ZKIZ Archives


朗8開放式戶逼500萬 兩年帳升逾六成

1 : GS(14)@2018-06-01 07:17:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0559&issue=20180601
【明報專訊】過去數年本港樓價一直上漲,令入伙不久的半新盤,即使未過額印期仍大幅獲利,如元朗朗屏8號一個開放式單位,最新以466.8萬元售出,單位短短約兩年時間升值已超過六成,即使扣除額印稅後,原業主仍賺約135萬元或近五成。

扣額印稅後仍賺近五成

中原副分區營業經理溫旭銘表示,上述單位為朗屏8號2座中層B室,開放式間隔,實用246方呎,最新以466.8萬元沽出,實呎18,976元,創屋苑二手成交呎價新高。溫續稱,原業主2016年4月以285萬元買入單位,持貨至今約兩年,帳面升值181萬元或逾六成,由於業主須付10%額印稅,涉約46.68萬元,扣稅後仍獲利135.12萬元,升幅47%。

事實上,多個地區都錄得高價二手買賣,市場消息稱,北角形品頂層天台特色戶,實用1131方呎,4房1套連工人套房及400方呎天台,獲外區換樓客以2900萬元承接,實呎25,641元,成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2011年9月以2261萬元購入,帳面獲利639萬元或約28%。

另香港置業助理分區董事劉浩勤表示,將軍澳日出康城領凱11座高層右翼B室,實用675方呎,3房間隔,以890萬元售出,實呎13,185元,屬同類單位售價、呎價新高紀錄。原業主2011年10月以540.3萬元一手購入,帳面賺近350萬元或65%。

不過土地註冊處資料顯示,由北京合康變頻董事長劉錦成等人於2011年以約4160萬元購入的灣仔尚匯高層C室,單位實用1134方呎,上月以4430萬元成交,實呎39,065元,劉氏等人持貨7年帳面僅賺約270萬元或6%。

內地客4430萬沽尚匯

此外,土地註冊處顯示,鰂魚涌柏架山道10至12號再獲財團收購,並錄得4宗成交,每伙實用1013方呎的單位連一個車位以1900萬元易手,實呎18,756元,較去年該廈同面積單位收購價1150萬元高出750萬元或65%,4伙成交價共7600萬元。不過,由於買家以海外註冊公司登記,暫未知悉其身分。
開放式 開放 戶逼 500 兩年 年帳 帳升 升逾 六成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350491

官方樓指按月升近2%一年最勁 連升25月累升近四成 未反映地王效應

1 : GS(14)@2018-06-01 07:18:38

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8001&issue=20180601
【明報專訊】本港樓價持續攀升,差餉物業估價署最新數據顯示,4月份本港整體私樓售價指數報375.9點(圖1),連升25個月,並連續18個月創歷史新高,以按月升幅1.84%計,更是一年來最大升幅,不過有關指數仍未反映啟德地王對樓市的影響。市場普遍預期,未來樓價指數將續升,但受加息因素影響,下半年升勢有機會放緩。

明報記者 林尚民

差估署昨公布今年4月份私樓售價指數報375.9點,按月再升1.84%,指數已連升25個月,再創有紀錄新高,累升38.5%,自2016年11月私樓售價指數升至306.7點新高紀錄起計,私樓售價指數已連續18個月破頂,較2016年高位升23.5%。以按月升幅計,4月份1.84%升幅是繼去年4月2.74%升幅後的一年新高。事實上,今年樓市暢旺,若以最新指數對比去年12月的352.7點,今年首4個月樓價指數已累升約6.6%。

細單位按月升1.94%領漲

在眾多類型單位中,以實用431方呎以下的A類單位按月升幅最勁,最新報414.3點,按月上升1.94%,升幅為今年2月錄得1.97%後的新高(圖2),該類單位樓價指數按年升13.4%。至於實用431至752方呎的中小型單位,4月份樓指為358.8點,按月升1.93%,為去年4月錄得2.64%後的一年新高,按年升14%。反觀實用1722方呎或以上的大單位,4月份樓指為328.4點,按月只升0.15%,按年升9.2%,反映過去一年市場仍由中小型單位領漲。

租金方面,4月份全港私樓租金指數再度攀升,最新報190.3點,較3月份189.5點升0.42%,並連升3個月,累升1.65%。

租金指數連升3個月

萊坊高級董事及估價諮詢主管林浩文表示,私樓樓指再創新高,與早前估算相若,主要集中在中小型單位,原因是近年樓價高企,向上「流轉」慢,成交主要集中於中小型單位,估計今年一般住宅升8%至12%,而今年超級豪宅可追落後,料升10%至15%。不過他認為,大部分樓價升幅會在今年上半年出現,下半年升幅將收窄或放緩,未來半年影響本港住宅樓市主要是政府政策及突發外圍經濟或政治因素,之後才是供應及加息走勢。

業界料加息因素或減慢升勢

另利嘉閣地產研究部主管陳海潮稱,上月再次誕生全港地王,市場對後市看法維持樂觀,料樓價升浪及連環破頂情况將持續,即使下半年本港有機會跟隨美國加息,惟暫時難阻大市升勢,最多只是升幅略為放緩。
官方 樓指 指按 按月 月升 升近 2% 一年 年最 最勁 連升 25 月累 累升 四成 反映 地王 效應
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350492

Republic Healthcare Limited (8357,Republic Clinics/Dr. Tan & Partners) 專區

1 : GS(14)@2018-06-01 07:50:47

https://www.facebook.com/republicvet/
comments
2 : GS(14)@2018-06-01 07:51:14

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... LN20180601006_C.pdf
招股書
3 : GS(14)@2018-06-04 04:33:38

