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LP6折實呎價1.53萬 首推487伙 「娥六招」後最大型新盤 高於康城二手價

1 : GS(14)@2018-08-24 07:10:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0901&issue=20180824
【明報專訊】中美貿易戰近日有升級勢頭,仍無阻今年最大規模新盤登場;作為「娥六招」6月底出台後首個受影響的全新大型樓花,南豐旗下單位總數達2392伙的將軍澳日出康城LP6公布首批487伙售價,折實平均實呎1.53萬元,較日出康城同區二手呎價1.3萬至1.4萬餘元高逾一成,亦比同區較早時推出的新盤晉海II、MALIBU的首推呎價,高約5%至7%,成日出康城歷來首批開價最高新盤,發展商強調屬「穩陣價」。

明報記者 謝穎怡

據政府規管樓花銷售新招,單位總數2392伙的LP6,每次須發售至少20%、即479伙單位。南豐發展董事及地產總經理麥一擎強調,是次以「穩陣價」推盤,與政府新招有少許關係,因為推貨量多。他又稱,LP6首批定價貼市價,未來會視乎單位樓層高度等,有提價空間,希望項目可盡快清貨,料最快9月初開售,今日起向公眾開放示範單位及同步收票。

南豐:開價貼市 即日收票

LP6首推487個單位,涵蓋188伙1房戶、220伙2房戶及79伙3房戶,實用介乎307至791方呎,定價由558萬至1644.8萬元。如買家採即供付款,會先扣除8%即供折扣,之後再以「折上折」方式,再扣除印花稅補貼優惠、特別折扣等合共12.5%折扣,直減折扣率大約等同19.5%。可留意的是,南豐今次未有提供高成數按揭計劃,付款方法較簡單。至於首批最平單位,折實價449.2萬元起,單位為5座3樓K室,屬實用307方呎1房戶,折實實呎14,632元;呎價最平單位為2座3樓E室,屬實用526方呎2房戶,折實價678.7萬元,折實實呎12,903元。

307呎1房折實449萬起

雖然LP6以折實入場呎價低於1.3萬元招徠,惟首批單位只有兩伙折實呎價低於1.3萬元,除上述呎價最平單位,另一單位為同屬實用526方呎的2座5樓E室,2房間隔,折實價682.4萬元,折實實呎12,973元。若與將軍澳市中心近年入伙的大型新盤比較,如帝景灣、嘉悅、天晉系列的平均二手實呎1.83萬至2萬元,LP6首批呎價低約一成至兩成不等,相信是屋苑地理因素。

低將軍澳市中心二手最多兩成

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,受政府出招、中美貿易戰及銀行加息等利淡因素影響,7月及8月新盤成交量銳減,上月全月僅錄約1100宗成交,8月一手市場暫錄約800宗,比市場預期少,估計全月可錄約1500宗成交。
2 : GS(14)@2018-08-24 07:10:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3584&issue=20180824
【明報專訊】南豐最新開價的將軍澳日出康城LP6,單位總數達2392伙;南豐是於2015年初,奪得日出康城第6期發展權,上址地盤逾14萬方呎,可建樓面逾147萬方呎。

可建樓面逾147萬方呎

當時有市場消息指,地皮批出補地價約為33.45億元,按可建樓面147.4萬方呎計,每方呎樓面補地價2269元。換言之,即使連同建築成本及利息開支,以項目現時首推折實均價高逾1.5萬元,相信南豐今次開售LP6獲利甚豐。

康城10期料提供1100伙

事實上,南豐之前已伙拍長實(1113),參加日出康城第1至3期的住宅發展、亦即今天的首都、領都、領峯、領凱和緻藍天系列,是日出康城主要地主之一。

此外,南豐亦奪得日出康城第10期發展項目,涉約1100伙,總樓面約81萬方呎,預計稍後入紙申請預售樓花同意書。
LP6 折實 實呎 呎價 1.53 首推 487 娥六 六招 後最 大型 新盤 高於 康城 二手
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海翩滙推5洋房 挑戰將軍澳新高

1 : GS(14)@2018-08-24 07:11:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3646&issue=20180824
【明報專訊】隨着將軍澳日出康城LP6開價,新盤市況有重趨熾熱之勢。華懋旗下將軍澳入伙在即的海翩滙,部署推售5幢實用面積2602至2688方呎的洋房;華懋銷售部總監吳崇武表示,海翩滙2016年開售至今累售約850伙、套現70億元,僅餘兩個複式單位及5幢洋房待售,其中洋房將於下周起開始招標,呎價有望挑戰區內新高。資料顯示,將軍澳洋房最高成交呎價紀錄,由新地(0016)海天晉去年9月所創,實呎高見3.5萬元。

