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長實借百億予高銀九龍灣物業作抵押 無出通告披露

1 : GS(14)@2018-11-26 05:25:40

【財經專題】過去幾年,由主席兼大股東潘蘇通控制的高銀金融(530),曾多次爆冷以高價奪得多塊香港地皮,包括現時九龍灣高銀金融國際中心、何文田常盛街及何文田站第一期住宅地等,投資額達數百億元。金融界一直議論其資金來源,本報發現,於今年6月,高銀將旗下的高銀金融國際中心,抵押予長實(1113)旗下公司,借取高達102億元貸款。高銀與長實皆無發出通告披露詳情;高銀並於本月以89.06億元投得啟德臨海地皮。記者:湯正巧


上星期五高銀舉行股東會,一向低調的潘蘇通,一反常態出席股東會,且興致勃勃向小股東高談其發展大計。惟小股東問及其資金來源時,潘蘇通未有詳細解釋。本報翻查土地註冊處資料,發現高銀財來自有方。其位於九龍灣的高銀金融國際中心,由Smart Edge Limited 持有,此公司由高銀及潘蘇通私人分別持有60%及40%,早期由交通銀行提供建築貸款,其後由工商銀行(1398)承按。


年息8厘 今年到期

2018年6月25日,Smart Edge Limited與另一家Winchesto Finance Company Limited簽訂了102.3億元貸款協議。當時由高銀金融財務總監倫巧潤代表簽字,將高銀金融國際中心作抵押,貸款亦用於償還工商銀行貸款。根據公司註冊處紀錄,Winchesto Finance Company Limited由Paola Holdings Limited持有99.99%股權,董事包括長實(1113)主席李澤鉅、高層葉德銓、鮑綺雲、吳佳慶等人。根據港交所股權披露,Paola Holdings Limited最終持有人亦是長實。對照長實2018年半年年報,亦有把一筆102億元的貸款列為「短期應收貸款」,但由於不逾5%須予披露界線,故長實無作出披露。巧合地,李嘉誠次子李澤楷旗下電訊盈科(008)全資附屬PCCW Media Limited ,亦有租用高銀金融國際中心6、7及8樓,每月租金246萬元。由潘蘇通揸旗的高銀可謂「藝高人膽大」,對照高銀年報,102億元貸款的利率高達8厘,按計算,每月利息起碼逾6,000萬元!高銀金融國際中心的租金收入,亦已透過另一份rental assignment作出抵押。按潘蘇通聲稱現時每呎租金逾30元,以及物業可租用面積89.55萬呎計算,就算全面租出,也不夠每月還息。兼且,按照高銀及長實年報,此貸款是於今年內到期。一旦高銀最終無法償還貸款,由李澤鉅揸旗的長實,便有機會取得高銀金融國際中心業權,成功在九龍灣「插旗」。

九龍灣高銀金融國際中心

小股東知情權不足

高銀今年動作多多,其於2016年曾夥拍華融金控(993)購入何文田站上蓋項目,但今年4月賴小民被「雙規」後,高銀旋即在1星期後購回華融的何文田土地股權,同一時間,潘蘇通私人提出向高銀購入何文田土地,後來高銀又向潘蘇通購回高銀國際中心餘下40%股權。根據上市條例,如果上市公司貸款協議涉及控股股東,而貸款又對業務運作影響重大,需盡快披露,但由於未見由主席潘蘇通擔保大額高息貸款,故這次高銀未有披露貸款詳情,並沒有觸犯上市規則。惟高銀市值只是205億元,該單一貸款金額已接近市值一半,反映小股東對公司重要事件的知情權嚴重不足。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554947
長實 借百 百億 億予 予高 高銀 九龍灣 九龍 物業 抵押 無出 通告 披露
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高銀啟德項目 部份擬作長揸

1 : GS(14)@2018-11-26 05:25:40

【本報訊】上星期五高銀金融(530)舉行股東會,主席兼大股東潘蘇通稱,於2016年購入的兩幅何文田土地價格已達高點,故高銀金融退出投資,據他所稱上市公司「獲利豐厚」。但為何兩幅地皮的權益都是於今年4月售予他本人,而非獨立第三方,其僅稱利用私人發債及銀行融資進行未來發展。在今年11月中,甩出何文田地皮的高銀金融,又再以89.06億元,奪得九龍東啟德第4B區4號住宅地,該地由高銀金融及潘蘇通分別持有60%及40%權益。對於此啟德土地,據在場小股東所述,潘蘇通仍在考慮去向,「一時話考慮自己買番自己搞,一時話如果有足夠資金就會繼續投,若投到將維持放入公司,都唔知他最終想點。」

盼中標啟德商業地

據規劃處規劃,啟德跑道現時有14幅土地,其中住宅地有10幅,合計可提供約7,000個單位,而酒店地皮有4幅,今個財政年度,地政總署推出啟德跑道合共9幅土地,其中兩幅已分別由新世界(017)、會德豐(020)、恒基地產(012)與帝國集團合組的財團,以及高銀金融(530)投得。他稱,考慮到市區臨海用地已少之又少,今次投得土地價格便宜,幾年後建成的話,每呎「4、5萬都有」,將會為股東帶來豐厚獲利,到時考慮部份作長線持有用途。他還指啟德跑道商業用地非常罕有,故希望中標一塊商業用地,以進行地標式建築,但又稱要考慮資金情況再作決定。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554949
高銀 啟德 項目 部份 擬作
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大股東潘蘇通 賣MP3機發迹

1 : GS(14)@2018-11-26 05:25:40

【本報訊】潘蘇通1963年出生於廣東韶關,據官方資料稱於1976年移民美國,但有傳聞稱其曾於韶關擔任官員司機,後來遇上機會與日本松下電器進行貿易生意,於1993年成立松日集團,主要生產家庭電器,產品如MP3機和USB等。


由於潘蘇通與英皇集團主席楊受成稔熟,於2002年透過收購英皇科技(即高銀地產前身),將MP3業務借殼上市,及後淡出並開始發展天津地皮,包括全球數一數二的摩天大樓「高銀117」。2008年Twins在深圳出席松日的春茗活動,當時潘蘇通「飲大兩杯」突然上台,強吻阿Sa同阿嬌,成功登陸娛樂版。2009年又收購廣益國際,借殼經營保理業務,易名高銀金融,並陸續藉高銀金融(530)投得多塊香港住宅及商用地皮。據《福布斯》排名,他在全球富豪榜中排名205位,身家達55億美元(約430億港元)。而潘蘇通酷愛賽馬,自2011年起多次斥天價購入良駒,曾憑「大運財」及「事事為王」贏得多場一級賽冠軍,同時在澳洲收購牧場經營育馬業,並在天津建立馬球會。同時他也酷愛紅酒,高銀金融在2011年以4,000萬美元(約3.1億港元)購入美國酒莊Sloan Estate,2013年在法國「再下三城」,購入Chateau Le Bon Pasteur、Chateau Rolland-Maillet及Chateau Bertineau St-Vincent。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554951
股東 蘇通 MP3 發跡
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