1. 我 們 是 一 家 新 加 坡 基 本 健 康 護 理 服 務 提 供 者,自2010年 起 以「Dr. Tan & Partners」的
名 義 經 營 全 科 醫 療 診 治 中 心 網 絡,為 常 見 病 症 提 供 治 療 解 決 方 案,專 營 性 健 康 及 傳 染
病。為 擴 充 服 務,我 們 於2017年5月 以「S Aesthetics」的 名 義 開 展 醫 學 美 容 診 治 中 心 業 務,
專 治 常 見 皮 膚 狀 況,並 提 供 基 本 醫 學 美 容 服 務。本 集 團 診 治 中 心 位 於 新 加 坡,選 址 戰
略 據 點,位 置 便 利。截 至 最 後 實 際 可 行 日 期 為 止,我 們 經 營(i)六 所「Dr. Tan & Partners」
名 義 的DTAP診 治 中 心,提 供 基 本 健 康 護 理 服 務;及(ii)一 所「S Aesthetics」名 義 的SA診
治 中 心,提 供 基 本 醫 學 美 容 服 務。
我們向病人提供的該等服務包括:(i)診症服務;(ii)醫學檢查服務;及(iii)治療服務。
我 們 亦 向 公 司 客 戶 提 供 醫 療 及 健 康 護 理 相 關 顧 問 服 務。
2. 業 績 記 錄 期 內,我 們 的 收 益 總 額 保 持 穩 定 增 長,由2016年 財 政 年 度 約7,128,000新 加
坡 元,增 至2017年 財 政 年 度 約9,957,000新 加 坡 元。下 表 列 出 我 們 於 業 績 記 錄 期 內 按 服
務 分 類 劃 分 的 收 益 明 細:
2016年 財 政 年 度 2017年 財 政 年 度
新 加 坡 元 % 新 加 坡 元 %
診 症 服 務 866,787 12.2 1,078,735 10.8
醫 學 檢 查 服 務 2,347,434 32.9 2,941,806 29.6
治 療 服 務 3,913,770 54.9 5,460,174 54.8
小 計 7,127,991 100.0 9,480,715 95.2
其 他 服 務(附 註) — — 476,179 4.8
收 入 總 額 7,127,991 100.0 9,956,894 100.0
3. 我 們 的 專 業 團 隊
於 最 後 實 際 可 行 日 期,我 們 有 七 名 駐 診 醫 生(包 括 我 們 高 級 管 理 層)向 病 人 提 供 該
等 服 務。我 們 所 有 醫 生 均 為 根 據 醫 生 註 冊 法 向 衛 生 部 註 冊 的 全 科 醫 生,於 醫 療 行 業 的
平 均 經 驗 逾 七 年。
4. 我 們 的 客 戶
由 於 我 們 業 務 的 性 質,我 們 大 部 分 客 戶 為 公 眾 的 個 人 客 戶。鑑 於 在2016年 財 政 年
度 及2017年 財 政 年 度 各 年 概 無 單 一 客 戶 佔 本 集 團 總 收 益 超 過5%,且 我 們 五 大 客 戶 佔 我
們總收益少於30%,董事認為業績記錄期內概無對我們的業務營運屬重大的單一客戶。
業 績 記 錄 期 內 及 直 至 最 後 實 際 可 行 日 期,董 事 確 認 本 集 團 與 任 何 客 戶 概 無 重 大 糾 紛。
詳 情 請 參 閱 本 招 股 章 程「業 務 — 我 們 的 客 戶」一 段。
本 集 團 於2016年 財 政 年 度 及2017年 財 政 年 度 之 診 治 中 心 分 別 錄 得 超 過35,000及
37,000就 診 人 次,相 關 年 度 內,次 均 診 費 為 約202新 加 坡 元 及252新 加 坡 元。具 體 而 言,
於2016年 財 政 年 度 及2017年 財 政 年 度,我 們 錄 得 次 均 診 費 為:(i)基 本 健 康 護 理 服 務 分
別 約202新 加 坡 元 及234新 加 坡 元;及(ii)基 本 醫 學 美 容 服 務 分 別 零 及 約603新 加 坡 元。
5. 我 們 的 供 應 商
我 們 的 主 要 採 購 乃 藥 物 及 護 膚 品 以 及 委 聘 外 部 服 務 供 應 商 就 我 們 醫 學 檢 查 服 務 進
行 化 驗 及╱或 放 射 測 試。我 們 的 供 應 商 主 要 包 括 經 歷 史 悠 久 的 國 際 製 藥 公 司 委 託 的 藥
物分銷商及貿易公司、化驗及放射測試服務供應商。我們的 採購及服務成本總額 包括:
我 們(i)所 用 易 耗 品 及 醫 療 用 品(包 括 藥 物 及 護 膚 品)的 成 本;及(ii)委 聘 化 驗 及╱或 放 射
測 試 外 部 服 務 供 應 商 的 醫 療 專 業 成 本。於2016年 財 政 年 度 及2017年 財 政 年 度,本 集 團
的 採 購 及 服 務 成 本 總 額 分 別 約 為2,152,000新 加 坡 元 及2,748,000新 加 坡 元。
6. 下 表 載 列 我 們 業 績 記 錄 期 內 按(i)易 耗 品 及 醫 療 用 品 成 本;及(ii)醫 療 專 業 成 本 劃 分
的 總 採 購 明 細 分 析:
2016年 財 政 年 度 2017年 財 政 年 度
新 加 坡 元 % 新 加 坡 元 %
使 用 的 易 耗 品 及 醫 療 用 品
成 本 1,433,516 66.6 1,796,609 65.4
醫 療 專 業 成 本 718,507 33.4 951,773 34.6
總 採 購 2,152,023 100.0 2,748,382 100.0
於2016年 財 政 年 度 及2017年 財 政 年 度,我 們 五 大 供 應 商 應 佔 的 總 採 購 分 別 約 為
1,786,000新 加 坡 元 及2,140,000新 加 坡 元,佔 我 們 各 年 的 總 採 購 分 別 約83.0%及77.9%。同
期,我 們 最 大 供 應 商 應 佔 的 總 採 購 分 別 約 為862,000新 加 坡 元 及929,000新 加 坡 元,分 別
佔 我 們 各 年 度 的 總 採 購 約40.1%及33.8%。
於 業 績 記 錄 期 間,我 們 與 五 大 供 應 商 建 立 了 介 乎 兩 至 七 年 的 業 務 關 係。於 業 績 記
錄期間,我們並無遇到存貨及易耗品出現任何重大供應短缺或延誤。於業績記錄期間,
我 們 的 董 事、彼 等 各 自 的 緊 密 聯 繫 人 或 任 何 股 東(據 董 事 所 知 於 最 後 實 際 可 行 日 期 擁
有 本 公 司 已 發 行 股 本5%以 上)概 無 於 我 們 任 何 五 大 供 應 商 中 擁 有 任 何 權 益。
7. 上 市 開 支
按 我 們 指 示 性 發 售 價 中 位 數 每 股 發 售 股 份0.55港 元 計 算,我 們 估 計 的 非 經 常 性 上
巿 開 支 總 額(包 括 應 付 各 類 專 業 人 士 的 費 用、包 銷 佣 金 及 雜 項 費 用 等)約 為25.0百 萬 港
元(相 當 於 約4.3百 萬 新 加 坡 元)。上 市 開 支 約9.4百 萬 港 元(相 當 於 約1.6百 萬 新 加 坡 元),
預 計 在 上 市 後 資 本 化 為 股 本,上 市 開 支 的 剩 餘 金 額 約15.6百 萬 港 元(相 當 於 約2.7百 萬
新 加 坡 元)經 已 或 預 計 將 計 入 匯 總 全 面 收 益 表,其 中 約4.3百 萬 港 元(相 當 於 約0.7百 萬 新
加 坡 元)為 於2017年 財 政 年 度 計 入,而 約11.3百 萬 港 元(相 當 於 約1.9百 萬 新 加 坡 元)將 於
截 至2018年12月31日 止 年 度 內 確 認 為 開 支。2017年12月31日 期 後 與 籌 備 上 市 有 關 的 專
業 費 用 及╱或 其 他 費 用 為 目 前 估 計 數 字,僅 供 參 考,實 際 確 認 金 額 將 根 據 審 計 情 況 進
行 調 整,然 後 根 據 變 數 及 假 設 變 動 進 行 調 整。潛 在 投 資 者 須 注 意,本 集 團 截 至2018年
12月31日 止 年 度 的 財 務 業 績 將 受 到 上 述 非 經 常 性 上 市 開 支 的 不 利 影 響。
8. 股 利
於2016年 財 政 年 度 及2017年 財 政 年 度 各 年,本 集 團 宣 派 及 派 付 股 利 分 別 約408,000
新 加 坡 元 及2,203,000新 加 坡 元,而 所 有 該 等 股 利 已 於 最 後 實 際 可 行 日 期 派 付。於 最 後
實 際 可 行 日 期,現 組 成 本 集 團 的 成 員 公 司 並 無 向 其 當 時 股 東 宣 派 及 派 付 其 他 股 利。我
們 現 時 並 無 股 利 政 策。日 後 任 何 股 利 的 派 付 及 金 額 將 由 董 事 酌 情 決 定,並 將 視 乎 我 們
的 未 來 經 營 業 績 及 盈 利、資 本 要 求 及 盈 餘、整 體 財 務 狀 況、營 運 資 金、合 約 限 制(如 有)
及我們董事視為相關的其他因素而定。
9. 業 務 目 標 及 策 略
我 們 的 主 要 業 務 目 標 是:(i)提 升「Dr. Tan & Partners」品 牌 營 運 在 基 本 健 康 護 理 服 務
行 業 的 市 場 佔 有 率,特 別 是 治 療 性 健 康 及 傳 染 病 的 市 場;及(ii)拓 展 我 們 的 業 務 營 運,
作 為 以「S Aesthetics」品 牌 提 供 醫 學 美 容 服 務 的 提 供 者。
我 們 計 劃 實 施 下 列 業 務 策 略,以 達 成 業 務 目 標:(i)策 略 性 地 拓 展 及 鞏 固DTAP診 治
中 心 的 網 絡;(ii)增 設 新SA診 治 中 心;(iii)提 升 及 改 善 信 息 科 技 基 礎 設 施 與 系 統;(iv)持
續 吸 納 及 挽 留 醫 生 和 員 工 人 才;及(v)設 立 中 央 藥 庫。詳 情 請 參 閱 本 招 股 章 程「業 務 —
業 務 策 略」一 段。
10. 所 得 款 項 用 途 及 進 行 股 份 發 售 的 理 由
董 事 認 為 股 份 發 售 所 得 款 項 淨 額 對 本 集 團 業 務 戰 略 融 資 十 分 重 要。詳 情 請 參 閱 本
招 股 章 程「未 來 計 劃 及 所 得 款 項 用 途 — 實 施 計 劃」一 段。董 事 估 計 股 份 發 售 所 得 款 項
淨 額(扣 除 有 關 上 市 的 估 計 開 支)按 每 股 發 售 股 份0.55港 元 的 發 售 價(即 指 示 性 發 售 價 範
圍每股發售股份0.50港元至每股發售股份0.60港元的中位數)計算將約為46.5百萬港元(相
當 於 約8.0百 萬 新 加 坡 元)。我 們 擬 將 所 得 款 項 淨 額 用 於 以 下 用 途:
業 務 戰 略 所 得 款 項 淨 額 概 約 金 額
策 略 性 地 拓 展 及 鞏 固DTAP診 治 中 心 的 網 絡 2,283,000新 加 坡 元 或 約28.5%
增 設 新SA診 治 中 心 1,257,000新 加 坡 元 或 約15.7%
持 續 吸 納 及 挽 留 醫 生 和 員 工 人 才 3,761,000新 加 坡 元 或 約46.9%
提 升 及 改 善 信 息 科 技 基 礎 設 施 與 系 統 513,000新 加 坡 元 或 約6.4%
設 立 中 央 藥 庫 90,000新 加 坡 元 或 約1.1%
一 般 營 運 資 金 111,900新 加 坡 元 或 約1.4%
董 事 相 信 於 香 港 上 市 將 使 本 集 團 得 益,乃 由 於 其 將(i)提 高 本 集 團 於 國 際 層 面 的 品
牌 聲 望 及 宣 傳 力 度,並 加 強 本 集 團 的 企 業 形 象,推 廣 我 們 於 新 加 坡 之 該 等 服 務 至 當 地
及 國 際 之 潛 在 新 客 戶;(ii)加 強 客 戶 及 供 應 商 對 本 集 團 財 務 實 力、信 譽、企 業 管 治 及 內
部 控 制 之 信 心,將 進 一 步 加 強 本 集 團 與 彼 等 之 業 務 關 係;(iii)提 升 本 公 司 於 香 港 資 本
市 場 之 形 象 及 有 助 向 更 廣 泛 的 私 人 及 機 構 投 資 者 展 示 本 公 司;(iv)加 強 我 們 招 聘、激 勵
及 挽 留 我 們 的 僱 員 及 主 要 管 理 人 員 之 能 力;及(v)為 本 集 團 提 供 更 多 籌 集 資 金 之 途 徑。
詳情請參閱本招股章程「未來計劃及所得款項用途 — 進行上市及股份發售的理由」一段。
11. 發 售 統 計 數 據
股 份 發 售 包 括 公 開 發 售 於 香 港 初 步 提 呈 發 售 的13,000,000股 股 份 以 及 配 售
117,000,000股 股 份(於 各 情 況 下 可 按 本 招 股 章 程「股 份 發 售 的 架 構 及 條 件」一 節 所 述 基
準 予 以 重 新 分 配)。
基 於 發 售 價
每 股 發 售
股 份0.50港 元
基 於 發 售 價
每 股 發 售
股 份0.60港 元
市 值(附 註1) 260百 萬 港 元 312百 萬 港 元
未 經 審 計 備 考 經 調 整 每 股 有 形 資 產 淨 值(附 註2) 0.019港 元 0.023港 元
12.近 期 發 展
業 績 記 錄 期 後 及 直 至 最 後 實 際 可 行 日 期,我 們 繼 續 為 常 見 病 症 提 供 治 療 方 案,專
治 性 健 康 及 傳 染 病,以 及 常 見 皮 膚 狀 況 及 提 供 基 本 醫 學 美 容 服 務。就 我 們 所 知,業 績
記 錄 期 後 及 直 至 最 後 實 際 可 行 日 期,本 集 團 的 行 業 維 持 相 對 穩 定,且 經 濟 及 市 場 狀 況
概 無 重 大 不 利 變 動 已 對 本 集 團 業 務 營 運 或 財 務 狀 況 構 成 或 將 構 成 重 大 不 利 影 響。根 據
本 集 團 截 至2018年4月30日 止 四 個 月 的 未 經 審 計 管 理 賬 目,我 們 的 收 益 較2017年 同 期
高 出 約31.0%,乃 主 要 由 於 我 們 的SA診 治 中 心 於2017年5月 開 業,其 財 務 表 現 獲 反 映 於
截 至2018年4月30日 止 四 個 月 內。
業 績 記 錄 期 後 及 直 至 最 後 實 際 可 行 日 期,除 我 們 本 茱 魯 診 治 中 心 於2018年2月 停
業(因 與 我 們 其 中 一 名 公 司 客 戶 之 服 務 協 議 因 該 客 戶 搬 遷 而 終 止)外,本 集 團 與 主 要 客
戶 及 供 應 商 的 關 係 概 無 重 大 變 動,且 我 們 營 運 的 診 治 中 心 數 目 概 無 變 動。此 外,董 事
認 為 關 閉 我 們 本 茱 魯 診 治 中 心 將 不 會 對 本 集 團 財 務 狀 況 構 成 重 大 不 利 影 響,乃 由 於 我
們 本 茱 魯 診 治 中 心 貢 獻 的 收 益 有 限,僅 分 別 佔 我 們2016年 財 政 年 度 及2017年 財 政 年 度
總 收 益 零 及 約0.1%。於2018年2月 底,一 名 駐 診 醫 生 離 開 本 集 團,以 追 求 其 他 事 業 發 展
機 遇,而 我 們 已 於2018年5月 聘 請 一 名 醫 生,其 現 時 仍 在 試 用 期。此 外,於 最 後 實 際 可
行 日 期,我 們 已 重 續 我 們 明 古 連 診 治 中 心 及 諾 維 娜 診 治 中 心 之 牌 照(分 別 已 於2018年3
月24日 及2018年5月16日 屆 滿)。
4 : GS(14)@2018-06-04 04:41:00

