例,但滨江集团似乎对于分拆物业上市颇为坚定。

在今年初的网上业绩说明会,滨江集团的董事会秘书李渊曾提出,滨江集团将根据物业公司的利润状况,择机选择境内或境外上市。

数据显示,2015年至2017年,滨江服务的复合年增长率为48.3%。盈利水平持续改善,上市正值窗口期,这或许成为滨江集团分拆物业的底气与理由。

滨江服务仍面临来自资本市场的考验。截至今年8月底,滨江服务在管物业面积为1080万平方米。这仅相当于上市前新城悦的七分之一,佳兆业物业的三分之一,并只微弱领先另一家计划上市公司奥园健康生活(950万平方米)。

观点地产新媒体了解,奥园健康生活自9月3日提交上市申请版本后,目前仍处于“处理中”状态。

房企扎堆赴港

从数据上看,2018年无异于港股IPO大年。仅仅在第三季度,港股主板募资总额就已达1900亿港元,超过2017年全年总额。截至三季度末,香港主板共录得88宗IPO,募资总额为2382亿港元。

在此大势下,众房企的默契程度高度一致。除了如今提交招股申请书的滨江服务外,今年年内仅分拆物业上市的便已经有碧桂园、雅居乐、新城集团和佳兆业等房企。显然,大家并不愿意错过这一波“扎堆上岸”的机会。

上市成为趋势,往往意味着资本市场在这一时段对于物管行业的普遍看好。也正因如此,南下香港对于滨江来说同样颇具吸引力。

值得注意的是,与物业板块上升态势不同,滨江集团本身净利却呈现下降趋势。今年前九个月里,滨江集团归属于上市公司股东的净利润为7.07亿元,同比下降35.83%;预计今年内,归属于上市公司股东的净利润同比最多下降30%。

造成滨江集团净利下降的原因之一,正是有息负债提升所带来财务费用的较大增长导致。具体来看,2018年上半年,滨江的利息费用高达3.23亿元,整体财务费用达2.96亿元,较去年同期上涨217.13%。

如此一来,一个新上市平台的出现似乎显得尤为及时和迫切。

此外,戚金兴给滨江集团的2018目标是跨过千亿。前十月里,滨江集团销售金额约为700亿元。如今距离全年结束还有不到两个月时间,根据滨江集团前几月单月销售额来看,完成年度任务仍具挑战。

在规模冲刺的关头下,市场或许也想看到,踏着年末钟声赴港上市的滨江服务究竟能为集团的发展带来何种变化。

物业公司基本面

观点地产新媒体了解,滨江服务成立于1995年,截至2018年8月31日,其在浙江的15个城市及上海设立了35间附属公司及分支机构,向约4.8万个物业单位提供物业管理服务。

申请书显示,在2015年、2016年和2017年,滨江服务分别实现收入1.59亿元、2.26亿元和3.49亿元,相应的净利润分别为0.11亿元、0.22亿元和0.58亿元。

显然,净利润的不断增长是滨江服务下定决心赴港IPO的底气所在。

2018年的前八个月里,滨江服务实现收入为3.07亿元,较去年同期增长了44.1%,净利润为0.51亿元。截至目前,滨江服务共有68个在管物业,包括51个住宅物业及17个非住宅物业。

关于本次招股募集资金的用途,滨江服务在招股书中表示,拟将一定比例的所得资金用作收购具有良好市场知名度、声誉卓着及发展潜力较大的物业管理公司。

这与佳兆业物业下一步计划不谋而合,扩大物管规模成为行业一致的目标。据了解,佳兆业物业此前曾直言,招股所募资金约50%将用于收购或投资其他在物业管理公司;约20%将用于收购或投资从事物业管理相关业务的公司。

或许是同侪明晃晃的亮出了计划,让滨江集团有了急迫感。滨江服务还特别在招股书中指出:“收购收入超过5000万元或净利润超过1000万元的物业管理公司”。

同时提到,本次所募资金将用作投资于资产管理平台,从事长期服务式公寓及工业园经营;以及用作与当地政府及物业开发商合作设立合营公司或平台,加快扩大于当地的市场份额等。

规模掣肘与估值猜想

本次滨江服务挂出的IPO文件,尚未透露其全球发售架构、每股股价以及具体募资金额。

但作为“前车之鉴”,今年初登陆港股的新城悦已经早早体验了一把物业IPO的“寒流”。

观点地产新媒体了解,今年4月,新城悦在香港发售的2000万股份,仅获得36%的认购。股价在上市首日便以低于开盘价的成绩收盘,每股仅3.01港元。

彼时,新城悦的管理面积约为7330万平方米,佳兆业在上市前夕的合约管理面积约为3000万平方米。而截至今年8月底,滨江服务在管面积为1080万平方米。仅为新城悦的七分之一,佳兆业物业的三分之一。

对于新城悦在港股资本市场的遇冷,有业内人士分析称,新城悦的管理面积仍不算大,未来增长主要依靠兄弟公司新城控股,规模和未来增长预期都不算很大,这是其未得到资本市场看好的原因所在。

在这一逻辑前提下,滨江服务上市的前景同样值得关注。不过,滨江服务同样有着自己的“定心丸”。

从2015年至今,滨江服务营收逐年增长幅度均在40%以上。相比之下,碧桂园服务在2016年、2017年的营收年增长率分别为41.3%和32.2%,而佳兆业同时期的营收年增长率仅为12.8%、24.1%。

与此同时,和新城悦的业务主要依托于新城控股不同,虽然滨江服务最大客户同样是大股东,但来自滨江集团的业务贡献已逐年下降。这说明滨江服务已开始拓展第三方物业公司或其它业务收入来源。

2015年-2017年以及截至2018年8月31日止八个月,滨江服务来自滨江集团的收入仅为4610万元、5040万元、6510万元及3760万元,分别仅占总收入的29%、22.3%、18.6%及12.2%。

滨江服务在滨江集团之外依然有着较大的市场可供经营拓展,其受到滨江集团经营好坏的影响也就越小,而这无疑会为其在资本市场的登陆有所加分。

优劣兼备,但滨江服务最终能否得到资本市场青眼,并得到一个满意的估值依然是个未知数。
5 : GS(14)@2018-11-30 09:55:12

http://hk.jrj.com.cn/2018/11/27142025413450.shtml
 智通财经APP获悉,11月26日,物业管理服务提供商滨江服务集团递交港交所上市申请。中信里昂为其独家保荐人。

  据中指院资料,按2017年高端住宅物业在管建筑面积计,滨江服务集团于杭州排名第二,为浙江省第五、长三角第十。

  截至2018年8月31日,该公司为48000个物业单位提供物业管理服务。在管总建筑面积为1080万平方米,在管物业68个。按2018年综合实力,滨江服务集团于中国百强物业管理公司排名32名。

  滨江服务集团业务主要分为三个部分:物业管理服务、非业主增值服务及业主增值服务。

  截至2015年、2016年、2017年12月31日止年度,滨江服务集团分别实现收入1.59亿、2.26亿、3.49亿元人民币。
6 : GS(14)@2018-11-30 09:55:26

https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/166524.html
2018年11月27日 14:20:22
智通财经APP获悉,11月26日,物业管理服务提供商滨江服务集团递交港交所上市申请。中信里昂为其独家保荐人。

