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嘉熙主打中小戶 細絕白石角

1 : GS(14)@2018-06-02 15:37:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9272&issue=20180602
報章內容 地產

嘉熙主打中小戶 細絕白石角
文章日期:2018年6月2日 Share  
圖15之1 - 嘉熙
【明報專訊】大埔白石角作為新興豪宅區,區內過往樓盤主攻大單位。不過,最新推出的嘉華(0173)嘉熙,全數1122個單位則以中小戶型為主,勢搶上車客市場,項目2房或以下細單位佔整體77%,並備有該區首設的開放式單位,實用面積由225方呎起,亦是全區最細,但由於項目所有單位都不設工作平台,變相增加室內可用空間。

明報記者 林尚民

攝影 黃志東、蘇智鑫

預計2020年2月入伙、樓花期約21個月的嘉熙,由9幢大廈組成,共提供1122個單位,若以單一期數計,為整個白石角最大規模的樓盤,更是嘉華史上最大型的獨資發展項目,項目戶型種類多,由開放式到4房都有,惟沒有提供洋房。

開放式戶225呎起

項目全數1122個單位中,以細單位作主打,2房或以下細單位合共提供864伙,佔整體77%,當中開放式單位為整個白石角首見,該類單位實用面積225至298方呎,共設有120伙,佔項目約10.7%;至於1房單位實用面積由303至352方呎,共有169伙,佔樓盤15.1%。項目佔最多伙數的戶型是2房戶,並分為兩種,其中338伙設開放式廚房,實用432至527方呎,另一種設傳統式廚房,實用面積473至528方呎,共設有237伙,全部2房單位共設575伙,佔樓盤整體比例達51.2%。

2房戶佔逾一半

發展商早前開放一個2房交樓標準示範單位,為實用面積465方呎的10座18樓G室,雖然單位面積不算太大,但發展商提供不少貼心設計,令單位變得更實用,如大門旁備有一個約一呎多闊的空間,方便住戶擺放一個半身鞋櫃。另開放式廚房亦備有大量儲物空間,即使是廳房與走廊間的位置,亦有一個薄身儲物櫃,擺放雜物。

部分3房戶設「水晶開放式廚房」

另外,項目共設198個3房單位,佔樓盤約17.7%,實用面積571至833方呎,雖然以伙數計不是樓盤主打戶型,卻有多達5種不同間隔選擇,由普通3房到3房1套連儲物室及洗手間,其中2座18樓B室示範單位,實用816方呎,屬3房1套連儲物室及洗手間間隔,發展商將連裝修家俬出售,單位以柔和的大地色作主調,配襯藍綠家具,清新時尚,客飯廳大約有200多方呎,面積尚算寬敞,而面積逾190方呎的主人套房,闊落舒適,設計師在梳妝枱旁預留空間放置衣櫃。

發展商另外開放一個8座18樓E室交樓標準單位,實用面積595方呎,3房設計,特別之處是用上圓角玻璃分隔廚房與大廳,既可以減少煮食時氣味對大廳的影響,同時無阻視線,發展商稱為「水晶開放式廚房」,全盤只有30伙有此設計。此外,樓盤亦設35個面積約1052至1083方呎的4房單位,特色戶則有25伙,實用面積為436至2356方呎不等。

■有片睇

如欲觀看更多嘉熙現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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嘉熙 打中 小戶 細絕 絕白 石角
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嘉熙主打中小戶 細絕白石角

1 : GS(14)@2018-06-02 15:37:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9272&issue=20180602
報章內容 地產

嘉熙主打中小戶 細絕白石角
文章日期:2018年6月2日 Share  
圖15之1 - 嘉熙
【明報專訊】大埔白石角作為新興豪宅區,區內過往樓盤主攻大單位。不過,最新推出的嘉華(0173)嘉熙,全數1122個單位則以中小戶型為主,勢搶上車客市場,項目2房或以下細單位佔整體77%,並備有該區首設的開放式單位,實用面積由225方呎起,亦是全區最細,但由於項目所有單位都不設工作平台,變相增加室內可用空間。

