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新盤刺激 康城呎逼1.2萬創新高

1 : GS(14)@2017-09-11 11:20:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3942&issue=20170911
【明報專訊】新地(0016)旗下將軍澳晉海部署開售,勢將掀起搶購潮,有買家擔心日出康城區內二手盤因此漲價,近日屢錄偷步入市個案。代理指,本月截至7日,日出康城共錄得5宗成交,平均呎價約1.19萬元,呎價創日出康城屋苑歷史新高紀錄。

明報記者 甘潔瑩、謝穎怡

樓市旺勢持續,帶動二手物業高價成交。中原地產副分區營業經理伍錦基稱,晉海即將開售,康城區交投暢旺,並見高價成交。新近成交為領都1座高層右翼A室,為實用面積971方呎3房海景戶,隨着晉海開售在即,準買家入市步伐加快,日前以1233萬元售出,實呎12698元,成交價及呎價均創屋苑新高紀錄。原業主於2014年3月以800萬元購入,持貨3年獲利433萬元離場,單位期內升值54%。

德田邨實呎1.59萬膺公屋王

另外,再有公屋呎價刷新全港紀錄。市場消息指,藍田德田邨德瑞樓中層5C室,實用面積146方呎,為開放式單位,以232萬元連租約售出(已補地價),實呎15896元,打破上月初由鑽石山鳳德邨以實呎15476元所創下的紀錄。新買家為收租客,原業主2014年135萬元連補地價購入,3年額印刑滿後沽出,帳面獲利97萬元或72%,升幅驚人。

另鰂魚涌南豐新邨近日再錄破頂成交。中原首席分區經理楊文傑表示,南豐新邨7座低層H室,實用面積570方呎(建築692方呎),3房間隔,以815萬元易手,實呎14298元(建呎11777元),創屋苑成交價新高,打破今年6月由11座一個3房戶以810萬元所創下的屋苑紀錄。

南豐3房815萬破頂

楊續稱,原業主2007年11月314萬元買入,帳面獲利501萬元或1.6倍。

此外,著名室內設計師梁志天(小圖)或有關人士持有的赤柱海灣園雙號洋房,以約6400萬元「賣殼」售出,洋房實用面積2046方呎,實呎3.12萬元。梁志天等人2014年以約5900萬元「買殼」購入物業,帳面獲利約500萬元或8.5%。

梁志天6400萬沽赤柱海灣園

事實上,同由梁志天或有關人士持有的赤柱海天徑15號Ocean Bay一幢洋房,傳以約1.45億元沽出,洋房實用面積2453方呎,實呎5.91萬元,洋房於2010年透過公司名義以9800萬元買入,若屬實,業主帳面賺4700萬元或48%。
新盤 刺激 康城 呎逼 1.2 萬創 新高
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喜遇市區迷你戶吸年輕客

1 : GS(14)@2017-09-11 11:21:17

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8341&issue=20170911
【明報專訊】繼資深投資者盧華發展的深水埗AVA 61、麗展(0488)基隆街逸新後,同區再有迷你盤出擊。英皇(0163)與市建局合作發展的長沙灣喜遇,樓花期約16個月,主打1房戶,實用面積264方呎起,加上貼市價推售,對年輕上車客具吸引力;喜遇日前已展開首輪銷售,市場反應理想。

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明報記者 謝穎怡 攝影 李紹昌

屬單幢項目的喜遇,位處長沙灣福榮街538號,樓高26層,總共提供136伙,實用面積由264至410方呎。全盤以1房標準戶佔逾九成最多,實用面積285至321方呎;兩房戶僅4伙(其中2伙為頂層特色戶),實用面積分別404及410方呎兩款,位於物業28樓及29樓的B、C室。

主打1房 頂層設2房特色戶

以標準戶為例,分佈於5至27樓(一梯6伙),設兩部升降機,屋苑所有單位均採開放式廚房設計。項目另設連平台戶及天台特色戶,各佔5伙,當中連平台戶位處屋苑3樓,實用面積264至278方呎;睡房外連平台,平台面積則為32至258方呎。

喜遇入場門檻最低單位,為5樓實用面積299方呎E室,屬1房戶。發展商早前開放一對連裝修及交樓標準示範單位,以18樓C室為藍本,實用面積285方呎;單位以時尚風格打造,甫入大門,左方為開放式廚房。廚房備有一系列黑色鏡面櫥櫃,內設各款嵌入式家電,如雪櫃、洗衣乾衣機及微波爐,牆身亦裝設酒架,供住戶存放佳釀。