据中指院资料,按2017年高端住宅物业在管建筑面积计,滨江服务集团于杭州排名第二,为浙江省第五、长三角第十。

截至2018年8月31日,该公司为48000个物业单位提供物业管理服务。在管总建筑面积为1080万平方米,在管物业68个。按2018年综合实力,滨江服务集团于中国百强物业管理公司排名32名。

滨江服务集团业务主要分为三个部分:物业管理服务、非业主增值服务及业主增值服务。

image.png

截至2015年、2016年、2017年12月31日止年度,滨江服务集团分别实现收入1.59亿、2.26亿、3.49亿元人民币。

image.png

(更多最新最全港股资讯,请点击下载智通财经App)
7 : GS(14)@2018-11-30 09:55:39

http://www.hkexnews.hk/app/SEHK/ ... ls-2018112301_c.htm
招股書
8 : GS(14)@2019-02-28 12:01:36

http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190228038_C.pdf
招股書
9 : GS(14)@2019-03-03 16:02:19

1. 我們是中國知名的專注高端住宅物業的物業管理服務提供商。通過我們自1995年成立
以來所積累的行業經驗,我們已從一家浙江省杭州的本地住宅物業管理服務提供商逐漸成
長為長江三角洲領先的優質物業管理服務提供商之一。根據中指院的資料,按2017年高端
物業的在管建築面積計,我們在杭州排名第二,在浙江省排名第五及在長江三角洲排名第
十。
截至2018年8月31日,我們在中國浙江省的15個城市及上海設立了35間附屬公司及分支
機構,向約48,000個物業單位提供物業管理服務。截至2018年8月31日,我們的在管總建築面
積為10.8百萬平方米,共有68個在管物業,包括51個住宅物業及17個非住宅物業。截至2018
年8月31日,我們的合同管理面積(不包括在管建築面積)為7.1百萬平方米。我們榮獲中指院
授予2018中國物業服務專業化運營領先品牌企業及中國物業管理品牌證書(品牌價值達人民
幣18.86億元),佐證了我們既有的行業口碑及專業服務質素。根據中國房地產Top 10研究組
及中指院的資料,我們於2018年在中國百強物業管理公司中排名第32位。
2. 我們的業務模式
我們有三條主要業務線,即物業管理服務、非業主增值服務及業主增值服務,形成覆
蓋物業管理整個價值鏈的綜合服務範圍。
• 物業管理服務 。我們向住宅及非住宅物業(包括商業物業、寫字樓、公司總部大
樓、公共設施及工業園)的公共區域提供物業管理服務,包括安保、保潔、園藝、
維修、維護及配套服務。
• 非業主增值服務 。我們向非業主(主要為物業開發商)提供增值服務。該等服務指
交付前服務、諮詢服務及社區空間服務。交付前服務包括在物業銷售的交付前階
段向物業開發商提供已竣工物業、示範單位的保潔、驗收協助及安保服務,以及
提供售樓處管理服務。諮詢服務包括在早期及建設階段向物業開發商提供項目規
劃、設計管理及施工管理方面的建議,以提升功能性、舒適性及便利性。社區空
間服務包括(i)協助廣告公司於我們在管物業的社區空間投放廣告,及(ii)管理我們
在管物業的社區場地。
• 業主增值服務 。我們亦向業主提供增值服務。該等服務包括社區增值服務、定製
室內裝飾服務及物業代理服務。就社區增值服務而言,鑒於住宅及非住宅物業的
功能有所不同,我們提供量身打造的額外服務以滿足客戶的需求。就住宅物業而
言,我們在我們的俱樂部提供私人培訓。就非住宅物業(包括商業物業、寫字樓、
公司總部大樓、公共設施及工業園)而言,我們提供商務中心及╱或停車位管理服
務。此外,考慮到高端定製室內裝飾服務市場的增值潛力,我們計劃進一步利用
我們的服務理念「生活家」為客戶提供格調高雅的、現代化的、時尚的定製室內裝
飾服務。
3. 下表載列於往績記錄期間各業務分部的收入貢獻及毛利率:
截 至12月31日止年度 截 至8月31日止八個月
2015年 2016年 2017年 2017年 2018年
收 入 毛利率* 收 入 毛利率* 收 入 毛利率* 收 入 毛利率* 收 入 毛利率*
人民幣千元 % % 人民幣千元 % % 人民幣千元 % % 人民幣千元 % % 人民幣千元 % %
(未經審核)
物業管理服務. . . . . . . . . . . . 102,351 64.4 9.3 151,154 66.9 9.8 218,246 62.5 15.5 138,251 64.6 17.6 199,357 64.9 15.8
 包幹制. . . . . . . . . . . . . . . . 100,101 63.0 7.3 148,573 65.8 8.3 215,570 61.7 14.4 136,207 63.8 16.5 197,277 64.2 15.0
 酬金制. . . . . . . . . . . . . . . . 2,250 1.4 95.0 2,581 1.1 99.3 2,676 0.8 100.0 2,044 0.8 100.0 2,080 0.7 99.1
非業主增值服務 . . . . . . . . . 43,991 27.7 20.6 56,550 25.0 27.7 100,744 28.8 42.1 55,590 26.0 47.2 84,443 27.5 48.6
業主增值服務. . . . . . . . . . . . 12,524 7.9 60.5 18,220 8.1 63.1 30,274 8.7 46.1 20,029 9.4 45.3 23,344 7.6 57.9
總 計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 158,866 100.0 16.5 225,924 100.0 18.6 349,264 100.0 25.8 213,870 100.0 27.9 307,144 100.0 28.0
4. 就物業管理服務而言,我們採用兩種收入模式,據此,我們按包幹制或酬金制收取物
業管理費。就包幹制而言,我們將所有費用記錄為收入,而就提供物業管理服務產生的所
有開支則記錄為銷售成本。就酬金制而言,我們將(i)物業管理費總額的預定百分比或(ii)固
定金額(經參考我們對物業管理費可收回性的評估而定)保留為收入。一般而言,客戶須於
物業移交予客戶之前支付未來12個月的物業管理費(「繳費期間」)。其後款項須在下一個繳
費期間開始之前支付。於2015年、2016年及2017年以及截至2018年8月31日止八個月,我們的
平均物業管理費分別約為每月每平方米人民幣3.39元、每月每平方米人民幣3.80元、每月每
平方米人民幣3.88元及每月每平方米人民幣3.98元。於2015年、2016年及2017年以及截至2018
年8月31日止八個月,我們於杭州的平均物業管理費分別約為每月每平方米人民幣3.65元、
每月每平方米人民幣4.21元、每月每平方米人民幣4.40元及每月每平方米人民幣4.44元。於
2015年、2016年及2017年以及截至2018年8月31日止八個月,浙江省(不包括杭州)的平均物
業管理費為每月每平方米人民幣2.62元、每月每平方米人民幣2.84元、每月每平方米人民幣
2.77元及每月每平方米人民幣2.86元。尤其是,根據中指院的資料,於往績記錄期間我們住
宅物業的均高於中國的行業平均水平。
就非業主增值服務而言,我們在釐定服務費率時一般會考慮(其中包括):(i)我們的預
算開支,如我們部署的人員的人數和職位,(ii)物業的類型及位置,及(iii)物業的在管建築面
積。我們的非業主增值服務的服務費乃於交易前協商及釐定。就交付前服務而言,客戶通
常須在訂立合同或在我們交付服務前支付六個月的費用。就售樓處勞務費而言,客戶通常
須每月作出付款。就諮詢服務而言,客戶通常須每年在指定日期前作出付款。就社區空間
服務而言,客戶通常要求於訂立服務合同後一個月內提前預付下一年度的服務費。
就業主增值服務而言,我們提供社區增值服務、定製室內裝飾服務及物業代理服務。其
中,(i)我們就我們的社區增值服務收取服務費;(ii)我們就通過定製室內裝飾服務出售的家
具收取費用;及(iii)我們有權基於物業代理服務的租金或售價收取佣金。就社區增值服務而
言,客戶通常須於獲提供服務後及時付款。就定製室內裝飾服務而言,客戶須提前付款。
就物業代理服務而言,客戶須於獲提供服務時作出付款。
5. 下表載列於所示期間我們物業管理服務收入總額的明細(按地區劃分):
截至12月31日止年度 截至8月31日止八個月
2015年 2016年 2017年 2017年 2018年
人民幣千元 % 人民幣千元 % 人民幣千元 % 人民幣千元 % 人民幣千元 %
(未經審核)
杭州 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 82,838 80.9 118,125 78.1 170,658 78.2 109,020 78.9 158,775 79.6
浙江省(不包括杭州) . . . . . . . . . . 19,513 19.1 33,029 21.9 47,588 21.8 29,231 21.1 40,582 20.4
總計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102,351 100.0 151,154 100.0 218,246 100.0 138,251 100.0 199,357 100.0
6. 下表載列截至所示日期我們按開發商類型劃分的處於不同階段的(i)在管總建築面積及
(ii)在管物業數目的明細:
截至12月31日 截至8月31日
2015年 2016年 2017年 2018年
建築面積
(千平方米) 數目
建築面積
(千平方米) 數目
建築面積
(千平方米) 數目
建築面積
(千平方米) 數目
濱江集團開發的物業(1)
. . . . . . . . . . . . . . . . 5,264 30 6,183 35 6,807 39 7,826 45
— 前期階段 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,069 21 4,599 24 5,027 27 5,372 30
— 業委會階段 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,195 9 1,584 11 1,780 12 2,454 15
獨立第三方物業開發商開發的物業 . . . . 267 1 709 6 1,797 12 2,992 23
— 前期階段 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267 1 561 5 1,515 10 2,518 20
— 業委會階段 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — — 148 1 282 2 474 3
總計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,531 31 6,892 41 8,604 51 10,818 68
7. 下表載列於所示期間在不同階段我們按開發商類型劃分的物業管理服務收入的明細:
截至12月31日止年度 截至8月31日止八個月
2015年 2016年 2017年 2017年 2018年
人民幣千元 % 人民幣千元 % 人民幣千元 % 人民幣千元 % 人民幣千元 %
(未經審核)
濱江集團開發的物業(1)
. . . . . . . . . 100,738 98.4 138,960 91.9 179,186 82.1 114,210 82.6 150,823 75.7
— 前期階段 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90,616 88.5 116,914 77.3 146,036 66.9 92,355 66.8 105,590 53.0
— 業委會階段 . . . . . . . . . . . . . . . . 10,122 9.9 22,046 14.6 33,150 15.2 21,855 15.8 45,233 22.7
獨立第三方物業開發商開發的
 物業 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,613 1.6 12,194 8.1 39,060 17.9 24,041 17.4 48,534 24.3
