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公屋富戶780萬購東旭苑銀主盤 全港第二貴未補價居屋 實呎逾1.2萬

1 : GS(14)@2017-07-27 16:41:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6366&issue=20170727
【明報專訊】收緊公屋富戶政策將於今年10月實施,有代理表示,部分公屋住戶憂向政府交出單位,近日紛以綠表資格入市居屋第二市場。筲箕灣東旭苑一伙銀主盤,早前叫價1100萬元(已補地價),成為市場焦點,單位近日終以780.8萬元(未補地價)獲公屋富戶承接,膺全港第二貴的未補地價居屋。

明報記者 方可兒

港島多個居屋屋苑連錄公屋富戶入市個案。長城物業董事梁國烽表示,筲箕灣東旭苑C座高層5室(實用650方呎)銀主盤,望海景,屬3房間隔,以780.8萬元(未補地價)成交,實呎12,012元,成交價及呎價創全港未補地價居屋次高。買家屬公屋富戶,以綠表入市可承造最高95%按揭。資料顯示,上述單位原業主2015年8月668萬元(未補地價)購入,單位尚未過3年額印期,已淪為銀主盤。

東濤苑獲公屋戶555萬承接

此外,筲箕灣東濤苑、東熹苑及鰂魚涌康山花園,亦錄公屋富戶入市個案。梁國烽續稱,筲箕灣東濤苑C座中高層5室,實用516方呎(建築736方呎),以555萬元(未補地價)成交,實呎10,756元。原業主2008年以195.2萬元(未補地價)購入,帳面獲利359.8萬元或1.8倍。

海怡價升量跌 分層實呎首破2萬

不過,十大私宅屋苑本月交投持續淡靜,鴨脷洲海怡半島本月暫僅錄兩宗成交,按月成交宗數為近一年半以來新低,卻現新高成交。市場消息表示,海怡半島13A座高層G室,實用882方呎(建築1105方呎),3房間隔,享海景,以1780萬元易手,實呎20,181元(建呎16,109元),呎價創屋苑分層新高。原業主2010年中1000萬元購入,帳面獲利780萬元或78%。

清半海景戶實呎逼1.4萬破頂

將軍澳清水灣半島亦有向海3房單位,實呎創新高。中原副分區營業經理伍錦基表示,清水灣半島8座高層A室,實用680方呎(建築903方呎),以950萬元成交,實呎13,971元(建呎10,520元),呎價創屋苑新高。原業主2013年656.6萬元購入,帳面獲利293.4萬元或45%。

另西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天,有「三按」銀主盤實呎直逼1.6萬元。中原副區域營業董事歐陽振邦表示,碧海藍天2座高層E室,實用510方呎(建築680方呎),曾有3次借貸紀錄,2房間隔,以812萬元易手,實呎15,922元(建呎11,941元),屬市價。據了解,原業主於2007年8月以326萬元買入,帳面獲利486萬元或近1.5倍。
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余若薇女婿5600萬入市樂陶苑

1 : GS(14)@2017-07-27 16:41:32

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8160&issue=20170727
【明報專訊】市場先後有名人入市,其中跑馬地樂陶苑A座低層1室,實用面積2169方呎(建築2406方呎),土地註冊處資料顯示,單位於本月初以5600萬元連車位成交,實呎25,818元(建呎23,275元),登記買家為公民黨前主席、資深大律師余若薇女婿區兆豪(AU WILSON SIU HO)(圓圖)。

上述單位之原業主於2005年以1850萬元購入,持貨12年,帳面獲利3750萬元,賺幅逾兩倍。

不過,一向蝕讓成交不絕的上水天巒,再有業主虧蝕逾300萬元離場,市場消息稱,天巒本月暫錄約3宗成交,當中瑞奇大道單號屋成交,實用1598方呎(建築2567方呎),以1900萬元易手,實呎11,890元(建呎7402元)。

天巒單號屋 7年實蝕300萬

原業主於2010年以2105萬元買入上址,持貨約7年,是次轉手帳面蝕讓約205萬元,若連同使費,料實蝕超過300萬元。

另一方面,土地註冊處資料顯示,西貢大網仔路123號村屋屋苑盈峰灣其中10幢村屋,獲一名買家以1.17億元購入,平均每幢成交價1170萬元,以每幢實用面積2100方呎計,平均呎價約5571元。

大網仔10幢村屋1.17億易手

市場消息稱,區內部分新落成村屋,均以一籃子形式放售,如斬竹灣6幢實用同為2100方呎的村屋,業主就有意一籃子售出,每幢售價約3000萬元,合共意向價約1.8億元。
余若 若薇 女婿 5600 入市 樂陶 陶苑
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逸新首日收百票超額認購

1 : GS(14)@2017-07-27 16:42:35

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8582&issue=20170727
【明報專訊】細單位新盤供應不絕,最新推出的麗展(0488)太子基隆街逸新,昨日首度收票,市場消息指出,項目單日共錄得近100個認購登記,以首張價單60伙計,屬超額認購。項目首批單位折實實呎17,136元,入場費近280萬元。

MOUNT NICHOLSON洋房6.45億沽

除細單位外,多個豪宅貨尾盤先後錄大額成交,由九倉(0004)及南豐合作發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,早前以招標形式出售一幢洋房,發展商表示,項目第一期18號屋,實用8050方呎,連共5803方呎前後花園,以6.45億元售出,實呎80,124元。項目迄今已售出9幢洋房,套現約65億元。

高爾夫.御苑16伙加價3%

另馬鞍山白石地皮上周以高價售出,部分新盤先後加價,其中毗鄰粉嶺高爾夫球場的恒地(0012)高爾夫.御苑,昨更新價單,當中16伙單位加價約2%至3%,主要集中在第2座實用1108至1314方呎大單位,以定價計,該批單位加價後售價由2312萬至2545萬元,實呎17,595至19,368元。項目亦上載最新銷售安排,實用967及960方呎的3座19樓A、B室,將於本周日發售,單位定價分別為1659.4萬及1598.6萬元,折實1543.24萬及1486.7萬元,實呎15,959及15,486元;同系馬頭角迎豐亦會於本周日發售最後兩伙。

長實地產(1113)旗下荃灣海之戀.愛炫美方面,長實地產投資董事郭子威稱,項目個別高層單位將有10%加價空間,最快月底前加推單位,他續稱,隨着高鐵通車,相信能夠吸引更多內地投資者來港置業。

次季細戶一手貨尾1397伙 5季新高

此外,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱,今年次季A類單位(實用431方呎以下)一手私人住宅貨尾量上升到1397個,是5個季度新高,貨尾比例上升至14%,按季增加4個百分點,反映發展商爭相推售A類單位新盤,雖然市場需求大,但短期內未能如數吸納,令貨尾量回升,並預期今年下半年,A類單位一手貨尾量將會持續增加,逼近2000伙水平。
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