所有單位均採開放式廚房

客飯廳呈長方形,面積逾100方呎,外連22方呎露台。為提升空間感,大廳牆身以鏡面鋪砌,另裝有白色層架、長方形吊燈及小圓桌,以點綴室內空間。

至於睡房,設計師將睡房與客廳之間的牆身拆去,改以特色屏風分隔,中間放有可轉動的電視,讓住戶身處客廳或睡房都可以觀看。長形睡房近窗位置擺放雙人牀,旁邊附開放式衣帽間。單位另一設計前衛之處,是打通睡房及浴室,成為開放式浴室;其中浴室以白色為主調,與大廳用色成強烈對比,內設淋浴裝置及鏡架,方便住戶存放物品。

喜遇附設兩個舖位涉5000方呎、另設845方呎住客會所,設施動靜皆宜,包括健身室、露天園林及燒烤地帶等。景觀方面,項目附近被住宅大廈包圍,料中低層單位以區內樓景為主。
喜遇 市區 迷你 戶吸 年輕
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嘉湖新樓王實呎10803元破頂 屋苑7宗呎價破萬成交 全數今年錄得

1 : GS(14)@2017-09-13 11:17:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7157&issue=20170913
【明報專訊】樓價接連刷新紀錄,向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,屋苑歷來共錄得7宗實呎破萬元成交,全於今年錄得(見表),最新一個3房連天台特色戶,除了成交價創屋苑3房新高外,實呎高達10,803元,亦創下全屋苑呎價新高紀錄。

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明報記者 謝穎怡、林尚民

嘉湖山莊自今年3月起已接連錄得實呎破萬元成交,暑假過後,踏入9月份屋苑交投仍處低位,約半個月暫錄約9宗成交,與上月相約,但部分成交卻刷新屋苑紀錄。

中原分行經理馬斯力表示,嘉湖山莊美湖居8座高層B室連天台戶,實用面積623方呎,3房1套間隔,連597方呎天台,新近以673萬元易手,實呎10,803元,成交價創3房新高外,呎價更創全屋苑新高紀錄。據悉,買家為區內換樓客,原業主為區內投資者,並持有同座毗鄰高層A室,而是次連天台戶則於2010年12月以298萬元買入,持貨約7年,帳面獲利375萬元或1.25倍。

另外,同樣位於新界西北的元朗YOHO TOWN,有特色戶遭買家撻訂,超過半年後以高價重售。

YOHO TOWN特色戶半年賣貴50萬

利嘉閣助理分區經理黃永全表示,YOHO TOWN 7座頂層特色戶,實用面積823方呎(建築面積1024方呎),3房套連士多房設計,設有平台及內置樓梯前往天台,業主於去年10月曾獲買家以1000萬元承接,惟於今年2月取消交易,業主近期獲換樓客以1050萬元承接,實呎12,758元(建呎10,254元)。原業主2008年3月以530萬元買入,帳面獲利約520萬元或約1倍。

另一方面,樓齡約20年、屬資助房屋的夾屋青衣宏福花園,有3房戶成交價創屋苑新高。

宏福888萬破頂 新界夾屋王

中原分區營業經理陳輝麟表示,有關單位為1座低層E室,實用面積703方呎(建築面積813方呎),屬3房間隔,望園景,以888萬元成交(已補地價),實呎12,632元(建呎10,923元),成交價除創屋苑新高外,亦膺新界夾屋王,打破今年3月同屋苑4座高層實用面積712方呎D室,以已補地價859萬元成交的舊紀錄。原業主2004年以220萬元(已補地價)購入,持貨13年,帳面獲利668萬元或逾3倍。

君臨連車位實呎逼5.6萬破頂

另外,市場消息指,九龍站君臨天下3座高層C室,實用面積1076方呎,連車位以「賣殼」形式售出,成交價約6000萬元,實呎55,762元,呎價創屋苑分層戶歷史新高。原業主2004年12月以1710萬元購入,現帳面獲利4290萬元,賺幅2.5倍。
嘉湖 新樓 王實 實呎 10803 元破 破頂 屋苑 宗呎 呎價 價破 破萬 成交 全數 今年 錄得
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