— 前期階段 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,613 1.6 8,044 5.3 28,693 13.1 17,281 12.5 36,488 18.3
— 業委會階段 . . . . . . . . . . . . . . . . — — 4,150 2.8 10,367 4.8 6,760 4.9 12,046 6.0
總計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102,351 100.0 151,154 100.0 218,246 100.0 138,251 100.0 199,357 100.0
8. 下表載列我們截至所示日期的(i)合同管理面積、(ii)在管建築面積及(iii)在管物業的
數目:
截至12月31日
截至
8月31日
2015年 2016年 2017年 2018年
合同管理面積(1)
(千平方米) . . . . . . . . . . . . . 8,470 10,198 13,675 17,925
在管建築面積(千平方米). . . . . . . . . . . . . . . 5,531 6,892 8,604 10,818
在管物業的數目 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 31 41 51 68
9. 下表載列截至所示日期我們按物業類型劃分的(i)在管總建築面積及(ii)在管物業數目明
細:
截至12月31日 截至8月31日
2015年 2016年 2017年 2018年
建築面積
(千平方米) 數目
建築面積
(千平方米) 數目
建築面積
(千平方米) 數目
建築面積
(千平方米) 數目
住宅物業. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,217 27 6,401 34 7,593 40 9,491 51
非住宅物業. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314 4 491 7 1,011 11 1,327 17
總計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,531 31 6,892 41 8,604 51 10,818 68
下表載列截至所示日期我們按收入模式劃分的(i)在管總建築面積及(ii)在管物業數目明
細:
截至12月31日
截至8月31日
2015年 2016年 2017年 2018年
建築面積
(千平方米) 數目
建築面積
(千平方米) 數目
建築面積
(千平方米) 數目
建築面積
(千平方米) 數目
包幹制 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,656 23 5,902 31 7,686 43 10,071 59
酬金制 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 875 8 990 10 918 8 747 9
總計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,531 31 6,892 41 8,604 51 10,818 68
10. 下表載列截至所示日期我們按物業類型劃分的(i)在管總建築面積及(ii)在管物業數目明
細:
截至12月31日 截至8月31日
2015年 2016年 2017年 2018年
建築面積
(千平方米) 數目
建築面積
(千平方米) 數目
建築面積
(千平方米) 數目
建築面積
(千平方米) 數目
住宅物業. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,217 27 6,401 34 7,593 40 9,491 51
非住宅物業. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 314 4 491 7 1,011 11 1,327 17
總計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,531 31 6,892 41 8,604 51 10,818 68
下表載列截至所示日期我們按收入模式劃分的(i)在管總建築面積及(ii)在管物業數目明
細:
截至12月31日
截至8月31日
2015年 2016年 2017年 2018年
建築面積
(千平方米) 數目
建築面積
(千平方米) 數目
建築面積
(千平方米) 數目
建築面積
(千平方米) 數目
包幹制 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,656 23 5,902 31 7,686 43 10,071 59
酬金制 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 875 8 990 10 918 8 747 9
總計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,531 31 6,892 41 8,604 51 10,818 68
10. 我們的客戶及供應商
我們擁有一個龐大、不斷增長且忠實的客戶群,主要包括位於中國的(i)我們在管物業的
業主和住戶、(ii)物業開發商及(iii)物業管理公司。於2015年、2016年及2017年以及截至2018
年8月31日止八個月,來自我們最大客戶濱江集團的收入為人民幣46.1百萬元、人民幣50.4百
萬元、人民幣65.1百萬元及人民幣37.6百萬元,分別佔我們總收入的29.0%、22.3%、18.6%及
12.2%。同期,來自我們五大客戶的收入總計為人民幣56.7百萬元、人民幣63.2百萬元、人民
幣85.6百萬元及人民幣53.9百萬元,分別佔我們總收入的35.7%、28.0%、24.5%及17.5%。
我們的主要供應商主要為(i)我們的物業管理服務的分包商,主要提供保潔及安保服務,
及(ii)為我們的業主增值服務提供選定產品及服務的商家。於2015年、2016年及2017年以及
截至2018年8月31日止八個月,向我們的單一最大供應商進行的採購為人民幣1.0百萬元、人
民幣1.5百萬元、人民幣3.3百萬元及人民幣29.2百萬元,分別佔我們銷售成本總額的0.7%、
0.8%、1.3%及13.2%。同期,向我們的五大供應商進行的採購為人民幣3.9百萬元、人民幣6.0
百萬元、人民幣12.5百萬元及人民幣45.7百萬元,分別佔我們銷售成本總額的2.9%、3.3%、
4.8%及20.7%。
11. 首次公開發售前投資
我們的首次公開發售前投資者楊賢彪先生(「楊先生」)自2017年12月起投資於本公司。
緊隨全球發售完成後(假設超額配股權未獲行使),楊先生將透過海信於2,000,000股股份(即
本公司約0.75%已發行股本)中擁有權益。
12. 全球發售統計數字
發售規模: 初步為本公司經擴大已發行股本的25%
發售架構: 約10%為香港公開發售(可予重新分配),約90%為國際發售(可予
重新分配及視乎超額配股權行使與否而定)
超額配股權: 本公司配發及發行最多10,005,000股額外股份,佔全球發售初步提
呈的發售股份數目的15%
每股發售價: 每股發售股份5.40港元至7.00港元
根據最低指示性
發售價5.40港元
根據最高指示性
發售價7.00港元
我們股份的市值(1) 1,440.2百萬港元 1,866.9百萬港元
未經審核備考經調整每股普通股有形資產淨值(2) 1.82港元 2.23港元
13. 未來計劃及所得款項用途
假設發售價為每股股份6.20港元(即本招股章程指示性發售價範圍每股股份5.40港元至
7.00港元的中位數),我們估計我們將收取全球發售所得款項淨額(經扣除我們就全球發售
應支付的包銷費及開支後)約339.1百萬港元。我們擬動用全球發售的所得款項淨額作下列
用途:
金額(百萬港元)
佔估計所得款項
總淨額概約百分比 擬定用途
118.7 35% 收購(i)具有良好市場知名度、聲譽卓著及發展潛
力較大,收入超過人民幣50.0百萬元或淨利潤超
過人民幣10.0百萬元的其他物業管理公司;及(ii)
從事物業管理相關業務的公司
84.8 25% 開發我們的管理服務系統
67.8 20% 投資於資產管理平台,從事長期公寓及工業園
經營
33.9 10% 設立合營公司或平台,以及擴張現有合作平台,
以擴大於當地市場的市場份額
33.9 10% 營運資金及一般企業用途
14. 上市開支
與全球發售有關的總上市開支(包括包銷佣金)估計將約為74.4百萬港元(人民幣64.1百萬
元)(假設發售價為每股股份6.20港元,即本招股章程的指示性發售價範圍每股股份5.40港元
至7.00港元的中位數,及超額配股權不獲行使)。於2018年產生的上市開支及預期將於2019
年產生的上市開支分別為人民幣26.4百萬元及人民幣37.7百萬元。於往績記錄期間,我們已
產生上市開支人民幣11.8百萬元,其中人民幣9.2百萬元已於綜合損益及其他全面收益表確
認,而人民幣2.6百萬元預期於上市後與股權對銷。自2018年8月31日至2018年12月31日,我
們產生額外人民幣14.6百萬元,當中(i)人民幣11.0百萬元已計入2018年的綜合損益及其他全
面收益表;及(ii)人民幣3.6百萬元預期於上市後與股權對銷。在預期將於2019年產生的人民
幣37.7百萬元中,(i)人民幣13.2百萬元預期於2019年計入我們的綜合損益及其他全面收益表
及(ii)人民幣24.5百萬元預期於上市後與股權對銷。該等上市開支主要包括向法律顧問及申
報會計師支付其就上市及全球發售所提供的服務的專業費用、獨家保薦人就上市及全球發
售所提供的服務的保薦人費用。
15. 截至2018年12月31日止年度之溢利估計
董事估計,根據本招股章程附錄三所載基準,本公司截至2018年12月31日止年度之若干
溢利估計數據如下:
本公司權益股東應佔估計綜合溢利 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 不少於人民幣70.2百萬元
未經審核備考每股估計盈利. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 不少於人民幣0.26元
董事就溢利估計負全責,並根據本招股章程附錄一會計師報告所載我們截至2018年8月
31日止八個月的綜合業績及我們截至2018年12月31日止四個月的未經審核綜合業績編製溢
利估計。未經審核備考每股估計盈利乃根據截至2018年12月31日止年度本公司權益股東應
佔未經審核估計綜合溢利計算,並假設截至2018年12月31日止年度有合共266,700,000股已發
行及發行在外股份。
16. 股息
於往績記錄期間,濱江物業宣派股息人民幣15.0百萬元,該股息其後轉換為濱江物業的
實繳資本。除此以外,我們並未宣派任何股息,且我們當前並無任何預先確定的派息率。為
使向股東回報的資本與我們的增長相匹配,我們擬採用宣派及派付股息的一般股息政策,
其中會參考我們的經營業績、現金流量、財務狀況、我們派付股息所受的法定及監管限制、
未來前景及我們可能認為相關的其他因素。股份持有人將有權根據就股份繳足或入賬列作
繳足的金額按比例收取有關股息。股息的宣派、派付及金額將由我們酌情決定。股息派付
建議亦將由我們的董事會全權酌情決定,且上市後,任何年度末期股息的宣派須經我們的
股東批准。
17. 近期發展及無重大不利變動
於2018年8月31日(即本招股章程附錄一會計師報告所載我們最近期經審核綜合財務狀
況表日期)後,我們已將我們的物業管理組合擴展至江蘇及江西,涵蓋中國四個省及直轄市
的19個城市。我們的在管總建築面積由截至2018年8月31日的約10.8百萬平方米增加約1.4百
萬平方米至截至最後實際可行日期的約12.2百萬平方米。此外,自2018年8月31日至最後實
際可行日期,我們已訂立16份新物業管理服務合同,其中與濱江集團訂立的9份新物業管理
服務合同的合同管理面積約為1.8百萬平方米。我們獲得的16份物業管理服務合同均採取包
幹制,合同管理面積約為3.1百萬平方米。同期,我們亦獲得11項新非業主增值服務,包括
9份交付前服務合同及2份諮詢服務合同。
10 : GS(14)@2019-03-03 22:04:15

