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康城LP6推491伙 售近百伙 昨天售出率20% 南豐:4輪賣樓套現百億

1 : GS(14)@2018-10-14 08:31:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0969&issue=20181014
【明報專訊】被指截擊九建(0034)油塘海傲灣的南豐,昨日將軍澳日出康城LP6進行第4輪銷售、涉491伙,發展商指出,項目昨日售出97伙,四輪銷售合共售出1530伙,佔項目2392伙的64%,套現逾百億元。上述兩項目推售後,本周戰線將轉至新界西,華懋旗下鐵路項目元朗朗城匯及莊士中國(0298)屯門弦海,同於本周開放示範單位和開價,兩盤共1091伙將於本月內對撼。

明報記者 甘潔瑩

LP6於上月初以折實平均實呎1.53萬元推售,涉及487伙,開售首天售出逾97%、約472伙;因應市場反應理想,即晚以原價加推第二號價單共488伙,折實實呎15,541元,並於超強颱風山竹襲港前售逾460伙。及後發展商大舉加推707伙,佔項目2392伙的30%,並於中秋節翌日進行第三輪銷售,當天共售出445伙。

折實呎16006元 低上張價單1.7%

至於昨日第4輪推售的單位中,過半為第4號價單、折實平均實呎16,006元,呎價較上月17日推出的3號價單低約1.7%,但仍較8月底時公布的首張價單呎價高約4.6%。

在港股連日下跌及銀行加息下,發展商昨日最終賣出97伙,佔可售單位約兩成。

華懋莊士新界西兩盤對撼

華懋銷售部總監吳崇武表示,近期多個新盤推售,惟區域不同,預計朗城匯不會影響其他新盤銷情,亦不怕有競爭,將按計劃於周一開放示範單位供傳媒參觀,而周二開價及收票。

另佳明集團(1271)營業及市務總監顏景鳳表示,太子道西明寓以招標方式沽出兩伙單位予一組客戶,涉資7276.76萬元,成交單位為2樓A室及3樓B室,實用面積分別1,310及1,304方呎,成交價分別3540.8萬及3735.96萬元,實呎分別27,029及28,650元。據悉,買家來自九龍區,看好九龍區豪宅升值潛力,故購入作自住或長線投資之用。

大圍景田苑520萬易手 4月回落13%

二手市場方面,樓市氣氛持續淡靜,部分業主減價放售物業。市場消息指出,大圍景田苑B座低層1室,屬實用面積447方呎2房戶,早前以570萬元放售,惟近期市况部分做價回落,業主逐步減價,至最新減至520萬元易手,累積減價50萬元或8.8%,折合實呎11,633元。

資料顯示,同類型單位D座高層4室,於6月時以600萬元高位易手,呎價13,423元,現4個月回落13%。

另祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門啟豐園亦錄減價成交,該單位為4座高層C室,屬實用面積325方呎2房戶,原業主以510萬元放售,隨即獲投資客垂青,原業主隨後減價30萬元或近6%至480萬元,投資客在「不睇樓」下拍板入市,折合實呎14,769元。據悉,原業主於2012年以約200萬購入單位,持貨6年,轉手帳面獲利280萬,單位升值1.4倍。
康城 LP6 491 售近 近百 百夥 昨天 售出 20% 南豐 輪賣 賣樓 套現 百億
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1 : GS(14)@2018-10-14 09:10:15

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十大屋苑估值1年來首下調 嘉湖兩房跌穿500萬 按月挫近4%

1 : GS(14)@2018-10-15 07:57:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2037&issue=20181015
【明報專訊】近月二手屋苑表現遜色下,銀行估值亦跟隨大市出現大漲小回,本報抽取十大屋苑60個估值個案中,發現逾一半單位按月估值下跌,是自去年8月後、逾1年來十大屋苑再有單位估值錄得跌幅,當中天水圍嘉湖山莊一伙兩房戶估值由去年8月至今累升逾15%,惟本月輕微下跌近4%。有業界指,樓市正進入整固期,早前樓價急升的區域料將率先回落。

60個估值個案 半數錄跌幅

本報挑選十大屋苑中20個單位,透過三大銀行進行60個估值個案,發現一半單位、即30伙估值按月下跌,跌幅由0.5%至3.9%不等,是逾1年以來十大屋苑有單位估值首現跌勢。另有約30個單位估值與上月維持不變,佔整體約一半。可留意的是,雖然去年8月時曾有單位估值出現跌幅,不過有關個案不足10宗,而當時跌幅最多的單位為鰂魚涌康怡花園一伙兩房戶,按月估值跌約5%。

部分單位估值一年累升15%

銀行對各大屋苑估值不如早前進取,今次錄得估值跌幅最多單位為天水圍嘉湖山莊一伙實用449方呎兩房戶,匯豐銀行最新估值為494萬元,較上月估值514萬元低20萬元或3.9%。同時,今次兩房戶估值跌穿500萬元,亦是重回今年5月份水平,當時三大銀行對該單位估值介乎486萬元至497萬元。

事實上,屋苑同類單位近日部分成交價亦跌穿500萬元,如賞湖居6座低層E室,實用448方呎,本月便以462.3萬元沽出,實呎1.03萬元。

至於市區三房或以上大單位估值亦被調低,如荔枝角美孚新邨2期百老匯街44號高層A室,屬實用面積1435方呎四房戶,中銀最新估值為2387萬元、實呎1.66萬元,較上月的2473萬元、實呎1.72萬元,下跌約3.5%。不過,若與對上十大屋苑估值錄得跌幅時、即去年8月相比,期內估值高出314萬元,升幅15%。

業界:早前樓價急升屋苑受衝擊

事實上,中信里昂上周發表報告提到,最近數周本港銀行開始下調物業估值,有關行動是針對中原城市領先指數(CCL)9月份累跌1.6%、以及中原估價指數(主要銀行)(CVI)的顯著下跌,同時下調行動亦意味或會令樓價下行。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,上述估值表現反映目前市况,自8月份起二手市場上已開始出現減價個案,樓價自當時高位至今平均下調幅度約2%,因此近2個月來成交表現陸續反映於上述估價個案上。

她續稱,現時普遍二手買賣雙方期望有議價空間,今年初樓價升幅顯著區域如新界東,買家未必如早前般積極追價,故預料樓價回落之勢會由相關區域展開。未來樓市尚有不明朗因素,她認為於樓市氣氛轉淡下,今年餘下時間樓價升幅勢將放緩,而銀行未有特別採取收緊樓按措施,並維持正面取態,料未來銀行估值仍會緊貼市場走勢。

明報記者 謝穎怡
十大 屋苑 估值 年來 下調 嘉湖 湖兩 兩房 房跌 跌穿 500 按月 月挫 挫近 4%
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