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愛炫美天寰連錄大手成交 部分新盤8號波延開售 周末兩天一手錄百宗

1 : GS(14)@2017-07-24 09:27:31

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9534&issue=20170724
【明報專訊】熱帶氣旋洛克昨早襲港,天文台一度掛8號風球,令部分新盤順延銷售,在周末缺乏全新大盤開售下,兩天一手共沽約100伙,按周下跌約六成,是近4周首度跌穿200宗水平。不過,部分新盤仍錄大手成交。其中長實地產(1113)荃灣海之戀.愛炫美有投資者斥資約1770萬元,連購兩伙2房單位;建灝地產啟德天寰,亦有一組買家斥資約2600萬元,連購兩伙3房單位。

明報記者 方可兒

愛炫美周末錄26宗成交,佔整體成交量27%,項目昨午於熱帶氣旋減弱後重開售樓處,錄大手客斥資約1700萬元連購兩伙2房戶。市場消息指,愛炫美3B座高層B、C室,實用面積分別528方呎及534方呎,獲一組大手買家斥資約1770萬元購入,平均實呎約1.66萬元。長實地產投資董事郭子威表示,項目過去兩天套現約2億元,擬短期內將高成數按揭由85%減至60%,個別兩房單位將加價5%。

Genova周末沽38伙

此外,天寰過去周末亦錄約13宗成交。市場消息指,天寰天海匯第1座兩伙低層E室,同屬實用面積661方呎3房單位,獲同一組買家以逾2600萬元購入,實呎高見約2萬元。至於過去周末錄得最多成交為新地(0016)元朗PARK YOHO Genova,售約38伙,佔整體成交量38%。事實上,過去周末未有全新大型新盤開售,部分新盤更因熱帶氣旋襲港順延銷售,與對上周末三大新盤(荃灣愛炫美、薄扶林道63 Pokfulam及元朗Genova)齊於周末開售的情况大相徑庭。

另一邊廂,部分新盤因熱帶氣旋襲港,順延銷售時間。新地Genova昨本開售9伙,現順延至今午2時開售。另由南豐及九倉(0004)發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第一期18號洋房,原於昨早招標,現延至今天上午10時招標、下午1時截標。

何畔特色戶實呎4.6萬破頂

永泰(0369)紅磡何文田山畔於上周五錄呎價破頂成交。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,項目第1座31、32樓B室頂層連天台複式單位,實用面積1222方呎,以5623萬元售出,實呎46,015元,呎價創項目新高。買家為本地商人,現居港島區。項目累售164伙,套現近30億元。

利嘉閣地產總裁廖偉強表示,今年至今一手已錄逾1萬宗成交,消耗不少購買力,加上近日未有大型全新盤推出,交投減慢。他認為,雖然美國聯儲局本周將議息,但估計不會加息,且息口已非影響成交量的主因,料全年一手可錄約2萬宗成交。
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陸振球﹕美放慢加息 只屬暫時

1 : GS(14)@2017-07-24 09:27:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4246&issue=20170724
【明報專訊】近期美國息口回軟,刺激中美股巿做好,加上美國聯儲局主席耶倫周前「放鴿」,大家開始又談論美國會否放慢加息步伐。筆者覺得,耶倫對息口的評估轉鴿,一定程度似是因任期快完,既有可能是盡最後努力爭取連任,也可解讀為既然快將卸任,倒不如將加息步伐稍為拖慢,與其「衰收尾」在任期快完時因加息引爆金融巿場震盪,倒不如將加息的燙手山芋留給繼任人。

另一方面,聯儲局也快將縮表,其實縮表即收緊銀根,本身便有推升巿場息口的作用,這刻拖慢加息,或許只是不希望同時加快加息兼縮表,但這只可拖得一時,一旦新聯儲局主席上任,有可能要追回拖慢了的加息速度。

事實上,雖然近期美債息回軟,但CRB商品指數卻在上月中起回升,尤其銅價技術走勢上更形成了杯形快將向上突破形勢,CRB商品指數上升,其實代表通脹壓力或將加快,銅更有「銅博士」的稱號,銅價向上往往代表經濟趨於活躍,亦會增添通脹壓力從而推升息口。

過去數年,銅價往往和美國10年期債孳息率同步,但近期美債息回落,銅價卻醞釀向上突破,兩者出現背馳,是否反映美息回軟只是極短暫的現象,不排除之後銅價隨時和息口重新合拍,一起突破飈升。屆時近期表現疲弱的美元也會拗腰回復升勢,股巿和樓巿則相反會受壓。

明報投資及地產版資深主編

[陸振球 主編的話]
陸振 振球 放慢 加息 只屬 暫時
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映灣園一日連錄兩宗成交

1 : GS(14)@2017-07-24 09:28:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1141&issue=20170724
明報專訊】雖然熱帶氣旋襲港,但十大屋苑之一的東涌映灣園昨日仍然連錄兩宗3房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示,屋苑8座中層A室,實用面積891方呎(建築1192方呎),採3房1套間隔,以830萬元成交,實呎9315元(建呎6963元),屬市價。原業主於2011年以570萬元購入,帳面獲利260萬元或46%。

此外,映灣園16座低層B室,實用面積748方呎(建築1013方呎),採3房間隔,昨日以700萬元成交,實呎9358元(建呎6910元),屬市價。原業主於2007年以264萬元購入,帳面獲利436萬元或近1.7倍。

嘉湖望米埔景 實呎9558元

另外,新界大型屋苑之一的天水圍嘉湖山莊,昨亦錄得成交。中原分行經理黃建津表示,嘉湖山莊景湖居7座中層D室,實用面積544方呎(建築709方呎),望米埔景,以520萬元易手,實呎9558元(建呎7334元)。原業主於2001年1月以139萬元買入,帳面獲利381萬元或2.7倍。

元朗尚悅昨日亦錄得二手成交。利嘉閣助理分區經理黃永全表示,尚悅2座低層E室,實用面積355方呎,成交價420萬元,實呎11,831元,買家為首置客。原業主2013年7月以343.6萬元一手購入,帳面獲利約76.4萬元,升值約22%。

寶盈未補價425萬 8年升2倍

除私樓外,居屋市場昨亦錄成交。世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳寶盈花園6座中層J室,實用面積427方呎,以425萬元易手(未補地價),實呎9953元。原業主於2009年11月以127萬元(未補地價)購入,帳面獲利298萬元,8年升值逾2倍。

美聯:業主叫價強硬 二手牛皮

受熱帶氣旋影響下,中原統計,十大屋苑周末錄6宗成交,較上周10宗急跌四成,當中海怡半島、美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊各錄1宗成交,映灣園則錄2宗成交,已是最多成交的屋苑。美聯住宅部行政總裁布少明表示,周末熱帶氣旋襲港,雖然天氣不太惡劣,但二手屋苑交投持續偏軟。儘管個別業主有輕微議價空間,惟普遍業主叫價態度強硬,導致二手屋苑買賣處於牛皮,周末指標屋苑交投量已持續多周在低位橫行,相信短期內二手未有明顯上升動力。
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