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西北兩新盤混戰 朗城滙弦海共收3000票

1 : GS(14)@2018-10-22 07:50:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7154&issue=20181022
【明報專訊】新界西北兩大新盤正面對撼,並同步加推,其中華懋元朗朗屏朗城滙加推216伙,令項目已公布價單之單位增至504伙、即佔全盤七成,樓盤至昨日暫收約2500張入票,超額4倍。另莊士中國(0298)屯門弦海加推100伙,以目前已公布175個單位價單、收約500票計,超額近兩倍。

鄰近西鐵朗屏站的朗城滙,連日收票情况不俗,華懋最新加推216伙,維持最高15%直減折扣,包括39伙一房、98伙二房及79伙三房單位,折實價由513.99萬至1348.78萬元,折實呎價14,632至18,846元,整批平均折實實呎約1.66萬元,比首兩張價單平均實呎15,832元及16,223元高出約5%及2.5%。

華懋新價單均價較首張高5%

連同今次新推單位,以及過去兩張共288伙的價單,朗城滙目前有504個單位已公布售價,隨時上載銷售安排,料安排於周五發售。綜合市場資訊,朗城匯過去6日暫收約2500票,超額約4倍。

至於屯門弦海,昨日加推新一批單位涉100伙,佔項目單位總數371伙的27%,發展商維持最高16%直減折扣,是次折實入場費由296.58萬元起,單位為9樓實用面積162方呎D室,屬開放式戶,折實呎價1.83萬元。市場估計弦海現時累收約500張入票,以已開價175伙計,超額認購近兩倍。弦海已上載銷售安排,本周四(25日)首輪發售175伙,估計是要截擊擬周五首輪發售的華懋元朗朗城滙;弦海設A組大手客揀樓時段,買家必須購買最少2伙。

莊士上載銷售安排 周四首輪賣175伙

莊士中國董事總經理莊家彬表示,弦海至昨午收逾400個意向,集團因而加推單位應市,今批單位實用面積162至447方呎,由開放式至2房戶,定價353.7萬至748.09萬元,折實價約296.58萬至628.4萬元。

尚林推6幢洋房 下月底截標

另外,由國際集團、大富控股持有的西貢白石窩尚林全部6幢洋房,兩年前已推出及公布售價,但至今一直未有成交,發展商公布銷售安排,全數推出招標,並於11月30日截標。戴德梁行表示,項目每戶實用面積1696至2238方呎,總實用面積12,098方呎,意向呎價3萬至3.3萬元,可以公司股權形式出售,意味買家可節省辣稅。
西北 兩新 新盤 混戰 朗城 弦海 海共 共收 3000
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富寶3房減價逾百萬沽 呎價跌穿1萬

1 : GS(14)@2018-10-22 07:51:49

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7716&issue=20181022
【明報專訊】樓市轉淡,二手成交量持續疏落,中原統計,十大屋苑過去兩日只錄得3宗成交,成交量按周下跌25%。市場繼續錄得減價買賣,其中馬鞍山居屋富寶花園一個3房單位,新近以585萬元(已補地價)售出,呎價不足1萬元。

中原分區營業經理胡耀祖表示,馬鞍山富寶花園2座中層A室,實用面積592方呎,原業主最初叫價695萬元,最終以585萬元(已補地價)沽出,累減110萬元或15.8%,實呎僅9882元,為去年4月以來首次跌穿1萬元水平。

富健2房未補價310萬 呎售7193元

另祥益分行經理黃文樂表示,屯門居屋富健花園2座低層F室,實用面積431方呎兩房戶型,原叫價400萬元(未補地價),減價90萬元或22.5%後,獲綠表客以310萬元承接,實呎7193元;原業主於2011年以84萬元購入單位(未補地價),現帳面獲利226萬元,持貨7年賺幅約2.7倍。

中原副區域營業董事歐陽振邦表示,西九四小龍買賣市况淡靜下,荔枝角宇晴軒3座高層B室,實用面積441方呎2房戶,望內園景,新近以1.8萬元獲承租,實用呎租41元;業主2010年以376萬元入市,享5.7厘租金回報。

此外,中原統計過去兩日十大屋苑中,只有荔枝角美孚新邨、紅磡黃埔花園和沙田第一城各錄1宗成交,其餘7個屋苑包括鰂魚涌太古城、康怡花園和鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、將軍澳新都城、東涌映灣園和天水圍嘉湖山莊均「捧蛋」。

十大屋苑周末兩日錄2至3宗成交

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓市氣氛轉差,令買家入市態度猶豫,加上新一輪居屋11月公布抽籤結果、中美貿易戰未平息等多個因素打擊下,二手市靜屬正常。

另美聯統計,十大藍籌屋苑過去兩日錄得約2宗買賣成交,較上周末錄得的1宗為多,持續低位徘徊。
富寶 減價 逾百 百萬 萬沽 呎價 價跌 跌穿
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一手市旺 料帶動本月登記升19%至5700宗

1 : GS(14)@2018-10-22 07:52:09

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7809&issue=20181022
【明報專訊】雖然近期整體二手成交淡靜,但一手新盤仍具承接力。中原研究部報告指,10月份截至16日止,整體物業買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業),暫錄3014宗及涉259.21億元,預料全月可錄5700宗登記及涉480億元,按月分別升18.8%及5.5%;整體登記數字回升,主要是9月份多個新盤銷情理想,推高10月份一手登記重上2000宗水平。

一手私宅方面,10月暫錄1325宗及涉124億元,預料全月可錄2200宗及涉190億元,按月分別上升78.1%及5.4%;估計一手買賣登記數字,將為今年6月後再次重上2000宗水平,涉及金額估計亦創今年7月錄348.4億元後的3個月新高。

LP6錄1006宗登記 冠絕新盤

10月暫時錄得最高買賣登記的新盤,是南豐將軍澳日出康城6期LP6,暫錄得1006宗登記、涉金額73.39億元;其次為新地(0016)南昌站匯璽II,暫錄97宗、涉17.57億元;第三為恒地(0012)西營盤藝里坊‧1號,暫錄38宗、涉3.04億元。

二手登記或見31個月新低

至於二手私宅,10月暫錄981宗及涉90.6億元,料全月錄1800宗涉155億元,按月分別跌14.1%及16.3%;二手登記料為2016年3月錄1578宗及涉94.3億元後,31個月來的新低,反映市場觀望氣氛濃厚。加上一手新盤熱賣,搶去二手購買力,以致二手交投轉趨淡靜。

大型屋苑方面,10月天水圍嘉湖山莊暫錄12宗登記佔最多,沙田第一城暫錄9宗、鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨暫錄6宗。
一手 市旺 帶動 本月 登記 19% 5700
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