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逸璟‧龍灣開價近1.5萬 青山公路最高 較毗鄰老牌屋苑二手貴四成

1 : GS(14)@2018-11-10 11:21:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4917&issue=20181110
【明報專訊】正當多個「本地薑」發展商推盤計劃按兵不動,內房卻在本港接連推盤。中國中冶(1618)於淡市下公布旗下青山公路青龍頭新盤逸璟‧龍灣,首批50個單位的價單,折實平均實呎近1.5萬元,與毗鄰樓齡約32年的豪景花園最新二手成交實呎約1萬元相比,足足貴四成,呎價料貴絕青山公路一帶分層新盤首批開價。

明報記者 林尚民

逸璟‧龍灣為中國中冶在香港首個獨資住宅發展,全盤198個單位,樓花期約7個月;發展商昨公布首張價單涉50伙,涵蓋實用300方呎1房戶到928方呎3房戶,平均實呎17,868元,扣除最高17%直減折扣後,整批折實平均實呎14,831元。如相對另一內房萬科(香港)鄰區掃管笏新盤上源,9月首推折實均價11,073元,逸璟‧龍灣是次開價亦高出三成。

對比同區二手屋苑,正正位於逸璟‧龍灣旁的豪景花園,最新成交實呎約1萬元水平,意味逸璟‧龍灣首批開價較同區二手貴約四成;不過,由於豪景花園樓齡已達32年,故中冶銷售總監胡英認為,項目在同區並無直接比較的項目,但相信是「物超所值」。

與深井碧堤半島海景呎價相若

另負責項目代理的美聯住宅部行政總裁布少明指出,若以樓齡10多年的碧堤半島海景戶的最新成交實呎約1.4萬元計,今次逸璟‧龍灣開價屬貼市價。就價單所見,今批單位最平一伙為1座2樓E室,實用300方呎,定價444.3萬元,折實368.8萬元,實呎1.22萬元;呎價最廉宜為實用522方呎的1座1樓G室兩房戶,定價741.4萬元,折實價615.4萬元,實呎1.17萬元。除逸璟‧龍灣外,碧桂園(2007)、宏安地產(1243)等發展的馬鞍山泓碧,上月亦已獲批預售,據悉擬下周上載樓書,預料首批涉約110伙。

尚悅.嶺沽78伙套3.2億

其他新界西北新盤方面,恒地(0012)營業(一)部總經理林達民表示,集團旗下元朗大棠尚悅.嶺過去5日累售78伙,套現逾3.2億元,平均成交呎價15,601元。此外,莊士中國(0298)屯門弦海新推二按計劃;莊士地產代理副總經理陳慶光表示,有關計劃二按成數達樓價三成,但一按、二按合共不高於樓價八成,最長還款年期25年,首24個月利率為P減2厘(P現為5.125厘),其後利率為P。

澐灃洋房呎價2.25萬售出

另永泰地產(0369)牽頭的沙田九肚澐灃,最新以招標形式沽出H8號洋房,實用2083方呎連240方呎花園,成交價4686.75萬元,實呎2.25萬元。澐灃目前累售10伙分層戶和洋房,套現總額近6.5億元。
2 : GS(14)@2018-11-10 11:22:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6352&issue=20181110
【明報專訊】內地企業中國中冶(1618),是於2013年底以逾5億元的作價,成功投得青山公青龍頭段住宅官地,並發展為今日的逸璟‧龍灣。上述地皮位處青山公路大型屋苑豪景花園附近,地盤面積約52,400方呎,以地積比率2.52倍計,可建樓面約13.2萬方呎。以成交價逾5億元計,每方呎樓面地價約3788元,符合當時市場預期。

雖然逸璟‧龍灣是中冶在香港首個獨資發展住宅項目,但該集團早些年已涉足香港房地產市場。資料顯示,中冶2011年曾以7000萬元透過強拍統一西環南里4A、6、8及10號業權,原計劃連同毗鄰物業重建為住宅,但中冶於2012年以約3.2億元,將地盤售予新世界(0017),後者將地盤發展為今日的EIGHT SOUTH LANE。
逸璟 龍灣 開價 1.5 青山 公路 最高 毗鄰 老牌 屋苑 二手 四成
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得寶近7月首錄跌穿400萬成交

