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河畔花園實呎1.82萬 半年升逾7%

1 : GS(14)@2018-06-25 05:31:46

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3772&issue=20180625
【明報專訊】本月接連多個新盤開售,部分向隅客流入二手市場,其中新界東上車盤、樓齡34年的沙田河畔花園,近月錄得多宗屢破500萬元高價成交。截至本月21日,屋苑6月份平均實呎18215元,與去年12月平均實呎16933元比較,半年升幅超過7%。

明報記者 張允亭

中原高級分行經理杜文俊表示,沙田區600萬元以下可承做八成按揭的上車盤買少見少,當中鄰近河畔花園的沙田第一城,以及沙田市中心的盤源短缺,令近期河畔花園交投轉趨活躍。

屋苑近期錄得多宗逾500萬元成交,其中位於C座中高層02室,實用面積269方呎(建築385方呎),2房間隔,以522萬元成交,實呎19405元,原業主於2015年以394萬元購入,持貨3年,帳面獲利128萬元或逾三成。

第一城2房618萬破頂

受上車需求帶動下,新界東樓價再錄得新高,被喻為上車樂園之一的沙田第一城,有高層單位破600萬元成交,中原地產區域營業董事黎宗文表示,上述沙田第一城39座高層H室,實用面積304方呎(建築面績410方呎),屬2房戶,新近以618萬元易手,成交價創屋苑新高;原業主於2014年以395萬買入,持貨4年,帳面獲利約223萬元或56%。

新港城2房實呎逼2萬

馬鞍山有屋苑呎價逼近兩萬元。美聯高級營業經理梁榮貴表示,馬鞍山新港城D座中層2室,實用面積321方呎,屬2房間隔。業主開價650萬元,經買家商議後,減價10萬元,以640萬元獲買家承接,呎價19938元,創同類2房戶最高售價。據悉,原業主於2012年以287萬元購入,持貨6年,帳面獲利353萬元。

利東邨418萬 綠表公屋王

除私人住宅外,公屋和居屋樓價亦有升勢。鴨脷洲利東邨,創全港綠表公屋樓價新高。據房委會資料顯示,上述鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室,屬實用面積490方呎3房戶,新近以418萬元(未補地價)易手,實呎8531元,成交價創全港綠表公屋新高,呎價亦貴絕港島未補價公屋。

據悉,該單位為銀主盤,原業主於2005年以28.66萬元(未補地價)購入,單位與13年前的購入價相比,帳面升值389.34萬元,升幅高達13倍。

[二手放大鏡]
河畔 花園 實呎 1.82 半年 升逾 7%
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嘉熙 白石角首見開放式戶

1 : GS(14)@2018-06-25 05:32:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9919&issue=20180625
【明報專訊】大埔白石角作為新興豪宅區,區內過往樓盤主攻大單位;不過,近期推出的嘉華(0173)嘉熙,全數1122個單位以中小戶型為主,勢搶上車客市場,項目2房或以下細單位佔整體77%,並備有該區首設的開放式單位,實用面積由225方呎起,亦是全區最細,但由於項目所有單位都不設工作平台,變相增加室內可用空間。

明報記者 林尚民

攝影 黃志東、蘇智鑫

嘉熙自6月初開售以來,至上周五已累售約630伙,佔全盤單位總數1122伙近六成。嘉熙樓花期約21個月,項目由9幢大廈組成,提供1122個單位,若以單一期數計,為整個白石角最大規模的樓盤,更是嘉華史上最大型的獨資發展項目,戶型包含開放式到4房。

嘉熙全數1122個單位,以細單位作主打,2房或以下細單位合共提供864伙,佔整體77%,當中開放式單位為整個白石角首見,該類單位實用面積225至298方呎,共設有120伙,佔項目約10.7%;至於1房單位實用面積由303至352方呎,共有169伙,佔樓盤15.1%。

