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康怡個半月首開齋 2房850萬重返3月價

1 : GS(14)@2018-10-16 12:37:36

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9171&issue=20181016
【明報專訊】二手交投淡靜,鰂魚涌康怡花園昨錄得1個半月以來屋苑首宗二手成交,兩房成交價重返今年3月水平。中原首席分區經理楊文傑表示,康怡花園N座高層15室,實用面積466方呎,2房間隔,原業主叫價960萬元,終減110萬元或11%、以850萬元將單位易手,實呎18,240元,相近成交價要追溯至今年3月時、同類成交單位R座高層2室,以840萬元成交。上述原業主1991年3月以127萬元買入,持貨27年,帳面獲利723萬元或5.7倍。

盈翠3房1050萬低市價逾一成

青衣盈翠半島三房成交價亦重返今年初水平,中原副分區營業經理李永康表示,盈翠半島7座低層G室,實用面積670方呎,三房套房間隔,今年3月放盤至今累減250萬元,最終以1050萬元成交,較同類市價低逾12%,實呎15,672元。原業主2010年12月以558萬元買入,持貨8年,帳面獲利492萬元或88%。

租務方面,將軍澳近期有多個新盤相繼入伙,其中海翩滙迄今暫錄41宗租賃,其中一個實用面積271方呎的3座中層H室開放式戶,月租達1.48萬元,呎租約55元,創同區開放式單位呎租新高;業主2016年以347萬元購入,租金回報5.1厘。香港置業助理分區董事劉浩勤表示,同區藍塘傲本月錄6宗租務成交,全屬一房標準戶型,月租介乎1.58萬至1.8萬元、呎租39至46元不等,平均呎租41.5元。

環海‧東岸再增拍賣貨

黃開基拍賣行將於本月24日公開拍賣14個物業,其中九建(0034)旗下紅磡環海.東岸的拍賣盤佔3個,包括上周曾拍賣並未獲承接的1C座高層實用面積230方呎D室,另新增兩伙分別為1A座高層實用面積194方呎L室,以及1B座高層實用面積307方呎K室。可留意的是,上述1B座高層K室,現開價660萬元、實呎近2.15萬元,開價較業主2016年9月買入價596.3萬元高約一成,惟單位未滿3年額外印花稅(SSD)限售期,據悉會由賣方負責10%SSD稅款。若單位以底價成交,扣除SSD稅款約66萬元後,料帳面蝕讓約2.3萬元或0.3%。
康怡 怡個 半月 開齋 850 重返 月價
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資策白建時道屋地7億獲洽購

1 : GS(14)@2018-10-16 12:37:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9905&issue=20181016
【明報專訊】雖然二手成交回軟,但超級豪宅仍不乏承接,市場人士透露,由資本策略(0497)去年購入、曾由上海前首富周正毅及毛玉萍持有的渣甸山白建時道81號屋地,獲買家出價超過7億元洽購,每方呎樓面地價約達13萬元,挑戰東半山新高。

呎價13萬挑戰東半山紀錄

上述屋地佔地9185方呎,原為一幢實用4604方呎的洋房,若以地積比率0.6倍計,最高可建樓面5511方呎,據市場消息指出,資策早前以8.5億元放售,每方呎樓面地價高達15.4萬元,物業近日獲買家洽購,出價超過7億元,即每方呎樓面地價約13萬元,雖然較意向價低,但樓面地價仍為東半山新高。據悉,由於買方出價與資策叫價仍有距離,故暫未落實售出。

資料顯示,資策於去年中購入有關物業,當時成交價5.35億元,每方呎樓面地價已接近10萬元創同區新高,當時資策是以Excel Deal Ventures Limited之名義購入,即要付樓價30%的買家印花稅及雙倍印花稅,涉及約1.6億元的稅款,連同物業造價,總成本高近7億元。雖然資策購入物業僅一年多,不過有關物業現以「賣殼」形式放售,毋須支付額印,而買方亦毋須支付買家印花稅及雙倍印花稅。資料又顯示,物業早於1999年由前上海富商周正毅及毛玉萍或有關人士以8660萬元購入,至去年才售出。
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上季補地價16億元 兩年按季新低

1 : GS(14)@2018-10-16 12:38:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9998&issue=20181016
【明報專訊】上季樓價轉吹淡風,除買賣成交回落外,甚至補地價宗數及金額亦有所減少。地政總署昨日公布,上季補地價金額合共僅約15.99億元,是過去8個季度以來最少。

地政總署公布,今年7至9月份共有16宗契約修訂及3宗換地個案,其中11宗為不涉及補地價金額的技術性契約修訂,而涉及的補地價金額約為15.99億元,較4月至6月份的20.64億元下跌22%,並成為8個季度、即約兩年按季低位。

其中,該季度內有兩個地段以私人協約方式批出,其中一幅位於馬鞍山,批予香港房屋委員會作居者有其屋計劃的發展用地;另一幅位於深水埗,批予市區重建局作住宅發展用途。

財團斥8000萬購南安街73號全幢

土地註冊處資料顯示,早前以約2.15億元收購筲箕灣南安街67至71號仲齊大廈一籃子物業的EARN BENEFIT LIMITED,最新再以8000萬元購入南安街73號全幢,總收購價共約2.95億元。

力寶中心呎價4.15萬破頂

另一方面,市場消息指,金鐘力寶中心剛錄得近兩個月以來首宗買賣。上述單位為高層1、2、8號室,業主早前以每方呎4.5萬元放售,最新以呎價約4.15萬元售出,較叫價低約8%,但仍創下該廈最高呎價成交,以面積5794方呎計,成交價約2.4億元。資料顯示,原業主於1996年以5794萬元購入,持貨22年,帳面獲利1.82億元或超過3倍。
上季 季補 地價 16 億元 兩年 年按 按季 新低
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