1 : GS(14)@2018-11-10 11:42:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6446&issue=20181110
【明報專訊】二手市况持續弱勢,九龍屋苑再現穿400萬元成交;利嘉閣高級經理鮑允中表示,九龍灣得寶花園E座低層8室,實用264方呎,新近以390萬元成交,實呎1.47萬元,較原業主最初叫價510萬元大減120萬元或23%,亦為屋苑約7個月來首次再現跌穿400萬元成交。鮑續稱,上述得寶花園原業主2011年斥165萬元購入單位,持貨7年,帳面獲利225萬元或1.3倍。

愉城3房850萬沽 賣平13%

美聯首席聯席區域經理梁仲維稱,荃灣指標屋苑愉景新城新錄一宗劈價成交,屬屋苑4座高層F室,為實用653方呎3房戶,原業主上月叫價1020萬元,見市况持續淡靜,近日減價170萬元或17%後,以850萬元沽出,實呎1.3萬元,成交價比同類今年初高位價980萬元低13%。梁指出,上述原業主1997年以437萬購入單位,帳面仍賺413萬元或95%,為屋苑本月開齋成交。

太古城兩房劈近300萬後售出

另鰂魚涌太古城本月錄得第三宗成交,為高安閣高層H窒,實用580方呎兩房戶,上址今年1月以1300萬元放售,賣家見市况淡靜,加上早前同座有3房錄低價成交,遂下調叫價至1050萬元,終獲買家以1003萬元承接,累減達297萬元或23%,實呎1.72萬元,同類戶型今年3月曾以1240萬元易手,意味是次成交價低近兩成。

皓畋兩房業主損手34萬離場

何文田新入伙屋苑皓畋新錄蝕讓;市場消息稱,皓畋1座低層B室,屬實用681方呎2房連書房戶型,以1325萬元易手,實呎1.94萬元。據悉,原業主2016年以1358.59萬元購入,3年SSD額印稅仍未鬆綁,雖然新買家願繳付10%辣稅約132.5萬元,但原業主帳面仍蝕約34萬元或2.5%。

美聯營業經理林志堅表示,將軍澳海翩匯6座低層G室,屬實用858方呎3房連套加士多房間隔,上月以1760萬元放售,至最近以1300萬元售出,累減460萬元或26%,實呎1.51萬元,原業主2016年以1007.1萬元一手買入,持貨兩年多,帳面獲利292.9萬元,但扣除10%約130萬元額印稅後,實際獲利逾162萬元,賺幅16%。
得寶 寶近 月首 首錄 錄跌 跌穿 400 成交
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新界東樓指連跌兩個半月

1 : GS(14)@2018-11-10 11:59:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6867&issue=20181110
【明報專訊】樓市持續下調,雖然上周跌勢由新界蔓延至港島,但港島本周走勢已見回勇;值得留意的是,新界東CCL Mass最新報192.04點,連跌10周即約兩個半月,平了之前最長連跌紀錄。

另最新公布的中原城市領先指數CCL報182.73點,按周跌0.53%,連跌6周即約1.5個月。

細單位樓價連跌10周

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,新界東樓價跌勢持續,連跌10周,累積下跌8.04%,上一次新界東樓價指數連跌10周,已是2008年10月金融海嘯後,當時累跌16.36%。相對之下,是次新界東跌勢相對溫和,但估計調整時間會較長。

整體指數方面,反映大型屋苑樓價走勢的CCL Mass,最新報185.37點,按周跌0.68%,連跌6周累跌1.88%;反映細單位樓價走勢的CCL(中小型單位),最新報183.32點,按周跌0.63%,連跌10周,累跌3.10%。不過,反映豪宅樓價走勢的CCL(大型單位),最新報179.69點,按周上升0.04%,結束5周連跌。

港島回勇 結束兩連跌

分區指數方面,除新界東外,新界西與九龍區亦一同連跌。新界西CCL Mass最新錄得168.66點,按周跌0.75%,連跌3周累跌1.86% ;九龍CCL Mass最新錄得183.6點,按周跌1.32%,連跌2周累跌1.35% 。不過,港島本周表現可謂一枝獨秀,該區CCL Mass最新錄得188.35點,按周升0.32%,結束兩周連跌。

黃良昇續指出,自今年9月底中秋節過後,樓價出現較明確下調信號,至今樓價已連續9周向下調整,最近3周的整體樓價跌幅更明顯擴大。
新界 東樓 指連 連跌 兩個 半月
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