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愉翠苑3房700萬沽 膺新界綠表居屋王

1 : GS(14)@2018-05-16 11:10:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9672&issue=20180516'
【明報專訊】白居二恒常化,綠表買家加快入市步伐,沙田居屋愉翠苑有3房戶做價高見700萬元,膺新界綠表居屋王。

中原市務經理關煜裕表示,上述愉翠苑J座中層05室,實用面積650方呎(建築824方呎),屬3房間隔,新近以700萬元(未補地價)獲承接,實呎10,769元(建呎8495元),做價打破同屋苑今年1月同類戶型以696萬元的紀錄,為新界綠表居屋首見700萬元;原業主於2008年以約169萬元購入單位(未補地價),帳面獲利531萬元或約3倍。

地王開標 譽‧港灣反價15%

另啟德新地王誕生之後,毗鄰新蒲崗譽‧港灣二手放盤出現反價個案。單位為7座高層A室,屬實用面積1034方呎4房戶,啟德地王截標前叫價2080萬元,至昨日反價至2400萬元,累積提價320萬元或15%,最新實呎叫價為2.32萬元。

此外,將軍澳天晉IIIB期,有4房戶呎價直逼2.3萬元,創區內分層標準戶二手新高。美聯分行營業經理陳耀坤表示,天晉IIIB期第1B座高層B室,實用面積945方呎,屬4房1套連工人套間隔,望海景,成交價2,168萬元,實呎22,942元;原業主於2014年底以1507.6萬元購入,帳面獲利逾660萬元或44%。

「拉姑」2870萬沽雍景臺 賺五成

樓市急升下,亦有名人以高價沽出手持單位。土地註冊處資料顯示,藝人謝霆鋒母親「拉姑」狄波拉(原名李敏儀、又稱李嬙),於1996年以1888萬元購入的西半山雍景臺1座中高層E室,本月初以2870萬元售出,以單位實用面積1117方呎計,實呎25,694元,成交價及呎價均創屋苑新高;狄波拉持貨至今22年,帳面獲利982萬元,賺幅達52%。

另外,土地註冊處及公司註冊處資料顯示,恒生銀行(0011)創辦人梁昌家族及相關人士,包括梁仲賢、梁啟天和吳麗蘋,上月透過公司名義,以合共約2.27億元,購入何文田公爵街6至6C號共9個物業,每個作價約2056至2820萬元。
翠苑 700 萬沽 新界 綠表 居屋
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新地首插旗啟德 251億奪地王 樓面呎價1.8萬 總投資400億

1 : GS(14)@2018-05-16 11:19:24

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2434&issue=20180516
【明報專訊】高價搶奪市區優質地皮已非中資專利;龍頭發展商新地(0016),以破盡全港官地紀錄姿態的251.61億元,奪得鄰近港鐵啟德站的東九龍啟德第1F區1號住宅地,每方呎樓面地價高見17,776元,首度在啟德「插旗」;相對恒地(0012)、會德豐(0020)今年初向海航系購入的啟德住宅地皮的每方呎地價約1.5萬元,高近兩成。新地表示,項目投資總額將高達400億元,但暫未透露將以何種單位戶型做主打。

明報記者 甘潔瑩、林尚民

地政總署公布,於上周五接獲5份標書的啟德第1F區1號地盤、新九龍內地段第6568號的用地,以251.61億元批予崇啟有限公司,其母公司為新地,該公司亦為出價最高的投標者,批租期為50年。

地皮直達港鐵及商場

新地副董事總經理雷霆表示,地皮可直駁港鐵站及商場,周邊亦有充足商業配套,條件相當優越,將打造地標式的住宅、商場綜合項目,而且政府未來亦都會投放龎大資源發展啓德地區,前景秀麗,預計投資額約400億元。有業界人士估計,上述新地啟德全新商住綜合項目,不論市場定位、檔次,與同系九龍站商住發展項目相比,只有過之而無不及。

啟德新發展區是九龍全新焦點住宅供應區,首幅住宅地第1H區1號住地皮,由中海外(0688)2013年以22.7億元投得,每方呎樓面地價僅5,428元;及後於2016年11月,中資海航集團高價搶地,以88.37億元購入第1K區3號地皮,每方呎樓面地價飈升至1.35萬元。

呎價比恒地會德豐購海航地高兩成

海航系及後以逾272億元鯨吞啟德4幅地皮後,惟今年初因財困,出售其中3幅地皮予恒地、會德豐等港資發展商,相關地皮每方呎地價升至1.5萬元。是次新地以每方呎地價逾1.77萬元投得地皮,進一步推高該區地皮呎價。新地今次投得的住宅地皮面積178,209方呎,可建樓面逾141.5萬方呎,預計提供1470伙。賣地章程條款,要求發展商開發一層貫通項目的地下商店街,其總樓面不得小於43,056方呎,闊度不得短於15米,並需提供出口連接未來啟德站及鄰近地皮。中標發展商需負責興建安老院舍和長者日間護理中心的政府地方,涉及樓面分別不得少於26,641及3854方呎。

跑道區每呎地價估值即升兩成

上述新地王做價具指標性,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計,今個財政年度推出、啟德跑道上的住宅地皮樓面呎價勢將上升,估計每方呎樓面呎價可達2.2萬至2.6萬元,較之前估計1.8萬至2.1萬元,上升兩成。
新地 地首 首插 插旗 啟德 251 億奪 地王 樓面 呎價 1.8 投資 400
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估計落成呎價逾3萬

1 : GS(14)@2018-05-16 11:20:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4743&issue=20180516
【明報專訊】新地(0016)以逾251億元首次在啟德「插旗」,每方呎樓面地價雖然達17,776元,但事實上,區內近日不少一手單位的成交實呎,已經超過3萬元關口,加上市場預期新地未來會以高檔豪宅包裝,估計未來每實呎售價會在2.8萬元作起步。

對今次新地投得地皮,中原測量師行執行董事張競達稱,啟德新盤有價有市,發展潛力大,預計落成後每呎售價將由2.8萬元起。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱,地皮易於規劃,相信項目可參考九龍站豪宅發展模式,高層料勢必打造為特色戶,估計落成後每實呎售價會在3萬元或以上。

天寰特色戶呎價3.5萬 全區最貴

事實上,自從海航於2016年起連奪四幅啟德地起,加上本港整體樓市急升,啟德區內新盤售價大漲,以會德豐(0020)近日推售的OASIS KAI TAK最新一張價單計,平均折實實呎已超過2.5萬元;另內房保利置業(0119)旗下龍譽,一個實用面積1010方呎的2B座高層A室4房標準戶,在上述地皮截標後、日前以3413.8萬元售出,實呎3.38萬元,創區內標準戶新高。至於區內最高呎價特色單位,建灝地產天寰3座一個實用面積1461方呎頂層天池屋,今年1月則以5200萬元沽出,實呎35,592元,至今仍是啟德最高呎價單位。
估計 落成 呎價 價逾
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