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內房13億洽購中環中心50樓 呎價5.25萬

1 : GS(14)@2018-06-09 10:15:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7828&issue=20180609
【明報專訊】中環中心75%業權402億元的天價易手個案,已於上月完成交易,部分新買家正積極拆售樓面。持有中環中心4層的資深投資者「物流張」張順宜首度透露,物業全數獲洽購,其中持有的50樓更獲內房以呎價5.25萬元積極洽購,涉及金額13.5億元,若落實成交,將創全港單一分層甲廈成交價新高紀錄。

物流張:50樓最快下周落實售出

天價交易完成前,市場一直盛傳有新買家透過地產代理「口頭」放售中環中心物業,惟受買賣雙方協議所限,一直低調行事。完成交易後,其中金利豐行政總裁朱李月華近日公開表示,暫未有計劃分拆出售所持的中環中心樓面,而最大股東、持有中環中心的13層的「小巴大王」馬亞木,其兒子馬僑生早前亦透露,部分樓層正放租,正與市場上高質素的租客接觸。

洽購呎價較買入價高六成

個別資深投資者如磁帶大王陳秉志、張順宜等則選擇放售物業,昨日市場消息指,由張順宜持有的50樓以呎價約5.2萬元易手,涉13.36億元。張順宜接受本報查詢時回應指,其持有的4層物業至昨日暫未售出,但全數均獲買家洽購中,如面積25,695方呎的50樓,就有內房以呎價約5.25萬元洽購,總價約13.5億元,雖然較意向呎價5.5萬元略低,但他相信最快下周落實售出。

四層總價料近48億

資料顯示,目前全港最貴單一分層寫字樓,為早已「散賣」中環中心頂層,物業面積13213方呎,去年9月以7.38億元易手,呎價5.58萬元,若上述中環中心50樓成功售出,將打破全港單一分層寫字樓紀錄。而張順宜等購入中環中心的呎價約3.3萬元,若成功以呎價5.25萬元售出,即物業做價於半年內升近六成。

或創全港分層甲廈成交價紀錄

至於另外三層單位,即42、43及49樓,亦獲買家洽購中,包括用家及收租客,張順宜稱,當中42、43樓兩層,意向呎價約5萬元,現獲同一買家以呎價近5萬元洽購當中,以總面積43,573方呎計,總價超過21億元,而面積25,695方呎的49樓,意向呎價則約5.5萬元,現獲買家以呎價超過5萬元洽購,總價約12.8億元。若以現時洽購價計,上述四層物業總價接近48億元。
內房 13 洽購 中環 中心 50 呎價 5.25
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富榮車位200萬 貴絕全港居屋車位

1 : GS(14)@2018-06-09 10:16:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7750&issue=20180609
【明報專訊】樓市瘋狂,除居屋單位再創新高外,就連居屋屋苑車位售價亦不斷破頂,其中盛產居屋王的旺角富榮花園,屋苑一個車位就以200萬元售出,創下全港居屋屋苑車位售價新高紀錄。

不足5年升逾3倍

市場消息指,上述物業為富榮花園M層單號車位,連租約以200萬元售出,創全港居屋車位價新高,打破同一屋苑今年3月以188萬元所下的舊紀錄。原業主2013年11月以45萬元購入,持貨不足5年,帳面賺155萬元或3.4倍。

CCL新界東今年升15%超去年全年

另方面,中原城市領先指數CCL最新報181.60點,按周升0.01%,並連續兩周回升,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,當中新界東樓價升勢顯著,新界東CCL Mass最新報198.17點,按周升0.15%,兼連升6周共4.85%,本年至今累升14.72%,升幅已經超越去年全年的14.04%,並明顯跑贏其他三區,九龍今年累升10.16%,港島升9.99%,新界西升8.80%。他又指,新界東CCL Mass是四區指數中最接近200點,現時相差1.83點,相信今年中有望升穿200點高水平。啟德新地王誕生當周,四區樓價三升一跌,九龍CCL Mass報179.46點,按周升2.20%,新界西CCL Mass報164.63點,按周升0.35%,而港島CCL Mass報190.00點,為歷史次高,按周跌1.32%。
富榮 車位 200 貴絕 全港 居屋
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樂年980萬易手 全港最貴居屋 實呎15705元 4年大幅升值七成

1 : GS(14)@2018-06-09 10:16:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7423&issue=20180609
【明報專訊】新一批居屋下周抽籤前,市場錄得多宗高價居屋買賣,成交價進一步逼近千萬元大關,其中深水埗樂年花園一個3房單位,本月初便以980萬元售出,創下全港居屋最高成交價紀錄,亦是全港最貴資助房屋單位。

明報記者 林尚民

土地註冊處顯示,深水埗樂年花園2座中層A室,實用624方呎,以980萬元售出(已補地價),實呎15,705元,打破今年3月旺角富榮花園一個實用592方呎的10座低層A室以920萬元售出的舊紀錄,刷新全港居屋成交額最高紀錄。原業主2013年底以575萬元(已補地價)購入,持貨4年多帳面獲利405萬元或70%。

嵐山迷你戶實呎再破2.1萬

大埔白石角嘉熙熱賣,同區的二手屋苑迷你戶亦接連錄得成交。中原地產資深分區營業經理趙愛蓮表示,嵐山3座中層H室,實用面積179方呎,屬開放式間隔,以380萬元沽出,實呎21,229元。原業主於2014年以「一家親」形式連同層大單位同時購入,料帳面獲利甚豐。

PARKSIDE兩房逼千萬破頂

將軍澳2房再錄逼千萬成交。中原副區域營業經理張鎮邦表示,將軍澳THE PARKSIDE第1A座中層D室、屬望園景2房戶,實用面積541方呎,新近以998萬元易手,實呎18,447元,成交價為屋苑2房新高紀錄;原業主2014年底664萬元購入,帳面獲利334萬元或五成。

此外,今年市場錄得多宗名人入市豪宅個案,當中部份更涉及辣稅買賣。土地註冊處顯示,赤柱富豪海灣D型雙號屋,實用3384方呎,上月以9750萬元售出,實呎2.88萬元,買家以SIEH LOUVAINE FANNY作登記,與原名薛安儷的名媛、有「BALL后」之稱的薛芷倫英文名相同,料為同一人。

薛芷倫近億購富豪海灣銀主盤

資料顯示,買家今次入市,需付樓價15%,即涉1462.5萬元的辣稅,即入市總成本涉資逾1.12億元;原業主於2007年以6768萬元購入,期間多次借貸並淪為銀主盤,物業過去11年升值2982萬元或44%。

京士柏山洋房1.15億易手

另市場消息指,何文田京士柏山單號屋,實用面積2207方呎,連625方呎花園,新近以約1.15億元易手,實呎52,107元。原業主2010年8月5980萬元購入,帳面獲利約5520萬元或92%。
樂年 980 易手 全港 最貴 居屋 實呎 15705 大幅 升值 七成
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