ZKIZ Archives


新地首插旗啟德 251億奪地王 樓面呎價1.8萬 總投資400億

1 : GS(14)@2018-05-16 11:19:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2434&issue=20180516
【明報專訊】高價搶奪市區優質地皮已非中資專利;龍頭發展商新地(0016),以破盡全港官地紀錄姿態的251.61億元,奪得鄰近港鐵啟德站的東九龍啟德第1F區1號住宅地,每方呎樓面地價高見17,776元,首度在啟德「插旗」;相對恒地(0012)、會德豐(0020)今年初向海航系購入的啟德住宅地皮的每方呎地價約1.5萬元,高近兩成。新地表示,項目投資總額將高達400億元,但暫未透露將以何種單位戶型做主打。

明報記者 甘潔瑩、林尚民

地政總署公布,於上周五接獲5份標書的啟德第1F區1號地盤、新九龍內地段第6568號的用地,以251.61億元批予崇啟有限公司,其母公司為新地,該公司亦為出價最高的投標者,批租期為50年。

地皮直達港鐵及商場

新地副董事總經理雷霆表示,地皮可直駁港鐵站及商場,周邊亦有充足商業配套,條件相當優越,將打造地標式的住宅、商場綜合項目,而且政府未來亦都會投放龎大資源發展啓德地區,前景秀麗,預計投資額約400億元。有業界人士估計,上述新地啟德全新商住綜合項目,不論市場定位、檔次,與同系九龍站商住發展項目相比,只有過之而無不及。

啟德新發展區是九龍全新焦點住宅供應區,首幅住宅地第1H區1號住地皮,由中海外(0688)2013年以22.7億元投得,每方呎樓面地價僅5,428元;及後於2016年11月,中資海航集團高價搶地,以88.37億元購入第1K區3號地皮,每方呎樓面地價飈升至1.35萬元。

呎價比恒地會德豐購海航地高兩成

海航系及後以逾272億元鯨吞啟德4幅地皮後,惟今年初因財困,出售其中3幅地皮予恒地、會德豐等港資發展商,相關地皮每方呎地價升至1.5萬元。是次新地以每方呎地價逾1.77萬元投得地皮,進一步推高該區地皮呎價。新地今次投得的住宅地皮面積178,209方呎,可建樓面逾141.5萬方呎,預計提供1470伙。賣地章程條款,要求發展商開發一層貫通項目的地下商店街,其總樓面不得小於43,056方呎,闊度不得短於15米,並需提供出口連接未來啟德站及鄰近地皮。中標發展商需負責興建安老院舍和長者日間護理中心的政府地方,涉及樓面分別不得少於26,641及3854方呎。

跑道區每呎地價估值即升兩成

上述新地王做價具指標性,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計,今個財政年度推出、啟德跑道上的住宅地皮樓面呎價勢將上升,估計每方呎樓面呎價可達2.2萬至2.6萬元,較之前估計1.8萬至2.1萬元,上升兩成。
新地 地首 首插 插旗 啟德 251 億奪 地王 樓面 呎價 1.8 投資 400
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350403

估計落成呎價逾3萬

1 : GS(14)@2018-05-16 11:20:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4743&issue=20180516
【明報專訊】新地(0016)以逾251億元首次在啟德「插旗」,每方呎樓面地價雖然達17,776元,但事實上,區內近日不少一手單位的成交實呎,已經超過3萬元關口,加上市場預期新地未來會以高檔豪宅包裝,估計未來每實呎售價會在2.8萬元作起步。

對今次新地投得地皮,中原測量師行執行董事張競達稱,啟德新盤有價有市,發展潛力大,預計落成後每呎售價將由2.8萬元起。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱,地皮易於規劃,相信項目可參考九龍站豪宅發展模式,高層料勢必打造為特色戶,估計落成後每實呎售價會在3萬元或以上。

天寰特色戶呎價3.5萬 全區最貴

事實上,自從海航於2016年起連奪四幅啟德地起,加上本港整體樓市急升,啟德區內新盤售價大漲,以會德豐(0020)近日推售的OASIS KAI TAK最新一張價單計,平均折實實呎已超過2.5萬元;另內房保利置業(0119)旗下龍譽,一個實用面積1010方呎的2B座高層A室4房標準戶,在上述地皮截標後、日前以3413.8萬元售出,實呎3.38萬元,創區內標準戶新高。至於區內最高呎價特色單位,建灝地產天寰3座一個實用面積1461方呎頂層天池屋,今年1月則以5200萬元沽出,實呎35,592元,至今仍是啟德最高呎價單位。
估計 落成 呎價 價逾
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350404

「龍牀盤」菁雋有機會租轉售

1 : GS(14)@2018-05-16 12:39:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4837&issue=20180516
【明報專訊】納米單位銷情理想,部分呎價更追貼豪宅盤;由資深投資者「波叔」鄧成波等持有的屯門「龍牀盤」菁雋,原計劃作收租之用,惟波叔兒子鄧耀昇改口風,透露不排除將項目重新包裝後,再推出發售。

上述菁雋位於屯門青棉徑,原由亞洲聯合基建(0711)(前稱俊和)發展,共設356伙,其中最細單位實用面積只有128方呎,預料是市場上面積最細的一手新盤單位,再加上之前該公司董事潘志才曾稱:「紫禁城再大,皇帝都係瞓張牀,年輕人亦需要一個房間。」因而令項目「聲名大噪」。

指物業結構不適合作銀齡項目

至去年7月,由鄧成波以約12億元購入整個項目,當時鄧耀昇接受本報查詢時稱,雖然項目單位面積細,但「家家有求」,不少人只求「有瓦遮頭」短住一段時間,而項目亦會作長線收租,沒有拆售計劃,亦無意修改單位圖則。不過,鄧耀昇昨日改口風,指研究過周邊環境配套及物業結構等因素後,項目不適合作銀齡服務項目,故不排除出售。市場相信,樓價持續飈升,特別是細單位呎價高企,相信鄧氏家族有機會將項目重新包裝後推售。

屯門新盤細單位呎價見1.6萬

事實上,近期多個迷你戶新盤銷情都頗理想,同樣位於屯門的新地(0016)景秀里新盤御半山,上周推出的188伙即日沽清,發展商本周六將作次輪銷售再推出78伙,樓盤整體折實平均實呎高近1.6萬元;資本策略(0497)去年開售、同樣主打細單位的屯門城‧點,全盤204伙,亦早已清袋,反映納米單位依然受年輕上車客、分支家庭客的追捧。

此外,多個市區單幢迷你新盤,呎價直迫豪宅盤,如新世界(0017)西營盤臻蓺及九建(0034)西區63 Pokfulam,部分開放式單位呎價達4萬元水平。
菁雋 雋有 機會 轉售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350405

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019