6月開售累沽近六成單位

項目佔最多伙數的戶型是2房戶,並再細分為兩款;其中338伙設開放式廚房,實用432至527方呎,另一種設傳統式廚房,實用面積473至528方呎,共設有237伙,全部2房單位共設575伙,佔樓盤整體比例達51.2%。

發展商早前開放一個2房交樓標準示範單位,為實用面積465方呎的10座18樓G室,雖然單位面積不算太大,但發展商提供不少貼心設計,令單位變得更實用,如大門旁備有一個約一呎多闊的空間,方便住戶擺放一個半身鞋櫃。另開放式廚房亦備有大量儲物空間,即使是廳房與走廊間的位置,亦有一個薄身儲物櫃,擺放雜物。

逾五成單位為2房戶

另項目設198個3房單位,佔樓盤約17.7%,實用面積571至833方呎,雖以伙數計並非樓盤主打戶型,卻有多達5種間隔選擇,由普通3房到3房1套連儲物室及洗手間,其中2座18樓B室示範單位,實用816方呎,屬3房1套連儲物室及洗手間間隔,發展商將連裝修家俬出售,單位以柔和的大地色作主調,配襯藍綠家具,清新時尚,客飯廳大約有200多方呎,面積尚算寬敞。面積逾190方呎的主人套房,闊落舒適,設計師在梳妝枱旁預留空間放置衣櫃。此外,樓盤亦設35個面積約1052至1083方呎的4房單位,特色戶則有25伙,實用面積為436至2356方呎不等。
嘉熙 石角 首見 開放式 開放
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荃灣西兩商場年內入伙 涉71萬呎

1 : GS(14)@2018-06-25 05:34:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8344&issue=20180625
【明報專訊】荃灣西近年發展一日千里,交通及社區配套日漸成熟。鄰近港鐵荃灣西站的4個全新樓盤,分別為柏傲灣、海之戀、海之戀.愛炫美及全‧城匯,合共逾4300伙將於下季起陸續入伙,當中全.城匯及海之戀附設商場,兩個商場共71萬方呎、提供約440個商舖(見表),商戶組合趨多元化,勢成荃灣西新消費點。

全‧城匯商場命名Nina Mall

荃灣西兩個全新商場中,華懋全.城匯商場新近已命名為如心廣場(Nina Mall)。華懋副總監及租務部副主管王宏瀚接受訪問時表示,如心廣場為綜合發展項目,集寫字樓、酒店及商場於一身,商場部分將分1及2期,原設於如心廣場基座的商場為1期,全.城匯基座商場為2期。兩個商場將合併推廣發展,涉及28萬方呎,約140個商舖,預計於2019年次季落成、第三季開幕。他透露,如心廣場1期翻新費涉4億元,2期商場以12億元向港鐵(0066)購入。王續稱,商場設計由世界著名設計公司Benoy負責,該公司曾負責設計英國倫敦Westfield、新加坡ION Orchard、韓國Starfield Hanam等商場。荃灣西將有多個新盤落成,如心廣場1及2期挾鐵路優勢,料能吸引人流。

商場呎租50至120元

華懋租務副總經理張家駿透露,商場現正招租,租戶組合多元,1期設中高檔次的食肆,佔商場樓面約三成,以及擬定設有手信街;2期設計較年輕,目前洽租的商戶包括超市、食肆、鐘表珠寶商戶等,將引入不同的品牌,盼吸納不同客群。張續稱,如心廣場1及2期商舖面積由100餘至逾1萬方呎等,預計商場呎租約50至120元,視乎樓層及面積而定,租金較過去1期租戶有所調整,但未有透露加幅。他續稱,商場未來將積極推廣,預計開業後首6個月推廣費用約1800萬元。

此外,華懋旗下將軍澳翩匯坊將於今年底開業,涉及14萬方呎樓面,目前落實租戶包括學之源及中式酒家,商場呎租約30至70元。

明報記者 甘潔瑩
荃灣 灣西 西兩 商場 年內 入夥 71 萬呎
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