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「龍牀盤」菁雋有機會租轉售

1 : GS(14)@2018-05-16 12:39:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4837&issue=20180516
【明報專訊】納米單位銷情理想,部分呎價更追貼豪宅盤;由資深投資者「波叔」鄧成波等持有的屯門「龍牀盤」菁雋,原計劃作收租之用,惟波叔兒子鄧耀昇改口風,透露不排除將項目重新包裝後,再推出發售。

上述菁雋位於屯門青棉徑,原由亞洲聯合基建(0711)(前稱俊和)發展,共設356伙,其中最細單位實用面積只有128方呎,預料是市場上面積最細的一手新盤單位,再加上之前該公司董事潘志才曾稱:「紫禁城再大,皇帝都係瞓張牀,年輕人亦需要一個房間。」因而令項目「聲名大噪」。

指物業結構不適合作銀齡項目

至去年7月,由鄧成波以約12億元購入整個項目,當時鄧耀昇接受本報查詢時稱,雖然項目單位面積細,但「家家有求」,不少人只求「有瓦遮頭」短住一段時間,而項目亦會作長線收租,沒有拆售計劃,亦無意修改單位圖則。不過,鄧耀昇昨日改口風,指研究過周邊環境配套及物業結構等因素後,項目不適合作銀齡服務項目,故不排除出售。市場相信,樓價持續飈升,特別是細單位呎價高企,相信鄧氏家族有機會將項目重新包裝後推售。

屯門新盤細單位呎價見1.6萬

事實上,近期多個迷你戶新盤銷情都頗理想,同樣位於屯門的新地(0016)景秀里新盤御半山,上周推出的188伙即日沽清,發展商本周六將作次輪銷售再推出78伙,樓盤整體折實平均實呎高近1.6萬元;資本策略(0497)去年開售、同樣主打細單位的屯門城‧點,全盤204伙,亦早已清袋,反映納米單位依然受年輕上車客、分支家庭客的追捧。

此外,多個市區單幢迷你新盤,呎價直迫豪宅盤,如新世界(0017)西營盤臻蓺及九建(0034)西區63 Pokfulam,部分開放式單位呎價達4萬元水平。
菁雋 雋有 機會 轉售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350405

高端長者住宅蔚盈軒 呎租70元起

1 : GS(14)@2018-05-16 14:10:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4930&issue=20180516
【明報專訊】除有機會推出屯門菁雋外,「舖王」鄧成波兒子鄧耀昇旗下Stan Group,與松齡護老集團(1989)組成合資公司營運的九龍城蔚盈軒(前身為豐泰發展的住宅銅璵),亦開始招租;鄧耀昇表示,項目7至29樓提供79個、針對長者住客的服務式住宅,實用面積374至1046方呎,設1至套3房間隔,月租2.67萬元至約6萬元,呎租約70元起,相關月租已包括管理費及水電煤等費用,項目以中高檔次作定位,目前有近10名租戶預租,預計下月入伙。

鄧耀昇籌備另4個銀齡項目

鄧透露,集團提供物業予松齡、Tang's Living Group營運,雙方佔比例為51%及49%,整個項目改裝費用逾2000萬元;目前尚有另外4個銀齡服務項目在籌備中,部分與政府磋商補地價,預計全部5個銀齡服務項目,可提供1500個單位。

松齡行政總裁嚴沛基表示,將為入住長者提供護理服務,若長者需額外支援如藥物治療等,要額外收費。蔚盈軒3至6樓設安老院舍,提供32間單人房,預計月租約3萬至4萬元,連同上述79個單位,即項目共有111個單位。
高端 長者 住宅 蔚盈 盈軒 呎租 70 元起
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350406

地王效應 OASIS加推51伙發售

1 : GS(14)@2018-05-16 14:11:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5741&issue=20180516
【明報專訊】啟德地王開標,多個新盤再有新部署,本周五至周日一手市場將有203伙推售,其中會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK,尚餘76伙未公布價單的分層戶,會德豐地產常務董事黃光耀昨稱,會留待地王開標後再決定售價。

OASIS KAI TAK上周公布新一批價單涉80伙後,周五推售其中50伙,包括開放式至三房,入場單位為1座7樓C室,實用面積294方呎開放戶,折實價720.12萬元,折實實呎24,494元。黃光耀稱,上述50伙折實價計市值約8.3億元,項目過去周末錄逾2000名準買家參觀。

會德豐同時以招標形式推售一伙低座B座2樓至3樓A室,於周日早上11時至下午3時招標,單位實用面積1470方呎、另458方呎天台,採4房套連工人房設計。

黃續稱,項目過去曾推售的低座單位,成交平均實呎3萬元,最高實呎約3.12萬元,是次有信心呎價可創區內新高。

新地(0016)屯門御半山上周首輪188伙清袋後,敲定周六再推出78伙,不設大手優先,每人限購2伙。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,是次推出的78伙,實用面積304至454方呎 ,包括36伙1房戶、42伙2房戶,扣除最高21%直減折扣,折實價545萬至712.57萬元。張續稱,集團很有機會在次輪銷售後同日加推。

名鑄相連戶呎價撲5萬 同類新高

新世界(0017)尖沙嘴名鑄以招標售出58樓實用2204方呎C室相連大戶,成交價1.1億元、實呎4.99萬元,屬項目相連戶型新高呎價。同系清水灣傲瀧亦將於周五推售59伙,項目昨再售7伙實用面積894至2231方呎的單位,成交價1663萬至5825萬元。
地王 效應 OASIS 加推 51 發售
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