13. 風險: 聲譽、新醫務所、成本控制、法律申索、醫生、技術及機器、供應商、存貨、營運歷史短、營銷、處理廢物、租約、病人責任、保險、品牌、依賴新加坡、競爭激烈、
5 : GS(14)@2018-06-04 04:42:27

14. 2010年開始搞,2014年擴張至3家,之後每年開2家,2017年再開1間醫學美容
6 : GS(14)@2018-06-04 05:00:44

15. 下 表 列 出 截 至2018年、2019年 及2020年12月31日 止 年 度 有 關 我 們 開 設 五 所DTAP診
治 中 心 的 拓 展 計 劃 詳 情:
於 新 加 坡
的 地 區 預 計 開 業 時 間
於 最 後 實 際
可 行 日 期 的 現 況
概 約
建 築 面 積
估 計
使 用 所 得
款 項 金 額
裕 廊 截 至2018年12月31日
止 六 個 月
選 址 階 段 800平 方 呎 456,500
新 加 坡 元
淡 濱 尼 截 至2019年12月31日
止 六 個 月
選 址 階 段 800平 方 呎 456,500
新 加 坡 元
大 巴 窯 截 至2020年6月30日
止 六 個 月
選 址 階 段 800平 方 呎 456,500
新 加 坡 元
榜 鵝 截 至2020年6月30日
止 六 個 月
選 址 階 段 800平 方 呎 456,500
新 加 坡 元
萊 佛 士 坊 截 至2020年12月31日
止 六 個 月
選 址 階 段 800平 方 呎 456,500
新 加 坡 元
們 新DTAP診 治 中 心 均 將 為 病 人 提 供 診 症 服 務、醫 學 檢 查 服 務 及 治 療 服 務。我 們
五 間 新DTAP診 治 中 心 各 將 備 有 一 間 診 症 室、一 間 治 療 室 以 及 一 台 高 頻 電 波 刀、衝 擊 波
治 療 機 及 超 聲 波 機,各 將 有 兩 名 醫 生 及 兩 名 診 治 中 心 助 理。
一所新DTAP診治中心的估計初始設立成本包括:(i)裝修成本約40,000新加坡元;(ii)
購 買 醫 療 設 備 及 療 程 設 備、傢 具 及 固 定 裝 置 以 及 電 腦 設 備 之 資 本 開 支 分 別 約308,000新
加 坡 元、60,000新 加 坡 元 及12,500新 加 坡 元;及(iii)初 始 三 個 月 按 金 約36,000新 加 坡 元。
為 使 各 個 診 治 中 心 投 入 營 運 而 進 行 的 必 要 工 程,預 計 將 於 確 保 租 賃 後 約 兩 個 月 內
完 成。我 們 預 期 新DTAP診 治 中 心 將 於 開 業 九 個 月 內 達 到 收 支 平 衡,即 診 治 中 心 每 月 收
益 相 等 於 其 每 月 營 運 開 支(不 包 括 稅 項 與 折 舊)。我 們 亦 估 計 本 集 團 將 須 約24個 月 達 致
投 資 回 報(當 產 生 的 現 金 流 相 當 於 設 立 相 關DTAP診 治 中 心 的 初 始 成 本)。我 們 估 計 五
所新DTAP診治中心各所的每月營運成本(其中包括租金開支、員工薪金及其他營運成本)
將 約 為67,000新 加 坡 元(相 當 於 約0.4百 萬 港 元)。我 們 新DTAP診 治 中 心 的 估 計 收 支 平 衡
期 及 估 計 投 資 回 報 期 乃 參 考 我 們 過 往 經 營 業 績 及 考 慮 新DTAP診 治 中 心 將 設 立 的 位 置
與 我 們 現 有DTAP診 治 中 心 的 位 置 之 比 較 得 出 的 差 異,以 及 我 們 就 新DTAP診 治 中 心 將
聘 請 新 醫 生 之 經 驗 以 及 我 們 現 有DTAP診 治 中 心 現 有 醫 生 的 經 驗 比 較 得 出 的 差 異 而 計
算 得 出。
截 至 最 後 實 際 可 行 日 期 為 止,我 們 仍 在 為 新DTAP診 治 中 心 物 色 合 適 地 點,尚 未 訂
立 任 何 租 賃 協 議。
16. 我 們 於2017年5月 開 始 營 運 位 於 史 各 士 路 的SA診 治 中 心。根 據 灼 識 諮 詢 報 告,新 加
坡 私 營 非 手 術 醫 學 美 容 服 務 業 的 市 場 規 模 由2012年290百 萬 新 加 坡 元 增 至2017年392百
萬 新 加 坡 元,複 合 年 增 長 率 為6.2%,預 期 於2022年 進 一 步 增 至515百 萬 新 加 坡 元,複 合
年 增 長 率 為5.6%。
為 此,我 們 計 劃 擴 充 醫 學 美 容 分 部,在 新 加 坡 居 民 人 口 密 集 及 新 興 社 區,即 裕 廊
及 淡 濱 尼 成 立 兩 所 新SA診 治 中 心,住 宅 密 集 為 本 集 團 提 供 更 便 利 的 位 置,使 本 集 團 可
面 對 該 等 鄰 近 地 區 的 潛 在 新 病 人。我 們 相 信,拓 展 提 供 醫 學 美 容 服 務 的SA診 治 中 心,
作為獨立於DTAP診治中心的品牌,與專治性健康及傳染病的DTAP診治中心作出區別,
將 有 助 於 我 們 提 高 品 牌 認 受 性 及 進 軍 醫 學 美 容 市 場,從 以 提 高 本 集 團 長 遠 利 潤。我 們
計 劃 以 股 份 發 售 所 得 款 項 淨 額 約1,257,000新 加 坡 元(相 當 於 約7.3百 萬 港 元),提 供 開 設
兩 所 新SA診 治 中 心 的 資 金
17. 下 表 載 列 截 至2018年 及2019年12月31日 止 年 度 與 設 立 我 們 兩 所 新SA診 治 中 心 有 關
的 拓 展 計 畫 詳 情:
於 新 加 坡
的 地 區 預 計 開 業 時 間
於 最 後 實 際
可 行 日 期 的 現 況
概 約
建 築 面 積
估 計
使 用 所 得
款 項 金 額
裕 廊 截 至2018年12月31日
止 六 個 月
選 址 階 段 800平 方 呎 628,500
新 加 坡 元
淡 濱 尼 截 至2019年12月31日
止 六 個 月
選 址 階 段 800平 方 呎 628,500
新 加 坡 元
我 們 新SA診 治 中 心 將 為 病 人 提 供 診 症 服 務、醫 學 檢 查 服 務 及 治 療 服 務。我 們 兩 所
新SA診 治 中 心 各 將 備 有 一 間 診 症 室、一 間 治 療 室、一 台 激 光 機、一 台 射 頻 機 及 一 台 強
脈 衝 光 機,各 有 一 名 醫 生 及 三 名 美 容 師。
一 所 新SA診 治 中 心 的 估 計 初 始 設 立 成 本 包 括:(i)裝 修 成 本 約40,000新 加 坡 元;(ii)
購 買 醫 療 設 備 及 療 程 設 備、傢 具 及 固 定 裝 置 以 及 電 腦 設 備 之 資 本 開 支 分 別 約480,000新
加 坡 元、60,000新 加 坡 元 及12,500新 加 坡 元;及(iii)初 始 三 個 月 按 金 約36,000新 加 坡 元。
為 使 各 個 診 治 中 心 投 入 營 運 而 進 行 的 必 要 工 程,預 計 將 於 確 保 租 賃 後 約 兩 個 月 內
完 成。我 們 預 期 新SA診 治 中 心 將 於 開 業 九 個 月 內 達 到 收 支 平 衡,即 診 治 中 心 每 月 收 益
相 等 於 其 每 月 營 運 開 支(不 包 括 稅 項 與 折 舊)。我 們 亦 估 計 本 集 團 將 須 約24個 月 達 致 投
資 回 報(當 產 生 的 現 金 流 相 當 於 設 立 相 關SA診 治 中 心 的 初 始 成 本)。我 們 估 計 兩 所 新
SA診 治 中 心 各 所 的 每 月 營 運 成 本(其 中 包 括 租 金 開 支、員 工 薪 金 及 其 他 營 運 成 本)將 約
為62,000新 加 坡 元(相 當 於 約0.4百 萬 港 元)。我 們 新SA診 治 中 心 的 估 計 收 支 平 衡 期 及 估
計 投 資 回 報 期 乃 參 考 我 們 過 往 經 營 業 績 及 考 慮 我 們 新SA診 治 中 心 將 設 立 的 位 置 與 我
們 現 有SA診 治 中 心 的 位 置 之 比 較 得 出 的 差 異,以 及 我 們 就 我 們 新SA診 治 中 心 將 聘 請
新 醫 生 之 經 驗 以 及 我 們 現 有SA診 治 中 心 現 有 醫 生 的 經 驗 比 較 得 出 的 差 異 而 計 算 得 出。
截 至 最 後 實 際 可 行 日 期 為 止,我 們 仍 在 為 新SA診 治 中 心 物 色 合 適 地 點,尚 未 訂 立
任 何 租 賃 協 議。
18. 我 們 已 於 新 加 坡 與 公 司 訂 立 協 議,以 提 供 醫 療 及 健 康 護 理 相 關 顧 問 服 務,包 括 有