華懋銷售部銷售及市場高級經理陳慕蘭補充,海翩滙正申請滿意紙,預計9月交樓,每方呎管理費約4.22元。

Grand YOHO連沽47伙

另敲定周日發售364伙的新地南昌站匯璽II,市場估計過去7日累獲約3800張入票,超額認購9倍,發展商指入票準買家,當中約25%有意認購大單位,以地區計九龍客佔最多達50%。對於最新開價的LP6,新地副董事總經理雷霆強調,不擔心對旗下同區新盤晉海的銷情構成影響,因為該盤僅尚餘約一成單位待售。匯璽II昨日再開放現樓示範單位予傳媒參觀,為第3A座53樓D室,實用面積535方呎,屬2房連套間隔,廚房採開放式設計,大廳附設26方呎露台。

空置稅實施前夕,新地同系元朗Grand YOHO,昨日以招標形式售出47伙,一手成交紀錄冊資料顯示,標售單位中以3座35樓A室呎價最高,單位屬實用面積539方呎2房戶,成交價1160.7萬元,實呎21,534元;成交價最高為8座10樓F室,實用面積907方呎,成交價1716.3萬元,實用呎價18,923元。

一號九龍道下周中發售

至於日前以折實1.98萬元首推50伙的信置(0083)深水埗一號九龍道,昨再向傳媒開放一個實用面積438方呎、以18樓A室為藍本的2房示範單位。單位大廳連開放式廚房面積約120方呎,主人房約70多方呎,外連工作平台,另浴室設有窗戶,有助光線及鮮風引入室內。信置營業部聯席董事田兆源表示,一號九龍道最快下周中段開展首輪銷售。

麗展(0488)與市建局合作的西灣河逸瑆,上周以折實平均實呎23,386元首推50伙後,敲定9月1日開售全數50伙,每名個人名義買家最多可購兩伙,消息指逸瑆過去7日累收逾50票,意味首批僅足額認購。
海翩 洋房 挑戰 將軍 新高
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南豐新邨2房呎售1.9萬破頂

1 : GS(14)@2018-08-24 07:11:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3709&issue=20180824
【明報專訊】整體二手交投淡靜,鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨至8月底才錄得本月首宗成交。中原分區營業經理張略欣表示,上述南豐新邨第1座高層B室,屬實用面積391方呎2房單位,成交價745萬元,實呎高見19,054元,相關呎價料創屋苑標準戶新高,新買家據稱是用家。據悉,原業主於2013年初以484萬元買入單位,持貨5年,帳面獲利261萬元或54%。

資料顯示,屋苑最高呎價成交為1座頂層一個連天台單位,於今年5月以實呎20,460元售出,該次交易為屋苑呎價首次突破2萬元大關。

教會1195萬購聚賢居2房

此外,市場再錄得宗教團體購入物業個案。土地註冊處資料顥示,上環荷李活道聚賢居2座中層D室,屬實用面積443方呎的2房單位,上月以1195萬元易手,實呎26,975元,新買家為香港聖公會明華神學院。據悉,原業主於2010年初以697萬元購入單位,帳面獲利498萬元,單位升值約71%。

廣深港高鐵即將通車,奧運站維港灣標準3房戶呎價突破2.7萬元,創屋苑新高。利嘉閣地產分區董事鄭運就表示,維港灣9座高層A室,實用面積700方呎,屬套3房連多用途套房間隔,向正南望海景,以1928萬元易手,實呎27,543元,呎價創下屋苑新高。

維港灣標準戶呎價見2.75萬

相對同座另一個複式戶之前創下的原最高呎價2.56萬元,是次成交再推高7.5%。原業主早於1999年3月以490萬元買入單位,持貨19年,帳面獲利1438萬元或逾2.9倍。

迎海2房1208萬沽 馬鞍山新高

馬鞍山迎海有2房單位以新高價易手。中原分區營業經理吳謙成表示,上述迎海5座高層F室,實用面積582方呎,2房連套及儲物室間隔,新近以1208萬元易手,實呎20,756元,成交價創馬鞍山區2房新高紀錄。據悉,原業主於2012年以767萬元一手購入單位,持貨6年,帳面獲利441萬元,物業升值57%。
南豐 房呎 呎售 1.9 萬破 破頂
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