18. 風險: 未必能按計劃擴充物業管理組合、獲得新合同、員工成本及分包成本增加、前期物業管理服務合同或物業管理服務合同可能不獲重續或遭終止、不一定能成功從物業開發商及業主收取物業管理費、無法代表業主追回全部款項、按包幹制提供物業管理服務可能使我們蒙受損失、依賴供應商及分包商履行我們向客戶提供的若干服務、日後收購或會令我們面臨風險、在管物業的公共區域遭受損毀、前期物業管理服務合同項下的物業管理費及保障性住房的定價受到中國法律法規的規限、無法以令人滿意的方式向業主提供增值服務、競爭激烈、所有業務運營均集中於長江三角洲、工作安全、政府、人、業務擴充或會增加未遵守新地區市場以及新產品及服務的法律及法規的風險、知識產權、業務依賴妥善操作信息科技系統、政府補助、需要額外資金以為營運及未來收購提供資金、保單、政治經濟、匯率、稅
11 : GS(14)@2019-03-03 22:05:53

19. 1995年開始搞地產搞埋物管,2004年獨立成公司,持續擴張,引資重組上市
20. 首次公開發售前投資
於2017年12月1日,濱江控股與濱江服務(香港)(當時由楊先生間接全資擁有)訂立一份
股權轉讓協議。根據股權轉讓協議,濱江服務(香港)按人民幣3,064,264元的代價收購濱江
物業1%的股權。詳情請見上文「— 重組 — 3.濱江控股轉讓濱江物業1%的股權」。
於2017年12月25日,本公司按面值向海信(由楊先生全資擁有的公司)配發及發行99股股
份。於2018年5月18日,本公司以3,810,374港元的代價向海信配發及發行100股股份。有關代
價乃經參考獨立估值師發出的估值報告而進行公平磋商後釐定。該代價被海信提供予本公
司的相同金額貸款所抵銷。
完成上述首次公開發售前投資後,濱江物業由楊先生間接擁有1%。
有關首次公開發售前投資的進一步詳情載列於下文:
投資者姓名 楊先生
投資協議日期 2017年12月1日
已付代價的金額 3,810,374港元
代價支付日期 2018年2月8日
每股已付成本 1.91港元
較發售價折讓(1) 69.3%
所得款項用途 所得款項擬用作一般營運資金。截至最後實際可
行日期,概無動用首次公開發售前投資的所得款
項。
戰略利益 首次公開發售前投資為我們注入收購濱江物業
所需的必要境外資金以使之成為我們的附屬公
司,該公司為房地產行業的高端物業管理服務提
供商,擁有豐富的經驗。
緊隨全球發售完成後於 0.75%(透過海信)
本公司的股權
(假設超額配股權未獲行使)
代價及向楊先生發行及配發的股份百分比乃由各方經公平磋商後釐定。就首次公開發
售前投資而言,楊先生未獲授任何有關本公司的特權。楊先生於上市後將不會受任何禁售
所規限。
海信的背景
楊先生為私人投資者,其透過中國浙江省的商業及社交活動熟悉本集團。彼直接持有
海信的100%股權,而海信為一間於英屬維爾京群島註冊成立的有限公司。全球發售完成後
(假設超額配股權未獲行使),楊先生將透過海信於2,000,000股股份(即我們已發行股份總數
的0.75%)中擁有權益。楊先生及海信概不會為本公司主要股東,及除於本集團的投資外,
楊先生及海信為獨立於本公司及其關連人士的人士,因此,就上市規則第8.08條而言,楊先
生透過海信持有的股份於上市後將視作本公司公眾持股量的一部分。
12 : GS(14)@2019-03-03 22:10:28