明報記者 林尚民

攝影 黃志東、蘇智鑫

預計2020年2月入伙、樓花期約21個月的嘉熙,由9幢大廈組成,共提供1122個單位,若以單一期數計,為整個白石角最大規模的樓盤,更是嘉華史上最大型的獨資發展項目,項目戶型種類多,由開放式到4房都有,惟沒有提供洋房。

開放式戶225呎起

項目全數1122個單位中,以細單位作主打,2房或以下細單位合共提供864伙,佔整體77%,當中開放式單位為整個白石角首見,該類單位實用面積225至298方呎,共設有120伙,佔項目約10.7%;至於1房單位實用面積由303至352方呎,共有169伙,佔樓盤15.1%。項目佔最多伙數的戶型是2房戶,並分為兩種,其中338伙設開放式廚房,實用432至527方呎,另一種設傳統式廚房,實用面積473至528方呎,共設有237伙,全部2房單位共設575伙,佔樓盤整體比例達51.2%。

2房戶佔逾一半

發展商早前開放一個2房交樓標準示範單位,為實用面積465方呎的10座18樓G室,雖然單位面積不算太大,但發展商提供不少貼心設計,令單位變得更實用,如大門旁備有一個約一呎多闊的空間,方便住戶擺放一個半身鞋櫃。另開放式廚房亦備有大量儲物空間,即使是廳房與走廊間的位置,亦有一個薄身儲物櫃,擺放雜物。

部分3房戶設「水晶開放式廚房」

另外,項目共設198個3房單位,佔樓盤約17.7%,實用面積571至833方呎,雖然以伙數計不是樓盤主打戶型,卻有多達5種不同間隔選擇,由普通3房到3房1套連儲物室及洗手間,其中2座18樓B室示範單位,實用816方呎,屬3房1套連儲物室及洗手間間隔,發展商將連裝修家俬出售,單位以柔和的大地色作主調,配襯藍綠家具,清新時尚,客飯廳大約有200多方呎,面積尚算寬敞,而面積逾190方呎的主人套房,闊落舒適,設計師在梳妝枱旁預留空間放置衣櫃。

發展商另外開放一個8座18樓E室交樓標準單位,實用面積595方呎,3房設計,特別之處是用上圓角玻璃分隔廚房與大廳,既可以減少煮食時氣味對大廳的影響,同時無阻視線,發展商稱為「水晶開放式廚房」,全盤只有30伙有此設計。此外,樓盤亦設35個面積約1052至1083方呎的4房單位,特色戶則有25伙,實用面積為436至2356方呎不等。

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2 : GS(14)@2018-06-02 15:38:13

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4311&issue=20180602
【明報專訊】鄰近科學園的大埔白石角一帶豪宅,除吸引IT界人士追捧外,亦有不少娛樂圈名人入市,其中陳小春及應采兒夫婦,可為該區的捧場客,在區內共持有4個單位,至於最豪氣的藝人,則是王祖藍及李亞男夫婦,曾以逾1.1億元購入一個連天台特色戶。

陳小春王祖藍均居於區內

陳小春及應采兒夫婦在白石角持有的物業,分佈於天賦海灣及逸瓏灣,其中2015年以7026.94萬元購入一對逸瓏灣II第8座高層A及B室相連戶,兩伙實用面積分別2018及1770方呎,以總實用面積3788方呎計,實呎18,551元。早於2011年,陳小春亦以約2900萬元購入天賦海灣8座高層B室4房戶,而應采兒亦曾以700多萬元入市逸瓏灣II一個細單位。

若以單一最大額藝人入市個案計,是王祖藍及李亞男夫婦,於2015年以1.1428億元購入大埔逸瓏灣II第8座17樓A室特色戶,單位實用面積2809方呎,連3174方呎超大平台,實呎40,684元,當時成交價及呎價均創屋苑新高。

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3 : GS(14)@2018-06-02 15:38:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3672&issue=20180602
【明報專訊】近年政府在大埔白石角一帶推出多幅官地,而「麵粉」亦陸續製成「麵包」於市場上推售,連同上述的嘉華(0173)嘉熙,白石角區內將會有7個項目推出市場,估計涉及約6000個單位之多,其中新地(0016)雲匯第一期將會在7月緊接嘉熙登場。

