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新龍酒店集團專區

1 : GS(14)@2018-10-21 04:59:38

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201810191141_C.pdf
董事會欣然宣佈,於二零一八年十月十九日,本公司向聯交所提交上市申請表格(表
格A1),以申請批准新龍酒店集團有限公司之股份上市及買賣(「上市」)。
建議分拆
建議分拆涉及將本公司之全資附屬公司新龍酒店集團有限公司(「新龍酒店」,連
同其附屬公司(「分拆集團」))之股份分拆獨立上市。新龍酒店為一間於二零一五
年二月十六日根據開曼群島法律註冊成立之獲豁免有限公司,並為主要從事日本
物業投資(現時專注於酒店物業租賃及營運)(「日本房地產投資業務」)之若干附屬
公司之控股公司。
建議分拆須待(其中包括)以下各項達成後方可作實:(i)本公司股東(「股東」)於股
東特別大會上批准;(ii)聯交所上市委員會批准新龍酒店之已發行股份及就建議分
拆可能發行之任何股份於聯交所主板上市及買賣;及(iii)董事會之最終決定、市
場條件及其他因素。
建議分拆及上市將會作實,新龍酒店已發行股本中之一部分將因此透過實物分派
及全球發售新龍酒店新股份之方式,按本公司現有股東(「現有股東」)各自於本公
司的股權比例分配予彼等。根據計劃,於建議分拆及上市完成後,本公司將擁有
不少於50%之新龍酒店權益,因此,新龍酒店將仍為本公司之附屬公司。
於建議分拆完成後,分拆集團之業務與本集團之餘下業務之間將有明確劃分,本
集團之餘下業務包括:
(a) 對香港及新加坡的經挑選物業(包括商業、住宅及工業物業)進行投資;
(b) 在亞洲分銷流動及資訊科技產品,惟不包括(i)由新龍移動集團有限公司及其
附屬公司在香港經營的流動電話產品分銷,及(ii)由SiS Distribution (Thailand)
Public Company Limited及其附屬公司經營的資訊科技分銷業務;及
(c) 對上市及非上市證券、具增長潛力的業務及資訊科技公司進行投資,
(統稱「保留業務」)。
此外,新龍酒店已於二零一八年十月十五日採納一項受限制股份獎勵計劃(「受限
制股份獎勵計劃」),據此,依據受限制股份獎勵計劃之條款及條件,新龍酒店若
干數目之股份將於新龍酒店上市時授予經選定之僱員。就上市規則第十七章而言,
受限制股份獎勵計劃並不構成購股權計劃或與購股權計劃相類似之安排。該計劃
為新龍酒店之一項酌情計劃。
倘建議分拆作實,根據全球發售發行新龍酒店新股份所得之款項淨額將由分拆集
團主要用於(其中包括)收購日本之酒店物業及償還於新龍酒店之日常及一般業務
過程中為就物業收購撥資而取得之部分銀行借款和債券。有關全球發售所得款項
最終用途之詳情將於新龍酒店之招股章程內披露。
...
建議分拆之理由及裨益
董事會認為建議分拆及上市對本公司及新龍酒店獲益的原因如下:
(i) 建議分拆及上市將令本公司及新龍酒店均將彼等各自之經營及財務表現與責
任及管理問責更直接掛鈎。預計此將加強對彼等各自業務之管理專注及提高
新龍酒店招募、激勵及挽留主要管理人員之能力,以及增強其決策程序及應
對市場變化的能力;
(ii) 由於日本房地產投資業務與保留業務之業務重心及地理位置不同,建議分拆
及上市將令投資者能更有效了解及評估本公司及新龍酒店(作為獨立實體)
各自之業務策略、風險及回報,並作出相應之投資決定;
(iii) 建議分拆及上市將令本公司及新龍酒店均更有效針對彼等各自之股東基礎,
以更具競爭力基準提高集資以及改善資本分配,從而推動各公司成長;
(iv) 建議分拆及上市將使本公司及新龍酒店可以彼等各自優點為其股東提供更大
股東價值,原因是(i)新龍酒店將能更靈活發展其業務而不會因其作為全資附
屬公司受到實際或預期限制,(ii)新龍酒店將可利用其股份作為收購貨幣,增
加收購能力,及(iii)本公司將透過持有分拆集團之控股權益,繼續受惠於新
龍酒店業務的任何潛在增長;
(v) 建議分拆及上市將令新龍酒店能直接及獨立進入股本及債務資本市場,以及
有助其取得銀行信貸融資,從而將提升本公司及新龍酒店之整體償債能力,
原因為此將令整體業務及本公司及新龍酒店各自之相關財務狀況更清晰;及
(vi) 上市將提升分拆集團於其客戶和業務夥伴間之形象以及招募優秀人才之能力。
考慮到上述原因,董事認為建議分拆符合股東之最佳利益。
新龍 酒店 集團 專區
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億京海日灣首推138伙全招標 下月10日截標 佔全盤單位21%