21. 物業開發商的性質
於往績記錄期間內,我們的在管物業主要由濱江集團獨立或共同開發,而餘下的物業
由獨立第三方物業開發商開發。同期,我們就所競標的僅由濱江集團開發的項目贏得全部
公開招標。於往績記錄期間,我們有關濱江集團及其他獨立第三方共同開發物業的中標率
(按某一期間我們就該等共同開發物業而中標的公開招標數目除以同期我們參與的共同開
發物業的公開招標總數計算得出)為100.0%。有關我們與濱江集團的業務的資料,見「與控
股股東的關係 — 我們的控股股東」。
我們亦正積極發掘與獨立第三方物業開發商的新委聘機會。我們於2015年開始從獨立
第三方物業開發商取得物業管理服務合同。於2015年、2016年、2017年及截至2018年8月31日
止八個月,我們已分別向獨立第三方物業開發商提交1、8、10及9份標書。於2015年、2016
年、2017年及截至2018年8月31日止八個月,我們就獨立第三方物業開發商獨立開發的物業
的中標率(按某一期間我們就獨立第三方物業開發商開發的物業而中標的公開競標數目除
以同期我們參與的獨立第三方物業開發商開發的物業的公開競標總數計算得出)分別約為
100.0%、50.0%、80.0%及100.0%
22. 下表載列於所示期間我們按開發商類型劃分的中標率明細:
截至
截至12月31日止年度 8月31日止八個月
2015年 2016年 2017年 2018年
公開招標
數目 中標數目
公開招標
數目 中標數目
公開招標
數目 中標數目
公開招標
數目 中標數目
濱江集團單獨開發的物業 . . . . . . . . . . . . . 1 1 0 0 0 0 3 3
濱江集團共同開發的物業 . . . . . . . . . . . . . 5 5 5 5 5 5 5 5
獨立第三方物業開發商開發的物業 . . . . 1 1 8 4 10 8 9 9
總計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 7 13 9 15 13 17 17
23. 表載列截至所示日期我們按開發商類型劃分的處於不同階段的(i)在管總建築面積及
(ii)在管物業數目的明細:
截至12月31日 截至8月31日
2015年 2016年 2017年 2018年
建築面積
(千平方米) 數目
建築面積
(千平方米) 數目
建築面積
(千平方米) 數目
建築面積
(千平方米) 數目
濱江集團開發的物業(1)
. . . . . . . . . . . . . . . . 5,264 30 6,183 35 6,807 39 7,826 45
— 前期階段 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,069 21 4,599 24 5,027 27 5,372 30
— 業委會階段 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,195 9 1,584 11 1,780 12 2,454 15
獨立第三方物業開發商開發的物業 . . . . 267 1 709 6 1,797 12 2,992 23
— 前期階段 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 267 1 561 5 1,515 10 2,518 20
— 業委會階段 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — — 148 1 282 2 474 3
總計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,531 31 6,892 41 8,604 51 10,818 68
24. 下表載列於所示期間我們按開發商類型劃分的處於不同階段的物業管理服務收入明細:
截至12月31日止年度 截至8月31日止八個月
2015年 2016年 2017年 2017年 2018年
人民幣千元 % 人民幣千元 % 人民幣千元 % 人民幣千元 % 人民幣千元 %
(未經審核)
濱江集團開發的物業(1)
. . . . . . . . . 100,738 98.4 138,960 91.9 179,186 82.1 114,210 82.6 150,823 75.7
— 前期階段 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 90,616 88.5 116,914 77.3 146,036 66.9 92,355 66.8 105,590 53.0
— 業委會階段 . . . . . . . . . . . . . . . . 10,122 9.9 22,046 14.6 33,150 15.2 21,855 15.8 45,233 22.7
獨立第三方物業開發商開發的
 物業 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,613 1.6 12,194 8.1 39,060 17.9 24,041 17.4 48,534 24.3
— 前期階段 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1,613 1.6 8,044 5.3 28,693 13.1 17,281 12.5 36,488 18.3
— 業委會階段 . . . . . . . . . . . . . . . . — — 4,150 2.8 10,367 4.8 6,760 4.9 12,046 6.0
總計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 102,351 100.0 151,154 100.0 218,246 100.0 138,251 100.0 199,357 100.0
25. 下表載列截至2018年8月31日具有固定期限的相關物業管理服務合同的屆滿時間表。
合同數目 百分比
濱江集團開發的物業(1)
一年或以下. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 13.3%
超過一年至兩年 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 13.3%
超過兩年至三年 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 17.8%
超過三年. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 2.2%
無固定期限. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 53.3%
總計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 45 100.0%
獨立第三方物業開發商開發的物業
一年或以下. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 34.8%
超過一年至兩年 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 17.4%
超過兩年至三年 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 8.7%
超過三年. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1 4.3%
無固定期限. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 34.8%
總計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23 100.0%
26. 憑藉我們的品牌及行業影響力,我們能夠收取反映我們的物業管理服務質量的較高物業
管理費。於往績記錄期間,我們能夠提高我們所管理的選定物業的物業管理費。於2015年、
2016年及2017年及截至2018年8月31日止八個月,我們上調物業管理費的次數分別為五次、
三次、三次及五次。在該等物業中,我們連續就三個住宅物業進一步提高物業管理費。於
往績記錄期間,我們總共成功上調九份物業管理服務合同的物業管理費。除非執行中的物
業管理服務合同已就上調物業管理費達成協議,否則為上調我們物業的物業管理費,我們
須與業委會簽訂一份新物業管理服務合同或補充物業管理服務合同,訂明經上調的費率。
在簽訂新物業管理服務合同或補充物業管理服務合同前,業委會須獲得業主大會的批准,
即獲得該物業專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意。就尚
未設立業委會的物業而言,中國法律並無提高物業管理費的特定程序。於往績記錄期間,
我們已就如上文所述的成功提高物業管理費的所有物業設立業委會。於2015年、2016年及
2017年以及截至2018年8月31日止八個月,我們的平均物業管理費分別約為每月每平方米人
民幣3.39元、每月每平方米人民幣3.80元、每月每平方米人民幣3.88元及每月每平方米人民
幣3.98元。於2015年、2016年及2017年以及截至2018年8月31日止八個月,我們住宅物業的平
均物業管理費分別約為每月每平方米人民幣3.35元、每月每平方米人民幣3.78元、每月每平
方米人民幣3.77元及每月每平方米人民幣3.83元。然而,無法保證我們日後將成功維持我們
的物業管理費。
27. 物業管理費的收取及支付
我們一般按年收取物業管理費。按包幹制及酬金制管理的物業的業主一般獲提供類似
的付款條款且有類似的信用風險狀況,因為我們在兩種情況下均向業主收取費用。物業管
理費應於發出繳費通知後由業主支付。我們一般要求每年預付物業管理費。儘管我們的前
期物業管理服務合同及物業管理服務合同要求客戶在計費週期開始時提前支付管理費,但
我們時常允許客戶在計費週期內按約定時間支付費用。我們可能會按日就逾期費用收取滯
納金,一般按我們的部分物業管理服務合同規定的費率0.2%(因地而異)收取。
我們已採取各種措施以及時收取物業管理費及其他款項。當物業管理費逾期時,我們
將會於第一個月通過電話或短信息發送催款短信。當物業管理費用逾期一個月,我們將會
通過郵件發送催款通知。當物業管理費逾期六個月以上,我們的外部法律顧問將發出催繳
信。倘自到期日起12個月後仍未支付物業管理費,我們或會提起訴訟。
除透過現金或銀行卡於我們的現場管理處作出付款以外,我們已向業主及住戶提供網
上付款的渠道。於2015年、2016年及2017年以及截至2018年8月31日止八個月,我們的物業管
理費收款率(以我們實際收取的物業管理費除以同期應向我們支付的物業管理費總額計算)
分別約為82.3%、96.4%、98.8%及84.1%。
28. 於往績記錄期間內,我們主要透過向物業開發商或業委會獲取新的服務委聘,擴大我
們的物業管理服務業務。日後,我們亦計劃發掘精挑細選的戰略投資、收購及合營機會。
我們認為,該等合作及收購可擴大我們的業務規模、提升資源配置及擴大我們的地理覆蓋
範圍。有關詳情,見「— 業務策略 — 繼續通過多種渠道擴大我們於高端市場的業務規模」。
