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海之戀最後6伙加價3% 實呎2.57萬

1 : GS(14)@2017-06-14 14:34:58

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8800&issue=20170614
【明報專訊】今年迄今在港售出1530伙、套現約260億元的長實(1113),旗下已近清袋的荃灣海之戀1期,當中6伙分佈於6座49、50樓極高層,實用面積770至1149方呎單位,未開賣先加價,昨日更新價單、加價3%(相對之前同類戶型累加逾13%),平均定價實呎約3.2萬元,折實平均實呎2.57萬元;定價2478萬至3698萬元,折實價1982萬至2958萬元。長實地產投資董事郭子威稱,第2期愛炫美將盡快上載樓書。

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商場OP MALL最快明年第3季開幕

此外,海之戀基座商場名為OP MALL,長實地產投資董事黃思行指,商場約43萬方呎(約300個舖位),為西鐵站上蓋最大型商場,預料明年第3季開幕,當中約三成樓面為餐飲,或引入共享空間概念(即數間餐廳共享部份座位),另會引入時裝、家品、教育行業等店,預料平均呎租50至200元。

另新地(0016)南區SHOUSON PEAK,上載修訂版價單,顯示5幢洋房﹕11A、11B、11C、11G及19B號屋(實用面積3238至3603方呎),新定價由2.78億至3.2億餘元,較之前定價調高1%至5%,如相對2013年12月首度開價時的價錢,累積加幅11%至15%。SHOUSON PEAK自2013年12月重推以來,累售9幢洋房、預料套現25億元。

Genova會所連花園涉76萬呎

新地代理總經理陳漢麟指,元朗錦田PARK YOHO Genova設有兩個住客會所,名為Club COMO、Club GARDA,會所室內面積約12萬方呎,連同花園及其他公用空間,總面積約76萬方呎。

新世界(0017)西貢清水灣傲瀧,5月推出以來累售71伙,套現近16.3億元,昨日再售4伙,當中低座D座地下花園複式5號室,屬實用面積2201方呎4房雙套間隔,作價4886.22萬元、實呎2.22萬元,為同類戶型首錄成交。

掃管笏NAPA周六發售31伙

至於會德豐(0020)去年底推出至今累售313伙、套現逾21億的屯門掃管笏NAPA,加推最後56伙分層戶,單位實用面積437至842方呎,折實平均實呎1.19萬元,加價2%至3%,整批單位定價計總值4.98億元。會德豐地產常務董事黃光耀指,周六先發售31伙。
海之 之戀 最後 加價 3% 實呎 2.57
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335380

長實20年售7萬伙套4000億 上半年賣樓套256億 已超全年目標

1 : GS(14)@2017-06-15 11:34:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2519&issue=20170615

【明報專訊】本港龍頭發展商之一長實地產(1113),過去20年在港售出約7萬個單位、套現約4000億元,為本港回歸以來,售出單位最多的本地發展商。長實執行董事趙國雄接受訪問時表示,集團今年約半年雖僅售約1530伙,但已套現約256億元,已超年初250億元目標,有機會將目標上調至350億元,挑戰集團歷年新高。

明報記者 方可兒、林可為

土地註冊處顯示,過去20年(截至2017年5月底),一手私樓註冊量錄約37萬宗,意味長實多年累售約7萬伙,已佔市場總註冊量近兩成。集團賣樓高峰期為1998年及2003年,同售約6000伙,為過去20年售出伙數最多的年份。不過,套現金額最多一年則為2015年,該年多個大型新盤,如將軍澳日出康城緻藍天、紅磡維港‧星岸、元朗世宙等相繼推售,由於以大單位為主,帶動集團刷新套現金額紀錄。

擬上調今年售樓目標至350億

1997至2017年這20年間,長實賣樓經歷不少風雨,以趙國雄升任集團執行董事後翌年的2001年為例,當年9月發生震撼全球的紐約「9.11」恐襲,全球經濟均受恐襲陰霾影響,長實「9.11」後如期開售東涌映灣園1期,以呎價低於2000元起作招徠。2003年香港經濟遭到SARS嚴重打擊,當年疫情最肆虐的時候,只有長實如常開展大型銷售,並錄得全年售出逾6000伙的佳績。至於近年去貨速度最快的大盤,為2008年2月推售的日出康城首都,因通宵賣樓而成為熱話,全盤2096伙於一晚內近沽清。

