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重慶站百呎劏舖沽 13年蝕四成

1 : GS(14)@2018-02-14 12:16:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9169&issue=20180214
【明報專訊】舖市未見回勇,蝕讓、減租情况持續,土地註冊處資料顯示,尖沙嘴重慶大廈CKE重慶站購物商場2樓相連劏舖,面積共約100方呎,上月以合共230萬元易手,呎價約2.3萬元,賣方早於2004年底以合共379.62萬元購入,持貨13年後沽出,帳面蝕約149.62萬元或近四成。

周大福續租銅鑼灣舖 劈39%

另消息指銅鑼灣波斯富街78至82號麗園大廈地下A號舖,面積約1700方呎,由周大福租用多年,近日以月租約90萬元續租,呎租約530元,較2014年續租租金約147萬元低約39%。有關舖位曾由米蘭站(1150)創辦人姚君達持有,至2015年以約4.6億元售予資深投資者唐楚南及蔡克昭,以最新租金計,租金回報約2.35厘。

太興燒味1.42億沽眾安街舖

此外,代理透露,由太興燒味持有自用的荃灣眾安街13至19號瑞生樓地下A、B號舖,面積約2072方呎,剛以約1.42億元售出,呎價約6.85萬元,太興於2010年及2014年以合共約1.068億元購入上述兩個舖位,現帳面獲利約3520萬元,賺幅33%。
重慶站 重慶 百呎 舖沽 13 年蝕 四成
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天匯車位467萬 創項目新高

1 : GS(14)@2018-02-14 12:18:19

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9247&issue=20180214
【明報專訊】車位有價有市,恒地(0012)旗下西半山天匯除成為亞洲樓王外,屋苑車位做價亦再創新高,土地註冊處資料顯示,天匯1樓一個雙號車位,上月以467萬元售出,創該廈最貴車位成交價。

畢一4電單車位65萬 5年蝕23萬

資料顯示,今次購入車位之買家為SO CHEUNG WING,他早於去年9月以5.219億元購入項目46樓(又稱88樓)B室複式樓王,單位實用面積4971方呎,實呎10.5萬元,一度成為全亞洲最貴分層住宅,當時購入價已包括3個車位,連同今次所購之車位,該買家合共持有項目4個車位。

屋苑對上一個高價車位,為鷹君集團(0041)創辦人羅鷹石幼子羅啟瑞去年7月以451萬元購入的3樓1個單號車位;現時全港最貴住宅車位,仍為華融投資股份(2277)執行董事關偉明去年5月以518萬元向英皇(0163)購入的西營盤維港峰一個1樓雙號車位。

不過,土地註冊處資料顯示,九龍塘畢架山一號4個電單車位,最新以65萬元售出,平均每個電單車位作價16.25萬元。

資料顯示,該批車位原由一名買家於2012年22月以62.5萬元購入,惟該名譚姓投資者,於3個月後即搶高四成,以88萬元入市,現以65萬元沽出,持貨5年帳面蝕約23萬元或26%。
天匯 車位 467 項目 新高
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一城2房連天台撲600萬 銀行估價每呎逼近2萬

1 : GS(14)@2018-02-14 12:19:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6829&issue=20180214\
【明報專訊】曾屬新界「上車樂園」之一的沙田第一城,春節臨近之際,2房做價最新高達575萬元,直逼600萬元大關。銀行對第一城估價更為進取,其中恒生銀行對上述單位估值高達631萬元,實呎逼近2萬元,遠高於成交價約一成。與此同時,另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊,2房成交價亦首次達到500萬元,實呎逾1.12萬元,無論成交價及呎價均創屋苑2房新高。

明報記者 謝穎怡

現時大型屋苑內約400萬餘元的上車盤已逐漸絕跡。沙田第一城2房成交價於去年4月首次升穿500萬元,位於16座一伙頂層連天台戶,實呎逾1.55萬元。同年11月起,屋苑2房戶成交接連破頂,多屬高層戶或連天台單位,僅有一伙16座低層G室,去年12月曾以538.8萬元易手,實呎逾1.64萬元。

屋苑最新一宗2房成交,為23座頂層連天台戶,實用面積327方呎(建築面積395方呎),成交價575萬元,僅相差4%即達600萬元大關,實呎17,584元(建呎14,557元)。原業主2012年以293萬元買入,持貨6年,帳面獲利282萬元或96%。

持貨6年 升值近1倍

代理表示,單位有裝修,主要望內園景,亦可遠眺小量河景,原業主最初開價580萬元,是次成交經議價5萬元或0.9%。值得留意的是,銀行對二手估價亦進取,其中恒生銀行及匯豐銀行對上述單位估值均破600萬元,其中以恒生估值達631萬元為最高,超出是次成交價56萬元或約一成;匯豐銀行估值亦達604萬元。

嘉湖2房見500萬 實呎1.12萬雙破頂

此外,天水圍嘉湖山莊2房單位成交價首見500萬元。中原分行經理葉浩麟指,麗湖居2座高層E室,實用面積446方呎(建築面積581方呎),屬高層優質單位及連裝修,享開揚中央公園景觀,新近以500萬元成交,實呎11,211元(建呎8606元)。買家購入單位自住,原業主2015年1月335萬元買入,持貨滿3年,帳面獲利165萬元或49%。

映灣園2房675萬 兩日兩破頂

另東涌映灣園2房戶連續2日錄破頂成交。美聯分行助理區域經理方吉和表示,映灣園16座中層F室,實用面積563方呎(建築面積749方呎),新近以675萬元易手,實呎11,989元(建呎9012元),成交價較日前同類單位、以670萬元成交紀錄,再推高5萬元。原業主2007年2月以211.9萬元買入,持貨11年,帳面獲利463.1萬元或2.2倍。據了解,上述成交新買家為外區換樓客。屋苑現時有約30個放盤,叫價約由600萬元起。
一城 連天 臺撲 600 銀行 估價 每呎 逼近
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