下表列示我們於往績記錄期間內的(i)在管總建築面積及(ii)在管物業數目的變動。
截至12月31日
截至8月31日
2015年 2016年 2017年 2018年
建築面積
(千平方米) 數目
建築面積
(千平方米) 數目
建築面積
(千平方米) 數目
建築面積
(千平方米) 數目
截至期初. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4,574 27 5,531 31 6,892 41 8,604 51
新委聘(1)
. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 957 4 1,560 11 1,712 10 2,214 17
終止 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . — — (199) (1) — — — —
截至期末. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5,531 31 6,892 41 8,604 51 10,818 68
29. 非業主增值服務
憑藉我們的物業管理專長,我們提供非業主增值服務(包括交付前服務、諮詢服務及社
區空間服務)以解決物業開發項目各主要階段產生的問題。交付前服務包括在物業銷售的交
付前階段向物業開發商提供已竣工物業、示範單位的保潔、驗收協助及安保服務,以及售
樓處管理服務。諮詢服務包括在早期及建設階段向物業開發商提供項目規劃、設計管理及
施工管理方面的建議,以提升功能性、舒適性及便利性。社區空間服務包括(i)協助廣告公
司於我們在管物業的社區空間投放廣告,及(ii)管理我們在管物業的社區場地。
我們非業主增值服務項目的數量自2015年的26個增至2016年的34個,並進一步增至2017
年的41個。我們非業主增值服務項目的數量自截至2017年8月31日止八個月的36個增至截至
2018年8月31日止八個月的48個。非業主增值服務所得收入自2015年的人民幣44.0百萬元增
加至2016年的人民幣56.6百萬元,進一步增加至2017年的人民幣100.7百萬元,複合年增長率
為51.3%。非業主增值服務所得收入自截至2017年8月31日止八個月的人民幣55.6百萬元增加
51.9%至截至2018年8月31日止八個月的人民幣84.4百萬元。於2015年、2016年及2017年以及
截至2018年8月31日止八個月,我們的非業主增值服務所得收入分別佔總收入的約27.7%、
25.0%、28.8%及27.5%。
於2015年、2016年及2017年以及截至2018年8月31日止八個月,我們自濱江集團產生的非
業主增值服務的收入分別約為人民幣27.2百萬元、人民幣30.7百萬元、人民幣46.5百萬元及
人民幣29.7百萬元,約佔同期我們非業主增值服務總收入的61.8%、54.2%、46.2%及35.2%。
由於我們多年來進一步推廣我們的品牌及行業影響力,旨在使客戶群多樣化,我們來
自獨立第三方的非業主增值服務項目數目自2015年的7個增加至2016年的14個,並進一步增
加至2017年的18個。我們來自獨立第三方的非業主增值服務項目的數目自截至2017年8月31
日止八個月的15個增加至截至2018年8月31日止八個月的21個。
30. 業主增值服務
作為物業管理服務的延伸,我們的業主增值服務旨在滿足業主及住戶在生活方式及日
用品方面的需求,有廣泛的產品及服務可提高服務質量、提升客戶體驗及滿意度以及為我
們的業主及住戶提供更健康及更方便的生活。我們的業主增值服務包括社區增值服務,比
如維修、維護及房屋保潔、定製室內裝飾服務及物業代理服務,使我們的收入來源多樣化
及抓住未來的增長機會。
於2015年、2016年、2017年及截至2018年8月31日止八個月,我們的業主增值服務產生的
收入分別為人民幣12.5百萬元、人民幣18.2百萬元、人民幣30.3百萬元及人民幣23.3百萬元,
分別佔同期總收入的7.9%、8.1%、8.7%及7.6%。
31. 分包
為更高效地利用我們自身的勞動力,我們向合資格第三方分包商委派部分勞動密集型
服務,比如安保及保潔服務。於2015年、2016年及2017年以及截至2018年8月31日止八個月,
我們的分包成本為人民幣6.0百萬元、人民幣8.7百萬元、人民幣16.1百萬元及人民幣57.6百萬
元,分別佔我們的銷售成本總額的約4.5%、4.7%、6.2%及26.1%。
我們認為,有關分包安排使我們能夠利用分包商的人力資源及技術專長,減少我們的
營運成本,提高服務質量,為我們的核心業務貢獻更多資源及提升我們業務的整體盈利能
力。為確保分包商滿足我們的服務要求及標準且能夠服務於我們的客戶,我們會監控及評
估分包商的表現。我們旨在創建及維持以質量為導向、有效及全面的分包商管理體系。我
們已與我們的主要分包商建立平均一年的業務關係。基於我們於中國物業管理服務行業的
經驗,我們認為有現成的替代分包商可在必要時取代我們現有的任何分包商。因此,我們
認為我們的業務營運並無倚賴於任何分包商提供的服務。
32. 於2015年、2016年及2017年以及截至2018年8月31日止八個月,來自我們最大客戶濱江
集團的收入分別為人民幣46.1百萬元、人民幣50.4百萬元、人民幣65.1百萬元及人民幣37.6百
萬元,分別佔我們總收入的29.0%、22.3%、18.6%及12.2%。於往績記錄期間,濱江集團所開
發物業為我們物業管理服務分部的主要來源。截至2015年、2016年及2017年12月31日以及截
至2018年8月31日止八個月,我們由濱江集團獨立或共同開發的物業的在管建築面積分別佔
我們在管總建築面積的95.2%、89.7%、79.1%及72.3%。於2015年、2016年及2017年以及截至
2018年8月31日止八個月,我們來自濱江集團單獨或共同開發物業的物業管理服務收入分別
為人民幣100.7百萬元、人民幣139.0百萬元、人民幣179.2百萬元及人民幣150.8百萬元,分別
佔我們物業管理服務總收入的98.4%、91.9%、82.1%及75.7%。自2018年8月31日至最後實際
可行日期期間,我們從濱江集團獲得9個項目,合同管理面積達約1.8百萬平方米。展望未
來,基於濱江集團開發計劃的公開可獲得資料、我們與濱江集團的關係及我們的能力,我
們預期將就濱江集團單獨或共同開發且從2021年起交付的物業(於2019年的合同管理面積達
2.6百萬平方米)訂立多達14個新物業管理服務合同。
於2015年、2016年及2017年以及截至2018年8月31日止八個月,來自我們五大客戶的收
入分別為人民幣56.7百萬元、人民幣63.2百萬元、人民幣85.6百萬元及人民幣53.9百萬元,分
別佔我們總收入的35.7%、28.0%、24.5%及17.5%。我們於往績記錄期間的五大客戶一般從事
物業開發。我們向五大客戶提供交付前服務及諮詢服務並在彼等開發的物業提供物業管理
服務。我們通常按照合約條款向彼等收款。就我們的物業管理服務而言,客戶通常須於物
業移交予客戶之前支付未來12個月的物業管理費(「繳費期間」)。其後款項須在下一個繳費
期間開始之前支付。就交付前服務而言,客戶通常須在訂立合同或在我們交付服務前支付
六個月的費用。就售樓處勞務費而言,客戶通常須每月作出付款。就諮詢服務而言,客戶
通常須每年在指定日期前作出付款。於往績記錄期間內,我們與五大客戶的持續業務關係
平均約為四年。截至最後實際可行日期,我們並不知悉將導致我們與任何五大客戶的關係
停止或終止的任何信息或安排。除濱江集團(我們於往績記錄期間的最大客戶)外,於往績
記錄期間內及截至最後實際可行日期,我們的董事、彼等各自的緊密聯繫人或據我們董事
所深知於截至最後實際可行日期擁有我們已發行股本總額超過5%的任何股東,概無擁有我
們其他前五大客戶的任何權益。
於往績記錄期間,我們的主要客戶與供應商之間並無重疊。我們向濱江集團提供物業
管理、交付前及諮詢服務。另一方面,濱江集團向我們提供物業租賃服務。在我們向由濱
江集團開發的物業提供物業管理服務的同時,我們亦租賃該等在管物業的空間作為我們的
辦公室,並從濱江集團租賃停車位,再將其轉租予業主及住戶以更好地服務他們,就該安
排而言,此舉屬於行業常規做法。
下表載列於往績記錄期間有關濱江集團的收入及銷售成本:
截至12月31日止年度
截至
8月31日
止八個月
2015年 2016年 2017年 2018年
來自濱江集團的收入
 (人民幣千元) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46,063 50,366 65,074 37,567
佔總收入的百分比 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29.0% 22.3% 18.6% 12.2%
來自濱江集團購買
 (人民幣千元) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 379 445 2,841 1,870
佔總銷售成本的百分比 . . . . . . . . . . . . . . . . . 0.3% 0.2% 1.1% 0.8%
我們與濱江集團的服務買賣條款各自按個別基準磋商,且各個服務買賣之間概互不關
聯,亦不會互為條件。我們董事確認,於往績記錄期間,我們自濱江集團獲得的服務並無
提供予濱江集團。董事亦確認,與濱江集團的交易的條款及定價政策均符合正常商業條款
且與我們與其他客戶及供應商之間的交易類似。
33. 僱員
截至2018年8月31日,我們總計有3,199名僱員。下表載列我們截至2018年8月31日按職能
劃分的僱員明細。
保潔及園藝. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 940
配套服務. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 830
安保 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 729
工程 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 393
一般管理及行政 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 219
其他 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 88
總計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,199
下表載列截至2018年8月31日按地域劃分的僱員明細。
杭州 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2,339
浙江省(不包括杭州) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 838
其他 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22
總計 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3,199
13 : GS(14)@2019-03-03 22:10:55

