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海翩滙本月43宗租賃 平均呎租40元

1 : GS(14)@2018-10-21 12:47:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1945&issue=20181021
【明報專訊】將軍澳南今年有多個新盤入伙,繼新地(0016)海天晉及會德豐( 0020)SAVANNAH後,華懋海翩滙亦於上月起入伙,中原地產副分區營業經理柯勇表示,海翩滙本月租務交投十分活躍,目前已錄逾43宗租務成交,平均實用呎租約40元。

最新一宗租務成交為6座高層C室,屬實用面積518方呎2房戶,向東外望開揚園景,議價後以1.85萬元獲承租,折合實用呎租35.7元。據了解,業主於2016年9月以666萬元買入單位,現可享3.3厘租金回報。

代理指出,目前有約150個放租單位,月租叫價最低由1.35萬元起。

薈朗 238方呎1.05萬租出

另於今年8月入伙的馬鞍山薈朗,其租務至今仍然活躍,中原地產分區營業經理胡耀祖表示,薈朗本月暫錄得18宗租賃成交,最新租務成交為2座低層B03室,實用面積238方呎,開放式間隔,以月租1.05萬元獲承租,實用平均呎租44.1元。

胡耀祖指出,新租客感屋苑樓齡新,租金合其預算,即租入單位自住。業主於2016年336萬元購入單位,現可享約3.8厘租金回報。
海翩 本月 43 租賃 平均 呎租 40
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恒大屯門地引東建相關人士作新股東 押地向光大銀行借53億 佔地價八成

1 : GS(14)@2018-10-22 07:49:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5157&issue=20181022
【明報專訊】地產市場近年出現多宗官地透過公司股權轉讓形式易手,當中不少涉及內地發展商,本報繼早前發現內房恒大(3333)透過「買殼」向恒地(0012)購入屯門掃管笏住宅地皮後,近日再發現,有關項目引入東建國際(0329)或相關人士作為該項目持有人之一,並由中國光大銀行(6818)香港分行承做52.8億元貸款,即佔恒大當日購入價66億元的八成。

明報記者

事實上,作為內地龍頭發展商之一的恒大,今年先後向港資地產商「埋手」,吸納本地住宅土儲,今年1月透過「買殼」形式收購持有屯門掃管笏第56區地皮的福彩發展有限公司(當時為恒地持有)。不過,據本報最新翻查公司註冊處資料顯示,上述福彩發展有限公司於今年6月份再有董事變動,恒大高層賴立新、王蓉雙雙辭任,僅得陳奮留任。

福彩新董事包括東建主席馮海

與此同時,有兩名新任董事加入,包括馮海(FENG Hai)及李達輝(LEE Tat Fai Nelson),前者為東建國際主席兼執行董事,後者則未能確認身分,僅報稱居於將軍澳居屋和明苑一個2房單位。換言之,恒大已就有關項目引入新投資者,惟未有資料得知所涉金額。

另一新董事報稱住將軍澳居屋

本報再翻查最新公司註冊處資料,福彩發展有限公司於今年8月、即引入新投資者後,再向中國光大銀行抵押地皮,借貸52.8億元,以恒大購入掃管笏地皮作價66億元計,貸款額為作價的八成。

資料顯示,上述地皮為屯門第56區管翠路8號,鄰近由會德豐(0020)發展的NAPA,港府於2015年6月推出招標,由恒地以36.3億元奪得,每方呎樓面地價約4621元。

上述地皮形狀略呈不規則,比較難剪裁,惟發展規模不小;地盤面積26.19萬方呎,可建樓面約78.5萬方呎,當時恒地曾預計項目總投資額約80億元。據賣地章程顯示,該地受高限條款約束,中標發展商須負責維修及保護項目範圍附近的斜坡。

單位總數1982伙 已申預售

恒大地產於今年1月透過公司股權轉讓向恒地購入上述地皮,據悉作價約66億元,以可建總樓面78.5萬方呎計,每方呎樓面價約8400元,比恒地3年前購入地價4621元高逾八成。恒大等在今年7月將項目分拆兩期向地政總署申請預售樓花同意書,第1期涉754伙、第2期則涉1228伙,即單位總數1982伙,兩期項目同預計2021年1月落成,樓花期約27個月。

恒大另一項目是早前向新世界(0017)購入的長沙灣東京街項目,亦於今年6月引入新世界已故創辦人鄭裕彤的御用「炒房」鼎珮證券。
2 : GS(14)@2018-10-22 07:49:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7045&issue=20181022
【明報專訊】過去數年,中資企業經常以高價搶奪本港地皮,惟外圍經濟轉差,加上受中美貿易糾紛升溫等負面因素影響,近期不乏中資企業爆發財務問題,接連出售早前以高價購入的本港地皮,以解燃眉之急。

