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文輝道流標地王 出價低於240億

1 : GS(14)@2018-10-19 11:46:27

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539887147687
【明報專訊】政府本周二公布山頂文輝道地王流標,立即打擊港島豪宅售價。市場消息指,中半山花園臺3座高層B單位連一個車位,業主原以1.25億元放盤,本周初已減價至1.08億元,至文輝道地皮公布流標後,最新減價至1億元售出,累減2500萬元或兩成,以單位實用2828方呎計,實呎約35,360元。發展局長黃偉綸昨天出席電台節目後指,發展商在文輝道地皮的出價低於市場估計的240億至480元。

中半山豪宅價重返去年初

黃偉綸昨天重申,文輝道的底價是在開標前由地政總署的專家制訂的。他說:「你要明白,我們不會公布底價,但訂出的底價是非常合理。之前亦有討論指入標價是否低於市場估價。如果大家有留意,直至開標當天,市場仍有估價是240多億至480億,而入標價是低於這個價錢的。」以文輝道可建樓面約40萬呎計算,即5個有入標的發展商財團,每呎地價出價均低於6萬元。

花園臺3座高層A室連雙車位,去年初由國際建投(0687)副主席、董事總經理兼執行董事馮潮澤以共1.028億元購入,而同座高層B室同樣以1億元售出,扣除其中一個車位之價值,今次單位成交價重返接近兩年前成交價。是次沽出單位之原業主1998年1800萬元購入,即使是次大幅減價,帳面仍賺8200萬元或4.5倍。

樓價回調,天水圍嘉湖山莊一伙兩房戶獲新買家一筆過付款入市,做價較同類高位低約8%。利嘉閣分區經理陳嘉興表示,嘉湖山莊賞湖居2座低層F室,實用449方呎,兩房間隔,原業主約6月底起放盤、開價約550萬元,現累減82萬元或約15%,以468萬元沽出,實呎10,423元。新買家為年約七旬區內街坊,是次一筆過付款購入單位予兒子。原業主2014年以約282萬元買入,帳面賺約186萬元或約66%。將軍澳新都城連續有兩房戶成交價跌穿600萬元,香港置業助理分區董事劉浩勤表示,新都城2期3座低層C室,實用363方呎,兩房間隔,賣家於上月底以670萬元放盤,不足一個月累減95萬元,以575萬元易手,實呎15,840元。原業主2008年4月203.8萬元購入,帳面仍大賺371.2萬元或1.8倍。
文輝 道流 流標 地王 出價 低於 240
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351402

薈晴兩房月租2.3萬破頂

1 : GS(14)@2018-10-19 11:46:44

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539887148498
【明報專訊】近月入伙的新盤馬鞍山薈晴,主打開放式及1房間隔,屋苑錄得罕有兩房租賃成交。中原地產分行經理梁偉健表示,馬鞍山薈晴1座中層A06室,實用面積428呎,兩房間隔,以月租2.3萬元租出,實用呎租53.7元,以月租金額計創屋苑新高。

柏傲灣4房3.8萬租出

新租客感屋苑樓齡新,單位間隔合用,即租入單位自用。業主於2016年以640萬元購入,租金回報約4.3厘。

另利嘉閣市務經理陳敏生表示,荃灣柏傲灣剛錄得減租成交個案,該單位為1A座低層D室,實用面積1039方呎,屬4房套間隔,望汀九橋景,原以5.2萬元放租,經議價後大減1.4萬元或27%,終以3.8萬元獲承租,實用呎租37元。業主於2017年6月以1851.8萬元買入單位,租金回報約2.5厘。
薈晴 晴兩 兩房 月租 2.3 萬破 破頂
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351403

宏基資本申強拍 謝斐大樓估值3.15億

1 : GS(14)@2018-10-19 11:47:09

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1539887148639
【明報專訊】財團積極併購舊樓計劃重建,一直主力工商物業發展的宏基資本(2288),新近就灣仔謝斐大樓向土地審裁處申強拍,冀統一業權作商業發展,項目地盤面積3267方呎,商業發展地積比率為15倍,即可建樓面約4.9萬方呎,以估值3.1541億元計,每方呎樓面地價約6437元。

強拍文件顯示,宏基資本現持有謝斐大樓88%業權,尚餘3個舖位未成功收購,故啟動強制拍賣程序,以統一業權作發展。位於灣仔謝斐道216至222號的謝斐大樓,1965年2月落成,樓齡逾53年,項目為樓高8層的物業,地下為商舖,1至7樓為住宅,涉及4個商舖及42個住宅。

今年第26宗申強拍 超去年全年七成

資料顯示,上述申請為今年第26宗強拍申請,申請數字不僅超越去年全年15宗多逾七成,更是繼2012年全年收到57宗申請以來5年新高。此外,過去申請個案大多由恒地(0012)提出,情况於今年扭轉,由各中小型發展商、甚至中資亦有參與,如英皇(0163)就西半山般含臺及崇華大廈、或內房萬科就何文田自由道9至13A號申請強拍,反映市區舊樓收購潛力及效益亦大,發展商以此作為其中一個補充土儲的渠道。

另外,過去申請強拍大多為住宅項目,而今年有不少為工廈項目,如太古地產(1972)就鰂魚涌仁孚工業大廈及華廈工業大廈申請強拍,兩工廈估值共逾57.57億元,成為歷來最大宗非住宅強拍申請個案。
宏基 資本 申強 強拍 謝斐 大樓 估值 3.15
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