關 營 運 私 營 醫 院 及 診 治 中 心 的 顧 問 服 務,就 客 戶 與 保 險 商 的 策 略 合 作 提 供 建 議。
有關我們與新加坡公司(「公司客戶」)訂立之醫療及健康護理相關顧問服務協議(「顧
問 服 務 協 議」),其 主 要 條 款 如 下:
(a) 顧 問 服 務 協 議 一 般 為 按 項 目 基 準,通 常 由 相 關 顧 問 服 務 協 議 生 效 日 期 起 為 期
四 至 五 個 月。
(b) 公 司 客 戶 應 向 本 集 團 支 付 定 額 保 留 費 作 為 按 顧 問 服 務 協 議 提 供 服 務 之 代 價。
(c) 本集團應就履行服務時公司客戶之唯一利益所產生之該等合理開支獲發還款項。
(d) 公 司 客 戶 可 於 向 本 集 團 發 出 事 先 書 面 通 知30天 後 暫 停 或 終 止 本 集 團 全 部 或 部
分 履 約 責 任。倘 公 司 客 戶 選 擇 終 止 顧 問 服 務 協 議,本 集 團 應 支 付 就 履 行 服 務
所 產 生 之 合 理 成 本,包 括 最 少 兩 個 月 的 保 留 費。
此 外,本 集 團 亦 與 一 名 獨 立 第 三 方 馬 來 西 亞 吉 隆 坡 一 家 公 司(「吉 隆 坡 公 司」)訂 立
一 項 診 治 中 心 管 理 服 務 協 議(「管 理 服 務 協 議」),以 提 供 診 治 中 心 管 理 服 務,包 括 在 其
位 於 馬 來 西 亞 吉 隆 坡 的 診 治 中 心 標 牌、營 銷 材 料 及 網 站 使 用 本 集 團「Dr. Tan & Partners」
品 牌 之 權 利,提 供 服 務 如 協 助 成 立 上 述 診 治 中 心,提 供 外 聘 服 務 供 應 商 的 聯 絡 方 法,
提 供 行 政 服 務 如 就 安 裝 中 央 系 統 提 供 建 議 及 提 供 協 助,而 我 們 就 提 供 的 服 務 向 該 客 戶
收 取 月 費。本 集 團 為 監 控 吉 隆 坡 公 司 使 用「Dr. Tan & Partners」品 牌 而 實 施 之 措 施 包 括(但
不 限 於):(i)倘 吉 隆 坡 公 司 擬 使 用 上 述 品 牌 作 任 何 物 料 或 文 件 及╱或 作 任 何 其 他 診 治 中
心 之 用,要 求 吉 隆 坡 公 司 獲 得 本 集 團 事 先 書 面 批 准;(ii)限 制 吉 隆 坡 公 司 於 任 何 國 家 使
用 或 尋 求 註 冊 上 述 品 牌;及(iii)顧 問 服 務 協 議 終 止 後,吉 隆 坡 公 司 應 歸 還 所 有 文 件 及╱
或 物 料 予 本 集 團,並 提 供 已 銷 毀 資 料 及 物 料 之 書 面 證 明(於 本 集 團 要 求 的 情 況 下)。董
事 認 為,訂 立 管 理 服 務 協 議 及 容 許 獨 立 第 三 方 於 馬 來 西 亞 吉 隆 坡 使 用 我 們「Dr. Tan &
Partners」品 牌 經 營 診 治 中 心,為 本 集 團 提 供 機 會 探 索 馬 來 西 亞 醫 學 市 場,建 立 我 們 的
聲 望 及 提 高 本 集 團 的 品 牌 意 識。
診 治 中 心 管 理 服 務 協 議 之 若 干 其 他 主 要 條 款 載 列 如 下:
(a) 管 理 服 務 協 議 由2017年10月1日 起 計 為 期 一 年,除 非 下 列 其 中 一 項 事 件 發 生,
否 則 應 自 動 重 續:(i)吉 隆 坡 公 司 嚴 重 違 反 其 於 管 理 服 務 協 議 項 下 責 任;(ii)終
止 吉 隆 坡 公 司 之 診 治 中 心 業 務;及(iii)其 中 一 名 透 過 給 予 對 方 一 個 月 書 面 通 知
共 同 終 止 管 理 服 務 協 議(以 較 早 者 為 準)。
(b) 吉 隆 坡 公 司 應 就 於 吉 隆 坡 設 立 有 關 診 治 中 心 向 本 集 團 支 付 一 次 性 費 用70,000
新 加 坡 元。
(c) 吉 隆 坡 公 司 應 就 提 供 診 治 中 心 管 理 服 務 向 本 集 團 支 付 月 費,由2017年10月1日
起 支 付(i) 3,500新 加 坡 元;或(ii)相 等 於 吉 隆 坡 公 司 之 診 治 中 心 業 務 銷 售 總 額5%
之 金 額(以 較 高 者 為 準)。
陳 醫 生 自 吉 隆 坡 公 司 於2017年5月 註 冊 成 立 以 來:(i)直 至2017年11月15日 為 間 接 唯
一 股 東;及(ii)直 至2017年10月17日 為 吉 隆 坡 公 司 其 中 一 名 董 事,藉 由 其 於 醫 療 行 業 的
經 驗 及 知 識,以 代 表 吉 隆 坡 公 司 促 進 及 協 助 於 馬 來 西 亞 申 請 診 治 中 心 牌 照 之 必 要 行 政
程 序。除 本 集 團 與 吉 隆 坡 公 司 已 訂 立 的 管 理 服 務 協 議 外,於 最 後 實 際 可 行 日 期,陳 醫
生 並 無 於 吉 隆 坡 公 司 持 有 股 權 或 擔 任 董 事。於 最 後 實 際 可 行 日 期,董 事 確 認,本 集 團
目 前 並 無 計 劃 透 過 經 營 自 營 診 治 中 心 或 訂 立 其 他 診 治 中 心 管 理 服 務 協 議 進 一 步 擴 展
我 們 於 馬 來 西 亞 的 業 務。
19. 本 集 團 診 治 中 心 提 供 的 產 品 可 分 為(i)藥 物;及(ii)護 膚 品。
視 乎 病 人 狀 況 而 定,本 集 團 醫 生 為 病 人 處 方 適 當 的 治 療 及╱或 病 情 控 制 方 案,其
中 可 能 包 括 處 方 與 配 發 適 用 於 性 傳 播 疾 病、生 育 能 力 問 題、勃 起 功 能 障 礙、低 睪 酮、
細 菌 性 陰 道 炎、痤 瘡 及 色 斑 等 相 關 症 狀 的 口 服 及 外 敷 藥 物。我 們 在 本 集 團 診 治 中 心 處
方 與 配 發 的 藥 物,均 向 持 牌 合 資 格 國 際 醫 藥 製 造 商 及╱或 分 銷 商 採 購。此 外,SA診 治
中 心 及 史 各 士 診 治 中 心 也 會 按 病 人 要 求 處 方 與 配 發 促 進 皮 膚 修 復 的 口 服 補 充 劑。
除 了 在 本 集 團 診 治 中 心 處 方 與 配 發 的 藥 物 外,我 們 也 備 有 非 處 方 護 膚 品 及 我 們 的
「膚」牌 護 膚 品。我 們 為 病 人 提 供 的 護 膚 品,一 般 包 括 潔 面 乳、爽 膚 水、潤 膚 用 品、精 華
素、防 曬 霜 及 其 他 美 容 護 膚 品。本 集 團 醫 生 可 能 會 建 議 使 用「膚」牌 護 膚 品 及╱或 其 他
非 處 方 護 膚 品,應 對 病 人 的 實 際 需 要 與 關 注 事 宜。本 集 團 醫 生 根 據 供 應 商 信 譽、產 品
質 量、產 品 實 力 和 產 品 成 本 等 因 素,審 慎 挑 選、採 購 護 膚 品。詳 情 請 參 閱 本 節 下 文「我
們 的 供 應 商」一 段。
2016年 財 政 年 度 及2017年 財 政 年 度,我 們 來 自 銷 售「膚」牌 護 膚 品 的 收 益 分 別 為 零
及 約30,000新 加 坡 元。截 至 最 後 實 際 可 行 日 期 為 止,我 們SA診 治 中 心 備 有12種「膚」牌
護 膚 品,均 為 針 對 不 同 皮 膚 狀 況 而 設 計。我 們 將「膚」牌 護 膚 品 的 生 產,外 判 給 新 加 坡
一 家 獨 立 第 三 方 醫 藥 公 司。該 醫 藥 公 司 將 確 保 該 等 預 先 配 方 的 護 膚 品,遵 照 新 加 坡 衛
生 科 學 局 的 美 容 產 品 監 控 指 引(Guidelines on the Control of Cosmetic Products),獲 得 妥 善 通
知。業 績 記 錄 期 內 及 截 至 最 後 實 際 可 行 日 期 為 止,本 集 團 沒 有 就「膚」牌 護 膚 品 的 製 造,
與 上 述 醫 藥 公 司 訂 立 任 何 長 期 供 應 合 約。
董 事 相 信,「膚」牌 護 膚 品 與 非 處 方 護 膚 品 有 所 分 別,乃 由 於「膚」牌 護 膚 品 由 本 集
團 醫 生 在 預 先 配 方 的 護 膚 品 中 審 慎 挑 選,本 集 團 醫 生 相 信 可 實 現 某 些 療 效。於 最 後 實
際 可 行 日 期,本 集 團 並 無 就 其「膚」牌 護 膚 品 註 冊 任 何 商 標。