海航沽3啟德地 套223億

數到最「經典」例子,自然是海航集團;該集團自2016年11月起,於大半年內共斥資272億元連購4幅東九龍啟德住宅地皮,可建樓面合共超過200萬方呎,每方呎樓面地價高見1.3萬至1.36萬元,破盡當時啟德住宅樓面地價,令市場嘩然;不過,自去年下半年起,海航集團屢傳財困,更不斷變賣資產,該集團於今年2月將啟德第1K區第3號地皮和第1L區第3號地皮以近160億元售予恒地(0012),1個月後再以63.59億元將第1L區第1號地皮售予會德豐(0020),售出3幅啟德地皮後,該集團合共套現逾223億元。

住宅官地之外,亦有個別中資沽出在港持有物業的業權,如恒力集團今年6月以近150億元向太古地產(1972)買入鰂魚涌太古城中心第3、4座寫字樓,涉總樓面面積79萬方呎,呎價逾1.7萬元,正當市場估計恒力將拆售個別樓層之際,該公司早前低調地引入基匯資本作投資拍檔,據悉涉約65%股份,估計涉逾130億元。據悉,因外圍經濟波動,令恒力在融資上出現困難,故須先行出售股權以套現,才可於明年4月順利完成交易。

恒力購太古城中心兩商廈 引基匯資本

除轉售資產外,亦有內地財團加碼借貸,合景泰富(1813)與龍光(3380)去年2月以168.56億元投得南區鴨脷洲住宅地王,去年3月獲恒生銀行(0011)批出75.05億元貸款;到今年2月,有關財團再獲恒生批出105.75億元貸款,較去年3月的貸款額增加四成,並佔地價62%。
大屯 門地 地引 東建 相關 人士 新股 押地 地向 光大銀行 光大 銀行 53 佔地 八成
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西北兩新盤混戰 朗城滙弦海共收3000票

1 : GS(14)@2018-10-22 07:50:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7154&issue=20181022
【明報專訊】新界西北兩大新盤正面對撼,並同步加推,其中華懋元朗朗屏朗城滙加推216伙,令項目已公布價單之單位增至504伙、即佔全盤七成,樓盤至昨日暫收約2500張入票,超額4倍。另莊士中國(0298)屯門弦海加推100伙,以目前已公布175個單位價單、收約500票計,超額近兩倍。

鄰近西鐵朗屏站的朗城滙,連日收票情况不俗,華懋最新加推216伙,維持最高15%直減折扣,包括39伙一房、98伙二房及79伙三房單位,折實價由513.99萬至1348.78萬元,折實呎價14,632至18,846元,整批平均折實實呎約1.66萬元,比首兩張價單平均實呎15,832元及16,223元高出約5%及2.5%。

華懋新價單均價較首張高5%

連同今次新推單位,以及過去兩張共288伙的價單,朗城滙目前有504個單位已公布售價,隨時上載銷售安排,料安排於周五發售。綜合市場資訊,朗城匯過去6日暫收約2500票,超額約4倍。

至於屯門弦海,昨日加推新一批單位涉100伙,佔項目單位總數371伙的27%,發展商維持最高16%直減折扣,是次折實入場費由296.58萬元起,單位為9樓實用面積162方呎D室,屬開放式戶,折實呎價1.83萬元。市場估計弦海現時累收約500張入票,以已開價175伙計,超額認購近兩倍。弦海已上載銷售安排,本周四(25日)首輪發售175伙,估計是要截擊擬周五首輪發售的華懋元朗朗城滙;弦海設A組大手客揀樓時段,買家必須購買最少2伙。

莊士上載銷售安排 周四首輪賣175伙

莊士中國董事總經理莊家彬表示,弦海至昨午收逾400個意向,集團因而加推單位應市,今批單位實用面積162至447方呎,由開放式至2房戶,定價353.7萬至748.09萬元,折實價約296.58萬至628.4萬元。

尚林推6幢洋房 下月底截標

另外,由國際集團、大富控股持有的西貢白石窩尚林全部6幢洋房,兩年前已推出及公布售價,但至今一直未有成交,發展商公布銷售安排,全數推出招標,並於11月30日截標。戴德梁行表示,項目每戶實用面積1696至2238方呎,總實用面積12,098方呎,意向呎價3萬至3.3萬元,可以公司股權形式出售,意味買家可節省辣稅。
西北 兩新 新盤 混戰 朗城 弦海 海共 共收 3000
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