1 : GS(14)@2018-10-21 12:47:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0261&issue=20181021
【明報專訊】正當新界西北三個新盤部署開售之際,由億京發展的大埔白石角海日灣在未有任何宣傳下,昨日突上載銷售安排,以招標形式首推138伙,佔全盤667伙的21%。市場預計,白石角一帶將有多個新盤涉及2659伙推出,億京突推售海日灣,不排除是想先搶佔客源。

明報記者 甘潔瑩

近年主力發展工商物業的億京,於2014年11月以逾25.4億元擊敗14家財團奪得大埔科進路地皮,樓面呎價僅3,552元,並將項目命名為海日灣。項目於上月已獲批預售,涉及667伙,預計明年12月底落成。

區內新盤漸增 先行搶客

銷售文件顯示,推售單位共138伙,招標日期由10月25日起,截標日期為11月10日。

今年白石角先後有兩個新盤推售,分別為新地(0016)雲滙1及2期和嘉華(0173)嘉熙,其中雲滙1期以招標形式發售,而2期則於今年7月首推127伙,折實實呎17,380元,兩期累售近300伙;嘉華則於今年5月推售嘉熙,首推225伙,折實售價16,498元,項目累售逾650伙,套現逾56億元。除海日灣外,同區尚有海日灣II、信置(0083)逸瓏灣8,以及鷹君(0041)朗濤將於未來半年推售,故億京突推售海日灣, 不排除是想先搶佔客源。

另擬本月26日首輪開售的華懋朗城滙,市場消息指出,項目過去5天累收逾1900票,以已開價288伙計超額5.6倍;另一主角、屯門弦海,市場估計過去3日收約370票,以首推75伙計超額約4倍。

屯門澤豐花園 減價近三成易手

二手市場方面,因市况淡靜,業主願意減價沽貨,其中屯門居屋澤豐花園減價近三成易手。祥益地產分行主任李啟昌表示,獲承接的澤豐花園單位為5座低層B室,實用面積462方呎,原業主於9月起放盤,當時叫價550萬元(已補地價),期間亦曾減價,惟放盤逾月仍未能售出。及至近期同區上車客有意購入,買賣雙方議價後以393萬元(已補地價)成交,累減157萬元或29%,折合實呎8,506元。

據悉,原業主於2008年以已補地價的85萬元買入單位,持貨約10年升值3.6倍。

珀麗灣兩房減價一成沽出

另馬灣珀麗灣有兩房戶減價一成易手,美聯物業高級分區營業經理熊建明表示,該單位為27座中層A室,實用面積507方呎,2房望園景,原業主最初開價668萬元放售,有感近期二手氣氛偏靜,買賣雙方議價至600萬元成交,較開價少68萬或10%,實呎11,834元,新買家為首置客。

據了解,原業主於2006年8月以209萬元購入單位,持貨12年升值約1.9倍。
京海 日灣 灣首 首推 138 夥全 招標 下月 10 日截 截標 全盤 單位 21%
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海翩滙本月43宗租賃 平均呎租40元

1 : GS(14)@2018-10-21 12:47:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1945&issue=20181021
【明報專訊】將軍澳南今年有多個新盤入伙,繼新地(0016)海天晉及會德豐( 0020)SAVANNAH後,華懋海翩滙亦於上月起入伙,中原地產副分區營業經理柯勇表示,海翩滙本月租務交投十分活躍,目前已錄逾43宗租務成交,平均實用呎租約40元。

最新一宗租務成交為6座高層C室,屬實用面積518方呎2房戶,向東外望開揚園景,議價後以1.85萬元獲承租,折合實用呎租35.7元。據了解,業主於2016年9月以666萬元買入單位,現可享3.3厘租金回報。

代理指出,目前有約150個放租單位,月租叫價最低由1.35萬元起。

薈朗 238方呎1.05萬租出

另於今年8月入伙的馬鞍山薈朗,其租務至今仍然活躍,中原地產分區營業經理胡耀祖表示,薈朗本月暫錄得18宗租賃成交,最新租務成交為2座低層B03室,實用面積238方呎,開放式間隔,以月租1.05萬元獲承租,實用平均呎租44.1元。

胡耀祖指出,新租客感屋苑樓齡新,租金合其預算,即租入單位自住。業主於2016年336萬元購入單位,現可享約3.8厘租金回報。
海翩 本月 43 租賃 平均 呎租 40
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351413

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