業 績 記 錄 期 內 及 截 至 最 後 實 際 可 行 日 期 為 止,我 們 從 未 遭 遇 任 何 重 大 產 品 回 收 事
故,或 任 何 有 關 本 集 團 診 治 中 心 所 提 供 藥 物 及 護 膚 品 的 產 品 責 任 申 索。
20. 我 們 的 手 術
本 集 團DTAP診 治 中 心 以 治 療 性 健 康 狀 況 及 傳 染 病 為 主,治 療 一 般 涉 及 處 方 與 配
發 藥 物。治 療 性 健 康 及 傳 染 病 包 括(其 中 包 括)診 斷 及 治 療 性 傳 播 疾 病、勃 起 功 能 障 礙、
低 睾 酮 以 及 篩 查 性 傳 播 疾 病 及 不 記 名HIV測 試 服 務。
除 了 為 病 人 處 方 及 配 發 藥 物(口 服 及╱或 外 敷)外,如 有 需 要,本 集 團 醫 生 可 能 會 建
議 病 人 接 受 若 干 手 術,譬 如 切 除 手 術 或 注 射。
我 們SA診 治 中 心 專 注 為 普 通 皮 膚 狀 況 提 供 治 療 解 決 方 案,以 及 提 供 基 本 醫 學 美 容
服 務,而 該 等 治 療 解 決 方 案 一 般 包 括 處 方 及 配 發 藥 物 及╱或 護 膚 品,及/或 進 行 微 創 及
/或 無 創 手 術,如(其 中 包 括)肉 毒 桿 菌 毒 素 注 射、填 充 劑 注 射、激 光、強 脈 衝 光 及 面 部
護 理。
所有擬接受手術的的病人,首先需要接受本集團醫生的醫學診症和接受醫學檢查,
讓 本 集 團 醫 生 評 估 及╱或 診 斷 其 病 況 或 皮 膚 狀 況,以 便 參 照 其 病 歷 和 背 景,建 議 合 適
的 病 情 控 制 方 案。我 們 用 以 治 療 病 人 的 療 程 設 備,均 經 本 集 團 醫 生 審 慎 挑 選 與 評 估,
並 以 其 臨 床 知 識 與 經 驗 及 我 們 的 甄 選 準 則 為 據,確 保 個 別 儀 器 功 能 均 經 實 證,即 儀 器
的 成 效 或 技 術,是 否 獲 得 同 業 醫 學 期 刊 發 表 的 臨 床 試 驗,以 及 有 關 範 疇 知 名 機 構 制 訂
的 國 際 認 可 指 引,認 同 這 些 儀 器 可 靠 有 效,能 夠 為 病 人 帶 來 他 們 所 需 的 效 果。
本 集 團 診 治 中 心 提 供 的 手 術 治 療,大 致 分 為(i)創 傷 性 治 療;及(ii)微 創╱無 創 治 療。
21. DTAP診 治 中 心
於 最 後 實 際 可 行 日 期,我 們 經 營 六 所DTAP診 治 中 心,選 址 便 利 和 戰 略 據 點,分 別
位 於Robertson Walk(羅 伯 遜)、明 古 連 街、諾 維 娜、史 各 士 路、格 蘭 芝 路 及 加 東。本 集 團
DTAP診 治 中 心 以「Dr. Tan & Partners」品 牌 提 供 基 本 健 康 護 理 服 務,包 括 為 常 見 病 症 提
供 治 療 解 決 方 案,專 治 性 健 康 及 傳 染 病。索 美 塞 診 治 中 心 位 於 新 加 坡 主 要 購 物 區 內 一
座 顯 眼 的 大 廈 內,有 助 於 我 們 在 新 加 坡 外 籍 人 士 及╱或 外 籍 僱 員 雲 集 的 地 區 為 病 人 服
務。史各士診治中心、SA診治中心及諾維娜診治中心設於新加坡優越的醫療中心之內,
方 便 尋 求 專 業 醫 療 服 務 的 公 眾 人 士 求 診。羅 伯 遜 診 治 中 心 及 明 古 連 診 治 中 心 的 地 點 則
便 利 在 新 加 坡 旅 遊 的 遊 客 求 診。最 後,加 東 診 治 中 心 位 於 新 加 坡 東 部 住 宅 區。
業 績 記 錄 期 內,本 集 團 經 營 兩 所 額 外DTAP診 治 中 心,即BM醫 務 診 治 中 心 及 本 茱
魯 診 治 中 心,兩 所 診 治 中 心 於 最 後 實 際 可 行 日 期 已 停 業。本 集 團BM醫 務 診 治 中 心 最 初
根 據BMAL與 一 名 獨 立 第 三 方 訂 立 的 業 務 合 作 安 排 而 成 立,服 務 居 於BM醫 務 診 治 中 心
鄰 近 地 區 的 中 國 居 民。然 而,BM醫 務 診 治 中 心 於2017年7月 因 經 營 業 績 未 如 理 想 及 欲
專 注 經 營 於2017年5月 開 業 的SA診 治 中 心 而 停 止 營 運,上 述 業 務 合 作 安 排 終 止。BM醫
務 診 治 中 心 之 租 賃 協 議 其 後 轉 移 至 獨 立 第 三 方。
於2017年3月,我 們 與 一 名 公 司 客 戶 訂 立 服 務 協 議,乃 關 於 以 固 定 每 月 服 務 費 向 該
客 戶 的 僱 員 於 我 們 根 據 服 務 協 議 於 其 辦 公 大 樓 設 立 的 本 茱 魯 診 治 中 心 提 供 每 月 八 小
時 基 本 健 康 護 理 服 務(包 括 慢 性 疾 病 管 理、小 型 工 業 意 外 護 理 及 一 般 健 康 檢 查)。因 該
公 司 客 戶 遷 移,故 我 們 與 其 服 務 協 議 終 止,而 使 本 集 團 本 茱 魯 診 治 中 心 於2018年2月 停
止 營 運。
概 無 就 終 止(i)BMAL與 獨 立 第 三 方 訂 立 之 業 務 合 作 安 排;及(ii)與 我 們 公 司 客 戶 訂
立 有 關 本 茱 魯 診 治 中 心 的 服 務 協 議 分 別 支 付 終 止 費 用。
22. SA診 治 中 心
我 們 的SA診 治 中 心 於2017年5月 成 立,以「S Aesthetics」之 品 牌 提 供 基 本 醫 學 美 容 服
務 及 為 普 通 皮 膚 狀 況 提 供 治 療 解 決 方 案 及 向 病 人 提 供 基 本 醫 學 美 容 服 務。我 們 的SA
診治中心設於新加坡一優越醫療中心,為需要醫學專業服務的公眾人士提供便捷服務。
本 集 團DTAP診 治 中 心 提 供 診 症 服 務、醫 學 檢 查 服 務 及 治 療 服 務,有 關 性 健 康 及 傳
染 病,包 括(其 中 包 括)診 斷 及 治 療 性 傳 播 疾 病、勃 起 功 能 障 礙、低 睾 酮 以 及 篩 查 性 傳
播 疾 病 及 不 記 名HIV測 試 服 務;本 集 團SA診 治 中 心 就 醫 學 美 容 狀 況 提 供 診 症 服 務、醫
學 檢 查 服 務 及 治 療 服 務。
23. 表 列 出 各 本 集 團 營 運 的 診 治 中 心 於 業 績 記 錄 期 內 的 收 入 貢 獻:
2016年 財 政 年 度 2017年 財 政 年 度
診 治 中 心 新 加 坡 元 % 新 加 坡 元 %
羅 伯 遜 診 治 中 心 2,218,879 31.1 2,575,330 27.1
明 古 連 診 治 中 心 1,054,717 14.8 992,593 10.5
史 各 士 診 治 中 心 1,415,020 19.8 1,103,170 11.6
諾 維 娜 診 治 中 心 1,601,179 22.5 2,225,106 23.5
索 美 塞 診 治 中 心 356,133 5.0 486,524 5.1
加 東 診 治 中 心 482,064 6.8 902,798 9.5
SA診 治 中 心 — — 1,134,632 12.0
本 茱 魯 診 治 中 心(1) — — 656 0.1
BM醫 務 診 治 中 心(2) — — 59,906 0.6
收 入 總 額 7,127,991 100.0 9,480,715 100.0
24. 下 表 載 列 我 們 經 營 各 診 治 中 心 於 最 後 實 際 可 行 日 期 的 收 支 平 衡 期 及 投 資 回 報 期:
收 支 平 衡 期 投 資 回 報 期
診 治 中 心 (月) (月)
羅 伯 遜 診 治 中 心(1) 6 19
明 古 連 診 治 中 心 6 21
史 各 士 診 治 中 心 7 18
諾 維 娜 診 治 中 心 7 22
索 美 塞 診 治 中 心(2) 13 29
加 東 診 治 中 心 5 21
SA診 治 中 心 5 22
25. 我 們 大 部 分 療 程 設 備 用 於 我 們 的 微 創 手 術,包 括 激 光、射 頻、強 脈 衝 光 及 衝 擊 波
治 療 等 設 備。下 表 概 述 於 最 後 實 際 可 行 日 期 我 們 部 分 主 要 療 程 設 備 的 估 計 平 均 使 用 壽
命:
療 程 設 備 類 型 設 備 數 目
實 際
平 均 機 齡
實 際
平 均 剩 餘
可 使 用 年 期
各 種 設 備
於2017年
12月31日 的
總 賬 面 淨 值
(年) (年) 新 加 坡 元
激 光 2 1 5 17,666
