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估計落成呎價逾3萬

1 : GS(14)@2018-05-16 11:20:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4743&issue=20180516
【明報專訊】新地(0016)以逾251億元首次在啟德「插旗」,每方呎樓面地價雖然達17,776元,但事實上,區內近日不少一手單位的成交實呎,已經超過3萬元關口,加上市場預期新地未來會以高檔豪宅包裝,估計未來每實呎售價會在2.8萬元作起步。

對今次新地投得地皮,中原測量師行執行董事張競達稱,啟德新盤有價有市,發展潛力大,預計落成後每呎售價將由2.8萬元起。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱,地皮易於規劃,相信項目可參考九龍站豪宅發展模式,高層料勢必打造為特色戶,估計落成後每實呎售價會在3萬元或以上。

天寰特色戶呎價3.5萬 全區最貴

事實上,自從海航於2016年起連奪四幅啟德地起,加上本港整體樓市急升,啟德區內新盤售價大漲,以會德豐(0020)近日推售的OASIS KAI TAK最新一張價單計,平均折實實呎已超過2.5萬元;另內房保利置業(0119)旗下龍譽,一個實用面積1010方呎的2B座高層A室4房標準戶,在上述地皮截標後、日前以3413.8萬元售出,實呎3.38萬元,創區內標準戶新高。至於區內最高呎價特色單位,建灝地產天寰3座一個實用面積1461方呎頂層天池屋,今年1月則以5200萬元沽出,實呎35,592元,至今仍是啟德最高呎價單位。
估計 落成 呎價 價逾
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「龍牀盤」菁雋有機會租轉售

1 : GS(14)@2018-05-16 12:39:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4837&issue=20180516
【明報專訊】納米單位銷情理想,部分呎價更追貼豪宅盤;由資深投資者「波叔」鄧成波等持有的屯門「龍牀盤」菁雋,原計劃作收租之用,惟波叔兒子鄧耀昇改口風,透露不排除將項目重新包裝後,再推出發售。

上述菁雋位於屯門青棉徑,原由亞洲聯合基建(0711)(前稱俊和)發展,共設356伙,其中最細單位實用面積只有128方呎,預料是市場上面積最細的一手新盤單位,再加上之前該公司董事潘志才曾稱:「紫禁城再大,皇帝都係瞓張牀,年輕人亦需要一個房間。」因而令項目「聲名大噪」。

指物業結構不適合作銀齡項目

至去年7月,由鄧成波以約12億元購入整個項目,當時鄧耀昇接受本報查詢時稱,雖然項目單位面積細,但「家家有求」,不少人只求「有瓦遮頭」短住一段時間,而項目亦會作長線收租,沒有拆售計劃,亦無意修改單位圖則。不過,鄧耀昇昨日改口風,指研究過周邊環境配套及物業結構等因素後,項目不適合作銀齡服務項目,故不排除出售。市場相信,樓價持續飈升,特別是細單位呎價高企,相信鄧氏家族有機會將項目重新包裝後推售。

屯門新盤細單位呎價見1.6萬

事實上,近期多個迷你戶新盤銷情都頗理想,同樣位於屯門的新地(0016)景秀里新盤御半山,上周推出的188伙即日沽清,發展商本周六將作次輪銷售再推出78伙,樓盤整體折實平均實呎高近1.6萬元;資本策略(0497)去年開售、同樣主打細單位的屯門城‧點,全盤204伙,亦早已清袋,反映納米單位依然受年輕上車客、分支家庭客的追捧。

此外,多個市區單幢迷你新盤,呎價直迫豪宅盤,如新世界(0017)西營盤臻蓺及九建(0034)西區63 Pokfulam,部分開放式單位呎價達4萬元水平。
菁雋 雋有 機會 轉售
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高端長者住宅蔚盈軒 呎租70元起

1 : GS(14)@2018-05-16 14:10:59

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4930&issue=20180516
【明報專訊】除有機會推出屯門菁雋外,「舖王」鄧成波兒子鄧耀昇旗下Stan Group,與松齡護老集團(1989)組成合資公司營運的九龍城蔚盈軒(前身為豐泰發展的住宅銅璵),亦開始招租;鄧耀昇表示,項目7至29樓提供79個、針對長者住客的服務式住宅,實用面積374至1046方呎,設1至套3房間隔,月租2.67萬元至約6萬元,呎租約70元起,相關月租已包括管理費及水電煤等費用,項目以中高檔次作定位,目前有近10名租戶預租,預計下月入伙。

鄧耀昇籌備另4個銀齡項目

鄧透露,集團提供物業予松齡、Tang's Living Group營運,雙方佔比例為51%及49%,整個項目改裝費用逾2000萬元;目前尚有另外4個銀齡服務項目在籌備中,部分與政府磋商補地價,預計全部5個銀齡服務項目,可提供1500個單位。

松齡行政總裁嚴沛基表示,將為入住長者提供護理服務,若長者需額外支援如藥物治療等,要額外收費。蔚盈軒3至6樓設安老院舍,提供32間單人房,預計月租約3萬至4萬元,連同上述79個單位,即項目共有111個單位。
高端 長者 住宅 蔚盈 盈軒 呎租 70 元起
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