下半年推3盤涉逾1600伙

事實上,隨着近年樓價不斷上升,集團自2008年起(除2013、2016年因獲批較少預售樓花,令推售較少樓盤外),每年套現金額多逾200億元,與早年大多錄100多億元,明顯大增。綜觀集團今年銷售樓盤,多以大碼物業為主,如北角維港頌、馬鞍山星漣海,連同近日開售的荃灣海之戀1期970伙接近沽清、套現逾100億元,截止今年5月底,集團不足半年期間已售約1530伙,吸金約256億元,較去年全年套現約78億元,大升逾兩倍,甚至有機會將今年目標調升至350億元,再創集團新紀錄。

趙國雄表示,集團下半年將推出荃灣海之戀.愛炫美、中環嘉咸街重建項目及淺水灣道90號項目等,涉逾1600伙,愛炫美部署兩周內推盤。他認為,市場已消化加息之說,即使本港加息,加幅亦不大,料今年樓價維持一成上落。
2 : GS(14)@2017-06-15 11:35:01

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4344&issue=20170615
【明報專訊】回歸20年,香港地產經歷起跌,至近年本地發展商成功投地比重逐漸減少。長實(1113)執行董事趙國雄表示,香港地產業競爭激烈,發展至今已非暴利行業,又指目前樓市難跟1997年直接對比,社會各方進步下,樓市定較1997年健康。

土儲多也未必有用

趙國雄表示,作為發展商最重要是貨如輪轉,能夠維持穩定的營業額,集團希望每年也可維持約200億至300億元賣樓收益。不過,隨着地產行業競爭愈趨激烈,近年賣樓的利潤率也有所減少。他直言,即使土儲多也未必有用,如農地等較難發展,最後也難轉換成金錢。因此,集團認為起碼有合理利潤,才會發展地產項目。

對於坊間不時將目前樓市與1997年對比,他認為,本港利息水平相對1997年屬低位,而且現時物業已少有多按情况,相信樓市爆煲機會不大。只是由於二手供應不足,導致購買力不斷流入一手市場,使一手樓價不斷上升。

他續稱,政府應增加土地供應以解決社會對樓宇需求,尤其是商業用地,以支援各行各業的發展。他認為,以他認識的林鄭月娥,是「講得出、做得到」的人,自己對其施政抱有很大期望,亦贊同其理念,認為新一屆政府可考慮改變土地用途及放寬地積比,以及與社會各界人士商討加速舊區重建、改變棕地用途,以提供更多供應。
長實 20 年售 萬夥 夥套 4000 上半年 上半 賣樓 樓套 256 已超 全年 目標
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華貴邨未補價首破400萬 全港公屋王

1 : GS(14)@2017-06-15 11:36:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4531&issue=20170615
【明報專訊】樓價繼續創新高,未補地價公屋成追捧對象,香港仔華貴邨有單位以405萬元(未補地價)售出,成全港最貴未補地價公屋單位。原業主持貨短短3年半,帳面勁賺307萬元,賺幅逾3倍。

3年半前98萬買 升幅3.1倍

中原地產分行經理郭詠媚稱,上述成交單位為華貴邨華廉樓高層7室,實用面積544方呎,以405萬元(未補地價)售出,實呎7444元,售價為全港未補地價公屋新高。原業主於2013年11月以約98萬元購入,持貨3年半帳面勁賺307萬元或3.1倍。

浩明苑23按銀主盤500萬放售

本報翻查土地註冊處資料顯示,原業主名為SINGH BINDER,持香港身分證,據代理指為南亞人士。土地註冊處資料顯示,原業主2013年以98.24萬元購入單位後,即獲匯豐銀行承做97.99萬元之按揭,反映業主當年以近十成按揭買樓。

雖然樓價持續高企,但市場同時出現多個銀主盤,其中將軍澳浩明苑更出現「23按」銀主盤,有關單位為A座低層13室,實用面積489方呎(建築643方呎),叫價500萬元(已補地價),實呎10,225元(建呎7776元)。土地註冊處資料顯示,兩名原業主1990年以28.3萬元(未補地價)購入,期後曾向多間銀行及財務公司共借貸23次,其中一名業主去年底已破產。

粉嶺中心連錄2伙淪銀主盤

此外,由同一名投資者持有的兩個粉嶺中心單位,同時淪為銀主盤,其中F座高層2室,實用面積513方呎,3房間隔,銀主叫價600萬元,實呎11,696元,業主於2009年以188萬元購入,曾借貸5次。另L座中層5室,實用面積365方呎,銀主叫價430萬元,實呎11,781元,業主於2014年以315萬元購入。據悉,業主購入上述兩個單位作投資,但該業主去年11月已經破產。
華貴 未補 補價 價首 首破 400 全港 公屋
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