射 頻 6 1 6 2,558
強 脈 衝 光 1 2 5 56,000
衝 擊 波 治 療 1 3 4 —
其 他(2) 4 2 6 89,930
26. 我 們 的 客 戶
基 於 我 們 業 務 的 性 質,我 們 大 部 分 客 戶 為 公 眾 的 個 人 客 戶。於2016年 財 政 年 度 及
2017年 財 政 年 度 各 年 概 無 單 一 客 戶 佔 本 集 團 總 收 益 超 過5%,且 我 們 五 大 客 戶 佔 我 們 總
收 益 少 於30%,董 事 認 為 業 績 記 錄 期 內 概 無 對 我 們 的 營 運 業 務 屬 重 大 的 單 一 客 戶。業
績 記 錄 期 內 及 直 至 最 後 實 際 可 行 日 期,董 事 確 認 本 集 團 與 任 何 客 戶 概 無 重 大 糾 紛。
下 表 載 列 業 績 記 錄 期 內 按 客 戶 類 別 劃 分 的 收 入 貢 獻:
客 戶 類 別 2016年 財 政 年 度 2017年 財 政 年 度
新 加 坡 元 % 新 加 坡 元 %
個 人 患 者 7,127,991 100.0 9,480,715 95.2
公 司 客 戶(附 註) — — 476,179 4.8
合 計 7,127,991 100.0 9,956,894 100.0
附 註: 我 們 就 提 供 醫 療 及 健 康 護 理 相 關 顧 問 服 務 自 公 司 客 戶 產 生 收 入。
我 們 的 客 戶 主 要 包 括 個 人 病 人,彼 等 一 般 透 過 現 金 或 現 金 等 價 物 如 信 用 卡 或 透 過
保 健 儲 蓄 計 劃 結 算 醫 療 款 項。就 個 人 病 人 而 言,款 項 包 括:
(i) 倘 病 人 並 無 參 與 任 何 醫 療 計 劃,則 收 取 治 療 產 生 之 費 用;
(ii) 倘 病 人 參 與 醫 療 計 劃,但 接 受 之 治 療 並 不 包 括 在 其 計 劃 範 圍 之 內,則 收 取 治
療 產 生 之 計 劃 外 費 用;或
(iii) 倘 病 人 參 與 醫 療 計 劃(如保 健 儲 蓄),則 按 計 劃 規 定 收 取 治 療 產 生 之 自 付 金 額。
利 用 現 金 或 信 用 卡 支 付 的 病 人 於 每 次 在 診 治 中 心 看 診 完 結 時 支 付 款 項。根 據 保 健
儲 蓄 索 賠 的 病 人,彼 等 須 先 向 本 集 團 診 治 中 心 付 款,其 後 再 向 保 健 儲 蓄 申 請 報 銷 支 付
金 額。保 健 儲 蓄 其 後 將 費 用 發 還 本 集 團 診 治 中 心,而 我 們 其 後 將 向 病 人 退 回 款 項。保
健 儲 蓄 可 用 於 支 付 衛 生 部 規 定 的 全 科 醫 療 護 理 及 住 院 開 支。保 健 儲 蓄 可 用 於 支 付 之 金
額 受 限 於 個 別 提 取 限 額。有 關 患 者 透 過 保 健 儲 蓄 申 領 償 付 之 手 續,我 們 的 患 者 須 簽 署
醫 療 申 索 授 權 表 格,授 權 本 集 團 使 用 患 者 的 保 健 儲 蓄 款 項 支 付 費 用。於2016年 財 政 年
度及2017年財政年度,本集團處理的償付金額分別約為7,400新加坡元及6,900新加坡元。
如 獲 審 批,我 們 根 據 保 健 儲 蓄 索 賠 的 病 人 一 般 於 我 們 提 交 發 票 日 期 起 計 七 天 內 清 付。
我 們 特 定DTAP診 治 中 心,即 加 東 診 治 中 心、明 古 連 診 治 中 心、史 各 士 診 治 中 心、羅 伯
遜 診 治 中 心 及 索 美 塞 診 治 中 心 接 受 以 保 健 儲 蓄 付 款。
27. 下 表 載 列 業 績 記 錄 期 內 按 付 款 方 式 劃 分 之 收 入 貢 獻:
付 款 方 式 2016年 財 政 年 度 2017年 財 政 年 度
新 加 坡 元 % 新 加 坡 元 %
信 用 卡 5,377,945 75.5 7,876,994 83.1
現 金 及 現 金 等 價 物 1,742,684 24.4 1,596,852 16.8
保 健 儲 蓄 7,362 0.1 6,869 0.1
合 計 7,127,991 100.0 9,480,715 100.0
本 集 團 於2016年 財 政 年 度 及2017年 財 政 年 度 之 診 治 中 心 分 別 錄 得 超 過35,000及
37,000就 診 人 次,相 關 年 度 內,次 均 診 費 為 約202新 加 坡 元 及252新 加 坡 元。具 體 而 言,
於2016年 財 政 年 度 及2017年 財 政 年 度,我 們 錄 得 次 均 診 費 為:(i)基 本 健 康 護 理 服 務 分
別 約202新 加 坡 元 及234新 加 坡 元;及(ii)基 本 醫 學 美 容 服 務 分 別 零 及 約603新 加 坡 元。
28. 下 表 載 列 於 業 績 記 錄 期 間 我 們 按 性 別 劃 分 的 病 人 人 數 明 細:
2016年 財 政 年 度 2017年 財 政 年 度
% %
病 人
男 性 9,199 55.8 11,018 54.3
女 性 7,283 44.2 9,276 45.7
合 計 16,482 100.0 20,294 100.0
29. 下 表 載 列 於 業 績 記 錄 期 間 我 們 按 年 齡 組 別 劃 分 的 病 人 人 數 明 細:
2016年 財 政 年 度 2017年 財 政 年 度
% %
年 齡 組 別(歲)
16歲 以 下 868 5.3 2,745 13.5
16至20歲 318 1.9 527 2.6
21至30歲 4,611 28.0 5,882 29.0
31至40歲 5,615 34.1 6,358 31.3
41至50歲 2,809 17.0 3,014 14.9
51至60歲 1,703 10.3 1,207 5.9
60歲 以 上 558 3.4 561 2.8
合 計 16,482 100.0 20,294 100.0
30. 下 表 載 列 於 業 績 記 錄 期 間 我 們 按 新 病 人 及 回 頭 客 病 人 劃 分 的 病 人 人 數 明 細:
2016年 財 政 年 度 2017年 財 政 年 度
% %
病 人
新 病 人 9,179 55.7 11,187 55.1
回 頭 客 病 人 7,303 44.3 9,107 44.9
合 計 16,482 100.0 20,294 100.0
31. 我 們 的 供 應 商
我 們 的 主 要 採 購 乃 藥 物 及 護 膚 品,我 們 亦 就 醫 學 檢 查 服 務 的 化 驗 及 放 射 測 試 委 聘
外 部 服 務 供 應 商。我 們 的 供 應 商 主 要 包 括 經 歷 史 悠 久 的 國 際 製 藥 公 司 委 託 的 藥 物 分 銷
商 及 貿 易 公 司 以 及 化 驗 及 放 射 測 試 服 務 供 應 商。我 們 的 總 採 購 及 服 務 成 本 包 括(i)採 購
所 用 易 耗 品 及 醫 療 用 品(包 括 藥 物 及 護 膚 品)的 成 本;及(ii)委 聘 化 驗 及╱或 放 射 測 試 服
務 供 應 商 的 服 務 費 用。於2016年 財 政 年 度 及2017年 財 政 年 度,本 集 團 的 總 採 購 及 服 務
成 本 分 別 約 為2,152,000新 加 坡 元 及2,748,000新 加 坡 元。
於 我 們 診 治 中 心 配 派 的 藥 物 包 括 由 第 三 方 製 藥 公 司 於 我 們 指 示 下 混 合 製 成 的 口 服
及╱或 外 用 藥 物,無 處 方 護 膚 品 及 我 們「膚」品 牌 護 膚 品。我 們 購 買 認 可 分 銷 商 及 貿 易
公 司 的 藥 物,這 些 分 銷 商 及 貿 易 公 司 一 般 都 是 經 歷 史 悠 久 的 國 際 製 藥 公 司 委 託 於 地 方
市 場 推 廣 及 安 排 交 付 產 品。我 們 直 接 與 這 些 分 銷 商 及 貿 易 公 司 結 算 付 款,且 董 事 認 為
此 乃 歷 史 悠 久 的 國 際 藥 品 公 司 的 常 規 安 排。
32. 於 最 後 實 際 可 行 日 期,我 們 在 新 加 坡 有30名 僱 員,均 為 全 職 僱 員。下 表 顯 示 於 最
後 實 際 可 行 日 期 我 們 按 職 能 劃 分 的 僱 員 明 細:
職 能 僱 員 人 數
執 行 董 事 2
醫 生(1) 8
美 容 師 2
診 治 中 心 助 理 12
行 政 人 員 2
財 務 及 會 計 4
合 計 30
7 : GS(14)@2018-06-04 05:00:56

