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尚悅‧嶺首輪152伙沽五成 恒地林達民:加推料有3%加價空間

1 : GS(14)@2018-11-06 17:40:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7125&issue=20181106
【明報專訊】樓市氣氛欠佳,上月3個全新盤首輪銷售只錄得售出比率24%至40%後,本月首個全新推售樓盤,恒地(0012)和新世界(0017)合作,以折實平均1.58萬元推售的元朗大棠尚悅‧嶺,昨晚首輪發售152伙,市場消息指全晚售約75伙,佔可售單位總數五成。雖然未能清袋,但已屬近期首輪銷售比率最高新盤,恒地已預告項目稍後加推,將有3%加價空間。

明報記者 林可為

尚悅‧嶺是次推出152伙,以實用面積195方呎開放式單位折實入場費約318萬元起作招徠,開售前接獲約460票,超額兩倍,據悉入票人士以80後、90後年輕一輩居多。

恒地昨日下午5時至晚上7時,接受準買家到場登記,據尖沙嘴美麗華商場售樓處現場消息指,總共有約90組準買家到場,據悉A組大手客(最多可買4伙)、B組散客(最多可買2伙),並未分流處理。市場預計,尚悅‧嶺全晚共售約75伙,佔全晚可推單位總數五成。據了解,實用面積254方呎的G室1房單位,是率先清袋的戶型,相信與樓盤買家以年輕分支家庭客和用家為主有關。

1房單位率先沽清 料年輕用家為主

恒地營業(一)部總經理林達民表示,集團日內將加推尚悅‧嶺單位應市,料有3%提價空間。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,本月延續上月的金融市場波動,股市大起大落,加息後樓市進一步放緩,大手客明顯減少,故尚悅‧嶺以用家為主。美聯住宅部行政總裁布少明表示,尚悅‧嶺單位入場門檻較低,年輕買家比例高達八成。

其他新界西北新盤昨日亦錄零星成交,如華懋元朗朗屏朗城滙,以1053.9萬元售出3座6樓實用面積690方呎H室,實呎1.52萬元。另新地(0016)元朗映御,以招標形式售出1座2樓實用面積398方呎M室,成交價598萬元、實呎1.5萬元。

朗城滙連錄7宗撻訂

不過,繼續有買家撻訂離場,當中朗城滙首度錄得7宗撻訂,有關單位成交價557.85萬(3座20樓D室)至1338.64萬元(3座21樓G室),以各遭沒收5%訂金計,即各買家遭殺訂27.9萬至66.9萬元不等,發展商合共沒收逾316萬元。以朗城滙9月底至今累售約208伙計,撻訂比率約3%。

上源再錄撻訂 發展商殺訂29萬

另外,萬科(香港)的屯門掃管笏上源亦新增一宗撻訂,為3A座10樓實用面積468方呎B室,上月底以574.3萬元售出,買家料遭沒收5%訂金涉約29萬元。上源上月開售至今累錄約11宗撻訂,以累售約560伙計,撻訂比率1.9%。
尚悅 首輪 152 夥沽 五成 林達 加推 推料 料有 3% 加價 空間
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澐灃洋房1.74億沽 實呎3.9萬破頂

1 : GS(14)@2018-11-06 17:41:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8342&issue=20181106
【明報專訊】近日樓市交投氣氛雖然持續淡靜,但個別豪宅新盤仍錄得高價成交。永泰地產(0369)及萬泰合作的沙田九肚澐灃,最新以招標形式售出兩幢洋房,分別為3號洋房、及H10號洋房;當中3號屋實用面積4429方呎,屬3房3套連書房設計,另連631方呎花園和233方呎平台等,花園設私家泳池,成交價逾1.74億元、實呎39,300元,創項目成交價、呎價新高紀錄。

累沽8伙套現5.4億

可留意的是,九肚同區洋房最高實呎紀錄,由永泰同系澐瀚所創,屋苑的8號洋房(實用面積3285方呎),早前以1.655億元售出、實呎高見50,396元,意味上述澐灃3號屋的呎價,比前者低約22%。

至於澐灃另一新售出的H10號屋,實用面積2083方呎連312方呎花園,成交價4749.3萬元、實呎2.28萬元。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,項目上月推出市場至今,累積售出8伙分層戶和洋房、套現逾5.4億元。

逸璟‧龍灣料快獲批預售

另市場消息指,中國中冶(1618)在香港首個獨資發展住宅項目、位處青山公路青龍頭的逸璟‧龍灣,即將獲批預售樓花同意書,有機會短期內開展銷售。樓花期長約8個月的逸璟‧龍灣,總共提供198伙,標準單位涵蓋1至3房戶型,實用面積約260至930方呎,當中1房戶佔約50%。
澐灃 洋房 1.74 億沽 實呎 3.9 萬破 破頂
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太古城本月開齋 三房1180萬平過兩房

1 : GS(14)@2018-11-06 17:41:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8904&issue=20181106
【明報專訊】二手交投氣氛偏淡,向有「樓市探熱針」之稱的龍頭屋苑鰂魚涌太古城,亦要劈價才獲承接。美聯高級分區營業經理吳肇基表示,太古城錄得本月首宗成交,單位為高安閣中層B室,實用面積701方呎,三房間隔,賣方於8月放盤,開價1550萬元,但未獲買家垂青,近期一度降價至1280萬元,最終要減至1180萬元易手,累積減幅達23.8%,實呎16,833元。原業主於2009年11月以582萬買入上址,轉手帳面仍獲利598萬元或逾1倍。

實呎1.68萬 9年升值1倍

同座低層C室,實用面積同為701方呎,於今年8月以1380萬元易手,撇除樓層因素,是次成交單位已賣平200萬元;若以今年3月同座中層C室、成交價1500萬元相比,則賣平320萬元或21.3%。上月初廬山閣中層實用面積589方呎兩房則王,以1240萬元易手、實呎2.1萬元,屬市價成交,上述新成交三房戶做價較兩房則王平60萬元或5%。不過,於近期交投淡靜下,代理指,現時兩房則王料要減價至1100萬元才可獲承接。

銀禧低層兩房跌穿600萬

此外,火炭銀禧花園兩房跌穿600萬元,成交價屬今年新低。美聯分行營業經理詹毅揚表示,銀禧花園4座低層B室,實用面積498方呎,屬兩房間隔,單位原開價650萬元,累減55萬元或8.5%後,新近以595萬元易手,較市價約670萬元低11%,實呎11948元。原業主2015年初以465萬元買入,持貨逾3年,帳面獲利130萬元或28%。

港景峯銀主盤1600萬 低市價一成

另尖沙嘴港景峯有銀主盤要減價出售,美聯區域聯席董事彭文浩表示,港景峯3座中層B室銀主單位,實用面積750方呎,屬三房一套連儲物房間隔,據悉,銀行方面見市况波動,願意調減叫價,並以約1600萬元成交,實呎21,333元,低市價逾一成。據悉,有關單位原開價1880萬元,現成交價較叫價平280萬元或15%。土地註冊處資料顯示,該銀主盤原業主早於2012年以1130萬元買入上述單位,曾有多次加按紀錄,而是次成交價較6年前買入價高42%。
太古 本月 開齋 三房 1180 萬平 平過 過兩 兩房
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