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數碼通旗下自由鳥推5GB免費試用

1 : GS(14)@2018-02-04 20:57:59

【明報專訊】自從殺價超人嘅出現,唔經唔覺香港嘅電訊商已經斷斷續續打咗十幾年減價戰,而噚日再有新兵加入戰場!「新」電訊品牌自由鳥Mobile宣布,進軍本地流動電訊服務,仲提供免費試用數據優惠,直言主攻千禧世代。

不過,自由鳥Mobile 其實係上市嘅數碼通電訊(0315)旗下嘅新品牌,自由鳥Mobile總經理劉理國(圖右二)強調,兩個品牌係姊妹公司,獨立運作,不過數碼通會提供本地網絡支援畀自由鳥Mobile。劉理國仲話,用戶可以全程網上上台同處理帳戶,SIM卡會直接寄畀用戶。值得留意嘅係,用戶即日起至2月24日登記,可以喺1月26日至2月25日、同埋2月26日至3月25日期間內,每個期間可以免費用5GB 嘅4G數據(21Mbps)同1000分鐘通話;至於之後係點就冇講嘞。

[小琴密語]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8505&issue=20180130
數碼通 數碼 旗下 自由 鳥推 5GB 免費 試用
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347688

湯文亮:潛在供應 愈潛愈多

1 : GS(14)@2018-02-04 20:58:00

【明報專訊】陳茂波大約在兩年前開始講潛在供應量,有老友問我何謂潛在供應量,我話我是陶淵明學生,好讀書不求甚解,真的不知道什麼是潛在供應量。有人解讀為政府可以提供的土地用作興建私人住宅單位數量,當時大家都認為政府是誇大了數字,到最後結算,可能有一半供應量潛水,所以應該叫「潛水供應量」比較恰當。政府當時亦了解一般人想法,但沒有官員澄清,令人更加肯定所謂潛在供應量其實是潛水供應量。

最初陳茂波提及潛在供應量的時候約是8.2萬個單位,當時一般人認為即使數字確實無誤,仍是不足夠,以每年消耗兩萬個單位速度,8.2萬個單位只夠4年,但兩年後,現在潛在供應量是9.7萬伙,比兩年前還多,結果令一般人更加不明白,點解潛在供應量會愈潛愈多。原來陳茂波是會計師出身,用一套簡單存貨出貨表來解釋,半製成品及貨尾就是潛在供應量。

潛在供應量包括新盤貨尾

簡單來說,已申請興建或興建中單位,扣除已出售的就是潛在供應量,到新樓入伙,貨尾單位亦會歸納為潛在供應量。過去兩年潛在供應量增加1.5萬個,證明供應比消耗多,供應不足根本不成立,今年逾兩萬個單位入伙,相信有不少仍未售出,所以我估計今年潛在供應量因貨尾增加而上升,到今年底,潛在供應量將不會少於10萬個單位。

有人曾經問我,點解潛在供應量是增加不是減少,理由很簡單,就是不斷有新樓動工來補充消耗,如果潛在供應量能夠維持在8萬至10萬個單位,代表動工量與消耗量持平,樓市應該很健康,如果低於8萬個單位,代表動工量不足,有可能令樓價上升,如果超過10萬個單位,代表貨尾單位增加,地產商有減價促銷壓力,樓市亦可能會下跌,如果大家了解多一點潛在供應量,對了解樓市走勢亦會有所幫助。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1313&issue=20180130
湯文 文亮 潛在 供應 愈潛 潛愈 愈多
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梁惜君:買村屋留意細節 小心估價不足

1 : GS(14)@2018-02-04 20:58:01

【明報專訊】筆者最近收到陳小姐的電郵提問,希望在新婚置業及退休保障的安排上得到專業意見。在此先恭喜陳小姐好事將近,相信買樓上車絕對是現今準婚年輕人的願望清單上最想而又最難做到的一項,「與其交租幫人供樓,不如自己買樓」應該是很多人的心聲。評估過陳小姐所提供的資料,她跟未婚夫的計劃進展得十分理想;買樓是重大投資,必須了解清楚當中細節,尤其是購買村屋。陳小姐希望知道投資及財務安排上有甚麼要注意的地方;另外,由於她跟未婚夫都不諳股票,想知道一些風險不太高的投資建議。

貨比三家 了解銀行按揭成數

筆者身邊都有不少客人朋友提過想買村屋,主要因為呎價較低。新樓只能買到劏房般的單位,但同樣價錢已可購買約700方呎的村屋,有些更連花園或天台,但很多人都未必清楚買村屋要注意的地方,例如買村屋是否不能做按揭等問題。村屋承做按揭確實比私樓有更多限制,以前銀行對村屋按揭業務比較嚴謹,但現在很多銀行連同按揭保險計劃亦能批出八成按揭。買家要注意的反而是估價不足的問題,由於村屋成交量較低、物業質素參差、物業位置等原因,銀行對村屋估值資料不足,所以估價普遍謹慎;加上現時樓市升勢持續,業主叫價大幅高於估值亦時有發生。有些銀行會對村屋業務特別積極,有助買家更易上車,除了建議要貨比三家外,亦可向不同銀行查問按揭成數、利率、年期及估價審批等問題,市面上亦有按揭轉介公司可免費為客人一次過比較不同銀行的按揭計劃。筆者建議買家可先向銀行查詢按揭事宜或預先按揭批核,否則付了訂金才發現按揭借不足而要撻訂就欲哭無淚了。

此外,因村屋較易有僭建、業權或路權爭議等問題,這都會影響日後物業升值甚至易手問題。曾有買家購入了一層二樓村屋後,地下業主拒絕將二樓糞渠接駁到化糞池,令買家有廁去不得,所以買樓不能只貪便宜,一定要先做足功課,了解清楚圖則樓契,亦應委託有較豐富村屋交易經驗的律師處理。

假設500萬元的單位,如能承做八成按揭,首期即是100萬元。雖然陳小姐已有100萬元積蓄,而一年後亦可多儲17萬元,但結婚淨支出預計20萬元,按筆者經驗,通常結婚支出最後都會比預算時多,買樓除了計算樓價,還有經紀佣金、印花稅、律師費、裝修費用等,再加上提及過村屋可能出現估價不足的問題,所以應預留更多預算。

投資強積金 善用盈餘

至於買第二層樓作投資這個問題,陳小姐與未婚夫現在每月盈餘14,000元,若明年以兩成首期買500萬元村屋,以後供樓比租樓每月要多付約4500元。由於陳小姐預計未來二人加薪幅度有限,另外還打算生小孩及請工人,屆時每月盈餘應所剩無幾。當然這只是暫時推算,具體計劃仍未落實,筆者認為他們未必適合選用一些彈性低的儲蓄或投資計劃,建議陳小姐可考慮現階段先繼續將每月盈餘做一些彈性較大的投資計劃,例如利用強積金特別自願性供款投資股票基金,待計劃落實後再作部署。強積金自願性供款的好處是每月供款可由僱員自行決定,可隨時停供及提取,較適合陳小姐的個案。

根據積金局數據,過去17年股票基金累積回報達1.48倍,利用平均成本法每月投資亦可將風險減低。陳小姐及未婚夫二人本身已有強積金戶口,可解決陳小姐不想額外花時間研究股票的問題。市場上亦有強積金持牌顧問可為打工仔的MPF提供專業投資意見,但始終錢是屬於自己的,先求知再投資,千萬別只依賴他人意見亦切勿盲目跟從。

康宏理財服務有限公司聯席董事

[梁惜君 理財信箱]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6243&issue=20180130
梁惜 惜君 買村 村屋 留意 細節 小心 估價 不足
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