33. 股 份 發 售 及 資 本 化 發 行 完 成 後(惟 不 計 及 根 據 購 股 權 計 劃 可 能 授 出 的 購 股 權
獲 行 使 而 可 能 配 發 及 發 行 的 任 何 股 份),我 們 的 控 股 股 東 將 直 接 或 間 接 擁 有 本 公 司 已
發 行 股 本75%的 權 益。
於 最 後 實 際 可 行 日 期,陳 醫 生 為Mere Consulting Pte. Ltd(. 前 稱 為Republic Clinics Pte.
Ltd.)(「Mere Consulting」)(由 陳 醫 生 擁 有81.0%股 權 及 由 獨 立 第 三 方 擁 有19.0%股 權 且 於
新 加 坡 註 冊 成 立 的 私 人 股 份 有 限 公 司)的 董 事 及 其 中 一 名 股 東,Mere Consulting由 陳 醫
生 及 該 獨 立 第 三 方 於2010年7月 成 立。於2016年4月,Mere Consulting的 診 所 業 務(即 本 集
團 羅 伯 遜 診 治 中 心 及 諾 維 娜 診 治 中 心)獲 轉 讓 予RHL,代 價 約 為396,400新 加 坡 元,此 乃
按 羅 伯 遜 診 治 中 心 及 諾 維 娜 診 治 中 心 的 資 產 淨 值 釐 定。自 此,Mere Consulting不 再 於 新
加坡從事診所業務,且自2016年10月起不再於新加坡健康護理行業提供營銷諮詢服務,
現 為 不 活 躍 公 司。
於 業 績 記 錄 期 間 直 至 最 後 實 際 可 行 日 期,除 本 節 及 本 招 股 章 程「歷 史、重 組 及 集 團
架 構」一 節 披 露 者 外,本 集 團 與 我 們 控 股 股 東 相 關 的 公 司 或 受 其 控 制 的 公 司 並 無 任 何
業 務 往 來,本 集 團 與 控 股 股 東 之 間 並 無 業 務 重 疊。
8 : GS(14)@2018-06-04 05:04:05

