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沙頭角尚澄沽44伙 最貴近千萬 首批售四成 實呎1.6萬區內新指標

1 : GS(14)@2017-05-06 11:28:44

【明報專訊】由遠展(0035)發展、沙頭角近18年來首個新盤尚澄,昨展開首輪110伙銷售。由於樓盤位處禁區,買家必須持有區內居民證(俗稱禁區紙)才可購買。項目昨早開始銷售,最終沽出44伙。雖然首批未能售罄,但其中最貴一伙近千萬元特色戶獲市場承接,實呎高逾1.6萬元,成為區內樓價新指標。

明報記者 方可兒

代理表示,大部分買家均為區內原居民,九成為用家。發展商租用粉嶺逸峯廣場內的酒樓作售樓處,並安排旅遊巴士接載區內居民。

記者所見,昨早約有100名代理及準買家到場登記,以家庭客為主。尚澄首批折實實呎雖逾萬元,媲美港鐵粉嶺站沿線二手屋苑呎價,但部分單位仍獲市場承接。項目收約95票,以首批110伙計,雖然僅近足額認購,但仍售出44伙,佔開售110伙約四成。尚澄昨分兩組進行揀樓程序,大手買家優先選購。市場錄約3組大手買家,其中一組斥資逾780萬元購入1房及2房單位各一伙,預料為涉資最多的大手成交。

買家780萬連掃2伙

事實上,尚澄位於沙頭角碼頭,享海景單位受到追捧,項目最貴一伙享海景特色戶亦獲承接。該單位為1座6樓C室,實用593方呎(相連1140方呎天台及52方呎平台),採2房間隔,可享海景,定價1056.45萬元。即使扣除9%折扣優惠,折實價亦達961.3萬元、折實實呎16212元,樓價及呎價均破盡區內紀錄。至於最受歡迎的單位分佈於第5座L室,全屬實用300方呎的1房戶,該座5伙L室全獲選購,折實樓價介乎277.6萬元至291.7萬元。

套現1.7億足夠付地價有餘

現時發展成尚澄的地皮,遠展於2013年以約1.43億元投得。項目昨沽售的44伙已為集團套現約1.7億元,意味昨天的套現金額已足夠支付地皮購入價。遠展高級營業及市務總監方俊表示,集團滿意銷售情况,會考慮加價及加推。

80後首置客:買股「慳啲使」儲首期

其中沙頭角李氏原居民斥資約600萬元連購2伙約300方呎單位。該組買家表示,是次以兩名80後成員以首置客身分入市,部分首期由兩名年輕人支付。「出面樓市見頂,但沙頭角未見」,他們認為樓盤定價合理,而且所購單位可享海景,「日出日落都睇到」,或先出租,之後才收回自住,預料每月可收約5000至6000元租金。

被問及如何儲錢支付首期,兩位年輕人表示,自己工作已有10多年,有投資股票,再加上「慳啲使」才儲到首期,兩個單位共付約120萬元首期。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6489&issue=20170506
沙頭角 沙頭 尚澄 澄沽 44 最貴 貴近 近千 千萬 批售 四成 實呎 1.6 萬區 區內 內新 指標
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康城4A期匯璽3期申預售共2228伙

1 : GS(14)@2017-05-06 11:28:44

【明報專訊】樓價指數屢創新高,發展商趁機積極申請預售樓花加快推盤步伐。地政總署顯示,4月共有3個新盤新申請預售,其中焦點為近年採取「月月有樓賣」策略的新地(0016),旗下南昌站匯璽3期(1188伙)、將軍澳日出康城第4A期(1040伙),已於上月申請預售,兩盤合共提供2228伙;連同資本策略(0497)屯門新盤城‧點(204伙),3盤合共2432伙申請預售。

海之戀兩期2406伙全獲批預售

至於4月獲批預售項目,共有4個涉3489伙,包括遠展(0035)已開售的沙頭角尚澄(261伙)、建灝地產啟德天寰(822伙),以及長實(1113)荃灣西灣畔項目海之戀(兩期共2406伙);可留意的是,長實已表明最快下周將向傳媒開放海之戀1期示範單位,以及公布開售詳情。