事實上,除早已入伙的天賦海灣1至3期及逸瓏灣I&II外,政府近年在白石角共推出6幅官地拍賣,其中新地持有的地皮將分兩期出售,合共有7個樓盤。今次推出的嘉熙,將會是該7個樓盤中首個推售的一個。新地雲匯一期已獲批預售,發展商早前表示,該盤會在7月推出,樓盤共有804伙,2房或以下細單位共佔約58%。至於雲匯二期則有640伙,目前仍待批預售。

此外,億京在區內亦持有兩幅地皮,當中臨海位置一幅,命名為海日灣,目前正待批預售,項目設有667伙,包括8幢洋房,659個分層單位則涵蓋1至4房戶,實用面積約450方呎起,而億京的另一個地盤則可提供約1400個單位。另信置(0083)及鷹君(0041)在區內亦會有新盤推出,分別提供約550及737伙。

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百利保范統:徵空置稅沒效益 指無助市民上車 籲發展棕地更實際

1 : GS(14)@2018-06-04 10:55:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1614&issue=20180604
【明報專訊】港府早前指全港約有9000個一手空置私樓單位,並放風指研究開徵物業空置稅,社會解讀為是政府意圖出招,令發展商不能囤積居奇。百利保(0617)執行董事兼首席營運官范統接受專訪時稱,港府研究收徵空置稅的本意屬「用心良苦」,希望讓更多市民置業,惟很多細節和數據未有闡釋,而香港屬自由經濟,政府「不能逼人(發展商)賣樓、如樓盤開盤時市况逆轉,難道政府要逼人(發展商)蝕本賣樓?」他認為,開徵空置稅對遏制樓價效益不大,應多花精力研究發展棕地。

政府放風指研究開徵空置稅之際,范統指有很多細節和技術數據均未有全面闡釋,例如如何計算空置率,是以全港發展商計,還是集中某幾個大型發展商計,單位怎樣才算空置,目前未有定案。他又質疑,政府若開徵空置稅,是以市場某些大型住宅項目作徵稅基數,還是以市場整體住宅作計算。

質疑未有闡釋空置率定義

他強調,港府落實開徵空置稅前,必須要先清晰定義何謂空置,「舉例說,空置中的已落成單位,是指單位已取得入伙紙(Occupation Permit、俗稱OP)、還是以取得滿意紙(Certificate of Compliance、俗稱CC )計算?現時政府要求發展商取得滿意紙後才可交樓,然而由獲批入伙紙至取滿意紙,需時約6至9個月。若以取得入伙紙計算物業已落成,並視之為空置,並不合理。」

事實上,范統認為目前本港私樓空置率談不上高,「現時全港私樓空置率只有3.6%;就如失業率大約是3.6%,怎能說是高」。

指發展商寧採貨如輪轉策略

據差餉物業估價署數據顯示,截至2017年底,全港整體私樓單位總存量為117.46萬個單位,空置量為42,942個,空置率回落至3.7%,屬近20年低位(見表);當中9370個單位為已有入伙紙,但未獲滿意紙或轉讓同意書的單位。他認為,發展商根本沒有囤積居奇,因為「攞不到錢套現,就爭不到地,所以寧願貨如輪轉」。

范續稱,香港屬自由市場,指政府「不能逼人(發展商)賣樓,如果某山頂豪宅項目只有10幢洋房,政府勒令要在半年賣清,就是一個好唔公道的做法。另外,如樓盤開盤時市况逆轉,難道政府要逼人(發展商)蝕本賣樓?」

香港現正展開土地大辯論,范統指政府研究開徵空置稅,為何不在土地供應專責小組的建議上認真研究,在現有土地資源上繼續尋找新供應,最直接有效、更實際的途徑是發展棕地,因政府有權收回棕地使用,作為增加土地供應的長遠措施。此外,某些保育價值不大的郊野公園,亦可考慮撥出部分土地發展。

(發展商專訪)

明報記者 甘潔瑩、林可為
百利 保範 範統 空置 稅沒 效益 無助 市民 上車 發展 棕地 地更 實際
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