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龍皇集團專區

1 : GS(14)@2017-04-12 07:44:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9114&issue=20170412


【明報專訊】名廚「幟哥」黃永幟的龍皇集團,去年購入唐宮(1181)旗下兩間港澳中餐廳後終於有動作。集團昨日在聯交所上載招股文件,擬短期內在創業板上市,集資在港擴張及償還銀行貸款,獨家保薦人為富比資本。公司董事及股東名人不少,除大股東幟哥外,商人黃浩亦為股東,男拔前任校長張灼祥則為獨董。

去年全年賺113萬 按年跌四成

招股書顯示,龍皇旗下擁有9間粵菜酒家,包括香港的5間「龍皇」酒家、1間「龍璽」酒家及1間「龍宴」酒家、上海的1間「皇璽」酒家,以及澳門的1間「龍皇」酒家。去年全年收入為3.94億元,按年增長33.7%,主要因為灣仔及澳門兩家新酒店開張。純利為112.8萬元,按年下跌40%。公司亦稱,今年財務業績預期將受到上市費用的重大不利影響。按年可比較的6家店舖中,僅觀塘分店收益有增長,公司解釋,黃埔店因黃埔粵式飯店競爭愈來愈激烈而客戶減少,上海店收益下降是因為人民幣貶值,以及上海反腐運動所致。

招股書顯示,唐宮執行董事陳文偉與黃永幟相識逾10年,後者去年介紹公司可能上市後,唐宮即表示有意投資。唐宮去年出售兩間餐廳予龍皇,換取700萬元和龍皇22%股權,以交易代價1380萬元計算,估算龍皇市值僅3000萬元,至於黃浩亦斥資700萬元入股龍皇,上市前持有公司約7%股權。此外,近期監管收緊,龍皇大股東亦自願「加監」,將禁售期由原來一年延長至兩年。
2 : GS(14)@2017-04-12 07:45:00

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3 : GS(14)@2017-04-12 07:45:19

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龍皇 集團 專區
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遏一約多伙 徵稅15% 「1個物業」定義可包天台花園打通 將提修例

1 : GS(14)@2017-04-12 07:45:30

【明報專訊】本報及多家傳媒先後揭露市場出現「一約多伙」情况,以避開去年尾住宅印花稅須繳15%的「辣稅」。有見於一約多伙個案上升,政府昨宣布今日凌晨零時起,首置客在「一約多伙」下每個單位均須繳交15%新稅率,並建議「一個住宅物業」可包括連車位、緊接單位的天台或花園,或間隔牆被打通的相連單位,會盡快向立法會提交修訂法例,以落實收緊的豁免安排。

梁振英﹕杜絕投資者迴避加辣

行政長官梁振英昨日傍晚宣布,為杜絕投資者通過「一約多伙」以迴避去年11月劃一後的住宅印花稅(首置港人豁免),政府決定今日起收緊相關機制,並建議修例,若買家以一份文書購入多於一個住宅物業,相關交易須按15%的新稅率繳稅,若確實以一份文書購入一個住宅物業,並且是首置港人買家,可獲豁免新稅率,只需按較低的4.25%稅率繳稅。

至於「一個住宅物業」的定義,政府提出4個建議(見上表),但未公布「一約多伙」個案在新措施下繳稅時的實際安排。運輸及房屋局長張炳良表示,過往與單位緊鄰的天台、花園或車位等都被當成是一個物業,而所謂「一個物業」的計算方法,將按照稅務局一貫做法,根據地契、佔用許可證等相關文件判定。

現一約7伙 張炳良否認過往疏忽

被問及過往處理「一約多伙」時是否有疏忽,張炳良否認,指立法會2013年討論雙倍印花稅措施時,雖有議員提出是否要收緊限制「一約多伙」,惟當時政府認為觀察不到「一約多伙」有被濫用,直至去年11月「加辣」劃一住宅印花稅為15%後,發現住宅物業交易涉及「一約多伙」由加辣前的約佔3.6%,升至近期的4.7%,有個案甚至「一約7伙」,令當局有合理理由相信有人藉此逃避新稅率。政府資料亦顯示,涉及「一約多伙」並繳交較低稅率的交易佔總數的比例有上升趨勢,由推出新稅率前的0.5%左右,升至上月的2.4%。