34. 我們的控股股東
緊隨全球發售完成後(假設超額配股權未獲行使),巨龍將直接及合共持有本公司經擴
大已發行股本的47.51%。巨龍由Cantrust (Far East) Limited(由戚先生作為委託人建立的不可
撤銷信託戚金興家族信託的受託人)透過其代名人公司實益擁有100%。戚先生及其家族成
員為戚金興家族信託的全權受益人。作為委託人,戚先生有權委任或罷免受託人,其實際
上控制戚金興家族信託。因此,戚先生及巨龍被視為上市規則界定的我們的控股股東。巨
龍主要從事投資控股。
戚先生亦直接於濱江房產11.06%的已發行股本及濱江控股64%的已發行股本中擁有權
益,而濱江控股持有濱江房產42.95%的權益。濱江餐飲為濱江控股一家全資附屬公司。就
此而言,濱江控股、濱江餐飲及濱江房產為我們的關連人士。有關詳情,請見「關連交易」
一節。濱江房產為一家於深圳證券交易所上市的公司。
我們的主要業務專注於物業管理服務、非業主增值服務及業主增值服務。除我們的業
務以外,我們的董事及控股股東並無於直接或間接與我們的業務競爭或可能競爭或根據上
市規則第8.10條的規定需要另行披露的業務中擁有任何權益。
14 : 太平天下(1234)@2019-03-03 22:35:13