34. 郭 兆 文:41、1105、488、191、1125、8075、1733、37、1395、420、1278、1314、1878、1048、1695、1693、1990、2225、1470、1829、8067、8225、8193、8207、8353、8400、8480、8450、8447
9 : GS(14)@2018-06-04 05:05:05

35. 水記
36. 2017年盈利增3%,至190萬,無現金
10 : GS(14)@2018-08-16 04:39:32

虧,1,220萬現金
11 : GS(14)@2018-11-29 16:02:20

可能成立合資公司
於二零一八年十一月二十五日,本公司與中生健康訂立中外合資備忘錄,雙方意向擬以成立
中外合資公司,藉以︰(i)設立健康購物商場;及(ii)以合作、收購合併、成立或任何其他擴展項
目之形式,在中國投資合適之醫療診所管理中心。
截至本公告日期,並未就可能成立合資公司訂立具法律約束力的協議。因此,可能成立合資
公司可能進行或不進行。倘可能成立合資公司得以落實進行,其可能會構成本公司之須予公
佈的交易。本公司之股東及潛在投資者於買賣本公司證券時,務請審慎行事。
12 : GS(14)@2019-04-02 17:11:13

盈利降25%,至290萬,1,120萬現金
13 : GS(14)@2019-04-16 15:03:27

buy rubbish
Republic Healthcare Limited 8357 Clinics Dr Tan Partners 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350493

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019