梁振英表示,雖然「一約多伙」所佔比例較小,但在市場上確實造成即使在高價位開盤的情况下,地產商去貨去得很快,令不少買樓自住的小家庭要與這些投資者競價入市,情况不理想,故有需要出招。

香港稅務學會前會長王銳強認為,新措施並非「一刀切」,令首置市民購買連車位、天台或花園的住宅單位時,不至被「濫殺無辜」。他又指出,若有市民購買相連並拆去間隔牆的打通單位,避開新稅率後,再分間單位不作自住用途,建議政府修例時列明條文,這類買家或須在日後分契時繳回獲豁免的稅率。

涂謹申批太遲堵塞漏洞

民主黨立法會議員涂謹申稱,早在2013年審議相關草案時已提出「一約多伙」漏洞,批評現時才堵塞漏洞來得太遲,質疑是「故意放水畀地產商」。立法會房屋事務委員會主席麥美娟認為,政府有回應社會及立法會的訴求。她與涂謹申均指最終會通過政府的草案,惟希望政府繼續研究堵塞其他漏洞,如利用未成年子女的首置身分買樓、買樓前解除與家人的聯名物業,以及先購入快被重建的單位,遭收樓後再以重建戶身分買樓以避開新稅率。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3186&issue=20170412
遏一 一約 約多 多夥 徵稅 15% 物業 定義 可包 包天 天臺 花園 打通 將提 提修 修例
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長實維港頌今開售 新地:新稅影響新盤微

1 : GS(14)@2017-04-12 07:45:31

特首梁振英公布「一約多伙」徵稅15%後,市場聚焦長實今日首輪開售152伙、累獲890票認購的北角新盤維港頌,雖然業界估計將影響該盤的大手客比例,但有學者認為,若有散客補充流失了的大手客客源,料新措施對樓市影響不大。另外,新地屯門新樓盤珀御原擬今日公布首批68伙價單,但市場消息指發展商擬押後開價,只向傳媒開放示範單位。

可留意的是,新盤市場昨晚並無明顯趕搭「一約多伙」尾班車現象,如嘉華的啟德嘉匯、麗展的將軍澳藍塘傲,因早已發布銷售安排,營業時間至晚上8時,不能隨便更改時間。至於新地筲箕灣新盤形薈,市場消息指昨晚有買家連購4伙單位(同一合約),但相關買家於政府公布新招前已入市,故不算趕尾班車個案。

昨晚政府公布新措施後,無損個別買家高價入市意欲。市場消息稱,青衣夾屋宏福花園4座中層C室,實用面積598方呎,以730萬元成交(已補地價),呎價12,207元,以呎價計創屋苑新高。

理大建築及房地產學系教授許智文說,發展商安排大手買家優先選購單位,到散客選購時只餘小量單位,目的是製造旺市氣氛,繼而再加價加推,相信政府有見及此才出招。不過,新招後,雖然大手客可能流失,但若有散客補充客源,相信對樓市都不會有太大影響。

梁志堅﹕應由市場調節

地產建設商會執委會主席梁志堅表示,新政策增加投資者的成本,減低他們買樓收租的意欲,間接影響租務市場。梁續稱,樓市應由市場自行調節,推出新措施對樓市只構成短暫影響。新地副董事總經理雷霆回應稱,新印花稅對集團旗下新盤影響不大,以集團南昌站匯璽上周的銷售情况為例,購買超過一伙的買家只佔非常少數,故有關新措施不會影響集團未來推盤步伐。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5120&issue=20170412
長實 維港 港頌 頌今 今開 開售 新地 新稅 影響 新盤 盤微
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