抽? 18年profit 好似同奧園差唔多,但估值低好多,係特長招股期好核突
15 : GS(14)@2019-03-03 22:35:24

35. 丁建剛:2019
16 : GS(14)@2019-03-03 22:39:56

太平天下14樓提及
抽? 18年profit 好似同奧園差唔多,但估值低好多,係特長招股期好核突


呢隻應該知名度低,何況項目少好多
17 : GS(14)@2019-03-03 22:47:38

36. 畢馬威
37. 2017年盈利增150%,至5,400萬,2018年盈利增3成,至4,800萬,8,400萬現金
濱江 服務 集團 3316 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351677

譽燊豐控股(顯豐工程)專區

1 : GS(14)@2018-11-30 09:57:26

https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/166525.html
誉燊丰控股有限公司是一间在香港承接建造工程历史悠久的承建商。该公司于1993年开始经营业务,在香港建造业有逾25年历史。该公司专注于土木工程项目,其中部分为大型项目,其土木工程项目大致可分为道路及渠务工程及地盘平整工程。

誉燊丰控股有限公2016年3月31日-2018年3月31日的收益分别为4.01亿港元、6.86亿港元和4.82亿港元,其毛利率分别为8.3%、6.5%和11.6%。

image.png

截至2018年3月31日止年度,该公司收益减少,但正在执行的项目数目由17个增至18个,截止至2018年3月31日止年度的毛利亦增至5603万港元。毛利的增加乃由于北区工程所致,该工程具有较平均水平为高的项目毛利率且公司获指示作出变更,而根据协定工程量清单该等变更亦具有高毛利率。

誉燊丰控股2016-2018财年的期末现金及现金等价物分别为2679万港元、1329万港元及5853万港元,可以看出相比前两年,2018财年的期末流动资金相对宽松。

image.png

誉燊丰控股表示,本次IPO募集资金将用于为新获授合约及将会获授的新项目提供资金以及购买机械和设备等方面。

该公司可能涉及如下风险:首先,面临与竞争性投标过程有关的风险;其次,由于在工程中不时会委聘分包商,可能须就分包商的任何不履约、延迟履约、不达标履约或不合规情况承担责任。
2 : GS(14)@2018-11-30 09:57:51

http://www.hkca.com.hk/zh-hk/members/members_profile/1063
顯豐工程有限公司
Room 1903-1905, 19/F, One Midtown, 11 Hoi Shing Road, Tsuen Wan, N.T.,
電話  24302333
傳真  24302111
3 : GS(14)@2018-11-30 09:58:30

https://www.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=26706992
顯豐工程richwell呢間公司點?
4 : GS(14)@2018-11-30 09:58:47

https://www.cedd.gov.hk/tc/projects/major/hk/6101tx.html
「人人暢道通行」計劃 - 擴展計劃
「人人暢道通行」計劃 - 擴展計劃

工程範圍簡介:
為分佈於全港十八區共五十條現有的公共行人天橋、高架行人路或行人隧道加建行人升降機

核准工程預算:
19億元

目前進度:
建造工程已於2015年4月13日展開

土木工程拓展署項目辦公室:
土木工程處

項目顧問:
科進顧問(亞洲)有限公司

萬利仕(亞洲)顧問有限公司

合約:
合約編號: CV/2014/02
範 圍 :  工程包括為位於北區、荃灣區、葵青區、沙田區、大埔區、西貢區及屯門區的十一條現有的行人天橋及兩條現有的行人隧道加建二十二座升降機;建造相關的土木工程、土力工程、機電工程、現有構築物的改建工程、道路及渠務工程、園林美化工程等。
動 工 日 期 :  2015年4月13日
完 工 日 期 :  2019年年底
合 約 總 價:  2.90億元
承 建 商 :  俊和建築工程有限公司
合約編號: CV/2014/03
範 圍 :  工程包括為位於灣仔區、東區、南區、九龍城區、觀塘區、黃大仙區及油尖旺區的四條現有的行人天橋,兩條現有的高架行人通道及兩條現有的行人隧道加建十六座升降機;建造相關的土木工程、土力工程、機電工程、現有構築物的改建工程、道路及渠務工程、園林美化工程等。
動 工 日 期 :  2015年4月13日
完 工 日 期 :  2019年年底
合 約 總 價:  2.72億元
承 建 商 :  利達土木-顯豐工程聯營
合約編號: CV/2015/01
範 圍 :  工程包括為位於中西區、灣仔區、東區、南區、九龍城區、觀塘區及油尖旺區的九條現有的行人天橋加建十四座升降機;建造相關的土木工程、土力工程、機電工程、現有構築物的改建工程、道路及渠務工程、園林美化工程等。
動 工 日 期 :  2015年11月9日
完 工 日 期 :  2020年年中
合 約 總 價:  2.54億元
承 建 商 :  均安建築有限公司
合約編號: CV/2015/02
範 圍 :  工程包括為位於離島區、葵青區、西貢區、沙田區、大埔區、荃灣區、屯門區和元朗區的十條現有行人天橋和三條現有行人隧道加建二十三座升降機;建造相關的土木工程、土力工程、機電工程、現有構築物的改建工程、道路及渠務工程、園林美化工程等。
動 工 日 期 :  2015年11月30日
完 工 日 期 :  2020年年中
合 約 總 價:  3.20億元
承 建 商 :  中國路橋工程有限責任公司
合約編號: CV/2015/08
範 圍 :  工程包括為位於南區、九龍城區、觀塘區、深水埗區及黃大仙區的七條現有的行人天橋加建十三座升降機及一條斜道;建造相關的土木工程、土力工程、機電工程、現有構築物的改建工程、道路及渠務工程、園林美化工程等。
動 工 日 期 :  2016年7月29日
完 工 日 期 :  2020年年中
合 約 總 價:  1.88億元
承 建 商 :  均安-卓裕聯營
5 : GS(14)@2018-11-30 09:59:26

http://www.hkexnews.hk/app/SEHK/ ... ls-2018112601_c.htm
招股書
譽燊 燊豐 控股 顯豐 工程 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351678

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019