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周末一手沽507伙 半年最勁 暑假後首周末 按周大升逾2倍

1 : GS(14)@2017-09-04 11:26:50

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1513&issue=20170904
【明報專訊】踏入暑假結束後首個周末,受惠周六華懋荃灣西全.城匯次輪432伙全數售出的帶動下,連同同區長實地產(1113)海之戀.愛炫美等,新盤市場在過去兩日共售出約507伙,除較對上周末錄得的165宗大升逾2倍外,亦創近半年來一手售出單位最多的周末。市場預計,新地日出康城晉海快將推出,料本月一手成交將達2000伙,挑戰今年按月新高紀錄。

明報記者 謝穎怡

資料顯示,對上一次一手銷情強勁的周末,為今年3月底,當時新地(0016)南昌站上蓋匯璽及保利置業(0119)旗下九龍東啟德龍譽開售,帶動該周末錄逾530宗一手成交。此外,今年7月初周末,當時長實海之戀.愛炫美展開首輪銷售的412伙,沽約392伙,帶動該周末錄約440宗一手成交。

事實上,剛過去兩天新盤市場受全.城匯開售帶動,其次輪全數沽清的432伙,已佔周末新盤市場的成交逾85%,屬近半年最暢旺的周末,連同8月25日首輪推售521伙,全.城匯合共套現約90億元。另受全.城匯的銷售帶動,同區長實海之戀.愛炫美在過去周末亦共錄得近50宗成交,總計過去周末的一手市場,合共錄得507宗成交。 

本月晉海OASIS勢掀東九新盤戰

至於有機會於下周對撼的英皇(0163)長沙灣喜遇,以及資本策略(0497)旗下屯門啟發徑城·點,亦已公布開價及收票,兩盤單位總數達340伙,其中喜遇於周三盡推全盤136伙開售。至於日內公布銷售安排的城‧點,亦預計最快本周作首輪銷售。

至於本月登場的還有新地今年重頭盤將軍澳日出康城晉海,該盤提供1040伙,計劃周內上載樓書及開放示範單位,而會德豐(0020)東九啟德OASIS KAI TAK亦部署月內推售,該盤主打一房及兩房戶,共提供648伙,兩盤勢掀本月東九新盤戰。

代理料本月一手達2000宗 挑戰今年新高

上月一手共錄得逾1600宗成交,屬近3個月新高,而今年一手銷情最佳月份為今年3月,當時匯璽推售,該月一手沽逾2000伙,創去年11月港府「加辣」後的4個月新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,看好本月一手市况,由於上周公布的中原城市領先指數(CCL)創歷史新高,以及美國加息預期下降,加上一手市場本月初已錄逾600宗成交,預料全月一手可錄約2000宗成交,較上月逾1600宗為高,並有力挑戰今年新高水平;惟二手市場在一手市場搶客、辣招及買家首期不足下將會受壓,料全月最多可錄2500宗。
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陸振球﹕留意金價升穿5年降軌

1 : GS(14)@2017-09-04 11:27:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5648&issue=20170904
【明報專訊】8月已過,巿場都在熱烈談論恒指連升8個月,到底會否再進一步出現「9連升」,又或上周五9月首天,恒指開巿後衝高卻低收形成陰陽燭陀螺利淡形態,是否預示本月會出現調整?

筆者認為,大家都將焦點放在港股8連升之上,忽視了黃金上月高收,突破了5年多的下降軌,除了反映技術上黃金會可能將展開較明顯的升浪,其背後代表了什麼?

從來,黃金上升,可能的原因包括:(1)地緣政治變得緊張形成避險需求;(2)通脹重燃;(3)利率走低甚至可能出現負利率;(4)對貨幣的不信任。

先說地緣政治,雖然周初朝鮮發射導彈經過日本北海道,金價即時彈升,但看看日股韓股只是稍稍受壓,全周計更不跌反升,相信黃金因地緣政治風險而大升的理據並不充分。至於通脹,暫時各國仍未見通脹惡化,不過自全球央行Jackson Hole會議息後,似乎多國央行行長取態偏於放鴿,以至巿場預計息口短期未必急上,有利抵消聯儲局稍後縮表的影嚮,這確是有利金價的。

較令人擔心的是,金價上升是否對貨幣投下不信任的一票?若是如此,則未來金價如突然急升,可能是金融巿場趨於波動的先兆!

《明報》將在9月16日(周六)和「金匯測巿王」盧楚仁先生合辦短炒10式投資課程,讀者不容錯過:link.mingpao.com/51668.htm

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]
陸振 振球 留意 金價 升穿 年降 降軌
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城‧點加推60伙 最多加價逾6%

1 : GS(14)@2017-09-04 11:28:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3978&issue=20170904
【明報專訊】周末一手銷情理想,部分新盤加推加價。資本策略(0497)旗下尚家生活發展的屯門城·點昨日再加推60伙,折實平均實呎15,377元,個別加價逾6%。連同早前的兩張價單,項目有176伙已開價,佔全盤204伙約86%。市場消息指,項目截至昨晚暫累收逾1800票,超額認購逾9倍。至於本周三傍晚盡推全盤136伙的英皇(0163)與市建局長沙灣喜遇,至昨晚暫累收超過560票,超額逾3倍。

收1800票超額逾9倍

城·點昨日加推的3號價單,涉及60伙,包括15伙開放式戶、42伙一房戶及3個兩房戶,實用面積由217方呎至372方呎,當中入場單位為6樓實用面積217方呎C室,屬開放式戶,折實價303.2萬元,折實實呎13,973元。加推的60伙以定價計,平均實呎17,551元,扣除發展商提供最高12%即供折扣(照售價減9%、印花稅優惠3%),及可直減樓價2萬元的鐵路乘車優惠後,折實價由303.2萬至615.29萬元,折實平均實呎15,377元,較首張價單折實15,065元高逾2%。

喜遇暫收560票 超額3倍

以昨天加推的15樓K室(實用面積320方呎1房戶)為例,折實價487.5萬元、實呎15,236元,與首張價單中景觀、戶型相若的15樓L室(同屬實用面積320方呎1房戶)相比,折實價457.8萬元、實呎14,309元,兩者實呎相差近6.5%。資策執行董事方文彬表示,項目尚餘28伙未開價,是次加推與2號價單相比屬原價加推,短期內將公佈銷售安排。另資策主席兼執行董事鍾楚義指,市場對上車盤需求非常強勁,未來集團發展項目仍以精品住宅為主,主打中小型單位。他希望,政府未來可以多推出市區地皮。
點加 加推 60 最多 加價 6%
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