美聯首席分析師劉嘉輝稱,4月獲批預售樓花單位,除比3月批出474伙,按月升逾6.3倍外,相關數量更創2012年9月批出3795伙後、逾4年半來新高。另截至4月為止,滾存待批預售樓花共8884伙,較3月的9941伙,按月減少1057伙或11%。

新地雷霆:5至6月或4盤齊發

另外,新地(0016)副董事總經理雷霆表示,除元朗錦田PARK YOHO Genova、北角海璇(上述兩盤待批預售)、馬鞍山雲海(已獲批預售)外,同系單位數目79伙的西半山巴丙頓山,設於銅鑼灣世貿中心的示範單位已準備就緒,由於屬舊契項目可隨時出擊,意味集團5至6月有機會4盤齊發。

華懋集銷售部總監吳崇武稱,集團旗下單位總數953伙的荃灣西全‧城匯,相信最快6月才獲批預售,正部署第三季推出。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9125&issue=20170506
康城 4A 期匯 匯璽 期申 預售 2228
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翰林峰折實實呎2.6萬 貴區內二手兩成

1 : GS(14)@2017-05-06 11:28:44

【明報專訊】踏入5月多個新盤先後開價,恒地(0012)西環29個月樓花翰林峰,昨日以平均實呎2.75萬元首推130伙;恒地是次提供最高5%直減折扣,整批折實平均呎價2.61萬元,雖較區內指標屋苑寶翠園平均實呎2.1萬元貴逾兩成,但與同區近年新盤如瑧璈、維港峰等的整體均價相差不大。

首批呎價與同區新盤相若

據價單顯示,翰林峰定價低於500萬元單位有3伙,其中最低消費為3座8樓、9樓C室兩伙,同屬實用195方呎開放式戶,定價均為497.6萬元,扣除5%折扣後,折實入場費472.7萬元;定價最貴為1座17樓實用427方呎C室,定價1186.1萬元,95折後折實價1126.8萬元,首批單位市值約8億元。

不足200呎 入場費472萬

恒地已上載銷售安排,本月16日首輪發售63伙,包括3伙售價最便宜、定價低於500萬元的開放式戶。恒地今日正式接受認購登記,以及對外開放於中環的示範單位。根據銷售安排,A組大手客須購買2伙、最多可購4伙;B組為一般散戶,入票每張10萬元。恒地營業(一)部總經理林達民形容,翰林峰開價屬克制,約為同區新盤市價八折,但強調項目整體意向實呎為3萬元。

林達民:項目整體意向實呎3萬

至於同區近期最矚目高價成交,包括英皇(0163)維壹、維港峰,上述兩盤的頂層特色戶,去年先後以實呎逾5.1萬及6.4萬元售出;新世界(0017)同區瑧璈最後一伙頂層單位,上月則以實呎3.1萬元售出。屬西環大樓重建項目的翰林峰,單位總數645伙,標準戶實用195至551方呎,特色戶實用174至1258方呎。

嘉里筆架山項目擬明年現樓推

另嘉里(0683)旗下已入紙申請預售樓花的九龍筆架山龍駒道豪宅,部署明年下半年以現樓形式開售。嘉里發展執行董事朱葉培表示,項目設26伙分層戶和19幢洋房(45伙),其中分層戶實用約1700方呎、洋房實用約3000至6000方呎。至於同系何文田皓畋、屯門掃管笏滿名山,朱表示兩盤累售約1530伙,總套現160億元。會德豐(0020)地產常務董事黃光耀表示,集團最快年中推售啟德沐寧街項目(648伙),現仍待批預售,單位涵蓋開放式至4房,其中兩房戶約佔五成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9609&issue=20170506
翰林 峰折 實實 2.6 貴區 區內 二手 兩成
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