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高端長者住宅蔚盈軒 呎租70元起

1 : GS(14)@2018-05-16 14:10:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4930&issue=20180516
【明報專訊】除有機會推出屯門菁雋外,「舖王」鄧成波兒子鄧耀昇旗下Stan Group,與松齡護老集團(1989)組成合資公司營運的九龍城蔚盈軒(前身為豐泰發展的住宅銅璵),亦開始招租;鄧耀昇表示,項目7至29樓提供79個、針對長者住客的服務式住宅,實用面積374至1046方呎,設1至套3房間隔,月租2.67萬元至約6萬元,呎租約70元起,相關月租已包括管理費及水電煤等費用,項目以中高檔次作定位,目前有近10名租戶預租,預計下月入伙。

鄧耀昇籌備另4個銀齡項目

鄧透露,集團提供物業予松齡、Tang's Living Group營運,雙方佔比例為51%及49%,整個項目改裝費用逾2000萬元;目前尚有另外4個銀齡服務項目在籌備中,部分與政府磋商補地價,預計全部5個銀齡服務項目,可提供1500個單位。

松齡行政總裁嚴沛基表示,將為入住長者提供護理服務,若長者需額外支援如藥物治療等,要額外收費。蔚盈軒3至6樓設安老院舍,提供32間單人房,預計月租約3萬至4萬元,連同上述79個單位,即項目共有111個單位。
高端 長者 住宅 蔚盈 盈軒 呎租 70 元起
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地王效應 OASIS加推51伙發售

1 : GS(14)@2018-05-16 14:11:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5741&issue=20180516
【明報專訊】啟德地王開標,多個新盤再有新部署,本周五至周日一手市場將有203伙推售,其中會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK,尚餘76伙未公布價單的分層戶,會德豐地產常務董事黃光耀昨稱,會留待地王開標後再決定售價。

OASIS KAI TAK上周公布新一批價單涉80伙後,周五推售其中50伙,包括開放式至三房,入場單位為1座7樓C室,實用面積294方呎開放戶,折實價720.12萬元,折實實呎24,494元。黃光耀稱,上述50伙折實價計市值約8.3億元,項目過去周末錄逾2000名準買家參觀。

會德豐同時以招標形式推售一伙低座B座2樓至3樓A室,於周日早上11時至下午3時招標,單位實用面積1470方呎、另458方呎天台,採4房套連工人房設計。

黃續稱,項目過去曾推售的低座單位,成交平均實呎3萬元,最高實呎約3.12萬元,是次有信心呎價可創區內新高。

新地(0016)屯門御半山上周首輪188伙清袋後,敲定周六再推出78伙,不設大手優先,每人限購2伙。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,是次推出的78伙,實用面積304至454方呎 ,包括36伙1房戶、42伙2房戶,扣除最高21%直減折扣,折實價545萬至712.57萬元。張續稱,集團很有機會在次輪銷售後同日加推。

名鑄相連戶呎價撲5萬 同類新高

新世界(0017)尖沙嘴名鑄以招標售出58樓實用2204方呎C室相連大戶,成交價1.1億元、實呎4.99萬元,屬項目相連戶型新高呎價。同系清水灣傲瀧亦將於周五推售59伙,項目昨再售7伙實用面積894至2231方呎的單位,成交價1663萬至5825萬元。
地王 效應 OASIS 加推 51 發售
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東旭苑878萬 全港綠表居屋王 低層望海景 比2月同類貴78萬

1 : GS(14)@2018-05-17 10:25:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9764&issue=20180517
【明報專訊】日前新地(0016)以逾251億元奪得啟德地王,料「麵粉價」持續高企,另一方面,資助房屋於「白居二」恒常化後亦受綠表客追捧。向來樓價看高一線的港島區內,筲箕灣居屋東旭苑再有3房戶以未補地價878萬元、實呎1.35萬元「雙破頂」成交,成為全港綠表居屋王。

明報記者 謝穎怡

房委會資料顯示,全港公屋及居屋第二市場上月共錄171宗成交,較3月全月160宗增加11宗或6.9%;5月暫錄33宗同類成交,較上月同期大增1.75倍。綜合房委會數字及代理數據顯示,東旭苑東麗閣低層5室,實用面積650方呎,3房間隔,獲外區綠表公屋客以878萬元承接,實呎13,508元。上述成交價打破同屋苑低層望海景戶今年2月以800萬元(未補地價)所創下的紀錄,高出78萬元或近一成;同時呎價亦打破香港仔居屋雅濤閣近月創下實呎13,069元的紀錄。

實呎1.35萬 貴絕全港綠表居屋

代理指,上述新高成交單位可享海景,只設一般裝修。目前屋苑綠表市場約有6個放盤,當中叫價最貴一伙為實用面積650方呎3房戶,以880萬元放盤,若單位成功售出,綠表居屋成交價將進一步逼近900萬元。

事實上,東旭苑為綠表居屋王的「常客」,現時全港前5位成交價最高的綠表居屋王排名中,東旭苑佔4席,全屬實用面積650方呎的單位,其中去年7月成交的東麗閣中層5室,當時成交價770萬元、實呎1.18萬元,而今次誕生的新居屋王,為同座數、樓層低近10層的5室,做價已升至878萬元易手,反映樓價於不足一年內上升108萬元或14%。

鯉安苑綠表731萬 藍田新高

此外,藍田鯉安苑再錄高價成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示,藍田鯉安苑A座高層4室,屬實用面積664方呎3房套間隔,以731萬元(未補地價)易手,實呎11,009元,成交價除創屋苑綠表市場新高外,更創藍田及油塘居屋綠表新高,較對上紀錄略高3萬元。原業主2008年以229.7萬元(未補地價)買入,帳面獲利501.3萬元或2.2倍。

至於私樓樓價高企的將軍澳,同區居屋茵怡花園亦錄得同類新高價成交,單位樓價3年升值近六成。中原地產分行經理許劍峰表示,茵怡花園3座中層D室,實用面積495方呎(建築669方呎),2房間隔,以668萬元(已補地價)成交,實呎13,495元(建呎9985元)。原業主於2015年4月以420萬元(已補地價)購入,持貨3年,額印鬆綁後易手,帳面獲利248萬元或59%。
東旭 旭苑 878 全港 綠表 居屋 低層 海景 同類 78
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